陕西：从源头筑起防拖欠堡垒

日前，陕西省人民政府办公厅转发了省建设厅等15家单位共同制定的陕西省《关于进一步解决建设领域拖欠工程款问题的意见》，决定在全省强制推行建筑劳务企业分包作业，并于6月1日起全面推行《业主支付担保和承包商履约担保》制度，同时加强带资施工管理，明确政府投资工程一律不得要求施工企业带资建设。     

珠海：实施工程建设合同担保制

从广东有关部门获悉，珠海市从3月1日起，在全市房屋建筑和市政基础设施项目中全面实施工程建设合同担保制度，运用经济手段解决建设领域的“拖欠”问题。这是珠海市为从源头上解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题，建立预防“拖欠”长效机制的一项新举措。根据珠海市建设局的要求，凡工程建设合同造价在200万元以上（含200万元）的房屋建筑和市政基础设施项目（包括新建、改建、扩建的项目），     

上海市执行建设工程担保制度若干问题及完善建议

利用建设工程担保维护建筑行业秩序、治理拖欠工程款等尽管越来越被建筑行业认可,但上海市执行建设工程担保制度延用至今仍普遍存在拖欠工程款问题。文章结合浙江、广西等地区的实践经验,通过分析建设工程担保制度存在的主要问题,进一步探讨并提出了强化工程款支付担保效力、加强政府有效监管、加快推进保证保险等建议。     

关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知

近年来，一些地方政府和部门要求建筑业企业以带资承包的方式建设新的工程项目；同时也有一些建筑业企业以承诺带资承包作为竞争手段，承揽政府投资项目。上述行为严重干扰了国家对固定资产投资的宏观调控，扰乱了建筑市场秩序，同时由于超概算资金落实难度大，造成了拖欠工程款和农民工工资。为贯彻落实《国务院关于投资体制改革的决定》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于进一步解决建设领域拖欠工程款问题意见的通知》精神，加强政府投资项目管理，完善宏观调控，防止政府投资项目超概算，维护建筑市场秩序，防止拖欠工程款和农民工工资，特通知如下：     

关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知

各省、自治区、直辖市人民政府： 近年来，一些地方政府和部门要求建筑业企业以带资承包的方式建设新的工程项目；同时也有一些建筑业企业以承诺带资承包作为竞争手段，承揽政府投资项目。上述行为严重干扰了国家对固定资产投资的宏观调控，扰乱了建筑市场秩序，同时由于超概算资金落实难度大，造成了拖欠工程款和农民工工资。为贯彻落实《国务院关于投资体制改革的决定》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于进一步解决建设领域拖欠工程款问题意见的通知》精神，加强政府投资项目管理，完善宏观调控，防止政府投资项目超概算，维护建筑市场秩序，防止拖欠工程款和农民工工资，特通知如下：     

浅谈拖欠工程款的成因及对策

拖欠工程款问题是建设领域的老大难。虽然不同地区、不同部门拖欠的原因各不相同,但归纳起来,大致可划分为二个层面：一是市场（工程）原因和企业自身原因,施工企业认真做好防范工作,严格把好质量关、施工合同关,是解决抱欠工程款问题的前提;二是进一步规范建筑市场,健全建筑市场监管体系和行业信用体系,及时修订相关政策、法规,使之更符合现实、更具操作性,是解决拖欠工程款问题的根本保证。     

武汉：施工企业可停工催款

日前，武汉市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强防范建设领域拖欠工程款监管工作的通知》，鼓励建筑企业运用法律手段解决拖欠工程款问题。通知规定，若建设单位未按合同约定支付工程款，施工企业可放慢施工进度或停止施工，并要求建设单位按合同约定支付工程款。办理商品房预售许可的建设项目，所取得的预售款项应当全额进入专用账户，先行用于工程建设款的支付。建设单位向建设行政主管部门办理建设工程竣工备案手续时，应当提交由施工总承包企业出具的无拖欠工程款的证明或双方确认的工程款结算及支付方式等资料。     

贵州多部门联手治拖欠全方位建立长效机制

贵州省多部门联手建立长效机制，根治建设领域工程款和农民工工资拖欠的“顽疾”。截至今年初，2003年底以前竣工项目拖欠的5亿多元农民工工资，已基本清理完毕；截至6月底，全省拖欠的12亿多元工程款已偿还7．3亿多元，清欠率达到60.66％，其中政府投资项目拖欠工程款的清欠率为62．86％。     

河北：全方位构筑拖欠工程款预防新机制

日前，河北省政府发出了《关于规范建设领域工程款和农民工工资支付的意见》，对在项目审批、招投标、办理施工许可手续等各个关键环节有效预防拖欠工程款作出了明确规定，以全方位构建预防拖欠工程款和农民工工资的长效机制。针对带资承包工程难题，该省明确规定，政府投资项目不得由施工企业带资承包建设；社会投资项目需施工总承包企业带资施工的，建设单位须在招标文件及合同中明确列出带资数额、偿还方式和期限、利息标准、违约责任等；建设、     

