房地产行业和谐发展的思考——对我国房地产新政实施效果的调查与分析

自2005年3月国务院发出《关于切实稳定住房价格的通知》以来,房地产行业的管理领域新政频出,旨在起到稳定房价,合理房源结构,保护土地资源,抑制投资性及投机性购房行为,保障中低收入家庭住房需求得到有效满足,同时,也消除由非正常购房需求急剧膨胀而搅起的虚假繁荣式的经济泡沫。     

我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策

1998年我国房地产市场开始了结束旧体制的全面改革，许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来，房地产价格持续走高，严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安定。全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之二十世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨，见表。     

基于宏观视角浅析我国房地产政策

近年来,我国的房地产的价格不断上升,供需缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们住房的需求。房地产市场的波动与整个国民经济运行休戚相关,与百姓生活密不可分,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行宏观调控,以抑制房价的过快增长。本文以近年出台的关于房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍我国关于房地产市场的宏观调控措施以及这些宏观措施对房地产市场的影响。     

浙江房地产有没有泡沫

2002年上半年,浙江房屋销售价格同比上涨10.2%,房屋租赁价格同比上涨2.1%,土地交易价格同比上涨17.4%,浙江房地产市场的多项指标已位居全国产列。全国:35个大中城市有关资料显示,今年二季度,我省宁波、杭州房价涨幅分别位居第一和第三位,比全国同期涨幅分别高出4.68倍和1.46倍。省内各市相比,丽水上半年的涨幅最大,达到20.3%,另有温州、台州、宁波、嘉兴等市房价上涨幅度超过平均水平。受政策鼓励和银行贷款支持,居民买房的愿望不断加强,而人民收入水平的捉高也使购房的有效需求不断增加。满足基本住宅需求之后,一部分收入较高的居民看好购建第二套住房。房地产价格的急剧上涨一定程度上影响了居民购房能     

我国房地产升值的原因

我国房地产目前处在繁荣阶段,其特征是购房、"炒房"火热,交易量增加,需求拉动房价快速上涨.特别近一段时期,在宏观调控的大背景下,房地产价格在较高的情况下仍然迅猛上涨.而房地产市场的供不应求、房地产商投资和投机以及我国货币政策刺激等是房地产价格不断攀升的主要原因.     

房地产企业整合营销战略研究

一、建立并及时更新房产消费者数据库 整合营销的起点是建立房产消费者和潜在房产消费者的数据库.数据库本身建立起来容易,但关键是要能够不断整理、不断研究客户偏好和兴趣的变化,用产品去迎合客户.房地产宏观调控政策中有关户型结构供应"90/70"的限制以及对购房者提高第二套房首付比例的规定,会使购房需求得到一定程度的遏制,投机需求减少,而自住需求比例上升.     

房地产市场尽快走出低迷的对策和措施

这几年，上海房地产市场一直处于低迷状态。分析其原因，客观上存在着五大因素。1、过高的商品房价格与较低的工资收入所形成的强烈反差。仍然是制约商品房市场有效需求的一个关键环节。上海房地产市场上商品住宅的价格分布，与普通上海居民的收入水平严重背离，使居民购房显得有心无力。以一套二室一厅的标准建筑面积约70m^2的低价普通住宅为例，按每平方米3000元计算，总价要21万元，还不包括购房时所交的各种税费。上海一个普通双职工家庭需要10年左右工资总和才能买到这样一套低价住宅。这样的购房能力大大低于世界银行提出的住宅价格不超过家庭年收入的3—6倍的标准。     

国家税务总局：房地产市场出现四变化

国家税务总局新闻发言人近日表示，各级税务机关认真配合有关部门做好稳定住房价格工作，切实加强房地产税收征管，确保调整住房转让环节营业税等政策落实到位，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。目前，政策调控效果已初步显现。     

房地产调控需要“统一战线”

国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产市场提出了15条具体措施，其中包括：提高大套型住房的按揭贷款首付款比例，对地产开发商获取银行贷款施以更加严格的条件限制，对购房后五年内转售住房按售房收入全额征收营业税等。     

“稳”字当头 着力构建房地产市场长效机制

房地产业作为国民经济的基础产业,在不断满足与改善居民住房需求,拉动内需和带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。天津作为房地产市场长效机制首批试点10个城市之一,一年来房地产调控政策连续稳定,运用土地、金融、财税等措施综合施策,房企积极营销以价换量,各类购房需求有序释放,市场预期保持稳定,整体呈现"量增价稳"的态势。2019年12月召开的中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。下阶段,天津要继续做好市场监管,精准施策,努力保持房地产平稳运行态势。     

