影响房地产市场的供需因素及调控机制探讨

房价包括了土地成本、建设成本、管理成本、财务成本、销售成本以及合理的开发利润.但是,我们应该认识到影响房价的因素还包括利率、汇率、心理预期等等.因此,不能简单的把房价的上涨归结于土地价格的快速上涨,也不能片面地认为是开发企业的暴利和疯狂拿地行为助推了房价的上涨,而是要从研究影响房地产供求关系的因素入手.     

影响房地产市场的供需因素及调控机制探讨

房价包括了土地成本、建设成本、管理成本、财务成本、销售成本以及合理的开发利润.但是,我们应该认识到影响房价的因素还包括利率、汇率、心理预期等等.因此,不能简单的把房价的上涨归结于土地价格的快速上涨,也不能片面地认为是开发企业的暴利和疯狂拿地行为助推了房价的上涨,而是要从研究影响房地产供求关系的因素入手.     

房地产开发项目的成本分析

目前,在房价过高的情况下,我们对某房地产开发项目的成本进行分析,列举了房地产开发项目的成本构成及每项目成本所占比重,从而使我们更理性地看待房价的上涨,也有助于有效的抑制房价过快上涨的调控措施的制定。     

房价上涨如何影响了工业产出

为探究房价上涨对工业生产的作用机制,首先基于理论视角对房价如何影响房地产投资、劳动力成本进而影响工业产出进行了论证,基于2003年~2017年全国时间序列数据,构建VAR模型实证检验了房价上涨对工业产出的影响机理。结果表明:房价上涨对工业产出具有"先促进,后抑制"的作用;房价上涨,一方面通过促进房地产投资增长抑制工业产出,另一方面通过提高工业企业劳动力成本抑制工业产出;短期内工业产出对房价的冲击响应较为灵敏且强烈,但长期来看房地产投资、劳动力成本的影响力会逐渐显现,且房地产投资最终成为了解释工业产出的主导因素。     

影响我同房价上涨的供求因素分析

受国家宏观调控措施的影响,自去年十月份以来,北京、深圳、上海等一线城市已出现房价止涨的现象。但我们并不能就此断定影响房价上涨的供求因素已被完全遏制,故本文全面地分析了影响我国房价上涨的供求因素。供给因素从供给成本、供给结构、供给者等角度加以分析,需求因素则从居民的自住需求和投资,投机需求等方面加以阐述。     

影响我国房价上涨的供求因素分析

受国家宏观调控措施的影响,自去年十月份以来,北京、深圳、上海等一线城市已出现房价止涨的现象。但我们并不能就此断定影响房价上涨的供求因素已被完全遏制,故本文全面地分析了影响我国房价上涨的供求因素。供给因素从供给成本、供给结构、供给者等角度加以分析,需求因素则从居民的自住需求和投资、投机需求等方面加以阐述。     

安徽省房地产价格的影响因素研究

房地产价格一直是社会各界的关注焦点,其影响因素较多。为了探究安徽省房地产价格的影响因素,本文利用2000-2012年安徽省房地产相关数据进行了实证分析,发现建筑企业从业人员数对房地产价格的影响显著,即从业人员越多企业成本越大,导致房价上涨。而房地产开发企业利润总额对房价影响比较微弱,说明房地产开发企业的利润设定是近乎既定的,开发企业调整利润对房价的影响并不显著。     

刍议房声税的开征对我国房价的影响

近期房产税将在我国部分城市试点，人们期望房产税的开征能够抑制快速上涨的房价。该文认为房产税通过增加房屋保有成本，来降低人们对于房屋需求的同时，也减少了房屋的供给，况且它也不能改变影响房价过高、过快上涨的深层次因素。房产税对房价的调控作用在短期内可能会有一定的效果，但在长期则达不到预期的效果，反而会推动房价的上涨，在税负转嫁的情况下还会进一步加重人们的经济负担。     

基于经济学角度的我国房价整体呈上涨趋势的原因探析

近年来,我国房价整体上涨趋势迅猛,"房价"一度成为了民众共同关注的热点话题。文章从经济学角度出发,分别就成本、通货膨胀、供求关系、预期这四个方面分析了我国房价整体呈上涨趋势的原因。     

我国房价调控效应的区域比较分析

本文通过建立东、中、西部各省市面板数据的变斜率系数模型,研究了房地产调控对各区域房价的作用渠道和影响程度。实证分析表明,东、中部地区商品住宅房价的上涨主要取决于房地产开发投资总额、银行贷款利率变化率以及外部资金来源的可获得性。西部地区商品住宅房价的上涨主要受房地产开发投资总额成本的影响。最后,本文提出了相应的政策建议。     

