特区动态

首个地下公交枢纽月底亮相，将与地铁站无缝对接；深圳地产崛起10亿军团，品牌成核心竞争力；“西岸”再推十大楼盘缓“房荒”；5深企荣登“2005中国蓝筹地产”榜；英国房地产学位教育登陆深圳；深圳位居城市生活质量榜首；深圳南山商业文化中心掀2005商业投资狂潮。     

理性购房：如何识别销售控制七招

搬着钢丝床连排三天三夜的队，售楼处门前“代理排队”成了“新兴行业”，这些原来只有在买经济适用房时才会看到的火爆场面，如今却在不少中档楼盘的销售中出现。售楼处里人声鼎沸，麦克风每隔几分钟就传出“恭喜签约”、“掌声感谢”的声音，令不少购房人不禁惊呼：“再不抢就抢不着了！”楼盘销售真的有这么火爆吗?     

“都会100”的新都市主张

都会100是一个临近深圳最大商圈华强北商业街的小户型楼盘。 在都会100进行规划设计之时，正值深圳郊区化居住的概念渐渐明朗。郊区住宅较低的价格，对于深圳这样一个房价普遍偏高的移民城市，是颇具“杀伤力”的。郊区化所倡导也即最具影响力的，当属其对自然环境的推祟，用阳光、空气、草地等等，引导了一种健康、自然的现代居住生活时尚，也在一定程度上推动房地产业的发展。     

今年的高档住宅怎么卖？——“活”营销恰逢其时

一向宣称“最抗风险”的高档住宅项目，在宏观调控压力下也不得不承认销售滞缓状况。 3月8日，记者查询了在焦点房地产网上宣称为“热销楼盘”的高档住宅，发现北京高档住宅除少数销售情况良好外，大多数销售情况很不尽如人意。     

谁是“新楼王”？——“新楼王”浮出水面

这里所指的“棱王”，既不是新崛起的“福布斯”地产新贵，也不是习惯于点石成金的地产名企，更不是受到置业异常追捧的“明星楼盘”，而是生活在芸芸众生中的普通人——群活跃在深圳楼市中，极具现代投资意识的地产投资者。     

企业体制决定楼盘品质？

深圳地产的“体制决定品质”现象 在深圳房地产市场上，楼盘的品质优劣，在行的业内人士只要一听是哪家发展商（属于哪类体制），不去现场就会对该楼盘的品质有一个基本的认识，“体制决定品质”已经成了市场上约定俗成的地产现象——上市公司的“财大气粗做大盘”；民营企业的“精心敬业做精盘”；国有企业的“漫不经心做粗盘”；港资企业的“保证品质做港盘”，几乎已经成为深圳地产开发的定势。     

10月内存（2005年9月20日-2005年10月20日房地产相关重要新闻）

9月20日禁止乱称花园、山庄,深圳洋名楼盘将被清理!深圳特区内一豪华楼盘名叫“波托菲诺”(意大利某小镇名称)、深南大道旁边的一楼盘名叫“白金汉宫”(英国王室宫邸名称),为了谐音英国的“曼城”,特区外甚至出现了“慢城”的楼盘名。记者昨天从深圳市规划局获悉,今后如此赶追新潮,楼盘频取“洋名”的做法在深圳将行不通了。     

长三角城市房地产发展显地区差异

2004年度，由慈溪市住宅经营公司开发，位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略。这也是2004年慈溪第三个降价销售的楼盘，在此之前，慈溪“环驰三期”，“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。三个楼盘先后降价销售，引起了慈溪市政府以及当地其他开发商的高度关注。2004年12月19日，慈溪75家会员开发商参加了该市房地产协会换届大会，商议在当地建立房地产市场价格协商机制，这在当地引起了强烈的反应，更有一些人担忧，此次慈溪楼盘降价，是不是浙江乃至整个长三角地区房价下跌的前奏呢？     

找准市场定位 创造产品价值

在国家宏观调控的大背景下，杭州楼市总体“降温”，销售速度放慢，不少房地产公司步入了艰难的“冬眠”期。与此形成强烈反差的是，杭州滨江房产集团“逆风飞扬”，继2005年夺得杭州透明售房网楼盘销售冠军后，2006年上半年销售又突破15亿元，名列杭州年中销售冠军，销售额占杭州楼盘市区总销售收入的近十分之一。火爆销售、频频扩张……在宏观大背景低迷的今天，滨江房产走出了一条属于自己的康庄大道!     