我国房地产市场调控效果分析

随着我国市场经济的快速发展,我国居民生活水平得到提高,购房需求也不断提升,因此我国房地产市场活动快速发展。但是在看到房地产市场对经济的促进作用的同时,我国房价上涨幅度太大,部分城市已经超出人们的正常购买需求,因此对我国房地产市场调控效果分析进行研究具有重要的现实指导意义。文章从我国房地产市场发展概况出发,分析我国房地产市场调控效果,其主要现状表现在:房价上涨并没有得到有效控制、住房需求问题没有解决、土地和信贷政策没有发挥理想的效果。最后提出加强地产市场调控管理的措施,加强房地产市场宏观调控的力度、根据自身的情况完善住房需求管理、进一步发挥土地和信贷政策制度的作用,提高我国房地产市场调控效果。     

新冠疫情冲击下的浙江房地产形势分析

在当前“房住不炒”的大背景下,浙江房地产市场平稳触底,投资投机性需求逐渐挤出。随着改善型需求和首置型需求逐渐成为购房主力,虽然疫情对一季度房地产销售产生冲击,但对全年商品房销售边际影响不大,市场对住宅品质和小区环境的需求也将进一步提升。然而,房地产市场焦点已经由量的扩张转为质的提升,大概率告别高速增长时代。虽然疫情导致项目施工受到明显的负面影响,但由于土地成交领先土地交付一段时间,前期大量土地成交支撑今年房地产投资基本面。另外需高度关注房企资金链风险,以及房地产市场进入低速增长新常态下的政府财政收支压力。     

用均衡的眼光看房地产市场及其调控

近年来，城市房地产价格普遍持续上涨，特别是在一些热点城市，房地产价格暴涨，已经引起了各个方面的关注。针对房地产市场，最近，中央及一些地方政府相继颁布了一系列调控措施，其目标就是既要缓解房地产发展过热的势头，又受保持房地产业持续健康发展，乃至国民经济的健康平稳发展，特别是保护广大中低收入阶层的购房需求，改善他们的住房条件。     

房贷新政能否挤掉房地产泡沫

近日,央行行长周小川表示,近期将不会专门针对房屋贷款出台单独的利率政策,但有可能通 过基准利率的调整来控制房地产价格。对于"中国是否已进入加息周期"的疑虑,周小川也肯 定,由于中国的经济周期性还不很稳定,因此从利率的角度还不能说现在已经进入了某个周期。 最近所出台的一系列利率政策的主要意图在于给消费者一个风险提示,从而控制增长过快的房 地产价格,保护未来要购房、租房的居民利益。     

盘锦房地产市场消费行为分析与发展对策研究

通过开展盘锦房地产市场消费者问卷调查,对当地消费者的购房目的、购房类型以及房价期望等方面进行了分析;基于调查数据,对房地产市场消费者行为进行了关联分析,总结了盘锦房地产市场消费者行为特征;最后对盘锦房地产市场发展提出了一些对策建议.     

压不住的刚需,房地产市场解冻

3月份全国主要城市房地产成交量明显上扬,楼市小阳春确立。对于首次置业者,现在或许是购房良机;但是靠买房致富的时代,恐怕已经一去不复返了……     

浅谈我国房地产政策——以房价的过快上涨所引发的思考

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对CDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题。本文就房价过高产生的原因,以及如何看待我国的房地产政策谈了几点看法,并针对高房价提出了几点对策建议。     

房地产限购令对房地产市场的影响

在国际经济危机之后,我国的房地产市场逐渐活跃,房产的价格也随之不断升高,并且增长速度超出了普通百姓的接受能力,特别是我国一些一线城市,例如北京、上海、杭州等城市,房价的增长已经远远超出了普通百姓的购房能力,所以我国紧急出台了限购令。限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响,但限购令的出现也存在着很多问题。本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析,并从理性的角度分析了限购令。     

试论房地产市场中的“80后”

近年来,我国房价不断上涨,买房难成为百姓肩上最重的三座大山之一.高房价已不仅仅是经济问题,更是一个严峻的社会问题.“80后”成为高房价最直接的受害者.本文从“80后”成为当今房地产市场的购房主力这一社会现象出发,从不同角度对这些购房的“80后”进行分类并分析,总结出高房价对“80后”的消极影响并尝试提出解决机制.     

房贷薪政能否挤掉房地产泡沫

近日，央行行长周小川表示，近期将不会专门针对房屋贷款出台单独的利率政策，但有可能通过基准利率的调整来控制房地产价格。对于“中国是否已进入加息周期”的疑虑，周小川也肯定，由于中国的经济周期性还不很稳定，因此从利率的角度还不能说现在已经进入了某个周期。最近所出台的一系列利率政策的主要意图在于给消费一个风险提示，从而控制增长过快的房地产价格，保护未来要购房、租房的居民利益。