声音

建设部副部长刘志峰: 中国房地产市场能够持续健康发展针对中国房地产业一些地区投资增长过快、“局部过热”等问题,近期政府也在进行宏观调控。建设部副部长刘志峰就此指出,根据不同地区的情况加强城乡规划、土地价格、税收政策的调控,中国房地产市场能够持续健康发展。当前中国房地产市场发展还很不平衡, 在房地产市场快速发展的过程中,也存在一些问题:一是一些地区房地产开发投资增幅过大,一些城市商品房价格上涨过快;二是部分地区房地产结构性矛盾比较突出,住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理,普通商品住房和经济适用房供应不足;三是住房改革亟待深化,住房市场化程度不高,房地产市场服务体系尚不能适应居民的住房需要,适合中国国情的住房保障制度还需建立和完善;四是房地产市场运行、监管和调控体系不完善,市场行为不够规范。     

全国九大城市房地产开发投资问题探究

从计量分析中国35个大中城市房地产开发投资潜力，从重点分析房地产开发投资10强城市近10年房地产市场发展水平以及开发投资的特点，我们现在来总结中国房地产开发投资所面临的问题，并提出相关的建议。     

浅析外资涌入对我国房地产业影响

本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健.     

对当前宏观经济政策形势下农行房地产信贷业务的思考

自2010年初以来,为抑制部分城市投资投机性购房、房价上涨过快、房地产市场过热的现象,国家住建部、财政部、发委改、国家税务总局等相关部委先后多次密集出台了一系列房地产政策,旨在促进房地产市场的平稳健康发展.     

浅谈外资进入中国房地产二线城市

本文列举了近两年进入中国二线城市房地产市场的案例，并以西部城市——西安为例，分析了外资进入二线城市的主要投资特点和形式，提出应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟；但也存在金融等多方面的隐患。应进一步加强对外资引进的政策引导，保持我国房地产市场发展的健康、独立和稳健。     

2008年房地产市场调整的性质及原因

房地产市场的调整有不同的类型和性质,无论从市场的主要指标看,还是从市场发展的基础看,2008年中国房地产市场的调整不属于全面的大调整。房价超过消费者购买能力,经济环境、市场变化导致消费者观望,政策调控特别是第二套房贷政策抑制了投资和投机,资本入市等是本次房地产市场调整的主要原因。     

绍兴市房地产市场发展及去库存相关对策研究

化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。     

热议房地产外汇管理新政

意义之一：审时度势、针对性强，有利于提高宏观调控效果 2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对中心城市的投资数量，这在很大程度上削弱了国家对房地产调控的效果。新政策目标明确，就是要通过提高外资进入房地产领域的投资成本和风险的不确定性，加强对国内外贷款流入房地产市场的控制，增强货币信贷政策的有效性，来限制外资非正常流入房地产行业，抑制房地产领域的投机行为，挤压房地产价格泡沫，实现宏观调控目标，维护国民经济的健康稳定发展。     

中国房地产市场化区域差异与发展战略研究

中国房地产业在短短十几年内经历了大起大落的发展阶段,且房地产业的区域发展极不平衡,这种畸形发育导致邓房地产市场的无序性与不公平竞争,出现了种种问题。本文以土地出让市场化程度、住宅私有化程度、住宅价格商品化程度、住房消费支出度、房价收入可比度、房地产投资多样化、房地产金融自由度、房地产投资开放度、房地产市场化整体程度等指标测算了中国东、中、西三大地区房地产市场化的区域差异,提出了不同房地产业的发展战     

稳定房市就要释放有效需求

2009年总理的政府工作报告中,涉及房地产市场方面的内容是历年报告中最多的一年.对于报告关于房地产市场内容的阐述,基本是在2008年1351号文件基础上的具体化表现. 报告中关于房地产的内容强调促进房地产市场稳定报告要求采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展.但房地产的稳定发展并不是稳定房价,而是稳定房地产投资与消费.在当前房地产销售急剧萎缩的情况下,稳定房地产投资与消费,当然要从价格入手.房地产存量多了,供大于求,就得通过房价来调节,这样才能保证房地产投资与消费的稳定.     

