房地产企业融资渠道研究

目前房地产业已经成为国民经济的支柱产业，但与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是房地产融资市场却步履蹒跚。随着国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策，房地产开发融资方式的优劣，直接影响着融资成本的大小、关系到开发风险的大小和开发效益的好坏，如何经济有效地筹措资金已成为房地产开发商的首要工作。     

2006年我国房地产融资市场主要特征及其趋势分析

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资网局、房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。     

房地产开发企业融资模式综述

房地产业作为一个资金密集型行业,资金问题历来是房地产企业最关注的问题.对开发商来说,通过什么渠道,以什么方式融资是非常重要的.本文结合现行的经济政策和经济环境,对地产开发企业的融资模式进行了探讨.     

中国房价持续"走高"的原因分析

中国很多城市的住房价格在过去的几年里持续飙升,引起诸多方面的关注,存在许多不同的解释.文章分析影响住房价格的种种原因和可能,认为中国城市住房价格上升的主要原因是房地产开发的资金运作模式.由于绝大多数开发商的资金运作是滚动式开发,预售制是其保障.金融上,房地产资金的滚动式开发需要不断上升的房价作为其资金保证.也就是说,开发商一定要让房价不断上涨,才能极大地促使广大消费者"争先恐后"地"先付款,后提货"式地购房,以保持其资金流的顺畅.由于预售制在过去近十年来为中国城市发展和房地产业经济做出了巨大的贡献,如经济增长、就业、投资等,这极大地增加了中央在房地产市场宏观调控方面的难度.总之,解铃还需系铃人,预售制既推动了房地产的发展,也是城市房价上升的根源,解决城市房价上升还需从房地产开发的融资机制入手.     

房地产私募股权基金与REITS的比较研究

为了抑制房地产投资过热,防范银行信贷风险,同时也为了配合宏观经济的整体调控,2003年以来,政府已采取了一系列房地产宏观调控措施,对银行信贷依赖性极强的房地产开发商不得不开始多渠道融资的尝试。房地产私募基金和房地产信托投资基金作为新的融资模式为房地产业的发展提供了新的思路,本文将分析两者之间的异同点。     

房地产企业信贷融资存在的问题及对策分析

近年来,我国的房地产业迅速发展,成为拉动国民经济的主要产业,是我国的支柱性产业。据统计,自1992年以来,我国房地产开发投资累计已经超过6万亿元,每年约增长30%以上。然而,在如此高速的发展态势下,房地产业也暴露出了许多问题,尤其是近年来房价居高不下,企业融资结构明显依赖银行贷款,金融信贷风险严重。本文对此找出问题成因并提出相应的对策建议。     

房地产多元化融资的视角分析

一、前言我国房地产业作为国民经济的支柱产业．具有资金密集型的特性．除了依赖开发商的自有资金外,还必须大量依靠金融工具融资以弥补资金缺口。从近十年我国房地产开发企业的融资来源及变动趋势来看．巨额的房地产信贷一方面让银行独自承担了本应由不同类型金融部门共担的金融风险,另一方面也使房地产业经由传统的融资模式获取足够资金的难度日益增大,尤其从2008年美国次贷危机引起的全球金融危机来看．我国房地产行业对于抵抗内外经济环境的复杂变化仍存在着诸多不足。基于房地产企业多元化融资的需求,分析我国房地产业融资的特点、不足和多元化融资的必要性．对于平衡资本结构、有效分散融资风险具有重要的现实意义。     

国外房地产业短讯

美国铁狮门挺进中国房地产业5亿美元将投京沪；韩国为平抑房价过快增长拟令开发商曝建筑成本；房价高引发民众不满韩副总理向无房平民道歉；高档房价一年涨50％房价飙升逼印央行严控房贷。     

开辟房地产融资新渠道

2003年8月31日，国务院发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号)，明确指出房地产业关联度高、带动力强，已经成为我国国民经济的支柱产业；同时指出，要保持房地产业的持续稳定健康发展。这是继央行121号件之后，政府对房地产信贷政策的又一次大调整。这两个件的相继出台，一方面为房地产业的持续快速发展提供了有利保障，另一方面也增加了企业的融资难度，使开发商取得银行资金支持的难度增大。     

走出房地产开发融资困局

□央行银根紧缩,房地产业能否再造融资平台,已成为性命攸关的头等大事。□走出融资困局,银行信贷,房产信托,地产基金各显神通,然究竟“花落谁家”,还要看开发商的核心竞争力。用事实说话,开发商初走华容道,挺身接招,直面融资困局1.方式灵活、不受制约:2004年7月6日中体奥园招股注册投资公司为其股东置地开发。2.境外融资,让别人为自己赚钱:2004年7月5日万科与HI签约进行境外融资。3.产业基金,再造上市融资:2004年7月4日首创发起首个地产基金,注册资金200亿,上市后融资将达400亿。     

