我国金融不良资产评估探讨

随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进,金融不良资产评估业务在我国也得到了长足的发展.但是,现有的金融不良资产评估体系已经不再适合未来的金融不良资产评估.文章阐述了金融资产评估的要素和方法,指出了金融不良资产评估的技术框架及金融不良资产评估存在的问题,并在此基础上提出了改善金融不良资产评估的建议和对策.     

关于我国金融不良资产评估的思考

金融不良资产评估是指依据国家有关规定，对金融不良资产以某一时点为基准日，对其价值进行评定、估算和分析判断的行为。近几年来，随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进，金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展。本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析，并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想。     

关于我国金融不良资产评估的思考

近年来,我国在积极进行现代化建设的过程中,不断推进了处置金融不良资产的工作和金融体制的改革,这一过程中我国金融不良资产评估的重要性凸现出来。鉴于此,本文首先对我国金融不良资产评估中存在的问题展开了探讨,并有针对性的提出来改进措施,最后对我国金融不良资产评估改进方法的重要性展开了分析,希望对我国相关领域的发展起到促进作用。     

关于我国金融不良资产评估的思考

商业银行存在大量的金融不良资产,会直接危及国家金融安全和社会稳定,因此各国政府都十分关心,高度重视。中国银行业不良资产问题也十分严重。如何有效处置金融不良资产,成为世界金融领域研究和探索的紧迫课题。从世界各地及我国处置不良资产的实践看,处置机构在某些方面已经取得了一些成功的经验,但同时也都遇到了很多的难题,其中最重要的一个是,如何运用评估技术确定不良资产的内在价值和出售价格。要解决这些问题,并不容易,本文力求在探索金融不良资产一般理论的基础上,通过研究现阶段国内金融不良资产评估的状况,以及存在的问题,进而得出能促进我国金融不良资产评估业进步的建议和对策,以期对金融不良资产评估实践有所启发和借鉴。     

关于我国金融不良资产评估的思考

金融不良资产评估是指依据国家有关规定,对金融不良资产以某一时点为基准日,对其价值进行评定、估算和分析判断的行为.近几年来,随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进,金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展.本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析,并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想.     

金融不良资产处置中的房地产评估探讨

金融资产管理公司处置的不良资产中房地产往往占有较大比例：不良资产处置中的房地产评估不同于一般的房地产评估，它既有传统评估的共性，又有自己的特点，评估难度较大。而1999年颁布的《房地产估价规范》和房地产估价师考试的新教材，对这类新出现的评估类别涉及较少，本结合对有关资料的研究和自己的工作实践谈一些看法。     

金融不良资产处置评估中的问题研究

金融不良资产有其特殊之处,其处置程序也较普通资产评估程序更为繁杂.因而对不良资产处置评估业务进行综合体系化探究,明确其未来发展目标,来解决相关工作中的问题具有重要的实际意义.论文阐述了我国金融不良资产的现实状况,探讨了目前不良资产处置评估工作中存在的问题,并针对这些问题提出一些对策和建议,旨在提高金融不良资产评估过程的科学水平和评估结论的正确水平.     

金融不良资产评估的现状及需注意的问题

不良资产评估在不良资产处置中发挥着重要的作用，但不良资产的评估，尤其是其中不良债权的评估具有较强的特殊性，在国内外评估行业都没有成熟的可借鉴经验，在实际的评估中，应注意几方面的问题：评估对债务企业的要求、评估的价值类型、评估咨询报告的有效期。     

推动不良资产处置的规范化

四大金融资产管理公司承接四家国有商业银行不良贷款,经过五年多的收购及处置工作,有效地消化了商业银行的包袱,为国家进行的金融改革提供了有力的支持.但2004年对四大金融资产管理公司的审计表明,资产管理公司体制管理方面存在一些问题,如不良资产收购把关不严,造成部分债权难以落实,弄虚作假、暗箱操作、低价处置债权等等.这些问题不同程度地影响了资产管理公司处置收益最大化的原则,造成国有资产流失,笔者认为,产生上述问题的主要原因是:     

