小产权房的成因及其解决对策

和一般意义上的商品房相比,＂小产权房＂没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,＂小产权房＂价格低廉。＂廉价＂也是大量城镇居民顶着产权风险购买＂小产权房＂的重要原因,但这只是成因之一,产生小产权房的原因是多元的。乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让？小产权房在我国现有的法律制度框架下很难＂合法化＂,本文将针对当前愈演愈烈的小产权房问题分析其成因并提出解决思路。     

“小产权房”的几个基础问题探究

1“小产权房”的内涵最近几年,“小产权房”问题已经成为社会各界倍加关注的话题之一,“小产权房”一词也是百姓熟知,媒体频繁采用,甚至在一些领导讲话及政府通知中也被提及。不仅如此,围绕“小产权房”问题的讨论和争议也达炙热状态,加之“小产权房”并不是一个规范术语,并未在我国的法律和相关法规中出现,因此,对于“小产权房”内涵的解释,自然引起众多人的关注。     

小产权房路在何方

2007年6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，即“小产权房”，因为合法权益难以得到保护。尽管小产权房的存在，有助于解决低收入者的购房需求，在实现农民土地的经济效率上，也有其合理性，但由于与现行法律的冲突，持续热销的小产权房，在解决了大量城市低收入人群的安居问题时，并未能淡化关于它的“七宗罪”：     

关于城市郊区小产权房的解决途径研究

小产权房是我国城市化过程中的一个特有现象.小产权房产生的原因包括:小产权房与大产权价格差别;城郊农民对集体土地不同利用方式体现的价值不同:市场需求群体越来越大以及法律监管机制缺失.小产权房面临两个亟待解决问题:购房人面临着一系列的法律风险与对国家的土地管理制度带来的危害.城市郊区小产权房问题的解决途径可以从原则到制度再到具体方法——-有限合法化解决.     

产权论视域下的小产权房问题探究

近年来，随着我国产权改制的不断深入，党和国家建设社会主义新农村方略的提出，城市与农村规划日益受到人们的重视。尤其是随着建设部的购房风险提示和北京市国土资源局的禁令接连出台，小产权房开始频频出现在公众的视野之中。关于其是否合法，该不该合法及它的存在能否平抑房价的争论一直没有停止过。     

小产权房之法律分析

近年来,随着国家住房改革的深入,城市地价、房价快速上涨,有迫切住房需求的城镇中低收入居民受制于房价畸高的房地产市场,于是小产权房在供求关系这一基本市场原理的支配下应运而生。本文通过对小产权房现状的研究,剖析小产权房产生的表面原因和制度根源,并运用所有权权能性质的理论原理,提出相应的处理小产权房问题的政策建议。     

小产权房调查报告已上报国务院，责任问题引起争议

国土资源部执法局副局长郭宝平近日透露,目前,国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院,并提出了初步的政策。现在社会上对小产权房的处理很关注,前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查,小产权房主要集中在城市,对土地需求比较紧张的地区,如北京、天津、郑州、济南等地。对小产权房的处理有三个原则是必须强调的,新发生的一定要严肃查处;历史形成的,要由地方政府妥善处理;第三个原则就是,决不能让开发商在小产权房中占便宜。     

小产权房:爱上容易拥有难

所谓的小产权房并不是一个法律上的概念,是人们在社会实践中的一种俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,小产权其实就是乡产权、集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。某开发公司开发销售的丰台区某镇某家园7号楼,系与镇政府合作的北京市丰台区旧村改造项目。2005年3月2日,开发公司与王鲁美签订《房屋买卖合同》,该合同约定:王鲁美购买某     

改革城乡土地二元管理制度

随着“统筹城乡发展、推进城乡一体化、构建和谐社会”战略目标的推进,以及近年来“小产权房”问题的蔓延及突出,以“城乡土地二元产权结构”为主要特征的土地管理制度暴露出的问题越来越多。不从源头解决这个问题,我国当前各种深层次的社会经济问题就无法解决,城乡之间相互分割、生产要素无法合理流动和优化组合的壁垒就无法打破。     

