民意看好个人集资建房形式

当前,面对各地居高不下的房价,一些普通购房者不得不望“房”兴叹了。那么,个人集资建房能帮助人们尽快实现拥有住房的愿望吗?去年年末,个人集资建房模式终于在温州迎来了第一缕曙光:温州市个人集资合作建房项目近日拿到了政府挂牌出让的地块,这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。据测算,预计建成后房屋成本价为每平方米5300元,低于周边同类楼盘市场价30%。尽管这种建房模式自诞生之日起在业界就备受争议,但一般人又是如何看待的呢?为了解公众对个人集资建房的看法,中国社会调查所(SSIC)对北京、上海、广州、西安、温州、沈阳、重庆七大城市近千名公众进行了电话调查访问。调查显示:     

民间合作建房需加强引导和规范

温州“合作建房”项目即将完工，房价合六七千元每平方米，仅是同等地段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强，联手北京律师成立团队，准备将“温州模式”复制进京     

解开个人合作建房“八疑”

近几年，面对惊人的商品房价格，个人合作建房模式在一些大城市悄然出现。2003年，北京有人提出个人合作建房的设想。2005年后。个人合作建房方案在广州、沈阳、深圳、南京、厦门、武汉、杭州、成都等不少城市纷纷出炉。2006年11月15日，一度在各地风起云涌的“个人合作建房”浪潮。在经历了一段时间的沉寂后，率先在温州“破冰”——260名合作建房者以10458亿元拿到温州市政府挂牌出让的30亩地块。成为全国个人合作建房中首个成功拿到地的先例。     

个人合作建房期待拨云见日——八大困境

面对不断攀升的房价。普通大众对置业的渴望汇成一股股细流。东奔西突。不断寻找着可以实现安居梦想的出口。于是，当商品房高不可攀，当政府的廉租房、经济适用房不知何时能够轮到自己，“个人合作建房”作为一种实现梦想的可能途径。开始被许多欲购房者所关注、探索和尝试。近一段时间以来。市场中更频频出现个人合作建房的“破冰”之举——远的是温州拿到了一块地，近的是深圳在2006年12月，通过拍卖以每平方米1500余元的价格拿到了两栋宿舍楼。再近一点的就是广州的合作建房者以最低价格1706元／平方米，拍到了银海花园的18套房屋。 然而，不可否认的是．直至目前为止．个人合作建房并未真正走出一条康庄大道，仍面临许多不可知的难题和风险。迷雾重重。相关政策法规更是空白。在这种情况下。个人合作建房之路究竟会走向何方？最终能否成为房地产市场供应的有益补充和有机组成？都值得我们继续探讨、思考和实践。     

合作建房，另一种模式 杨金城和他的个人委托代理建房

2012年，曾经轰轰烈烈的”合作建房“卷土重来。7月．房地产从业者孙智群，以及被称为“个人合作建房破冰第一人”的温州商人赵志强．先后发布了进军北京合作建房的消息；9月．杨金城在河南许昌以个人委托代理建房名义建设的书香苑小区将迎来第二批业主：而2003年首倡合作建房的于凌罡，至今没有放弃合作建房的理想。     

温州集资建房“破冰” 舆论捏了把汗

11月14日,由温州市营销协会牵头的温州个人集资建房联盟,通过委托温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1．0458亿元的价格成功拿下了温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。自此,几经尝试未果的“集资建房”运动,终于在温州“破冰”。据悉,此次温州个人集资建房联盟拿下的地块占地15650平方米,地上建筑面积不能超过25500平方米,楼面价在4100元左右。     

个人集资建房温州“试水”

2006年11月15日，温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强正式宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商已于当日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首首例个人集资建房项目，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。 也在同一天，来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到温州参加了“第二届全国个人合作建房研究会”。     

合作建房，离现实有多远？

全国个人集资建房组织首次"成功拿地"在温州的诞生,带来的不仅仅增强了全国的个人合作建房的参与者的信心,更重要的是,它让此前一直停留在口头、字面上的研究、探讨成为了现实,已然进入实际操作阶段。     

合作建房新视点

2006年11月15日，温州市个人合作建房联盟委托房地产开发商以1．0458亿元的价格获得政府挂牌出让的30亩国有土地使用权。2006年12月22日，深圳个人合作建房的组织者和其他80名合作建房者通过拍卖竞得两栋宿舍楼。发生在这两个城市的合作建房“成功”案例，使自2003年底春潮乍涌的个人合作建房这一新生事物的盖头渐渐掀起。从非法集资的质疑到违法预售的指责，合作建房走过了一路荆棘。先行者们试图突破中国房地产市场的传统模式并开辟出一片崭新的天地，但实践证明，这条路仍然存在许多难以逾越的障碍。本文试图对个人合作建房作一理性思考，以新视点考量新事物。     

央视对话:个人集资建房是也?非也?

