房地产纠纷有了新司法武器

开发区管委会无权出让土地、不轻易确认合同无效、协议出让土地的出让金不得低于当地政府最低价……8月1日，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）将正式实施。该司法解释共28条，主要包括3个方面内容：关于土地使用权出让合同纠纷的处理；关于土地使用权转让合同纠纷的处理；关于合作开发房地产合同纠纷的处理。     

地产能否持续回暖

调控与市场的天平两端,究竟孰重孰轻?近期房地产公司似乎尝到了玛德莱娜小点心的滋味,销售回暖仿佛让过去的好时光复回了。上市房企公布的数据显示,五成企业5月成交金额环比增两成,万科、保利、恒大、中海4家龙头公司首次出现单月成交同超百亿元的情况。从行业数据方面来看,据前不久戴德梁行发布住宅市场月报显示5月北上广深四个一线城市成交量较4月平均环比增长近4成其中广州的成交量更是较4月增长了42.5%。主要二线城市除武汉略有回落外,其他城市成交量均有较大提高。另据中国房地产信息集团     

土地有序调控助推广州地产平稳发展

1997年就已开始全面实施的土地“招、拍、挂”及地方政府对土地一级市场的强势控制，使广州房地产平稳度过地产新政。     

地产资金链真相

中国地产行业史上最严厉调控给行业带来何种影响?地产资金链的现状如何?资金链的缺失将把行业引向何方?由于政策的指向,总体上,全行业肯定资金吃紧。但是,调控了一年,效果并不明显。中国房地产业     

美国地产繁荣影响了谁

在房地产繁荣的背后，带来的影响到眠是什么？最大的影响是支撑着美国从2000年以来的经济增长。2000年经济下滑之后．一个可能的结果就是经济衰退．然而全面的经济衰退却没有发生．很大的原因是房地产价格的上升，房产升值使每个人感到富有．从而持续消费。     

地方政府的土地财政与高房价

面时房价越涨越烈的态势,面对老百姓抑制房价的呼声,近来,中央政府出台了许多措施来抑制房价的过快上涨,然而房价却依然居高不下。究其原因,除了房地产业的基本矛盾,即市场潜在的需求远远大于现成的供给之外,还有地方政府对土地财政的过度依赖。     

半山半岛·梦想越来越近

这是世界极为美丽的一条纬度线,北纬18°,夏威夷、迈阿密、马尔代夫钻石般连接,这是中国三亚的一个半岛,热带海洋上的天堂海滨,临小东海,依鹿回头岭,双海湾,贝壳沙滩,温泉,珊瑚礁……半山半岛,2007创造了中国滨海地产传奇梦想,2008梦想逐步实现,世界又一名流栖息地,一半是海洋,一半是天堂。     

地产开发加大马力为哪般？

2004年的春节后到3、4月份，这段往年不大举推盘的日子今年却热火朝天。建材的全面涨价也没有丝毫拖慢开发速度，发展商一拿到地，即刻就进人建设施工阶段，整个房地产市场给人一种“大赶快上”的感觉，究其何因？这一切和去年的房贷政策着有密切关系，过去那种动辄上千亩的大盘运做方式，已经开始受到挑战，现在“短平快”战术开始被应用于实战。     

地产市场，“大片”正在上演

上半年，全国地产市场全线飘红。入夏以来，地产市场更似火爆克隆电影市场，上演高价拿地狂溯——     

和谐地产建设需做到“四协调”

2006年是中国房地产政策井喷年，现在中国房价市场正在新政和土地严政的调控下发展。土地严政主要表现在国务院最近发布的关于调控土地市场的有关规定，房产新政就是国八条、国六条，房产新政和土地严政归根到底是要使中国房地产市场健康发展。现在中央最关注的是和谐发展，所以先从和谐角度切入。     

高房价背景下土地财政中的地方政府经济行为分析

由于土地价格呈现的持续上涨,人们会形成房价上涨的适应性预期,导致房地产市场出现抢购的市场乱象,从而进一步推动房价的上涨,最终形成土地出让价上涨-房价上涨-土地出让价上涨的恶性循环.要使得房地产价格合理的回归的根本是降低房地产成本,抑制成本推动价格上涨.所以,国家应该以土地财政中的地方政府的经济行为为制定土地政策的切入点.     

