基于谱分析的城市住宅价格周期关系研究——以武汉市为例

以武汉市8个城区住宅增量与存量价格的季度数据,运用谱分析探索了增量与存量住宅价格的周期及其领先-滞后关系。研究结果显示,以增量交易为主导的住宅市场结构中,增量住宅价格周期普遍短于存量住宅价格周期,增量住宅价格波动比存量住宅频繁,增量住宅价格较存量住宅处于领先或同步的关系。因此,政府应在严控房地产投机行为的同时,通过调整结构、增加增量住宅供应、完善存量住宅市场等途径强化市场调控。     

镇江市住宅市场现状及需求预测分析

住宅是人类生活的永恒需要,住宅需求预测是政府进行住宅市场调控、开发商合理控制开发规模及投资者进行决策分析的必要保证。本文从社会经济发展、住宅开发、住宅价格、住宅市场供销等四个方面对镇江市住宅市场现状进行了分析。运用灰色系统模型对镇江市短期住宅需求进行了预测。     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

住宅存量与流量价格的领先—滞后关系——以北京、上海、广州和深圳为例

传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。     

日本公共住宅建设的新发展及其对我国的启示

日本的公共住宅建设时解决日本住宅短缺问题起到了很大作用.日本政府主导下形成了以公营住宅、公团住宅、公库住宅为三大支柱的公共住宅供应体系,随着经济社会的发展、住宅数量的增加,公共住宅的建设和机构出现了新的发展特点,研究日本公共住宅建设的经验对于我国公共住宅的建设有一定的借鉴意义.     

浅论住宅权的法律保障

比较了住宅、住宅权与住宅法概念的差异,其中住宅权属于公民的基本人权;剖析了我国住宅法律体系现状及存在的突出问题,认为保障公民住宅权的实现是完备的住房保障制度体系的保证;基于住宅权的法律保障提出制定《住宅法》、明确政府不作为的法律责任、赋予农村集体成员有权依照宪法规定行使土地所有权和加强对住房保障制度实施引导和监督的政策建议。     

我国城镇住宅特征价格研究——基于北京、上海、天津、广州和大连的数据分析

我国房价的高企既与投机因素有关,也不能忽视城镇住宅特征价格因素的影响。本文利用2012年北京、上海、广州、大连和天津等五地的住宅楼盘价格数据,从特征价格的角度,对这五大城市的住宅价格进行了实证研究,结论显示:城镇住宅特征价格呈现显著的价格梯度以及密度梯度;容积率、绿化率、装修标准都会对住宅价格有正向影响;住宅所在区位和邻里特征在住宅价格中也有所反应。     

我国住宅产业化发展的路径选择

本文通过对住宅需求方即置业者在购买工业化住宅的成本-收益比较分析来解释开发工业化住宅的难题所在。分析表明,工业化住宅具有短期成本明显劣势、长期成本微略优势的特点,其价值尚未被置业者所接受。由此出发,可以得出结论:推动住宅产业化还需要进一步提高工业化住宅的性价比;发展工业化住宅应从发达地区的高档住房入手。     

鞍山市商品住宅需求特征及影响因素分析

本文从住宅需求特征、住宅需求的的影响因素、住宅需求客户细分以及鞍山市住宅消费市场的发展趋势四个方面对鞍山市商品住宅需求进行浅析,得出鞍山商品住宅需求稳定增长的结论。     

中国城镇居民住房消费的误区分析

住房价格的上涨离不开旺盛的住房需求。有些城镇居民片面求大求阔、一步到位的消费观念和理财理念,导致住宅面积越来越大、住宅私有率越来越高、住宅购买越来越早、住宅投资越来越多,从而推动住房价格不断攀升。     

抗震救灾与住宅安全

汶川大地震给我们的警示之一,就是应当更加关注住宅安全问题,做好住宅安全工作就是以人为本思想在住宅建设领域中的体现。住宅安全问题应该包括两个方面,一是一定要提高住宅建筑抗击突发性灾害如破坏性地震的能力,提高地震活动区域中住宅建筑物的抗震等级,特别是学校、住宅等人口密度高的建筑物的抗震性能。另外,也提醒我们要更加重视住宅建筑的日常安全问题,这同样也是十分重要的。     

住宅的定制设计思想初探

本文阐述了应该根据现实情况、不同人群,设计不同类型的住宅,用于满足不同人群的需求.并分析了不同人群的住宅需求,从住宅设计的角度,讲解了如何进行合理的住宅设计.这种类型的住宅设计方法,属于住宅的定制设计思想.     

