房地产企业财务预警系统初探

房地产行业作为对整个宏观经济稳定都具有重要意义的行业，其发展足以牵动全国经济的神经。进入2008年以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度．试图为“过热”的房地产市场降温。一线城市房价应声回落．房地产企业生存环境急剧恶化，发生财务危机的可能性也随之增大。因此有必要建立财务预警系统，让房地产企业及早发现自身的问题，及早防范风险。文章采用zeta模型，根据2007、2008年的财务数据，对房地产企业进行财务预警分析，并提出了相应的政策建议．     

国家宏观调控与区域房地产业发展的分析——以台州为例

近几年，房地产成为人们关注的焦点，2004年以来在各项宏观调控政策的作用下，我国的房地产开发投资呈现了一系列的变化．本文以台州房地产数据为例，拟从房地产政策、开发投资、土地开发利用、价格、房地产金融等方面解读1998年以来台州市房地产市场的运行轨迹，指出当前台州市房地产业发展的形势及趋势．以供有关部门参考。     

房企资金链断裂套牢银行

“拐点论”的争议难掩房市调整步伐 从2007年下半年以来，中国的房地产政策发生了根本性改变，无论房地产发展模式的改变还是土地政策信贷政策的从紧，这些都预示着2008年中国房地产市场将发生巨大的变化。正因为中国房地产市场将出现巨变，从而也就从年初以来发生了中国房地产市场是否出现“拐点论”的大讨论。不管这种讨论如何激烈，赞成或不赞成都有无数个理由，但不争的事实是，中国房地产市场大调整已经从全国各地开始。     

2008年一季度中国房地产市场分析报告

《2008年一季度中国房地产市场分析报告》是山国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息例（www．crei．cn）研究撰写的专业性季度分析报告，报告详细介绍了2008年第一季度中国房地产市场的总体运行情况、分物业类型市场运行情况、重点城市运行情况，分析了当前房地产市场的基本特征，并对下一阶段的宏观调控政策进行预判，同时报告还利用历史统计数据采用科学研究方法，对未来中国房地产市场的发展趋势做出了展望和具体指标预测。     

2008年二季度中国房地产市场分析报告

《2008年二季度中国房地产市场分析报告》是由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息例（WWW．crei．cn）研究撰写的专业性季度分析报告。报告详细介绍了2008年上半年中国房地产市场的总体运行情况、分物业类型市场运行情况、重点城市运行情况，分析了当前房地产市场的基本特征，并对下一阶段的宏观调控政策进行研判，同时报告还利用历史统计数据采用科学研究方法，对未来中国房地产市场的发展趋势做出了展望和具体指标预测。     

2008年二季度中国房地产市场分析报告

《2008年二季度中国房地产市场分析报告》是由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网（www．crei．cn）研究撰写的专业性季度分析报告。报告详细介绍了2008年上半年中国房地产市场的总体运行情况、分物业类型市场运行情况、重点城市运行情况，分析了当前房地产市场的基本特征，并对下一阶段的宏观调控政策进行研判，同时报告还利用历史统计数据采用科学研究方法，对未来中国房地产市场的发展趋势做出了展望和具体指标预测。     

中国房地产救市政策应率先退出

【美国《华尔街日报》10月28日】三季度以来，中国房地产市场异常微妙。特别是9月份，北京、上海、福建和浙江等东部地区的商品房销售面积和销售额环比均出现了下降，这暗示在经历了上半年“小阳春”后，房地产市场再次陷入了观望状态。原因之一是中国政府2008年出台的房地产救市政策即将到期，政策层面可能调整引发了市场的分歧。     

金融危机下的杭帅房地产市场研究

2008年以来，由美国次贷危机引发的金融危机逐步蔓延到世界各地，也给杭州经济和杭州房地产带来了冲击。面对房地产市场出现的信心不足、成交量急剧下降等问题，中央推出了一系列金融、税收、土地的政策，稳定了市场的信心，促进了房地产市场的健康发展。本文在2009年上半年房地产出现回暖的背景下，客观分析了当前房地产市场运行特征，把握金融危机背景下房地产发展面临的内外部发展环境和问题，对于促进房地产市场持续稳定发展既有重要的意义。     

我国房市将进入持续而缓慢的下跌周期

根据国家统计局最新公布的数据显示，到2008年11月底，全国的房地产市场，除了房价还有小幅上升之外．无论是房地产开发投资、开工面积、销售面积还是销售金额等都出现了较大幅度回落，其中最为明显的是房地产销售。就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看，房地产市场已经开始以投资为主导的市场向以居民消费为主导的市场的转变．这必然导致房地产市场价格调整，并将使我国的房地产市场经历一个持续而缓慢的下跌周期．     