引入所有人抵押权制度的探讨

如果说愈演愈烈的＂楼市限购令＂切断了开发商回笼销售资金的后路,那么银根缩紧后的＂断奶＂无疑又堵塞了开发商获取贷款的渠道。于是,＂融资难＂的困境让开发商如芒在背、坐立不安。面对当前＂一金难求＂的房地产业,拓宽融资渠道无疑是当务之急。笔者想到了德国、瑞士、奥地利等西方发达国家的所有人抵押权制度。     

房地产投融资渠道分析

房地产业作为一个典型的资金密集型产业,其融资渠道也越来越受到世人的关注。充足的资金支持对房地产业来说就其发展的至关重要的作用。随着经济的发展,金融危机的影响,房市泡沫的出现,以及国家宏观调控的政策等的影响,房地产业的资金链面临着日益严峻的考验。文章主要基于房地产业融资渠道视角对中国房地产业进行分析,最后对投融资渠道的选择提出几点建议。     

房地产投融资渠道分析

房地产业作为一个典型的资金密集型产业,其融资渠道也越来越受到世人的关注。充足的资金支持对房地产业来说就其发展的至关重要的作用。随着经济的发展,金融危机的影响,房市泡沫的出现,以及国家宏观调控的政策等的影响,房地产业的资金链面临着日益严峻的考验。文章主要基于房地产业融资渠道视角对中国房地产业进行分析,最后对投融资渠道的选择提出几点建议。     

浅论房地产产业投资基金

房地产业的特殊性，决定了它对资金的高要求，而目前我国房地产业资金链和融资现状不容乐观。房地产产业投资基金的提出，给房地产业提供了新的融资渠道，使房地产业实现质的飞跃，同时也为广大投资者提供了一个良好的投资渠道。     

中国房地产企业融资渠道发展的研究

在房地产业发展链条中房地产融资是重要的一部分,它对产业的发展至关重要,同样为企业的发展提供重要的资金保障。国家近年来出台的一系列政策加强了对房地产业的宏观调控。由于中国的房地产金融体系尚不完善,狭窄的融资渠道导致企业在融资上存在困难,这在一定程度上阻碍其发展。本论文分析了目前我国房的地产业融资渠道及其结构,并分析了当前房地产融资中的问题,并提出比较合理的房地产融资的建议,从而促进房地产业的健康持续发展。     

地产语录

吴晓灵：尽快拓展房地产企业融资渠道；董藩：是房地产业疯了，还是我们疯了？；黄长乐：2007年房地产将转向买方市场；江平：建议制定不动产登记和征收征用法；贾卧龙：“土地增值税”为房价上涨添把火；陈劲松：2007房地产进入大众投资时代；     

房地产企业融资风险及其防范

房地产融资的规模与模式受宏观经济的变化和财政与货币政策导向的影响巨大,始终是房地产业普遍关注的热点问题。本文通过对我国房地产业的融资风险的成因分析,认为我国房地产融资规模增长迅速,但是融资渠道单一,资金来源过度依赖商业银行贷款,在国家当前货币政策的调控下,房地产企业面临资金短缺的巨大压力。因此,进行房地产融资模式多样化的研究,有助于在现实情况下寻找适合房地产业发展的融资模式,促进房地产业平稳健康的发展。     

央行将开辟多种融资方式支持房地产开发

中国人民银行10月27日发布的2003年第三季度货币政策执行报告指出:“在规范房地产信贷的同时,央行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是通过股权融资、项目融资等方式,支持房地产市场健康发展。” 在间接融资渠道被国务院18号文件和人民银行121号文件收紧后,房地产开发商的资金链面临断裂的危险,此次央行的态度,将为房地产开发企业直接融资打通渠道。     

渠道多元化——近期房地产融资取向

多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择。2006年房地产业将继续开拓新的融资渠道．出现更多的房地产和金融业相结合的现象。这种结合包括企业间的联盟结合．企业与资本市场的融通联合．也包括与境外基金合作等其他方式。     

市场经济理论与中国楼市

一、房价猛涨的原因 近十多年来，我国城镇房地产业发展取得了巨大成就，对推动经济增长，增加就业、改变城市形象、改善居民住房条件等方面起着重要的作用。但在近年来的全国”两会”上，房地产业成为关注焦点，开发商也成了众矢之的．原因就是商品住宅价格持续猛涨到了令人咋舌的地步，尤其2007年和2009年这两轮涨幅。