优化交易案例比较法在金融不良资产评估中的应用研究

本文探讨了在金融不良资产(本文主要指金融不良债权)评估中采用交易案例比较法分析时,如何采取优化的措施来提高交易案例比较法的可操作性及评估精度。本文从可比交易案例的选择、可比交易案例的修正、比较调整因素的补充、调整和参数的修正要求等方面进行分析,期望通过采取相关措施,能够提高评估结论的可信程度。     

重庆物业管理走向规范化

三四年前,物业管理在重庆市还是新鲜事物,在1994年的房管工作会上,该市地房局局长李英儒谈到物业管理时,不少与会人员瞠目结舌,不知它为何物。时过境迁。如今的物业管理公司却如雨后舂笋般出现。据有关部门统计,重庆市登记备案的物业公司有121家,从业人员近万人,管理面积近600万平方米。但这一数据并不能真实反映该市物业管理的情况,因为存在大量未登记的黑产。据悉,仅该市九龙坡区就有登记和未登记的物业公司100多家。依此类推,重庆市实际存在的物业公司约有400家以上。物业公司“打拥堂”。照一般人想来,一定是其中利润丰厚,但近日重庆市地房局的一项调查表明:这些公司的经营效益并不理想,绝大部分处于亏损。那么,人们趋之若鹜为哪般呢?据分析,主要有两方面原因:一是投资合作者要求。如洋河花园的港方投资者李嘉诚要求,必须配套搞物业管理,以避免小区一年新二年旧三年烂。二是售房需要。随着消费     

金融不良资产处置中的问题剖析

业内人士认为,我国现行的金融不良资产管理处置监管机制属于混合型监管,即多家监管机构和政府部门都参与对金融资产管理公司的监管.其中,财政部主要负责资产处置回收目标的制定与考核以及相关财务监督,在金融资产管理公司的资产收购和处置中起着主导作用;银监会负责对金融资产管理公司的行业监管、考核和任命金融资产管理公司经营领导班子;监事会代表国务院负责监督金融资产管理公司的资产质量及国有资产保值增值状况,对金融资产管理公司总裁等主要负责人的经营管理业绩进行评价,提出奖惩任免建议.同时,根据金融资产管理公司开展业务所涉及的领域,其他有关部委如证监会、国资委、人民银行等在各自的职能范围内对金融资产管理公司的经营活动进行监管.     

金融不良资产的期权价值分析

不良资产的价值评估是不良资产处置的核心问题和难点.国际国内关于不良资产的评估并没有一个统一的准则.按照国际惯例:逾期三年以上的债权评估值为零,不满三年者按逾期长短相应减值.以此推算,我国资产管理公司处置的呆帐贷款价值一般都为零,与实际处置的债权价值根本无法吻合.     

积极推动我国金融不良资产的证券化

随着我国四大资产管理公司(AMC)处置不良金融资产的深入开展,AMC的运作已取得了显著成绩.但是由于不良资产处置在中国起步较晚,AMC在运作过程中,也面临着诸多实际问题,突出表现为对剩余不良资产如何在在有限时间内,按照低成本、高效益原则进行处置,使AMC顺利完成市场退出和业务转型.     

从金融大国走向金融强国

强国是相对于弱国，大国还是相对小国而言，但大国不一定是强国，现实生活中有小而强和大而强两类，金融强国既是目标又是措施，实现金融强国，必须把握金融强国的内涵与本质，从而才能找到实现金融强国的战略措施。     

解析《金融不良资产评估指导意见（试行）》对委托方的影响

在金融不良资产评估领域，我国一直处于实践先行而理论严重滞后的状态，在评估工作中暴露出的许多问题一直困扰着评估业务委托双方。《金融不良资产评估指导意见（试行）》作为不良资产评估的规范性文件，统一了评估机构执业标准，基本满足了不良资产交易市场参与者，尤其是资产管理公司及其监管部门、评估中介机构、不良资产交易关联方的迫切需要，有利于创建委托方和评估机构的和谐关系、协调委托方内部各部门之间的关系，有利于委托方合理理解和利用评估结果，有利于对受托方的监督。本文拟对《金融不良资产评估指导意见（试行）》的相关条款对委托方的影响进行解析，从而得出其对金融不良资产评估的重要意义。