这条路到底能走多远？

“限价商品房”正在成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好，它又要重蹈经济适用房的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

限价商品房能走多远

发韧于东海之滨的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易。     

限价商品房能走多远?

发轫于“东海之滨”的限价商品房,成为继“经济适用房”之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词,但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的“政绩工程”。限价商品房成遏制房价新招2006年1月8日,在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上,北京市建委副主任苗乐如表示,2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题,政府主管部门拟推出限价商品房。2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年,但宏观调控之后,京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨,2005年北京全年期房价格增幅高达20.1%。业内人士     

本期话题 限价房能否拯救楼市

一直以来,限价房备受关注,各种纷争、议论也此伏彼起,众说纷纭。据悉,＂限价商品房＂作为2006年一项重要的新生事物,一直市场关注度极高。在＂国六条＂当中明确提出了＂限地价限房价＂的方式提供此类产品,配合经济适用房、廉租房以解决中低收入家庭的住房问题。而北京市国土资源主管部门也在去年推出多块位置很好的土地,以做限价商品房建设之用。     

经济适用房的价格机制问题

为进一步推动住宅建设成为新的经济增长点,建设部提出今后要重点发展经济适用房,使80%左右的低收入者获取住房,并对其价格构成、价格作了明确规定。此举已引起业内人士的广泛关注,本文试就经济适用房的价格机制进行探讨,以对此项政策发表自己的观点。一、经济适用房的价格特点完整意义上的商品房,其价格具有如下特点。一是从构成来看,房价中包含地价。房地产是由地     

经济适用房错位的原因分析

一、经济适用房错位的市场表现(一)房价偏高由于经济适用房建设用地是行政划拨的,且有21项税费是减免的,因此,经济适用房远比同类地段的商品房来得优惠。然而,目前在有些省份,一些房地产开发商按照经济适用房的政策享受优惠待遇的同时,并没有按照规定建设经济适用房,出现了一些     

南京大型小区须配建中低价商品房

从今年起，南京市逐步取消中低价商品房成片建设的模式，改用大型普通商品房小区配套建设一定比例的中低价商品房的新办法，同时，还将有120万平方米的经济适用房入市有望进一步平抑房价。     

“经适房”：良方，抑或麻药？

市场房价的高低,不应该影响经济适用房的有序存在,经济适用房的存在也不应是为了影响房价。否则,处在"济贫"和"救火"两种角色之间,经济适用房会无所适从。     

政府管房 有理有利

进一步健全稳定房价的机制。经过几年的宏观调控,有些城市房价仍然高涨,主要原因是机制不健全。如果廉租屋、经济适用房和三限房能够覆盖全体中、低和最低收入家庭,就有70%以上的住房由政府定价和限价,从而形成稳定房价机制最重要的组成部分。     

短板不再短———杭城限价房渐行渐近

自从经济适用住房的认购对象从"中低收入家庭"调整为"低收入家庭"以后,作为商品房与经济适用房及廉租房"中间层的限价房成了多方关注的焦点,毕竟不符合经济适用房条件、又买不起商品房的人占大多数。面对高昂的商品房价格,为了不     

廉租房政策

持续高涨的房价,让不少城市低收入居民"望房兴叹"."房价高、住房难"成为热点民生问题.温家宝总理在今年的政府工作报告中指出,政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题,建立健全廉租规范经济适用房制度.     

广东：只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本．同时在成本清单的基础上．对商品房的售价做了相关限制的报道．最近．广东省物价局明确表示．广东不会对商品房定价．只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。     

今年全国将停止供应别墅用地

国土资源部副部长李元去年12月16日说，为稳定房价，2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。     

产权型保障房与租赁型保障房应相辅相成

一、租赁型保障房与产权型保障房的区别当前,在我国的住房保障体系中,廉租住房、公共租赁住房是典型的租赁型保障房;经济适用房、限价商品房、人才房等则属于产权型保障房。两类保障性住房主要有以下区别。     

调控楼市:疏胜于堵

新"国五条"后,楼市调控"限"字令全面升级。除限价、限外、限购、限贷之外,政府指导价的"限预售"、"限网签"正在北京、广州、深圳等地上演。于是,一些城市的房价在政府强力干预下出现"技术性"回落——高价商品房限制网签,低价位商品房放开     

让经济适用房更“经济适用”

大力发展经济适用房．是我国政府近年来在住宅产业方面出台的一个重要政策．它不仅是解决中低收入者住房的重要措旌．还是政府调控房价、抑制商品房价格过快增长的一个有力工具。然而在实旌过程中．经济适用房却经常变味：不是面积太大、房屋过于豪华．就是买房人并不是中低收入者．不符合买房条件，再不就是价格太高．真正的中低收入者买不起．更不要奢谈调控房价。     

保障性住房体系"天津模式"探析

2007年起,天津市政府加大了对保障性住房建设的投入力度,逐步建立了以廉租住房、经济适用房、经济租赁房和限价商品房为主的住房保障体系。2010年天津市将进一步扩大住房保障政策覆盖面,加快保障房建设,计划新建限价商品住房150万平方米、2万套;经济适用住房497万平方米、6．5万套;适当扩大廉租住房实物配租范围,为7．5万户困难群众发放租房补贴。     

保障性住房研究综述:基于制度公平的视角

<正>为解决城镇中低收入家庭住房困难问题,目前我国基本形成廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁房等形式的多层次保障性住房供应体系。然而,自各种保障性住房推出以来,关于其分配乱象丛生的报道就不绝于耳,从过去"开豪华车申请经济适用房""武汉‘六连号’事件"到近期"保障房变相单位福利房"等。"公平分配是保障房建设生命线",为了确保保障性住房公平分配,学术界对此问题做了大量的研究。     

经济适用房——房地产市场的冷凝器？

综观当前国内房地产市场的供应格局,可以看出目前是一个“别墅及高档公寓——普通商品房——经济适用房——廉租房”的梯度市场结构。经济适用房作为满足中低价商品房市场需求的一种重要产品,日益成为市场追逐的热点。     

人口结构变化对住宅细分市场的影响--基于面板数据的实证研究

文章从人口自然结构和社会结构两方面考虑,以我国人口的年龄结构与教育结构变化为切入点,研究人口结构变化对住宅细分市场房价的影响。实证结果表明：（1）人口抚养比与房价具有显著的负相关关系,且对普通商品房市场房价的影响最大,对别墅市场的房价影响最小。验证了我国老年人通常会帮助子女买房的现象,并且这种现象集中体现在普通商品房市场。（2）高等教育的普及推动了房价的上涨,高等教育对普通商品房房价的影响系数是别墅价格的2倍左右,且受教育程度确实影响了居民在住房需求方面的消费偏好。（3）人口增长率对我国的普通商品房市场房价存在显著的积极影响,只有在经济适用房市场和别墅市场才表现出不明确的影响。