商业银行个人住房信贷"假按揭"的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷"假按揭"的表现形式 个人住房"假按揭"是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的,在借款人没有真实购房的情况下,通过虚抬房价等多种手段,以个人名义申请并取得的个人住房贷款.个人住房信贷"假按揭"的主要表现形式有:     

我国房地产业发展的政策取向

自1998年房地产业被定位为国民经济的"支柱产业"以来,我国房地产业进入了快速发展的上升通道.到目前为止,房地产业的增加值占GDP的比重已经超过5%,房地产业的投资总额从1987年150亿元增加到2008年3.06万亿元,增长了近200倍,与之相比,同期的固定资产投资增长54.6倍,同期的GDP增长27.9倍,房地产业的投资增长速度远快于固定资产投资和GDP,充分表明房地产业已成为我国国民经济增长的重要支柱.     

我国房地产调控新时期的理性发展和战略思考

随着本轮国家针对房地产业过热发展进行的宏观调控的深入开展,"十一五"期间房地产业在我国经济发展中是否仍然应该成为"支柱产业",在理论界和决策界引起了越来越多和越来越激烈的争论.尽管如此,人们对我国房地产业的发展关系到国计民生与和谐社会以及房地产业发展对国民经济发展的重要推动和拉动作用的观点则没有改变.     

"国六条"是我国房地产业健康发展的主攻战役和制度保证

进入二十一世纪,房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业,引导和促进我国房地产的持续、稳定和健康的发展,不但有利于保持整个国民经济的稳定和较快增长,也有利于满足广大人民群众的基本住房需求和生活条件改善,更有利于实现全面建设小康社会的基本目标和关键内容.     

国际按揭证券市场演绎

房地产业进一步发展需要多元化融资,银行作为最重要的融资渠道,需要开发新的房地产投资产品,其中很重要的一点就是要把住房贷款证券化。事实上,早在两年前,有关按揭贷款证券化的研究工作就已在工行和建行展开。但直到2004年初,京城地产商——今典集团推出的“苹果消费信托计划”,即按揭贷款信托,才让人看到按揭证券化的身影。有业内人士评论,按揭证券化借信托露脸,将对房地产按揭贷款的证券化具有标本试验意义。     

房地产市场价格博弈分析

我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一.我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场.文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交易价格形成的过程,指出中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果,其实质是不同社会力量之间的利益之争.     

个人房贷在变局中创新——商业银行角力房贷创新

2006年，我国房地产业走势尚未明朗，个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”：先是光大银行、建设银行等扎堆上市固定利率房贷产品；继而深圳发展银行力推个人按揭“双间供”业务，再掀市场波澜。[编者按]     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

我国房地产业发展现状·问题与对策

房地产业作为一个新兴行业,在我国经过了近10年的发展,已取得显著的成就,但由于房地产业成为一个独立的产业发展较晚,不可避免地存在一些问题。分析我国房地产业发展现状,找出问题,提出对策,对于促进房地产业健康发展有一定意义。一、房地产业发展的现状和特点——房地产业形成和发展的基本政策已     

“倒按揭”在中国能走多远?

"倒按揭"作为保障老年人晚年生活的重要工具在欧美国家已经比较成熟,在我国也开始浮出水面。我国"倒按揭"面临着一系列的困难,如传统观念的问题、风险控制的问题等。但中国老龄化的发展使我们不得不探索"倒按揭",以解决老年人的社会保障问题。为了有效推行"倒按揭",我国还需要从很多方面进行配套性改革。     

中国房地产:产业定位及其扩散效应

房地产业已成为经济生活中的"热"点,无论其"热"其"冷",都波及到社会的诸多层面.新形势下,探讨其产业应当如何定位,其扩散效应如何也就显得具有特别重要的意义.扩散效应又分为回顾效应、旁侧效应和前瞻效应3个亚类.改革开放浪潮中,房地产业从无到有,创造出了新的生产力,扩散效应极为显著,正发展成为经济起飞阶段的新兴主导性产业.长远来看,它的恰当发展能优化产业结构调整,促进经济协调发展.     

