市场三大突出问题难以解决的原因研讨

进入21世纪以后,我国的住房和房地产业一直存在三大突出问题,即房价上涨过快（含房价过高）,投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题相互紧密联系,而房价上涨过快（含房价过高）尤为突出。     

我国房价上涨原因及对策

房价不断上涨，房地产开发热度持续不退，这个行业泡沫破裂的可能性与日俱增。当前畸形发展的房地产业该如何朝健康方向扭转，是本文研究、探讨的问题     

房价收入比过高下的房市分析

近几年来,我国的房价收入比持续升高,使得买房问题成为社会关注的焦点。房价失控,不仅是重大的社会民生问题,而且严重影响了我国的经济发展。稳住房价,解决群众的住房难题,是保障和改善民生的重大任务,是让人民群众共享改革发展成果的重要体现,对引导房地产业健康发展起着重要作用,对促进经济健康发展和社会和谐稳定有着重大意义。因此,如何控制房价收入比,实现胡锦涛同志提出的＂住有所居＂,是一个亟待解决的难题。     

房价合理回归的借鉴与研讨

房价如何合理回归,在探讨中不少同仁认为：首先要科学地确定房价回归的两个“度”：一是幅度,二是速度。推行住房商品化以来,我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度,没有经验可循。为此,介绍几个有关的事例,望能从中取得一些可以借鉴的东西。     

加拿大如何调控房价

政府并不直接干涉房地产市场,不直接向市场提供住房,而是通过系列法律和政策确保房地产业有序发展     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。 住房供应和需求的情况以及房价上涨的原因很复杂。只有经过深入细致的分析研究,把各种具体情况、具体问题和具体原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药。为此,特做一些具体分析。     

房价相对过高引致的两个问题

房地产业的高风险体现为其营业利润的剧烈变化，如果房地产市场比较景气，则商家盈利颇丰，反之，则可能迅速破产。而且其高风险还体现在与国家经济大环境的紧密相关上，不确定性较多。当然，房地产业的高回报也是公认的，这种回报不仅指收益率高，而且收益率十分稳定。     

我国房价上涨的原因及抑制措施

近年来,我国经济迅速发展,房地产事业也随之不断发展,然而房价亦逐步呈现不断上涨的趋势,而且其价格远远超出了人民的承受能力,脱离了市场可调控的范围。造成这种现象的主要因素有供给途径单一、垄断、土地的积存和炒房的现象严重等重要原因。要加强租用房的建设与管理,适当调整金融货币政策,土地收入上缴国库,使房价回归于理性。     

房价合理回归的借鉴研讨

房价如何合理回归,已成为许多业内人士热烈探讨的问题。在探讨中不少同仁认为:首先要科学地确定房价回归的两个度:一是幅度;二是速度。推行住房商品化以来,我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度,     

浅析当前房价上涨的若干原因

近年来我国部分大中城市的房价持续上涨，究其原因，有以下多项。     

房价的合理性问题

马克思主义政治经济学指出，“价格是价值的货币表现，价格必然围绕价值上下波动。”脱离价值规律的价格不是市场经济的表现。最近，大量业内人士、新闻媒体都在探讨房价今后是涨还是跌?其实，我认为关键性的问题是应该关注目前房价的合理性，即上海房价不断上升的合理性如何；同上海普通市民住房消费能力是否匹配；同经济和社会发展是否协调。     

遏制房价：全民动员？

在房产过热的不争事实之下，中国舆论对楼价上涨成因的判断却一直莫衷一是。有关人士认为，中国房地产高价背后有着十分复杂的博弈机制。地方政府为获得财政收入，开发商为获取高额利润以及商业银行通过房价的虚高来扩大其贷款规模、降低不良贷款率及增加利润，商家炒房，老百姓将买房出租视为一种投资手段等等。     

大规模基本建设是房价快速上涨的原因之一

一、对房价和地价互动关系研究的反思 首先，从很多人已经研究过的房价和地价究竟是谁影响了谁这个问题入手。很多学者用Granger因果分析理论和实证分析方法得出了基本相同的结论：是房价上涨带动了地价的提高，而不是地价上升推动房价上涨。但开发商不接受这个结论，他们也有自己的数据，他们从成本——价格的角度说，地价加上建安费、税费、管理费节节高，不想涨价也不行。于是，笔者想自己搜集数据也来推算一下，以做辅证。但在进行过程中发现存在以下问题。     

解析房价的"推高效应"

从1998年我国住房货币化改革以来,房地产价格不断上涨,即便是面临席卷全球的金融危机,2008年我国的房地产价格仍然保持着向上增长的态势,只不过增幅略有下降而已。这背后蕴藏着使房价高涨的种种原因,形成了对房价的“推高效应”。要使房价真正回归理性,必须要抓住导致房价“推高效应”的根本原因,对症施治方能药到病除。     

浅析目前房价涨幅较大的主要原因及对策

一、房地产价格涨幅较大的原因 （一）房地产存在着巨大的需求 首先,这几年,随着我国城市化进程的加快,大量人口进城居住、就业,自主性需求旺盛。2020年实现“全面小康”时,城市化水平将要达到55％-60％,人均住房面积要达到35平方米,这意味着每年至少要增加八亿平方米的住房建设;     

我国目前房价问题的现状及解决途径

首先从房价收入比指标入手,分析出导致我国房价水平过高、居民购房压力大的根本原因是我国房价水平区域分布不均匀。由于房地产既是我国经济的核心支柱产业,又是一个十分脆弱的市场,针对它的调控要十分慎重,牵一发而动全身,决不能通过打压房价的方式简单粗暴地进行调控。但是想要在呵护房地产市场的同时切实解决民众的住房困难问题,就必须大力发展房屋租赁市场,使房屋租赁市场成为中低收入者解决住房困难的重要途径,这是实现政府保增长、扩内需、调结构、惠民生这一重要目标的根本要求。     

住房公积金几个问题的研讨

近几年,不断地在报刊上看到了一些批评住房公积金的文章,甚至有人提出了取消住房公积金的主张。我认为,住房公积金是我国现行住房制度的重要组成部分,只要能够认清存在的问题并采取有效措施去解决问题,住房公积金的重要作用必将发扬光大。借此,就几个问题发表以下研讨意见。一、住房公积金的由来上世纪80年代和90年代,我曾两次出访新加坡,主要考察该国推行的公积金制度。     

提高房价调控的针对性

正房价要素与市场逐步剥离,二手房价格上涨明显价格原本是最直接反映市场特点的要素,但在受政策凋控与市场走势双向影响的住房市场上,房价很多时候并非市场的真实反映。以北京这个特大城市为例,由于就业、公共服务供给方面对人流的吸纳效应,加之房地产业发展总体粗放的现状,价格并不能时时真实地反映市场,房价要素逐渐与市场剥离,特别是二手     

浅析政府解决城市房价虚高问题的对策

城市房价一路上扬，已远远超出其实际价格，商品房成了部分高收入者的消费品和投资品，普通民众则望尘．莫及。在市场经济条件下，政府应采取有效措施保证处于市场交易弱势一方的合法权益，维护社会公正和公平。促进社会和谐。文章从分析房价现状入手，结合国外住房制度的实施经验，指出政府在解决城市房价虚高问题的方向。