抑制食品消费价格上涨的对策

2007年,我国居民食品消费价格与上年相比涨幅比较大,并且呈现加速上涨的趋势。1月我国居民食品消费价格与上年同月价格相比上涨5％,到11月我国居民食品消费价格与上年同月价格相比上涨18.2％。食品消费价格上涨对居民生活特别是对低收入居民生活带来一定影响。     

土地成本对住宅价格影响的实证分析

房地产住宅价格和土地成本具有一定的相关性,土地成本是住宅价格的一个重要影响因素。本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,定量分析土地成本和住宅价格之间的关系,揭示城市土地价格对房地产价格的影响。     

经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究

本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现:(1)土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;(2)短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;(3)土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。     

基于空间内涵资产定价模型的商品住宅价格溢价测度研究

商品住宅承载着众多不同属性特征,其价格测度需要精确的量化方法.依据郑州市住宅市场微观交易数据,建立了纳入空间影响的Hedonic模型,实证检验居民偏好对住宅价格的影响效应.结果表明:考虑空间溢出的空间模型改善了回归估计效果;居民愿意为获取优质教育资源、便利交通与舒适生活环境支付住宅价格溢价.     

对管道液化气成本价格的调查分析

攀枝花市仁和片区居民使用的管道液化气以火力强，安全、卫生、便捷等特点，得到广大居民认可。但是近年来价格连续上涨。部分用户纷纷反映管道液化气价格过高，一些区政协委员也在政协会议上提出议案。为此，区物价局对仁和片区管道液化气的成本及价格情况进行了调查与分析。     

我国住宅价格的理性分析及其调控

自我国开始住宅市场化改革以后,住宅价格呈现持续快速上涨趋势。本文从居民收入水平和住宅市场租赁价格的角度,对我国住宅价格上涨进行理性分析,并提出了相应的调控措施。     

公共服务设施对周边房价的空间效应研究——基于武汉市综合医院案例分析

大型医疗设施和居住空间的协调布局对居民生活环境品质改善具有重要作用。综合医院作为重要公共服务设施,探析其对住房价格的空间影响在处理住宅和大型综合医院设施的布局关系方面有着重要意义。本文以武汉市的综合医院为例,运用特征价格模型和多层线性回归模型,从楼盘小区和单套住房两个层次分析综合医院对周边住宅单价的影响。研究发现：作为公共服务设施的综合医院对住宅价格具有一定正面影响,且这种影响呈现一定的异质性,即远城区综合医院对住宅价格的影响相较于主城区更大;例如,在直径2000米范围内,随着与综合医院距离的增加,住宅价格下降幅度更为显著;建筑自身特征属性对房价的影响也表现出明显的异质性。基于此,应稳定住房市场,科学规划布局医疗等基本公共服务设施,多渠道保障医疗等公共服务设施供给方式和服务水平。     

预期对住宅价格波动的影响机理

预期在房价变化中具有不可忽视的作用,基于存量与流量理论建立的预期对房价影响的定量分析模型研究表明,房地产市场中的非理性预期是引起近几年住宅价格持续上涨的主要原因之一.政府必须进一步利用金融政策和其他政策影响投资者、投机者对住宅市场的预期,引导住宅市场迈向正常的发展轨道.     

城市化进程中住宅市场价格分析及其政府调控策略探讨

近年来城镇住宅价格持续上涨,是住宅市场需求与供给双方多种因素共同作用的结果,是现阶段城镇住宅特定价格形成机制的必然结果.现阶段政府对住宅价格实施的系列调节政策无疑取得了一定效果,但从中、长期来看,政府对城镇住宅价格调控的重点应该着眼于住宅价格形成机制的完善和住宅供给管理上.     

安徽省房地产价格的影响因素研究

房地产价格一直是社会各界的关注焦点,其影响因素较多。为了探究安徽省房地产价格的影响因素,本文利用2000-2012年安徽省房地产相关数据进行了实证分析,发现建筑企业从业人员数对房地产价格的影响显著,即从业人员越多企业成本越大,导致房价上涨。而房地产开发企业利润总额对房价影响比较微弱,说明房地产开发企业的利润设定是近乎既定的,开发企业调整利润对房价的影响并不显著。     

价格影响模型的技术评估与实证研究

近年来随着煤炭、石油、水等重要资源能源的不断涨价，如何测算其对国民经济价格体系、居民生活水平的影响问题越来越受到关注。作为模拟经济循环的投入产出分析在反映价格波及效应方面具有优势．基于投入产出技术的价格影响模型是从成本推动的角度考虑价格传导机制，根据成本的类别分为产品价格影响模型和初始投入价格影响模型。为了建模规范化，本文对价格影响模型进行技术评估，并以北京市水、煤炭、石油价格上涨影响测算进行实证。     

