房地产企业纳税筹划问题研究

房地产行业的经营业务复杂,其中拿地、开发建设及销售转让过程中均涉及到纳税环节。对于房地产企业来讲,如何进行纳税筹划至关重要。首先分析房地产行业经营特点与税负情况,然后梳理房地产企业的主要纳税筹划手段,最后指出企业纳税筹划中需要注意的问题。     

房地产公司销售环节的财务内控管理

公司销售环节的财务内控管理是一个企业开展销售活动的重要环节。财务内控作为公司经营管理的重要内容之一,主要指的是通过系统的财务政策及实施的方法,来保障公司在经营的过程中的资金和资产的安全,并确保企业的各项经济活动能在法律及企业的规章制度下顺利进行。随着我国市场竞争的日益激烈,企业的发展经营环境逐渐出现了较大的变化,完善财务的内控管理,尤其是房地产公司的销售环节的财务管理,提高公司销售的财务管理水平,是降低房地产公司经营风险,提高公司管理水平,实现公司经营发展利益最大化的有效手段。     

我国房地产税制分析与改革建议

文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上,对我国房地产税制作了进一步的分析,指出在房地产开发销售环节存在重复征税,在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷,中外两套税制税负轻重需要具体分析。建议对房地产在开发销售环节征收增值税,在保有环节征收统一的房地产税,并以房地产的评估额作为计税依据。     

我国房地产税收政策存在的问题及对策研究

近年来,我国房地产价格呈过快增长态势,房地产税收政策是主要促成因素之一。从现行房地产税收政策出发,揭示了其存在着各经营环节税负分布不合理,税费体系混乱、税轻费重,预收账款纳税时间的确认及会计处理不当,以及房地产税收优惠政策导向性不强等4个方面的问题,提出了重新调整各环节的税负水平,界清税费、严格控制房地产行业的收费规模,调整预收账款的纳税时间、统一会计处理方法和完善房地产行业的税收优惠政策等对策性建议。     

对房地产竞价销售的思考

房地产竞价销售在我国属于一个新兴行业,它的发展还存在很多问题,本文对房地产竞价销售模式进行了思考,发现了一些问题,也提出了一些建议,希望可以促进房地产行业的发展。     

基于三阶段DEA的我国各省房地产业效率实证研究

利用DEA三阶段分析法对2008年中国31个省（自治区、直辖市）房地产行业进行了排除环境变量和统计噪音影响的技术效率分析,结果表明,很多省份的房地产行业效率水平的确受到地区政府支持力度和经济发展水平等环境变量和好坏运气的影响,在同质经营环境下纯技术效率不高的问题更加突出。从而,提出了提高我国房地产业效率的相应策略。     

销售型与持有型房地产投资回报差异及评价初探

销售型房地产尤其是住宅的投资回报极高，作为衡量指标的IRR通常在30％以上，虽然很多房地产开发商讳莫如深，但这已经是行业内公开的秘密。由于长期从事销售型房地产的经营，转向投资持有型房地产后，投资者发现，持有型房地产的IRK通常不会高于15％，远低于销售型房地产。本文因此就两种投资房地产方式的回报差异进行了讨论，并作出评价。     

中国上市房地产企业监事会有效性问题研究——基于2012年沪深股市的经验数据分析

房地产企业作为房地产行业的组成细胞,是否具有有效的治理结构,对降低企业运行风险,提高经营效率,建立我国的房地产发展长效发展机制具有重要意义.作为公司重要的监察机构,我国房地产上市公司的监事会目前并没有充分发挥其监督作用,效果不明显.本文基于房地产行业上市公司的年报进行了实证分析,用量化方法表示监事会有效性,提出其影响因素并进行了回归分析,最后提出了一些问题和建议.     

房地产中介经营状况及发展态势分析

文章从房地产中介行业的生命周期特点,宏观环境对房地产中介行业的影响及房地产中介行业应采取的为提高服务质量而进行的技术创新手段三个方面综合分析了我国房地产中介行业的具体经营状况。     

基于博弈论的房地产咨询企业竞争分析

随着房地产行业的发展和逐步完善,与之密切联系的房地产咨询业务逐步升温。房地产的商品房开发、销售、交易、租赁、抵押和担保等环节都离不开房地产咨询,因此决策者和相关从业人员也加强了对专业咨询意见的关注。但我国房地产咨询业起步晚,发展缓慢,外部生存环境、内部管理上都存在一些问题,发展面临各种风险,房地产咨询企业之间竞争也逐渐加剧。文章应用博弈论的相关知识及模型,对房地产咨询企业之间的竞争进行分析,并据此形成房地产咨询企业发展应注重产品创新的观点。     

房地产中介经营状况及发展态势分析

文章从房地产中介行业的生命周期特点,宏观环境对房地产中介行业的影响及房地产中介行业应采取的为提高服务质量而进行的技术创新手段三个方面综合分析了我国房地产中介行业的具体经营状况.     

