法律顾问

对这个问题村委会 该如何处理 河南省开封市郊区某乡村党支部书记来信咨询:他说,我是2001年新上任的村支书。现在村里有一件让我和村委会成员很为难的事,几个月来也没有结果,无奈只有向贵刊请教。1988年,我村一组郭某经村委会协调,承包了村里2个组十几户的农田,种植葡萄,承包期为15年,2003年底到期。就在合同到     

村委会单方终止合同是违法的

农民刘生良素有烧砖的技术,两年前,他与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费5000元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费10000元。刘生良雇了几个帮工,精心管理,效益很好。到年底除按合同上交承包费,支出其他开支外,还获利两万多元。这时,村上干部看到刘生良一年就挣了两万多元,而其他村民收入很低,于是村委会研究决定,终止与刘生良签订的承包合同,把砖窑转给王某等三人承包。刘生良不同意,仍然起火烧砖。而王某等三人以为村委会已经把砖窑承包给了他们,于是就在一天晚上强行将砖窑停火,致使一窑砖报废,损失了4000多元。刘生良为此起诉到了人民法院,法院经审理后判决,刘生良与村上签订的合同有效,应继续履行。由于村委会单方终止合同造成的4000元损失由村委会赔偿刘生良。     

乡党委这样做是违法的

山东省冠县一位村委会主任来信反映：2004年3月，乡下派干部担任我村党支部书记，主持村里全面工作。当年12月村两委换届，村支书主持选举委员会工作，却破坏选举。全乡28个村只有一个村换届。3个月后乡党委政府未组织其他村换届选举。2005年全乡村两委换届，上报25个村换届成功，对下取消村委会，成立“工作委员会”。2006年12月22日，乡政府开除了我的“工作委员会”主任职务，乡党委书记说：村委会届满未选举就没有村委会了，“工作委员会”是支部书记的。2007年11月19日，全乡村两委换届结束，28个村只有一个村进行了换届选举，其余27个村均未举行。     

如何收回我们的产权证

辽宁省大连市开发区得胜镇魏家村几位村民来信问:我们是民主理财小组的成员。我们村在1995年7月,由村委会把集体所有的105间房屋、217米长的围墙、1.9亩面积的一座池塘和50千瓦的一台变压器,以及院内16.6亩土地,以28万元的租金、租期为30年,同大连某公司法人王某(国家处级干部),签订了租赁合同。2002年,王某在得知得胜镇将规划为大连开发区所辖,于是利诱我村上届村委会主任汪某,在没有经村委会研究、也没有召开村民代表会讨论,二人私下将租赁合同在原租金28万元再添6万元变更为买卖合同,将价值100多万元以上的集体资产权买断,并再三嘱咐村会…     

村委会这样做对吗

天津市东丽区某村刘某来信询问：我村村委会在发包土地前，总是先让村民交１０００元钱买承包资格，然后才能与村里签订土地承包协议。承包方如果认为村委会拟订的协议内容对自己不利而拒签，村里就要扣掉上交的１０００元。我想问一下，村委会拟订的协议能认定为格式合同吗？村委会的这种做法是否合法？答：一、村委会拟订的协议可以看成格式合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，格式条款是指“当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”格式条款有以下几个特点：一是格式条款是由一方当事人事先拟定的。…     

购买产权商铺须谨慎签订租赁合同

两年前南京的张先生在开发商铺天盖地的广告攻势下,开始投资产权式商铺,花了近30万元在开发商建设的批发市场买了10平方米的商铺,开始市场生意还好,张先生享受了一年半的高额租金返还。但之后,情况出现了变化,由于张先生的商铺所在市场生意萧条,经营户纷纷撤出,开发商此前承诺的高额租金回报从第19个月开始中断。张先生现在不仅没了租金,还要承担一笔不小的物业费等。张先生在多次找开发商交涉未果的情况下向南京某法院提起了诉讼,要求开发商退房。诉讼中法院查明,张先生与开发商签订的是两个独立合同,一个是买房合同,一个是租赁合同。在买…     

村治咨询

村委会对外签订合同必须符合法定程序 　　福建省政和县熊山镇胜利村村主任倪祖惠来信问：前任村主任签订的跨越本届村委会的合同是否有效？ 　　答：合同是村委会办理日常公共事务，代表本村对外开展经济往来活动的重要手段和凭证。作为本村的法人代表，村委会有权依据《中华人民共和国合同法》的有关规定与其他法人组织签订有关合同。村委会按照法律规定的程序签署的合同，只要没有违背合同法的有关规定，就是有效的。村委会换届选举引起的村委会干部的变更，并不影响合同本身的法律效力。新当选的村委会，特别是村委会主任负有代表本村继…     

公司单方面中止合同并暂扣工资合法吗?