基于成本效应视角的房地产价格分析

住宅价格是决定工资要求的重要因素,住宅价格变化会导致城市的劳动力成本变化,从而影响城市对产业和劳动力的吸引力,进而影响城市的竞争力和经济发展水平。利用中国和各省级2001-2009年的相关数据对中国房地产价格的成本效应进行实证检验,结果显示成本效应影响非常小。最后,提出了相关政策建议。     

信息透明度与住宅价格上涨

近来,对于住宅市场过热及宏观调控的议论纷纷扬扬,焦点仍是住宅价格问题。住宅价格受到供需、开发成本、垄断程度、销售方式等因素作用影响,但是住宅价格的形成与信息透明度有着密切的关系,由于消费者不知道真正的内幕,购房时容易产生“羊群效应”,使得住宅价格很容易进入“上涨螺旋”这样具有典型的“爆炸路径”,不断促进房价上升。     

猪肉价格上涨原因及其对策

近来,国内猪肉等居民生活必需品价格大幅上涨,在一定程度上对我国国民经济健康运行及人民生活造成了影响。本文从猪肉市场长期供求关系、周期性波动以及外界因素等方面,对近期猪肉价格大幅上涨原因进行了分析,并针对性的提出了调控建议。     

公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验

在构建公共物品供给与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,利用面板数据检验公共资本量对住宅的溢价效应。实证结果表明公共物品供给对住宅的溢价值有很大不同:生态环境投资对住宅的溢价值最高,其次是公共交通投资;教育投资,尤其是高等教育投资的溢价值较高,而以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对住宅也有显著的影响。这说明我国城市居民住宅区位需求已经向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,高等教育环境普遍为城市居民所关注,扩大基础设施投资规模是提高住宅价值的重要手段之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

基于特征价格模型的住宅特征对于房地产价值影响研究综述

特征价格模型被广泛应用于房地产领域,特别是用于分析住宅特征变量对住宅价格的影响。通常选取的特征变量包括住宅的建筑特征、区位特征和邻里特征。对于建筑特征,国内的学者选取的变量相对于国外要少很多。对于区位特征,国内外学者普遍认为其对住宅价值有较强影响。对于住宅的邻里特征,国外的研究主要包括社会经济变量、公共服务设施以及外在性影响三个类型,国内学者主要从后两项着手。在运用房地产特征价格模型研究房地产价值方面,国内外研究已从建筑特征为主逐渐转变为以区位和邻里特征的研究为主。现有研究在住宅特征变量的选择上还存在主观性较强与代表性不足的问题,未来应在现有研究的基础上增加研究的广度和深度。     

房市“冬天”商业地产生存之道

与住宅价格相似,前三季度商办类市场价格基本呈小幅上涨趋势,但市场正处于转变的关键节点,第四季度下跌的可能性极大。考虑到前几年商办类物业的价格涨幅明显小于住宅,接下来的下跌空间也会明显小于住宅。在房地产弱市当中,对价格最有力的支撑因素是租金,目前上海商办类物业的租金水平和租金回报率均远高于住宅。     

利率调控对我国住宅价格影响的实证分析

近年来,国家连续上调利率,但利率杠杆对于当前持续上涨的房价是否有效尚待检验本文从实证的角度分析了加息对我国住宅价格的影响效果,找出其影响原因,并为以后的房地产市场的调控提出建议,以实现我国房地产市场平稳、健康发展。     

2010年副食品价格分析及2011年走势预测

2010年猪牛羊肉和鸡蛋价格先降后升．全年平均猪肉价格小幅上涨，羊肉、鸡蛋价格涨幅较大；蔬菜价格年内多数月份环比上涨,总体价格水平大幅高于上年。受成本增加等因素影响，预计今年猪肉价格将呈震荡上涨之势．牛羊肉和鸡蛋、蔬菜价格将高位运行。     

住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析

住宅建筑防水工程是一项复杂的系统化工程,其施工质量的高低直接影响到建筑物的使用功能和综合质量,甚至还危及到居民的生命财产安全。目前就住宅建筑的综合性能分析,屋面、外墙、厨卫以及施工缝部位产生渗漏现象是大部分住宅建筑普遍存在的质量通病,给居民日常生活带来了严重影响,因此,加强住宅建筑防水工程建设已成为十分重要和必要的课题。