观望也是一种成效

自今年5月“国十五条”颁布后，为确保“国六条”、“国十五条”的各项调控政策措施的落实，建设部等部委频频出台了一系列政策措施，调控力度之大、政策措施之多，前所未有。表明国家继续采取更严格的措施加强土地调控，遏制部分城市房价过快上涨的决心。高房价下出台的一系列调控措施正在考验政府调控宏观经济的能力，也考验着开发商这个特殊利益集团的应变能力和普通百姓的心理承受能力。从政府层面而言，主要是政治上压力增加，即地方政府不仅负有稳定市场的重大责任，而且国家土地督察制度的建立，     

房地产：控!控!控!

1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，调控措施比以往更加严厉。     

科学解读宏观调控

在2005年全国性的房地产宏观调控之后，2006年5月，国务院常务会议根据当前存在的问题，又提出了“六条”房地产调控原则意见。紧接着建设部等九部委颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，拉开了房地产的新一轮调控。这引起了社会各界广泛的关注，也不乏各种争议。对此，必须进行科学解读。     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点 1．房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势 从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老“国八条”、“国六条”、“国四条”和“国十条”等调控措施。2010年,继4月颁布“国十条”之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为“二次...     

9070中小户型政策影响了谁——厦门有巢氏房地产代理

【政策解读】 房子问题是当前中国最热的话题，“国六条”和九部关于房地产市场调控的15条意见不同意外地引发了业界最广泛的讨论和猜测。其中关于“中小户型建筑面积所占比例比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上”（以下简称9070）的规定，更被普遍解读为“小户型”时代即将到来。颇为奇怪的是，学界与媒体的热烈讨论相比，     

大连：十条调控措施平抑房价

近日，大连市政府下发《大连市政府关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》（大政发[2006]58号文件），即大连落实“国六条”精神的地方调控细则（以下简称“58号文件”）。     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点1.房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老国八条、国六条、国四条和国十条等调控措施。2010年,继4月颁布国十条之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为二次调控。2011年1月,新国八条继续强化差别化信贷政策,实行更加严格的限购政策,强调     

房地产市场“透明”变革借力信息技术

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的六条措施。而这次被广泛称为“国六条”的调控举措，扣紧了市场的心弦，各地房价的过快上涨，使得新一轮调控再度成为关注热点。一年前，以国务院出台八点意见稳定房价为序幕的宏观调控号角还余韵未息，此时一波未平一波又起。 此次“国六条”中，“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度”颇引人关注。这显示了决策层对房地产信息统计和披露的重视。房地产是经济发展的晴雨表，那房地产的晴雨表又在哪里呢？     

放眼地产这一年

房地产，又是一年的涛奔浪涌。今年尽管有“国六条”开先锋，随后央行、建设、土地、税务等调控声势一阵紧似一阵，而中国房地产却一路狂奔。毋庸置疑的是，这是一场调控与反调控的博弈，而在这一整年的利益博弈中，笔不妨为身陷其中的角色各画一幅“肖像”。     

将调控向纵深处推进——解读《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》

2006年5月17日。国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见（简称“国六条”）在短短一天里街知巷议，引起了强烈的反响。5月29日。九部委在“国六条”的基础上。加推出了十五条细则。再次将调控向纵深处推进。 这次出台的新政。主基调是“分类指导．区别对待”。做到因地制宜，有的放矢。因此系统性更强．解决的深层次问题更细，也因此将具有更大的效力。 为了全面解析本次房产新政。笔者采访了凌峻地产（中国）有限公司董事总经理左农，倾听了他对新政的看法与分析。     

1—6月北京房地产投资稳步增长，房价仍维持坚挺的走势

5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议，针对少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出等问题出台六项措施（称“国六条”），标志着新一轮宏观调控的开始。随之，5月29日国务院办公厅叉转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即“国六条”的实施细则，针对性和操作性更强．对没有解决的住房结构、房价涨幅以及市场秩序三个问题继续进行调控。     

“榕十一条”：给楼市“刹车”

2月28日下午，福州市政府办公厅为落实“国八条”，发布贯彻国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，即“榕十一条”。作为调控政策的细化版，“榕十一条”包含了哪些内容？对于福州楼市又将产生什么样的影响？     

调控房产土地先行

土地与住房如影相随。不论是国务院5月17日确定的对房地产市场实施宏观调控的六条措施,还是国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,发挥土地政策的调节作用,都成了这轮房地产市场调控的重中之重。而紧接着国土资源部门出台的一系列具体措施,更是直指土地供应环节违法违规行为的软肋。     

科学解读宏观调控

在去年全国性的房地产宏观调控之后，今年5月，国务院常务会议根据当前存在的问题，又提出了6条房地产调控的原则意见（即“国六条”）；紧接着九部委颁布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“国十五条”），从而开始了房地产的新一轮调控。这引起了社会各界广泛的关注，也不乏各种争议。对此，必须进行科学解读。     

浅论“新政”下对土地囤积行为的治理与防范

2006年5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），随后，中央9部委联合出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的15条具体实施意见（我们故且称之为“新政”）。房地产调控在土地管理方面的措施之一，是针对开发商闲置土地的行为作了强制规定，并明确出招杜绝开发商变相囤积土地。本文拟结合“新政”的施行。对如何采取有效措施，多途径加大对囤积土地的治理、防范力度，进一步整顿和规范土地市场秩序，浅议一孔之见。     

如何优化房地产宏观调控

一、近年来政府对房地产业的宏观调控行为分析 1．中央政府的主要宏观调控措施 2005年3月26日的“国八条”、4月27日的“新八条”、5月11日的“七部委新政”，旨在通过调整住房供给、引导合理的住房需求来抑制房价。2006年5月的“国六条”是对前一年各项房地产调控政策的深入和细化。     

调控三题

自“国六条”出台以来,最新一轮的房地产宏观调控已近一年。在此轮空前密集、全面、强硬的调控措施下,房地产市场已经出现了一些积极的变化,调控已经取得了一些效果。然而,距离“房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”     

新闻播报

一句话新闻;国务院六措施促进房地业健康发展；九部委合推“15条”房地产调控意见；一律停止别墅类房地产项目土地供应；5年以上非普通住房销售 6月1日后开征营业税。     

稳步推进 认真落实

今年5月24日，国务院办公厅发出《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），正式发布了6方面15条的调控政策措施，这是中央自2003年底调控以来，在首先控制投资，继而调节供需的基础上作出的又一重大决策，是指导今后一个时期房地产市场调控工作的总纲。各级政府和各有关部门要切实把思想统一到中央对当前房地产市场形势的判断和各项工作部署上来，     

“微博”细则折射法律调控之意

南京版“国五条”细则仅132字，贵阳版100余字，长沙版甚至不足60字……被网友纷纷吐槽“相当于一条微博”。房价调控的纠结，从“微博”式的细则，就可见一斑。看来，房价调控必须要有新思维、新路径，不能再依赖“中央宏观措施＋地方实施细则”的老路了，因为它充满了“空子”和责任划分的不确定性。