五城互动，打造珠三角一小时生活圈

2005年秋．为推动其代理的楼盘——东莞星河传说聚星岛的销售．深圳百思勤公司董事长袁昆联手深圳特区报地产部．推出了名为“莞深一小时生活圈”的论坛。袁昆的解释是：打造“莞深一小时生活圈”这个概念的最主要的目的就是希望能够引起业内人士的注意．提供业内的交流平台和引发联动的新思维，让大家都来关注城市之间的互动，共繁荣共发展。     

南京楼市迎来好房子时代

两天销售800套，6个小时卖掉一幢楼，楼书出价800美元一本，参观样板间要预约……这些旺销的以及销售过程中开发商的“牛气冲天”在淡冷季节出现，而且是经历了2004年宏观调控带来的“挫折”!以苏宁、朗诗、长发这三家楼盘年底逆市开盘以及各自楼盘特点来看，2005年楼盘品质和创新将更加重要，南京楼市将进一步迎来“好房子时代”，甚至让季节也不再显得那么重要。     

行业精英

去年楼市低迷时，广州城建全年楼盘销售逆市上扬，获得了30%的增长。去年5月，梁由潘挥笔写下宽8米、长33米的《兰亭集序》为楼盘“逸泉山庄”助势，一天销售一亿。     

“门脸儿”售楼部风景线

“门脸儿”就是门市和脸面，故南方人也称之为“门面”．售楼部就是楼盘销售的“门脸儿”．自然是房地产开发项目的销售组织及场所。     

楼房“抢手”的背后

央行加息后的福州“五一”黄金周，新开的楼盘热销程度不亚于快速升温的天气。据了解这期间推出的别墅楼盘开盘当日“独栋别墅销售已达90％，联排别墅达80％”，此前的江滨某楼盘排200米的长龙等待申购认筹卡等。     

房地产商集体研判市场行情 地产的春天来了？

任志强 消费者不差钱 主持人（英才杂志社社长宋立新）：最近的房地产市场很火爆。有新闻说，深圳再次出现了“反价”风潮——夜之间，很多楼盘都提价了。作为龙头，万科一季度的销售是152．5万平方米，同比增长了33．2％。所以第一个问题想请问任志强，地产的春天是不是真的来了？     

聪明的房子,“傻瓜”的生活

就像几年前的照相机、pc系统等产品的变化趋势一样,我们的房子也在不可避免地变得越来越“傻瓜”。在中国,天津赛顿中心和深圳红树西岸的住户们已经开始享受“傻瓜”房子带来的便利。这两个当地的高档楼盘都安装了美国霍尼韦尔公司的智能家居系统。每天只要在快下班的时候发个手机短信,温控系统就会将室内温度调整到最舒适;浴缸的水自动放满并维持在合适的温度;微波炉里的饭菜自动加热——等住户进了家门的时候,香喷喷热腾腾的晚饭已经准备好,百叶窗随着光线强弱自动调节好角度,内层薄纱窗帘拉上而外层窗帘卷起,住户喜欢的音乐徐徐响起.....…     

有一种职业叫“房托”

手段： 排队＋夸房子好＋跟你抢走 当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“房托”了。     

今秋房交会感悟

2005年昆明秋季房交会展区面积达到4万平方米，布展精致，参展房地产企业达89家，参展楼盘达100多个，还有62家相关企业和22家中介参展，推出“2005房地产导购图”，并开展“2005百姓最喜爱十佳楼盘”及“十家相关企业”评选等活动。在今年国家宏观调控及房地产业出台新政策的大背景下举办如此大规模、上档次的房交会，政府、开发商和消费都对房交会寄予期望，而最重要的是开发商希望通过房交会提升品牌，掀起销售热潮。然而，房地产品牌走好了吗？     

深圳亮出组合拳规范楼市价格行为

近年来持续上涨的房价，时刻牵动着人们的神经。与此同时，市场上一些开发商捂盘囤房、不公开销售、哄抬房价的行为。更加剧了房价上涨的趋势一一有的楼盘在半夜“偷偷摸摸”开盘，购房者不得不彻夜排队等待选号、购房，不仅给购房者带来了不便，也给主管部门的监管制造了困难；有的开发企业与中介机构串通囤积房源，一个楼盘明明有1000套房可以销售，但在开盘时只拿出其中的一部分，并声称其他房子都已经卖出去了。     

陈华：请克林顿来做广告

深圳民营企业老板鲜有像陈华，凭一次营销活动一炮而红的。2002年，陈华将美国前总统克林顿请到他的碧海云天来，这次活动，让京基让碧海云天还有陈华自己全部成名天下。1985年，陈华怀揣借来的10元闯关入深圳掏金，20年后，陈华已成为跻身名流的一流地产商了，他与他的京基多年来开发的碧荔花园、碧云天、碧海云天等“碧氏”系列楼盘均实现100%的销售，并创造性地填补了中国房地产的多项空白，创造了深圳乃至全国的多项第一。