浅谈房地产项目管理的核心环节

房地产行业在整个国民经济中的地位十分重要,是近年来消费和投资的热点,并且一度成为支柱性行业。伴随着房地产行业迅猛发展,如何确保企业不断提升市场占有率和销售业绩,在可持续发展的基础上实现企业的跨越式发展,是企业生存和发展面临的首要问题。因此,房地产企业必须加强对项目的管理,以保持自身的竞争力。本文浅谈房地产企业项目管理中的核心环节即成本控制的现状,及强化管理的措施。     

中国房地产行业运行效率分析

针对金融危机后我国房地产行业的运行效率问题,本文选取2005～2009年中国20家房地产企业作为决策单元,应用数据包络分析（Data Envelopment Analysis）方法进行研究,通过对近几年房地产行业的运行效率进行比较,发现我国房地产行业整体运行效率水平在2005～2008年间比较平稳,金融危机发生后,出现了明显的下降趋势。     

企业所得税汇算清缴——房地产企业会计与税务的差异及调整

近年来,房地产行业在我国发展迅速,是我国的支柱产业,该行业以房地产为经营对象,项目开发周期长,行业核算特殊,本文分析了房地产企业会计与税法的差异,以及企业所得税汇算清缴时,如何进行纳税调整.     

浅谈房地产企业销售收入的确认

如何确认销售收入，对房地产企业来说将直接影响其当年的经营成果。房地产开发企业从取得土地权、进行规划设计开发等前期工程、到开始建设最后竣工往往需要几年的时间，同一般工业生产企业相比，房地产开发具有开发周期长、投资大的特点，房地产销售一般需要经过取得预售许可证签订预售合同、取得销售许可证签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买主验收确认、办理产权过户等环节，因此房地产企业销售收入的确认同一般的生产企业相比具有特殊性，房地产开发企业会计销售收入同税法销售收入的确认有存在一定差距，下面就房地产开发企业销售收入的确认与计量提出几点浅薄的看法。     

全面“营改增”后房地产行业税收风险识别

房地产行业是我国税收收入的重要来源,在我国经济中有着十分重要的作用.自2016年我国全面实施“营改增”以来,房地产行业的税务环境在组织结构、采购方式等方面都发生了巨大改变,影响到了房地产行业的方方面面,包括项目建设、材料采购、产品销售甚至企业现金流等环节.房地产行业的飞速发展和税务环境的变化迫切需要增加对房地产业的税收风险管理.本文从“营改增”后房地产行业存在的税收风险分析,研究房地产行业的税收风险识别方法与模型,并对此提出建议.     

探析房地产经营风险及防范措施

本文从房地产经营角度出发,对房地产经营过程划分为获取土地、开发建设及租赁销售三阶段进行房地产经营风险分析,结合房地产有关经营风险提出了风险的防范措施,以规避、化解经营风险,保障房地产经营的预期收益。     

房地产开发企业如何做好成本管理与控制

房地产开发企业由于资金投入大、建设周期长、专业性强、受政策及市场不稳定因素影响大,所以此行业是一个高风险的行业。那么如何在这种不断规范和竞争的不断加剧中实现开发项目的最大经济效益,就必须对项目的开发进行有效的成本管理和控制,实现集约效益型开发。房地产开发企业要做好成本管理与控制,不仅仅靠财务部门,而是一个涉及拆迁、开发、建筑、销售等一系列部门,成本发生在企业生产经营全过程,从项目决策、征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售以及到售后服务等一系列环节,发生费用支出,都有成本管理与控制问题。要让成本管理与控制成为企业文化建设的有机组成部分,这无疑会给企业带来最大的经济效益。     

比较投资性房地产两种计量模式中的问题及影响

随着我国社会主义市场经济的发展与完善,房地产日益繁荣,大部分企业持有的房地产除了用于自身管理、生产经营活动的场所和对外销售之外,还将其用于经营出租、赚取租金或等其增值后出售来赚取收益.在这种情况下,国家如何调节好这个日益活跃的行业,就显得尤为重要.本文就投资性房地产中公允价值模式和成本模式计量的运用现状,各方面产生的问题和影响(特别是对企业本身、企业以外的其他主体、国家等等)作了深入的分析和探讨.     

房地产“营改增”运营探讨

房地产是现今社会的“最终消费品”,对社会财富积累沉淀的同时,也是国家目前最主要的税收来源.2016年5月1日“营改增”在全国全面推广,各行各业均在思考其对行业、企业税负的影响,以及如何更好的利用“营改增”带来的机遇与迎接“营改增”带来的挑战.房地产作为我国改革开放30年来经济发展的主要驱动行业之一,“营改增”必然对其带来巨大影响.房地产行业在开发建设、持有自营及转让销售环节均涉及营业税缴纳,因此对房地产进行“营改增”运营探讨具有重要意义.本文在简单介绍“营改增”的基础上,着重阐释了“营改增”对房地产带来的影响以及如何应对影响这两方面,希望对房地产行业的税务筹划有所启示.