地产荟萃

正声音中国改革经过30多年,已进入深水区,可以说,容易的、皆大欢喜的改革已经完成了,好吃的肉都吃掉了,剩下的都是难啃的硬骨头……改革再难也要向前推进。——2月12日,中共中央总书记、国家主席习近平在接受俄罗斯电视台采访时谈中国改革。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。——3月5日,围务院总理李克强在十二届全国人大二次会议作政府工作报告时指出。土地制度改革是一项系统工程,涉及方方面面,只有符合规划、符合用途管制的农村集体经营性建设用地才能入市,宅基地、农村公益性和公共设施用地不能入市流转。——3月6日,全国政协常委、中央农村工作领导小组副组长陈锡文在回答有关农村土地制度改革问题时表示。     

微地产

请到《房地产导刊》微博http://t.sina.com cn/1733482183来找我们,一起与导刊的粉丝互动吧! SEND房地产导刊Ⅴ:有人认为此次中央调控持续数月后,房价并未出现预期的下调,这使得部分购房者开始怀疑政策的效力,一些人针对部分低价开盘的项目开始盲目抄底,从而导致8月价量双涨。事实上,这是市场需求被长时间压抑而开始释放的表现,各类硬性需求这个时候不得不出手了!9月8日16:37转发(4)|收藏(2)|评论(6)     

地产经济与宏观调控政策的关系

房地产经济的发展是我国目前市场经济的重要支柱,虽然促进了我国城市化建设,但也存在着杂乱无章的无序化供需矛盾,影响着我国经济结构的良性发展。结合地产经济的发展现状,分析地了产经济与宏观调控政策之间的关系,并提出宏观调控政策与地产经济良性发展的策略,以期促进产经济健康有序发展。地产经济是我国市场经济结构中的重要支柱产业,我国的地产经济从建国初期的计划经济开始,经历了较长时间的缓慢发展。自2000年开始,随着改革开放的进一步深入和城市发展进程的加快,以房地产经济为代表的地产经济迅     

地产经济：地方债务的护身符？

地方政府大约有超过25%的债务承诺用土地出让收入作为偿债来源,一旦地产价格下跌,就意味着地方政府的土地财政难以为继,这会导致债务链的断裂,银行坏账率大幅上升乃至金融危机。     

土地拍卖浮出危险信号

推行土地拍卖，是推行市场经济的一项重要销售形式。在当前，它还能较好地解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。但在实施过程中，却“拍”出了一个危险信号。     

地产市场分化,分类调控“对症下药”

正未来楼市调控应增强地方政府的活语权和主动权,中央则重点关注政策制定和实施监管近来,楼市整体表现出降温、分化态势,但新建商品住宅价格无论同比和环比仍处于相对高位,尤其是一线城市和部分热点二线城市,涨幅远高于其他城市,房价上涨压力不减。与此同时,温州等中小城市和少数西部城市却面临房屋库存压力大、去化能力弱等问题,频频传出"鬼城"和"崩盘"报道,市场下行压力大,不同城市房地产市场分化日益凸显。     

打开地产市场的新视野

观察最近的地产市场,禁不住有惶然之感。去年关于"房市过热"、"房价过高"的群起斥责,在今年大半年来市场趋冷局面与不确定性、不均衡性变化的宏观背景下,总体上转为短暂平和,而在近期却又随着世界经济形势的变化,很快上升为另一种喧哗:要求"救市"的呼声,不绝于耳。值得注意的是,这种喧哗,因为有了政府的响应而变得尤为激烈。在中央政府两个月内接连三次降息、以及采取减税等相关措施之前,南京、西安,以至北京、上海等各大城     

嘘!富豪今后买别墅难了

地少人多的国家不在少数,为什么只有中国被别墅弄到几近“地荒”的地步?不幸中的万幸,住宅用地使用权只是70年,大不了到时一概收回,以免子孙连吃饭都成问题     

观现象：如何看待教育地产？

教育地产作为房地产的重要组成部分，经多年发展，在开发理念和实践上都有了长足的进步，并且成为社区文化建设的一道人文景观。但是，在“名校+名盘”这种新的教育模式的“热逐”中，收费过高、生源不足、成绩欠理想等等矛盾却渐然“浮出水面”，也许现在该是冷静看待教育地产的时候了。