编辑同志:我的一位朋友在2004年3月15日与一家公司(非国有公司)签订劳动合同。合同约定:1、试用期为两个月,自2004年3月15日至2004年5月14日;2、合同期限为两年,自2004年5月15日至2006年5月14日。2006年2月20日,该公司书面通知我朋友:1、公司将于2006年3月20日解除双方之间的劳动合同关系,请务必尽快公司办理离职手续;2、为随时能取得联系,保证公司业务的连续性,将暂时扣除最后一个月的工资,三个月后另行发放,个人档案暂缓三个月转出;3、由于公司在解除双方劳动合同时已经履行提前三十日告知的法律义务,因此不再支付解除劳动合同的经济补偿金。     

购房人未偿还按揭款 开发商是否应承担担保责任?

【案例背景】王先生于2005年12月向某开发商购买精装修公寓一套,合同约定交房时间是2006年6月30日之前。在签订购房合同同时,王先生与某商业银行、开发     

无效协议引出的纠纷

中标签合同1997年12月,北京市顺义区某村委会南山粉石厂拟对外承包,即公开招标。本村村民芦某、同某于12月门日经报标中标,取得粉石厂的承包权。1998年1月ZI日,芦、同二人将一年的承包金10000元交给村委会。2月12日双方签订南山粉石场承包合同。合同规定：村委会将其所有的粉石场承包给芦、同二人,承包期为3年,承包金每年10000元,每年的12月20日前交齐下一年的承包金,逾期视为违约,村委会有权终止合同,另包他人。当日,还签有补充协议一份,规定在承包期内,准予芦、同二人新建石灰窑一座,费用由二人自行解决,合同期满后,此窑…     

46枚村公章被上级“代管”后

村务公开栏惊现公开信山东省潍坊经济开发区北城街道下辖46个村的村委会公章自2003年起被收归街道统一管理。从此,村民办事需要盖章就成了一件麻烦事。2006年1月19日,46个村的村委会公务公开栏上,同时出现了一封署名为“全区干部群众”的公开信,矛头     

一村变二村借款谁来还

1995年12月间,原江苏省丰县顺河镇黄庄村民委员会因农电改造急需资金,由时任村委会主任的黄佑山、会计黄元跃出面,以村委会的名义在村民贡学祥处借款1万元,约定借款月利率2.5％,期限3个月,双方签订了书面借款合同,合同上加盖了村委会的公章。逾期后,贡学祥多次向村委会催要,均未果。1998年4月,原村委会分立为黄庄村委会和苏庄村委会,但两个村委会互相推诿,仍拒绝偿还所借贡学祥的款项。贡学祥无奈之下,遂于今年1月诉至丰县人民法院,要求村委会偿还债务。黄庄村委会辩称,原村委会是否向贡学祥借款不知道,因为村财务账目未办…     

村里的债咋有这么多

我是湖北大学的硕士研究生。我在实地调查中发现,村委会负债问题严重。江西省某镇,有农业人口３２５５９人。１９９９年全镇村集体总收入为１２０多万元,债务却高达２５１万多元。全镇２３个村,只有一个村不存在债务问题。这些巨大的债务是从哪里来的呢？“村官”及其他人员补贴过多,以至于僧多粥少。全镇村委会干部１２７人,村民小组干部２６３人,这样的村组干部人数和其他富裕的地方相比可能并不算多,但是在当地已经超出了各村的经济承受能力。有一个村,村委会有７个人,他们的误工补贴一年就有１４０００元,再加上６个民办教师一年６００…     