抑制房价非理性上涨

刚刚过去的2009年，全省房地产创下“辉煌”战绩。2009年1-11月，全省房地产开发投资额和房地产销售额分别为1962．8亿元和3652．3亿元，两者同比分别增长14．5％和136．2％，增长速度继续保持2009年以来的逐月攀升趋势。2009年1-11月与2008年全年相比，房地产开发投资额基本相等，而销售额则已超过一倍以上。     

北京房地产市场调控应进入转型期

1998年，我国实行住房分配货币化改革，自此房地产业进入迅猛的市场化发展阶段。2008年末，在全球金融危机背景下，中央和地方又密集出台多项房地产市场调控政策，并已对市场产生一定影响。但通过对1998年以来北京市房地产市场景气周期分析可看出：本市房地产市场供需结构及其影响因素现已发生改变，     

无法逆转的楼市政策

从2010年国十条出台以来，政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内，尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果，但毕竟遏制了国内楼市”高烧”不止的势头，并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向，且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此，当一线城市的住房销售出现快速下跌，当一些城市的住房价格开始松动并向下调整时，当国内经济增长有放缓迹象时，总是会有利益攸关的部门或人出来要求政府弱化这种“严厉”的房地产调控政策，暗暗希望当前的房地产政策会如2008年下半年那样突然逆转。而这次美国债信危机，     

2009：中国房地产发展面临的五大态势

一、全面推进保障性住房建设成为2009年房地产政策调控的焦点 对于2009年来说．保障房无可置疑地成为了一个关键名词．保障性住房建设将成为2009年房地产市场稳定发展的首要突破口。国务院办公厅2008年12月20日发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出,加大保障性住房建设力度．进一步改善人民群众的居住条件．促进房地产市场健康发展。     

投资额升,销售额落

浙江房地产投资持续快速增长，投资额从1998年的226．7亿元增长到2007年的1820．8亿元，增长超过8倍。其中，2001—2007年，年均增幅达22．6％。2008年以来，在宏观紧缩格局下，浙江房地产投资仍平稳较快增长。今年1—7月，全省完成房地产开发投资额1031．4亿元，同比增长20．0％，增幅与去年同期、去年全年和今年1季度相比，均高出4个百分点以上。     

当前房地产形势与进一步完善房地产调控政策的建议

一、对当前房地产市场形势的基本判断1．销量快速增长,供求处于紧平衡状态2008年12月,为应对国际金融危机和国内房地产市场销量大幅下降的情况,国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,在信贷、税费等方面实行鼓励住房消费的政策。政策实施一年来,效果十分显著,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,同比增长42．1％。     

房地产市场形势分析与展望

2008年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008年下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年较高的房价将有一定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。     

房市惨淡为哪般

国家统计局的最新数据表明，全国不少地方房地产市场出现了量价齐跌的局面。数据显示．全国70个大中城市2008年1-9月的房屋销售价格同比涨幅从年初的11-3％回落到9月份的3．5％，呈现逐月回落态势。与此同时，全国20个省市的住房销售量也是逐月下降。在房地产传统的销售旺季9-10月份，上海、北京、杭州、深圳等市的楼市交易量和价格仍不断走低．深圳9月商品房销售均价环比下降2．99％，空置房增加九成。自从国家大力扶持房地产业．尤其是1998年取消福利分房以来，我国房地产市场迅速复苏．从房地产价格走势看．三。     

2008年一季度中国房地产市场分析报告

《2008年一季度中国房地产市场分析报告》是由国家信息中心信启、资源开发部和中国房地产信息网（www．crei．cn）研究撰写的专业性季度分析报告，报告详细介绍了2008年第一季度中国房地产市场的总体运行情况、分物业类型市场运行情况、     

当前常州市房地产市场运行情况分析

2012年，国家仍然以稳定和严格实施房地产市场调控政策为总基调．但随着经济不景气部分地区房地产政策出现一些预调微调．常州房地产市场也出现了一些苗头性的趋势。为了解当前常州房地产市场运行情况，近期．我们对辖区内房地产市场进行了专题调查．     

广东省房协建言为二手房松绑

近日，广东省房协发布了2008年前三季广东房地产市场分析报告。报告显示，今年前三季度广东房地产整体运行状况堪忧，创下了自2003年以来的多项之最。新政出台后，广东省房协计划向省政府提交《关于促进我省房地产市场健康发展政策建议》。据了解，在此份“救市”建议中，最大的亮点在于为二手房松绑。此次建议共有七条，其中的“二手房交易由未满五年需缴纳营业税、所得税改为未满两年予以征收，必要时停止征收”一条，说出了不少消费者和业内人士的心声。