努力发挥税收在房地产调控中的作用

今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【国办发〔2011〕1号】,即新国八条,其一大特点就是强调调整完善相关税收政策,加强税收征管在房地产调控中的作用。新国八条明确规定,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额征税。新国八条的营业税收政策,     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

房地产调控，效果为何不佳？

2010年的房地产调控政策密集出台。 从2010年4月开始,以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出“史无前例”的楼市新政。 但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

房地产市场调控还需开阔思路

面对日益疯涨的房价,4月17日,国务院发布了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,正式展开了新一轮的房地产市场调控。     

对当前房地产投资行为调控亟待加强

房地产市场的健康发展与社会的稳定以及百姓的安居有着极其密切的联系.本文侧重于研究房地产市场上的投资行为,这是因为对于投机行为,人们已了解其危害,但是对于投资行为的认识并不够.在论证房地产投资是此轮房价上涨的重要诱因之一,同时也是房地产市场持续健康发展的隐患之后,本文结合国家近期推出的各项抑制房价过快增长的政策措施,提出针对控制房地产投资和促进楼市理性回归的对策性建议.     

房地产产品双重特征与调控房价政策的选择

从分析房地产产品的双重特征出发，研完了住房的消费需求和投资需求对房价的影响，并以此为基础研究了调控房价政策的选择，提出调控房价政策要考虑到房地产产品的双重特征，要做到标本兼治，调改结合。     

房地产市场调控继续“下猛药”

中央有持续的房价调控政策．但更希望地方有坚决的持续执行态度和力度,政策就可以得到贯彻执行,有关房价的调控问题就可以得到好的解决。     

积极发挥征信管理在社会主义新农村建设中的作用

建设社会主义新农村必须大量增加外部资金的投入,尤其是金融部门的信贷投入,为了保证信贷资金的安全有效运行,需要创造一个稳定良好的信用环境,必须充分发挥征信管理的职能作用。本文从征信管理工作在建设社会主义新农村、发展农村经济的作用入手,分析了当前农村开展征信管理工作的困难和问题,对强化农村征信管理工作提出了相应的对策和建议。     

是谁制造了房地产调控松动谣传？

近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。（《新京报》7月13日）     

试论有效发挥政府在征信体系建设中的作用

征信体系建设是一个长期的系统工程,涉及经济和社会生活各个方面。征信体系建设的社会性和国情特征决定了其在我国现阶段建设和实施的主体只能是政府。因此,探讨如何充分发挥政府在征信体系建设中的作用就显得十分重要和紧迫。本文从宏观环境和微观环境分析当前我国征信体系建设现状,对政府在征信体系建设中的“作用失灵”现象进行剖析,提出通过打造“五型”政府,发挥政府在征信体系建设中的作用。     

如何寻找我国房地产调控的平衡点

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。1我国房地产调控的政策环境分析     

夏斌：房地产必须调控

2010年,中国房地产市场再次被人们广泛关注。继国务院4月17日发出的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”）后,各地方政府相继颁布了相关调控房地产政策。如何看待这次调整,在第六届中国金融（专家）年会上,国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌提出了他的看法     

房地产调控的底线

始于2010年的这一轮房地产调控,已经对当前的中国经济产生了紧缩的效果。因此,很多人认为,要实现“稳增长”的目标,应该放松房地产调控。各地房地产调控的“微调”已越来越多见诸报端,住建部对扬州购房奖励政策的背书更鼓舞了各级政府,各地纷纷跟进。房地产调控政策的底线,似乎正在慢慢被突破。     

房地产再调控:房市深层次的博弈

自从今年4月份国务院新国十条出台后,我国的房地产市场再次成为敏感问题和重大话题。从中央来看,这次调控无疑是下了必胜的决心,也付诸了相应的行动。但从各地地方政府的实际做法来看,也     

物业税在房地产市场中的调控作用分析

物业税,又称＂财产税＂或＂地产税＂,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出,二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标,对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变,支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在,房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现,预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％,全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳,全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。     

房地产调控的两个要诀

从租售比的角度来看,中国的房地产价格泡沫巨大,大部分城市已经达到了60-100倍的市盈率区间,基本上相当于沪指10000点以上的水平。政府因此出台了多项措施调控房价,但现在是被市场称作“金九银十”的促销季节,而且目前很多房地产公司依旧资金充足,似乎有能力扛过政府的调控时间段。     

调控政策愈加严厉房市退热避险大势所趋

自2009年12月开始,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,包括“国四条”、“国十一条”、新“国十条”、“五项措施”、上调存款准备金率、上调存贷款基准利率等一系列强有力的措施。国家在调控房市方面立场坚定,房地产市场蕴藏的风险也逐步显现,亟待密切关注。     

2009年房地产调控政策回眸及2010年走势分析

房价年年调控年年涨。很多开发商骑着房价这匹疯驴,绝尘而去;很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴,向隅而叹。2005年国家就开始调控房价,由于房地产领域的一些问题尚未根本解决,进入2006年之后,全国不少大中城市的房价又出现了大幅上扬。2006年房地产市场,可以说是“一边调控一边涨价”。2006年,我国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。然而,在地方政府和开发商的合谋下,这些政策都被化于无形,陷入了“两个凡是”式的尴尬：凡是中央调控房价的政策,很难得到执行;凡是推动房价的,都会加倍执行!     

正确认识税收在房地产调控中的作用

上海、重庆两地的房产税试点实践,至少为我们提供了以下三点启示：一是房产税征收不但有其必要性,而且有其可行性;二是房产税制改革推进的最大难点,是设计出一套不但制度公平、规范、合理,同时能为大众所接受、操作管理可行的改革方案;三是房产税作为房地产税收体系中的一个普通税种,对其在试点期间的功能和作用不能期望过高,而要通过全面推进、完善制度来逐步发挥其应有作用,实现其应有目标。