商业银行房地产信贷风险分析

近年来,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点.与此同时房地产信贷随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地产业发展的重要支撑.由于资金过度地进入房地产业,致使房地产业将其市场风险向金融业转移,将造成金融风险.因此研究房地产信贷风险对于保护银行信贷资产安全是具有重大现实意义的.     

房地产按揭存在的法律问题及对策

一、出台按揭贷款行业规范的必要性 (一)按揭在房地产市场经济中起着重要作用 房地产市场住房需求供给一般为三种.第一种是从市场供给;第二种是保障政策供给;第三种是其他合法途径.一般情况下,占绝大多数住房需求依赖第一种供给渠道,在需求购买力普遍乏力时,采取有效的办法是按揭贷款(包括住房公积金贷款)购买住房,实现不同层次消费者的需求.这样一来,既解决了购买住房者资金困难问题;同时使房地产开发企业投资成本收回获得可观收益,也解决了房地产业资金断链的问题;同时促使金融业盘活存量资金,优化金融资源的配置,加速资本流通为经济建设服务.由此,在经济流通环节形成了住房需求与房地产业和金融的深度融合,形成房地产业与金融业和个人住房三者之间必然的联系.     

"新国企":形成·特征·定位

改革开放20多年来,我国社会主义现代化建设获得了快速发展,这得益于宏观决策有方、社会主义市场经济体制的建立,其中尤以市场经济微观基础的强化最为重要.一大批"新国企"的出现,正是市场经济微观基础强化的一个重要因素.所以"新国企"现象,目前已成为人们关注的焦点之一.     

细说房产业之二有房没人住有人没住房--对目前我国房地产市场发展的若干分析

作为国民经济的一个重要部门,房地产业对经济的发展具有先导作用,通过其关联效应和扩散效应,能直接或间接促进前向和后向相关产业的发展.就其发展潜力而言,我国众多的人口为房地产业的发展提供了潜在的市场需求.从这一点来看,房地产业有理由成为我国经济的增长点.     

强化我国房地产企业税收征管的探讨

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一,但也给税收征管带来了很大的困难。文章就近几年伴房地产业出现的较为严重的税款流失现象做了分析,并对改进税收征管工作提出了相应的建议。     

香港房地产"泡沫"回首

香港房地产"泡沫"破裂最明显的表现是房价大幅下降.近4年多来,香港的房价大概下跌了近一半.伴随房价的下降,直接导致了"负资产阶级"的产生--大批在当年房地产"巅峰"时期按揭购房的投资者,至今没有偿还完银行的贷款,可所购物业现在的市价却跌得低于其已付房款了,从而被深度套牢,欠下了沉重的债务.     

"点石成金"的会展经济

所谓会展经济,即通过举办大型会议、展览活动,带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流,直接推动商贸、旅游业的发展,不断创造商机,吸引投资,进而拉动其他产业的发展,并形成一个以会展活动为核心的经济群体.会展业被称为"朝阳产业"、"无烟产业",经济学家将会展业与旅游业、房地产业并称三大新经济产业.会展在西方已有二百年的历史.如今,瑞士日内瓦,德国汉诺威、慕尼黑,美国纽约、芝加哥,法国巴黎,意大利米兰,英国伦敦,新加坡,香港,已成为世界著名的"展览城".     

我国转型期的房地产业进入稳步发展期

我国房地产业经过"十五"期间的快速发展,成为国家经济发展的支柱型产业.过热的经济增长也促使房地产投资快速增加和房地产价格飞速增长.随着国家宏观调控的全面展开,各地区和各部门以科学发展观统领经济社会发展全局,认真贯彻中央确定的各项战略部署,坚持落实宏观调控的各项政策措施,使我国房地产业发展进入了良性循环.进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展,房地产经济运行中突出矛盾开始有所缓解,房地产市场运行中无序状态得以初步改变.     

浅析中国房地产的发展对策——以美国次贷危机为研究背景

在次贷危机之后，中国房地产业不可避免地受到了冲击和影响。本文从住房按揭贷款人的信用、房价、贷款额度中投资比例三个方面分析了我国房地产业存在的主要问题，进而有针对性地提出了对策建议。