改革“小产权房”的制度经济学分析

近些年争论的"小产权房"问题,从历史的角度看是源于我国的二元土地制度,从一开始就埋下了利益纷争的隐患。近些年来,市场的力量开始从商品市场扩展到要素市场,国内商品房房价的持续升高,导致相对廉价"小产权房"的需求增加。作者认为,对"小产权房"不存在禁不禁的问题,相反,随着市场经济的发展,原有的农村土地制度已不合时宜,必须作出改革。作者运用新制度经济学的方法,通过对产权构成要素的分析,从产权和交易费用的角度出发,对现行的土地制度进行探讨,分析目前"小产权房"的制度根源,提出了对农村"小产权房"的解决办法,认为应统一现在国有土地和集体土地的属性或改革制度使两者地位平等,对农村集体土地的改革可以参考城市国有土地管理制度。归还农民对集体建设用地的使用权。改革现行的土地征用流转制度。减少交易费用,使经济、社会发展得以持续。     

小产权房何去何从

小产权房，是指在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋。 由于中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法。目前，中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20％以上。     

“小产权房”的法律规制

“小产权房”目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。“小产权房”作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于“小产权房”的法律制度还很不完善,不能简单地说“小产权房”都是违法的。     

浅析小产权房的法律问题

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了激烈而广泛的讨论。小产权房问题不但涉及国家的土地与住房政策，更是关乎国家耕地保护及居民居住利益保障．以及广大人民切身利益，因此如何处理好小产权房是关涉民生的重要问题。本文从保障民生的角度，以我国现行法律、法规及相关政策为基础，对小产权房的违法性、成因及其危害性进行阐述．并提出处理小产权房的相关对策。     

论产权会计观与产权会计变革

本文根据党的十六届三中全会关于建立现代产权制度的精神,结合对产权经济学中相关基本理论问题的研究,首先阐明了市场经济是产权经济这一本质问题,并较系统地研究了产权经济与产权经济学的发展对会计理论、会计法制与会计方法所产生的重要影响及会计的发展在对产权经济进行管理控制方面的重要历史贡献。在此基础上,本文把研究的重点放在确立产权会计观和全方位进行会计变革方面,其内容包括:(1)关于建立产权会计的主体理论——产权价值运动论问题;(2)关于产权会计对象研究问题;(3)关于会计从企业契约联结方位对产权价值运动过程与结果的控制问题;(4)关于从产权控制方面建立企业内部控制制度的问题;(5)关于产权会计法律制度体系建设问题等。上述问题的研究对于今后会计学的改革、会计实务的改革,以及对于我国今后建立以产权规范为核心的会计法律制度体系均具有一定意义。     

小产权房在金融机构抵押问题研究

由于近几年城市商品房价格的居高不下而小产权房的价格低廉,使得近几年小产权房交易火热。然而小产权房存在的合法性问题,使得小产权房在经融机构作为抵押时遇到一些阻碍。本文主要介绍了小产权房的概念发展,以及对于经融机构中抵押问题的解决办法。     

小产权房路向何方？

什么是小产权房？ 简单的说“小产权房”是指未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，直接在农村集体土地上违法建设用于销售的房屋。     

小产权房的生存百态

近年来，在价格日趋高涨的房地产市场上，小产权房凭借其特有的价格优势，使得购买者趋之若鹜。例如那些漂泊在外尚未有较多积蓄的人，想在大中型城市买一套属于自己的商品房似乎遥遥无期，尽管知道小产权房没有房产证、拆迁难补偿、质量没保证、配套不完善、遗赠很麻烦等各式各样潜在的问题，但依然会选择购买小产权房。     

浅析农村小产权房处置有关涉税问题

农村小产权房在一些地方“蓬勃发展”,屡禁不止,在新农村建设中,特别是重庆市进行的统筹城乡综合配套改革试点,在城乡结合部、农村集镇、交通要道集散地,“小产权房”问题更是热点话题。然而其税收征管一直是一个盲点,本文试从营业税角度进行分析农村小产权房处置的有关涉税问题。     

关于新型城镇化背景下小产权房问题的思考

新型城镇化进程中的小产权房问题因其涉及政府、开发商、居民等多方利益而备受关注,城市的高房价让低收入人群无力承担,使其投向更具价格优势的小产权房,进而满足低收入人群的生活、生产需要,但是小产权房缺少相关政策和法律的保护,也让其购买者承担了很大的风险。本文通过分析小产权房存在的原因以及存在的问题,提出自己的建议。     

关于新型城镇化背景下小产权房问题的思考

新型城镇化进程中的小产权房问题因其涉及政府、开发商、居民等多方利益而备受关注,城市的高房价让低收入人群无力承担,使其投向更具价格优势的小产权房,进而满足低收入人群的生活、生产需要,但是小产权房缺少相关政策和法律的保护,也让其购买者承担了很大的风险.本文通过分析小产权房存在的原因以及存在的问题,提出自己的建议.