信贷扩张、房地产投资与制造业部门的资源配置效率

本文考察了信贷扩张和房地产业快速发展背景下,房地产投资对制造业部门资源配置效率的影响。综合使用中国工业企业数据、城市统计年鉴数据和城镇住户调查数据,本文发现城市房地产投资的增加导致制造业部门资源配置效率显著下降。国有企业以较低成本获取信贷资金,并大量用于房地产投资,是导致信贷扩张背景下制造业资源配置效率损失的重要原因。进一步的研究显示,房地产投资对制造业投资的挤出是房地产投资影响制造业资源配置效率的渠道之一。     

对大型城市综合体项目投资建设的投融资决策的思考

最近,我国的房地产市场持续过热,市场投机情绪已日渐高涨,房地产泡沫、金融风险等经济问题将逐步涌现,因而新的一轮房地产调控也已拉开了序幕.大型城市综合体作为商业地产领域的一个重要组成部分,国内地产政策对其调控的力度不是很大,发展前景还是较为显著的.大型的城市综合体项目在方便及改善当地百姓生活的同时,也为地方政府在财政、就业、扩大内需、拉动第三产业的发展等方面发挥了极大的作用.然而,大型城市综合体项目由于其投资巨大、建设工期较长、投资回收期等原因,促使投资者不得不在项目的投资、融资上多费些周折.因为,如一旦在决策过程中出现误判,会导致整个投资的失败,严重的会让投资人"血本无归",所以大型城市综合体项目投资建设前的投融资决策显得至关重要.本文将从大型城市综合体项目建设投融资决策中应考虑的问题入手,并对其加以分析,最终提出城市综合体项目投融资决策的建议.     

全球地产跨境投资加速进入新兴市场

全球房地产投资市场正在经历着前所未有的快速发展,大量跨境资本涌入新兴市场.据世邦魏理仕最近的调查,为了寻求更高回报,资金持续涌入房地产市场.投资地域性、产品及策略的日益多元化成为全球房地产投资的主流.     

聚焦中国房地产市场“白银十年”的发展机遇

中国经济新常态下,房地产市场亦进入了调整期,房地产企业纷纷面临着转型升级。对于行业来说,这是危机还是转机?未来的机会如何把握?对于房地产开发商来说,如何解读国家政策?如何适应现行市场?对于房地产投资商来说,如何选择投资区域和领域?如伺悯整投资策略?2014年12月9日,众多房地产业界精英云集上海滩,与您共同探讨房地产市场"白银十年"的投资与发展机遇。在此背景下,由中国规模最大的独立房地产基金管理机构——中城投资承办的外滩金融论坛麾下房地产投资分论坛,受到各界人士广泛关注。     

对当前房地产投资行为调控亟待加强

房地产市场的健康发展与社会的稳定以及百姓的安居有着极其密切的联系.本文侧重于研究房地产市场上的投资行为,这是因为对于投机行为,人们已了解其危害,但是对于投资行为的认识并不够.在论证房地产投资是此轮房价上涨的重要诱因之一,同时也是房地产市场持续健康发展的隐患之后,本文结合国家近期推出的各项抑制房价过快增长的政策措施,提出针对控制房地产投资和促进楼市理性回归的对策性建议.     

外资对我国房地产市场的影响分析

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。     

中城投资的主动式成长

与那些借助房地产调控机遇诞生的房地产基金公司不同，中城投资走过的每一步都是在市场变化中的主动选择。中城投资不像一家机会型公司。2013年6月，中国金融体系遭遇到流动性紧张时刻，中城投资却恰巧在这个时候迎来了其发展史上前所未有的一轮增资扩股。     

山东省房地产市场走势分析及预测

本文结合山东省房地产市场运行状况和全省7个重点城市的房地产开发企业、典型楼盘及居民的抽样调查结果,对全省房地产市场进行了深入剖析: 调控政策成效初显,房地产市场运行出现积极变化,投资增速平稳回落,住房求结构趋于合理,市场预期持续向好.但房地产供求矛盾加剧、房地产货款集中、境外资金流入加快、房价地价波浪式上涨、有效住房需求者购房负担增加等问题需要引起关注.     

中长期继续看好房地产市场

正中国房地产市场短期继续飞涨的可能性不大,但长期趋势仍然看好。依据国家对房地产新的调控产业政策,公租、民生配套房建设,将成为房地产投资开发企业竞标拿地的主战场。北京、上海及杭州、大连等全国所有一二线城市,以医院、养老院为代表的服务业房地产需求旺盛,目前投资正当时。短期来看供过于求对于房地产开发企业来说,在各地区土地楼市价格频创新高的今天,一二线城市的土地购置面积在同比下降,而收入房价比则继续走高,其结果是     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。