拨开“辞职”一团雾

2000年 8月的一天,湖南省常德市武陵区某村合法当选的村委会主任权某向镇党委提交辞职报告,镇党委当即准了他辞去村委会主任职务的请求。这确实出乎人们意料：经过一番周折才当选村主任的权某为何提出辞职 ?笔者经过一番走访调查终于拨开一团迷雾,看清其中的真相。 　　要说权某当选村主任也确有一番周折。 1999年 4月 2日,几个村民拿着有 75人签名、表示对本村 3月 30日进行的第四次村委会换届选举结果不服的告状信,先后来到区人大和区民政局反映情况,要求上级调查处理。经请示区有关领导,区民政局同区委组织部派员进行调查,先后…     

幼儿园受环境污染怎么办

山东省济宁市任城区一幼儿园的郑某来信问:早在1998年,我们就在原村小学内开办了幼儿园。2004年,村小学与外校合并,幼儿园仍在原村小学内。2006年8月,村委会将原村小学招标承包。我们幼儿园承包了二分之一(即幼儿园原址),并交款签订了合同。2006年9月,村委会又将另一半承包给外地个体户搞养殖(饲养狐狸、貂、狗、羊等)。养殖场与幼儿园虽有围墙相隔,但养殖场的气味异常,致使幼儿园内外怪味冲天,时不时还有动物的叫声。为此,孩子们的家长怨声载道。我们幼儿园多次向村委会反映。村委会看到现状,与养殖场协商采取了加高围墙的措施。但因幼儿园…     

行政命令不能违法

编辑同志: 两年前,我与村委会签订了承包砖窑的合同。合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元,到年底,我除了按合同交完承包费后,还获利2万     

对方违约了，我的官司为什么打不赢

2003年2月15日，原告大地公司与某农场和某村委会合作社签订了合作合同，依该合同约定：某农场和村委会以土地(作价，该土地为集体土地)投资，大地公司以资金投资，合作经营位于某市郊区的55亩土地。大地公司为完成该项合同投资做了大量前期准备工作，并委托某中介公司做了大量前期技术服务工作。但是，该农场及该村委会拒不履行提供土地的合同义务，不出具土地方应出具的规划、转制等手续，并于2003年4月12日，以低于与大地公司合作很多的价格，与其他公司另行签订了合作合同，给大地公司造成损失。     

“新官”不理旧账 村民无奈告状

1996年5月17日，江苏省丰县顺河镇北李庄村民委员会在村民李洪仁处借款9800元，双方 签订了合同，由村委会会计在合同上加盖了村委会的公章。1999年1月5日，村委会偿还给李 洪仁借款3247.24元。后来，北李庄村委会进行了换届改选，当李洪仁向新一届村委会索要 借款6552.76元时，新一届村委会以领导班子已更替，法定代表人已变动等借口拒不认账。 李洪仁无奈之下，遂诉至丰县人民法院，请求法院依法保护其合法的民事权益。丰县人民法院经审理后认为，丰县顺河镇北李庄村委会作为基层群众性自治组织，以其名 义对外进行的民事法律行为所产生的…     

村级财务管理的问题及对策

根据县纪委、县委组织部、县农业局、县民政局城农字[2011]57号《关于委托县审计局对全县上届村(居)委会成员进行任期和离任经济责任审计的通知》要求,我局于2011年10月16日至11月30日集中力量对全县150个行政村和21个居委会上届成员和行使财务审批权的村干部进行任期和离任经济责任审计。审计表明:实行村财乡镇托管后,村级财务管理工作有所进步,但也存在一些问题,主要表现在"六多"。一是白条列支费用多。有的列支餐费、有的列支土特产、甚至有的列支项目工程款,数额小则几千元,大则10万元以上;二是违规支付工程款项多。不少村委会在无招标、无合同、无验收、无结算、无审计情况下支付工程款少则几万元、多则上100万元;三是非生产费用支出多。表现为接待费多,有的村近三年接待费已超过20多万元,有的村接待费占总支出20%以上,个别     

基于AHP法的网络游戏产品开发决策模型

一、中国网络游戏市场特点及存在的问题 首先,中国网络游戏市场的特点有以下几个方面: (一)市场规模的爆发性增长 2007年1月17日在2006年度中国游戏产业年会上发布的《2006年度中国游戏产业报告》显示:2006年中国网络游戏市场规模达到65.4亿元人民币,比2005年增长73.5%,大大超出46.3%的增长预期,中国网络游戏市场已经成为国际公认的最具发展潜力的市场.