住宅价格长期稳定上涨的理论界限

在“住宅零空关”假设下,住宅的理论租金和理论价格均由宏观经济发展水平和住宅存量共同决定。合理的住宅租金上涨率等于国民收入增长率减住宅存量增长率。合理的住宅价格增长率则等于市场贴现率减去该时点住宅理论租金与住宅理论价格之比率,超过这个界限的住宅价格上涨均被看作含有泡沫成分。     

智能化住宅现状与发展探析

随着社会的发展和科学技术的更新,人们的家居理念发生了彻底的变革。当前民众对住宅的要求不再局限于面积、户型等方面,对于住宅舒适性与功能性的要求也不断提高。智能化住宅的发展建设将会成为未来住宅发展的必然趋势。智能化住宅是各种家庭自动化设备、计算机以及网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物,能够实现住户在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系等功能。本文从智能化住宅的主要组成部分对智能化住宅的现状及未来发展趋势进行分析和探究。     

城市化进程中住宅市场价格分析及其政府调控策略探讨

近年来城镇住宅价格持续上涨,是住宅市场需求与供给双方多种因素共同作用的结果,是现阶段城镇住宅特定价格形成机制的必然结果.现阶段政府对住宅价格实施的系列调节政策无疑取得了一定效果,但从中、长期来看,政府对城镇住宅价格调控的重点应该着眼于住宅价格形成机制的完善和住宅供给管理上.     

论公共住宅金融的经济基础

住宅供给包括优质住宅供给和普通住宅供给,优质住宅供给刚性强,普通住宅供给弹性大。普通住宅成本最低,也是住宅保障的主要依靠对象。公共住宅金融源于消费者市场支付能力的不足,但囿于公共住宅金融的价值属性,公共住宅金融并不能弥补消费者支付能力的永久不足,只能弥补消费者支付能力的暂时不足。公共住宅金融只有将劳动力价值作为自己发展的经济基础,才能确保公共住宅金融的稳健运行,才能突破西方公共住宅金融的历史局限性。     

挑高住宅钢结构的应用研究

随着人们生活水平的提高,人们对居住条件的要求也逐步提高.住宅由原来的强调大居室、小卧室、全明设计等功能方面合理化的要求,发展到现在追求空间上的变化;住宅内部功能要求分区明确、动静分开、住宅的思密性等等.因此,住宅的户型设计由原来的平面户型发展到跃层、错层及复式住宅,挑高住宅也是在这种环境下应运而生的.     

浅谈完善中低收入群体住宅保障体系

针对我国住宅市场供需结构中经济适用住宅和廉租住宅供给不足的问题，提出进一步完善城镇家庭住房保障制度、经济适用住宅供给体系和廉租住宅制度建设的政策建议。     

城市发展水平对商品住宅价格的影响作用

本文使用郑州市2003-2013年相关统计数据分析城市发展水平对住宅价格的影响作用。研究发现:城镇人口、住宅产出和消费能力是住宅价格直接因素;经济水平、城镇设施、教育医疗和住宅投资为间接因素。总体效应分析知消费能力和城镇人口为需求主导型因素,住宅投资等因素为供给主导型因素。     

新环境下住宅建筑的设计问题与应对策略

住宅建筑关系到每个人的生活,其国家建筑中也具有相当重要的地位。住宅建筑设计水平的高低直接影响着国家建筑事业的发展。目前,我国的建筑行业处于高速发展的新时期,相关部门对住宅建筑设计的监督管理也越来越严格,再加上能源危机的威胁,住宅建筑需要不断的利用新技术、新材料,保证我国的住宅建筑向节能化、现代化、个性化等多元化发展。