我国房价上涨的原因及对策分析——基于1998年-2009年中国平均房价的数据分析

自2002年以来,我国的房地产行业逐步扩大,拉动了我国的经济增长,同时,我国的房价也在逐年迅速增长。地价上涨,需求增加,不同投资商和政府的投机需求等因素导致了房价的飞速上涨。为准确了解当前影响房价上涨的原因,本文利用宏观需求曲线模型对我国房地产的需求和价格之间的关系进行了分析;建立多元线性回归模型,利用1998年—2009年的数据对影响房价的各种因素进行数据理论分析,并给出了具有现实意义的政策建议。     

房价上涨对人力资本投资成本影响机制的实证研究

住房具有资产属性和商品属性,房价上涨会同时产生财富效应和挤出效应,财富效应会增加人力资本的投资积累,挤出效应会减少人力资本的投资积累。房价上涨通过财富效应和挤出效应的相互作用,影响人力资本相关投资积累的增减,从而导致人力资本投资成本总额的变动,实现房价对人力资本投资成本的影响。不同地区不同房价水平的作用效果不同,具体要视经济体的情况和房价水平情况而定。在实证环节,本文采用2002-2017年30个省份和35个较大城市的数据,通过混合面板回归、固定效应与随机效应、动态面板GMM等方法进行了实证检验。     

房产税对房地产价格影响的研究

我国政府虽然出台了若干调控房地产价格的政策,但大部分城市房价依然飞速上涨,此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收。文章在当前房地产政策的基础上,分析了影响房价的主要因素及征收房产税对房价的影响。     

襄樊市房价上涨因素分析与对策建议

针对2000年以来襄樊市房价不断上涨、普通民众感叹买不起房子的现象,研究分析了6个与全国市场的共同因素和6个襄樊市自身因素对襄樊房价上涨的影响,剖析房价上涨对襄樊不利影响,提出了平抑房价的对策和建议。     

地价上涨对企业的成本粘性有影响吗？

文章以我国2007——2016年沪深A股上市公司为研究样本,研究地价上涨对企业成本粘性的影响。研究结果表明,企业所在城市的地价上涨会增大企业的成本粘性。进一步的研究结果表明,相对于非国有企业,地价上涨对国有企业的成本粘性影响更加显著。文章丰富了成本粘性影响因素领域的文献,对企业加强成本管理具有重要的意义。     

宏观调控下对我国房价持续上涨的思考

近年来,尽管国家对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策,但是房价依然没有得到有效的控制,持续上涨,严重影响了我国宏观经济的稳定运行。本文从供需、成本两方面进行了认真的分析,并提出解决房价问题的对策建议。     

物业税对房价调控的作用

鉴于近年来我国房价飞速上涨的现状,不断有专家提出建议:为了控制投资,应尽快推出物业税,以提高住房闲置成本,抑制房价过快上涨。那么物业税是否真的如专家所说可以调控房价吗?我们从对以下问题的分析中来寻找答案吧!     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

最近，全国各地房价大幅度上涨，普通商品住房供应不足，住房结构性矛盾日益突出，为了解决中等收入阶层的住房问题，进一步完善住房供应体系，国家实行限户型，限房价的“限价房”政策。此政策降低了开发商的预期利润，给开发商提出了严峻的考验。通过系列分析，得出实施“成本领先战略”乃房地产开发商的“限价房”竞争策略，并对如何实施“成本领先战略”给出相关措施，对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地，有一定的启示。     

住房价格上涨的金融支持及检验——基于VEC模型的实证分析

金融对房地产的支持是否过度是判断当前房价波动的金融风险可能性及其程度的重要依据。通过建立向量误差修正模型并借助脉冲响应分析和方差分解,重点对中国近年来住房价格上涨中的金融因素进行分析。结果表明:金融对房地产业低利率成本的信贷支持、土地价格上涨以及投机因素是推动房价上涨的主要因素。在当前房地产市场低迷的情况下,房价波动的加剧可能给金融及经济稳定带来冲击。     

韩美英港如何征收房产税?

房产税对房价会产生影响,但程度依赖于税率高低和具体征收形式等。房产税的征收能增加房屋的持有成本,释放空置房屋,增加供给;还能抑制投资性需求,减轻需求压力,消除房价上涨预期。房产税的具体影响力度依赖于税率高低、形式设置(是否累进、何种减免等)以及其他影响供求的因素的状况。香港多次用差饷减免和调整物业税税率来平滑房地产市场,但效果有限。