商品房售后包租的风险

商品房售后包租是指开发商在销售其投资建造的商品房时，向购房者所作的一种承诺，即由开发商承租或者代为出租并支付固定回报，其具体方法有两种，一是返本销售，即开发商定期向购房者返还购房款的销售方式；二是分割拆零销售，即开发商将成套的商品住宅分割为几个部分出售给购房者的销售方式。     

投资新观点

经济学将投资定义为对未来回报的预期而承受瞬时成本的行为。从这个意义上讲,建造厂房、安装设备的企业,储存商品用以销售的商人,在职业培训上花时间的个人等都是投资者。稍稍不太明显的是,一家企业关闭一家产生损失的工厂也是一种“投资”：初始支出是企业为把自己从合同条款中解脱出来的所必须作出的支付,包括工人的解雇费;而预期回报则是...     

论企业员工培训效果的评估分析

人力资源的开发与管理是企业发展战略的重要构成部分。如何对员工培训的效果进行评估,如何计算人力资本投资的成本与收益,已成为人力资源管理的一个重要课题。本文从定性和定量两个方面对企业培训效果评估的方法进行了探索,初步建立了人力资源培训效果评估的模型。     

中国创业投资回报:春临人暖

投资回报,是所有中外投资基金的一个核心问题,更是创业投资极为关注的问题,尤其是在中国这样一个新兴市场经济的地方,它的投资回报只有高于其它地方,才可能吸引更多的人前来投资.那么,2004年在中国的创业投资回报情况到底怎样呢?     

中国创业投资回报：临人暖

投资回报．是所有中外投资基金的一个核心问题．更是创业投资极为关注的问题．尤其是在中国这样一个新兴市场经济的地方．它的投资回报只有高于其它地方．才可能吸引更多的人前来投资。那么，2004年在中国的创业投资回报情况到底怎样呢？     

投资域名网上理财新门道

随着互联网的应用发展,一个充满了创造性的新投资领域——域名投资悄然崛起。令人意想不到的是,在域名投资中．投资者通常只需数百元投入便可轻松赚得上百倍的回报,如果做得好, 这种回报甚至还可能是成千上万倍。作为互联网应用的第一步,域名如     

投资域名，网上理财新门道

随着互联网的应用发展，一个充满了创造性的新投资领域——域名投资悄然崛起。令人意想不到的是，在域名投资中，投资通常只需数百元投入便可轻松赚得上百倍的回报，如果作得好，这种回报甚至还可能是成千上万倍。     

社会责任投资实证分析

与只考虑风险及回报的传统投资方式不同,社会责任投资在投资对象的筛选中,除考虑财务指标以外,还特别注重社会、环境、人权等企业社会责任的标准.传统的投资理念认为投资以追求财务回报最大化为唯一的目标,考虑财务回报以外的社会责任因素就会降低投资收益.在传统的投资组合的基础上构建关注利益相关者的社会责任投资模型,实证研究结果表明:社会责任投资意味着关注其他利益相关者不仅不会削弱投资回报率,而且具有高于市场的投资回报率.     

上海房地产投资需求发展与金融创新思考

上海房地产投资 需求的发展状况 房地产作为大宗物业,无论是对开发企业、投资机构和投资者个人都具有投资额大、投资回收期长、投资风险和回报都较高的特点。由于土地的稀缺性,从长期来看,房地产价格总是趋涨的,房地产具有很好的保值增值能力,投资房地产能有效地实现风险最小化、回报最大化,因而能获得广大投资者的青睐。 近几年来,由于投资与消费双向合力推     

ERP项目无形收益分析

像企业资源计划系统这样的大规模信息系统,不论开发、实施或采购投资都是巨大的.信息系统的决策者总是要基于回报调整投资,基于收益评价采取相应ERP项目投资策略.因为信息系统的作用在许多方面表现为无形价值,例如改善客户服务等.因此在进行制造业企业ERP投资时,其收益很难用货币量化,传统的成本效益分析方法并不适用.本文列示ERP项目重要的无形收益,强调无形收益的重要性,认为无形收益评估与传统成本-效益分析方法的结合才能正确评价ERP项目的实施.     