日前,中央电视台《对话》栏目就个人集资建房问题,采访了大众,其中既有温州、北京、广州、深圳、重庆等地的个人合作建房发起人,有房地产开发业界、银行业、法律界的权威人士,更有来自学术机构的研究者。众多观点汇聚一堂,成为“个人集资建房”面世以来最大的一次实践与思想的交汇。     

集资合作建房的六大疑问

最近最热门的房产新闻是温州集资合作建房组织拿到了第一块地,购房者想和高房价抗衡的这样一种手段已经有两年的历史,终于迈出了第一步,也为他们高兴。同时又深感疑问和忧虑,至少有六大疑问。第一是5300元/m~2的售价是怎么算出来的?据集资建房者组织这样算：4100元/m~2(楼面价) 2500元/m~2(建安成本和税费)-1000元/m~2(车库、商铺销售所得)。也就是说依赖于车库和商铺对外销售所得1000元/m~2,才能从成本中减去这1000元/m~2,否则成本就会在6300元/m~2以上。但是如果车库和商铺卖不出去呢?     

合拍购房：曲线“救国”还是无奈选择？

早在2003年，国内就悄然兴起“个人合作建房”之风，但因资金和土地等瓶颈束缚，一直无法取得突破。随着深圳和广州“合拍购房”（即个人合作建房者共同合作参与拍卖购得房产）的成功，无数人的安居梦想重新被点燃。有人认为，这是个人合作建房者曲线“建”房的一种聪明之举，但也有人认为，合拍购房只是个人合作建房的无奈选择，星星之火，难以燎原。那事实到底是什么，抑或合拍购房只是个人合作建房的一种歧路徘徊？近日，本刊编辑部特别邀请了一位合作建房发起人——来自深圳的林立人先生和一位发展商——江西宝辰控股有限公司董事、总经理徐海斌先生，就这个话题进行了共同探讨。     

个人合作建房若干法律问题研究

自北京的于凌罡于2003年12月首次发出个人合作建房的倡议以来,民间对于合作建房的热情越来越高,各地纷纷组建合作建房组织,意欲通过个人合作建房的方式,以较低价格实现安居之梦,在温州、深圳这种个人合作建房的方案甚至突破重重困难初步得以实现。但是,个人合作建房依然处于缺乏法律支     

首例个人合作建房深圳诞生

“法院已经下发了产权变更的民事裁定书，凭借这个裁定书不久便可办妥过户手续。”深圳个人合作建房组织的发起者林立人欣喜地说。日前，深圳的个人合作建房者们成功购得两栋成品房，这在全国尚属首例。     

对建房合作团体法律地位的困惑

<正>最近几年内,国内各大中城市的商品房价格居高不下,部分地区早已突破每平方米万元大关。从我国人民收入水平来看,购房日益成为生活需求中的主要负担。在这种背景下,北京、上海、温州等地相继掀起了个人集资建房的热潮,并进而在全国范围内引起了连锁效应。这种建房模式已经成为众多有购房意向及其他相关人士关注的重点。     

中国合作建房发展状况研究——以浙江省温州市理想家苑为例

合作建房在中国作为一种较为新颖的建房模式,于20世纪末先后在北京、温州、上海等20多个省市进行尝试。合作建房有着解决信息不对称、产品价格低廉等优势,但是在中国的实践过程中也遭遇了很多的困难。通过文献查阅整合、实地调研考察以及相关发起人走访等方式,以温州合作建房作为典型案例,揭示个人合作建房在中国的发展现状,比较分析个人合作建房在我国发展的可行性以及发展障碍,并提出相关政策建议。     

困惑与设想

拿地的困惑 个人能不能取得城镇国有土地使用权？这是个人合作建房必须解决的一个法律问题。对此。各地政府的态度并不统一。如：北京、深圳允许个人依法取得城镇国有土地使用权；而在温州。政府对个人取得城镇国有土地使用权持反对态度。正因为如此，温州的个人合作建房联盟才委托房地产开发商代为参加招投标。     

中国合作建房发展状况研究——以浙江省温州市理想家苑为例

合作建房在中国作为一种较为新颖的建房模式，于20世纪末先后在北京、温州、上海等20多个省市进行尝试。合作建房有着解决信息不对称、产品价格低廉等优势，但是在中国的实践过程中也遭遇了很多的困难。通过文献查阅整合、实地调研考察以及相关发起人走访等方式，以温州合作建房作为典型案例，揭示个人合作建房在中国的发展现状，比较分析个人合作建房在我国发展的可行}生以及发展障碍，并提出相关政策建议。     

个人合作建房：理想的路还有多远？

自从北京的于凌罡“揭竿而起”，提出“合作建房”，一石激起千层浪。几年来，“个人集资合作建房”在全国许多城市纷纷涌现，各地都有一些闻风而动，或者久已有心而今追随其后的人。福州的个人合作建房组织也在热火朝天地策划中多次参与土地竞拍。[第一段]     

苏州个人合作建房正式启动

4月26日，苏州合作建房发起人俞伟对外宣布，苏州合作建房成立的苏州市众建房产咨询有限公司正式挂牌，与此同时，他们也与工商银行举行了资金监管签字仪式。俞伟介绍说，公司的正式挂牌以及银行对资金的监管，标明苏州合作建房发起正式启动，苏州个人合作建房将迈向现实。[第一段]