河北：分类解决本级政府投资项目拖欠工程款

近日河北省政府发出《关于解决建设领域政府投资项目拖欠工程款和农民工工资问题的通知》，要求分类解决省本级政府投资项目拖欠工程款。     

Land Aggregation Using Contingent and Guaranteed Payments

This article explores the use of alternative payment mechanisms to overcome the holdout problem when multiple parcels of land must be acquired to complete a real‐estate development project. Purchase offers contingent upon successful land aggregation are compared to combination offers containing both guaranteed and contingent payments to determine which approach better mitigates holdout. The distribution of gains between developers and landowners is also examined. The results of a series of economic experiments suggest that contingent offers expedite land aggregation but developer payoffs are higher when combination offers are used. The results offer insight to real‐estate developers participating in land aggregation and inform government entities considering the necessity of public‐sector intervention in real‐estate markets to encourage desired development projects.     

欠发达地区发展旅游地产可行性研究——以广东乳源瑶族自治县大布镇为例

随着城市居民收入提高以及生活节奏加快,越来越多的城市居民有休闲娱乐放松工作压力的需要,而近年来中国大城市外围旅游地产正呈现出蓬勃发展的态势也印证了这一点。因此,社会各界应该清醒地认识并把握这个大趋势,尤其是资源禀赋较差的欠发达农村地区,依托旅游风景区的开发,积极稳步健康地推进旅游地产的发展。文章以粤北地区——广东乳源瑶族自治县大布镇为例,对欠发达地区发展旅游地产的可行性进行研究。     

住房保障视角下的房地产税收改革探析

加快住房保障体系建设是促进我国房地产健康有序发展的重要举措,完善房地产市场的相关税收制度建设更是当下调控政策的应有之义。重新检讨我国政府的经济政策,正确区分房地产市场中的正常需求与投机需求,推进《住宅保障法》和《税收基本法》立法工作,健全个人房产信息,加快全国房地产信息联网建设,将对我国的房地产业正常健康发展具有重要意义。     

房地产企业的客户服务研究

通过从房地产产品的特性出发,分析了房地产产品客户服务的特点,阐述了房地产企业客户服务的必要性,提出高度重视房地产客户服务的意义,有助于提升企业核心竞争力、有利于塑造和完善房地产企业品牌、有助于促进本项目及后续项目的销售、为后续的项目开发提供指导以及有利于房地产企业的危机处理,通过建立优秀的客户服务团队使客户享受到良好的客户服务,提升客户对房地产企业的满意度和忠诚度,在增加房地产企业的效益的同时不断提高房地产企业品牌效益。     

房地产开发项目造价控制与成本管理研究

随着国家逐步加大对房地产业的宏观调控力度,房地产项目成本管理成为企业生存与发展的关键,而大多数开发商比较重视施工阶段成本管理,本文从工程造价控制源头开始,分别讨论了前期决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段的造价控制,提出了基于造价控制的房地产开发项目成本管理方法和措施。     

小城镇房地产开发规划之我见

作为拉动小城镇建设的房地产业,将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。但是,目前小城镇房地产业发展中存在的种种问题,严重影响了小城镇建设,影响着地方经济的发展。因此,合理地制定小城镇房地产发展规划,已是迫在眉睫的问题。     

广东房地产价格影响因素分析

近年来广东省房地产价格快速上涨,推动了城市经济的发展,但同时带来了一系列社会问题,因此有必要探讨房地产价格上涨的主要因素。本文从经济发展、城市化、人口增长、城市基础设施建设和地价等方面探讨影响广东房地产价格的因素。结果表明经济的快速发展、城市化水平不断提高、人口数量不断增加、城市基础设施的不断完善、城市环境的进一步提升推动了房地产价格的上升。     

正确进行商业房地产项目后评价研究

本论文从商业房地产项目的概念、特点以及商业房地产项目后评价的内容和国内外后评价的研究现状出发,通过对后评价内容、后评价机制、后评价方法的介绍,结合对商业项目的立项决策、规划设计、项目施工、营销推广及招商情况、项目运营、项目效益、项目影响等各个阶段或不同内容的后评价的研究,为今后完善项目策划、项目实施和管理、项目监督、项目经营管理等工作创造条件,提高项目的投资效益。     

浅析近年我国房地产泡沫及其成因

巨额土地出让金最终转嫁到房价中,这构成了房产泡沫大厦的地基;银行信贷扩张、过剩的流动性,参与了房地产建设、销售的各个环节,它们构成了房产泡沫大厦的主体;住房预售制度降低了开发商和炒家进入房地产业的门槛,再加上房价上涨预期,构成了房产泡沫大厦不断攀升的天花板。     

中国房地产金融风险分析

本文对近年来中国房地产市场金融风险进行细分,从宏观经济波动和政策调控的风险、房地产信贷风险、流动性风险、房地产行业市场风险等角度对中国房地产金融风险进行了分析,做出了基本判断。结合市场上关于房地产金融风险的不同争论,旨在分析具体情况,旨在为中国房地产金融发展模式的选择和金融防范体系的构建提供理论依据。