证券投资基金业绩评价体系的构造及研究方法

基金评价框架体系主要包括基金业绩的评价原则，评估与比较不同证券投资基金的投资表现，评价投资基金的回报及其承担的风险，并根据评估结果对投资基金进行业绩排序。在业绩评价体系的框架内，业绩评价方法包括静态的单一财务评价方法、风险调整评价法，以及国外具有代表性的业绩等级评价方法。     

科学评价企业信息化投入产出比

企业的任何投资都希望得到回报,而且越多越好,信息化也不例外。遗憾的是,不少CIO当被CEO、CFO等追问IT投资的效益时,只能笼统地以提高企业效率、扩大客户群、加强对分公司的管理等来回答,只有少数CIO能以一些简单的计算数字来证明IT的价值。如何计算IT投资的回报?如何测算IT的投资回报率(ROI)?这不仅是信息化建设的新课题,也是CIO和CFO需要共同面对的新课题。     

试析高新技术产业风险投资组织形式

现有有关风险投资的研究多从风险投资家的作用、风险投资的契约形式、投资评估、决策程序、退出方式等角度进行阐述,很少对风险投资机构这一投资主体进行研究。然而不同的组织形式具有不同的效率,不同的国家和地区根据自身情况选择了不同的组织形式。鉴于我国有关法律与制度还不完备,我国现阶段应以公司制为主,可通过实行专家聘任制、经理人回报制度及引入阶段性投资机制解决现有公司制中存在的问题。     

轻信高返租 投资无回报

2002年,当看到帝王城“投资三万元,五年赚回五万”的广告语的时候,何女士不禁怦然心动,经过深思熟虑并和家人商议之后,决定投资。帝王城是祥福房地产投资建设的,按照设计要求,大厦一到四层定位于集购、游、乐、教于一体的商城,山祥福房地产集团的全资子公司昌隆有限公司经营管理。他们的经营策略是发展商投资建设,再进行商铺的产权分割,先销售后承租,约定承租年限五年,同时给予每年购房总价10%的租会回报,承诺承租期满回购或者自营。商铺产权的购买可以一次性付款也可以银行按揭。     

互联网:高居12年中国创投回报之首

清科创业投资研究中心与中华创业投资协会联合推出了《中国创业投资回报研究（1994—2005）》报告。据悉这是第一本关于创业投资基金在中国地区投资回报情况的研究报告。该项研究对62个创业投资基金投资回报进行了调查，并结合了清科创业投资研究中心的历史数据。在接受调查的62个创业投资基金当中，22个是以人民币计价的创投基金，40个以美元计价的创投基金。     

连锁销售企业成功要素分析

连锁销售是一种商业组织形式和经营制度,是由在同一经营商标的总部统一领导下的若干个店铺或分支企业构成的联合体所进行的商业经营活动。它是当今世界最为流行的企业扩张模式,是一种高效的经营方式。但近十年来,我国的连锁销售发展很快,真正成功的连锁销售企业不多。该文分析了成功企业的原因,得出了连锁销售企业成功的8大要素：优秀的团队、与客户互动、目标与评估、物流、服务、管理现代化、变化与变革、培训与激励。     

律师信箱

房产投资是否应纳房产税姚律师:我们公司今年8月份与宏林公司签订了一份协议,共同投资办厂。我们以属于自己名下的原厂房作为投资,经有关房产部门评估机构进行评定房产原值为150元,宏林公司投入100万元作为投资。由于我们对新领域的市场和技术不了解,所以与宏林公司约定,不管以后盈利与否,我公司每年得到固定回报50万元,宏林公司同意,可是税务部门近来对我公司进行检查,说我们应该交纳房产税,请问我们应不应该交,交多少?陕西西安周文博周先生:首先,我不知道你们协议投资办厂是什么性质,如果是公司性质,那么依据     

关于香港银行业培训教育的考察报告

香港作为国际金融中心，对员工培训持有崭新的理念——培训就是发展生产力，培训部门是增值部门。培训机构紧扣银行业发展的急需，提供新颖、适用的培训内容，采取灵活、创新的培训模式及培训方法，为银行业发展带来了丰厚回报。这对我们如何进一步做好培训工作以深刻启迪。     

剖析商铺投资

本文从投资商铺的优势、商铺投资成功的影响因素以及如何规避商铺投资风险三个方面进行阐述,目的是与在商铺投资方面的朋友分享,在取得较好的投资回报中,逐渐地成长为一名商铺投资的高手.     

对通州区重大建设项目投融资体制及政策的思考

北京市通州区重大建设项目的投融资体制创新要解决三个根本性问题;一是资金的来源渠道问题,即由政府财政单一投资向多元化投资转变;二是投资,建设,运营,监管的市场化运作问题,即由政府运作向政府委托的综合投资公司运作转变;三是有效解决利益回报问题,即将项目进行分类,区分为经营性项目和非经营性项目,哪些项目可以获利,哪些不能获利,从而确立不同的利益回报机制。