论点摘编

供求失衡——房地产市场波动的主因今年第一期《城市》青山的短文,引导了梁振英先生参加在天津举行的“房地产市场培育及住宅建设研讨会”上的某些观点。梁先生结合香港房地产市场的发展情况分析了房地产市场波动发展的一般规律,指出造成房地产市场波动发展、冷热交替的重要原因是供需失衡。这一观点得到了业内人士的普遍认同,同时,也印证了天津市房地产市场的非均衡     

高职高专毕业生市场供需均衡对策创新研究

本文以高职高专大学毕业生市场供需状况为对象,对其现状以及供需结构失衡的原因进行了分析,并针对高职高专大学毕业生供给与需求失衡的具体成因提出了一些实现其供求均衡的创新思路。     

城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用

在城市房地产开发规模调控中，保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标，也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状，基于市场供求的动态平衡，建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型，并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化，提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平，较好地处理了市场供求平衡的动态问题，为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。     

深圳房地产市场分析

本文通过对我国房地产形势下深圳房地产市场供求情况进行分析,对深圳房地产行业趋势进行了预测,对深圳房地产行业的发展有一定的指导意义。     

次贷危机的本质分析

本文对1929年以来世界上爆发的几次大的金融危机进行比较,通过比较得出结论:引发次贷危机的本质原因是美国为了弥补赤字,过度供给美元造成世界储备货币的供求严重失衡,世界货币市场流动性严重过剩,催生证券市场和房地产市场过度繁荣.     

基于特征指标分析的城市住宅供求关系研究

城市住宅市场经过几十年的发展已趋于成熟,在"房住不炒"原则指导下,各地房地产市场调控政策已不适宜"一刀切"。采用相关统计年鉴数据,选择相应的特征指标,分析了全国典型城市住宅市场供求关系及特征。研究发现:部分城市的住宅市场已出现绝对供给数量过剩,但市场仍供不应求;部分城市住宅供给数量未过剩,但市场交易不景气。基于此,对各种失衡表现的形成机理加以分析后提出了若干制定房地产市场调控政策的参考依据。     

对当前我国房地产宏观调控的效果与对策的分析

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。虽然经过五年多的调控,但房地产市场存在的问题并没有根本改善,部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。现在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果,探究其发展过程中产生的偏差及问题症结,为下一步宏观调控政策提供参考。     

2004年深圳房地产市场发展与2005年展望

深圳市2004年房地产市场运行总体情况。2004年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场从近几年过速的发展逐渐趋于平稳。从深圳房地产市场运行情况看，由于较早地采取了严格的房地产用地供应政策，房地产市场已连续多年保持着平稳、理性的发展局面，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳。     

从非市场因素看银行排队现象

上银行,排长队,似乎已成了"家常便饭",银行"排队现象"最近成为老百姓的一块心病.在银行遍地的今天,银行柜台前的长队为何越排越长?从排队的经济学含义看,市场供求不平衡引起了此现象,即旺盛的需求与有限的供给之间产生了背离.市场自身的供求失衡在一般情况下可以自发调节,但是银行排队现象经过几年时间并没有得到有效地解决,这其中有非市场因素存在,本文拟从非市场因素(即银行、客户和商户)分析银行排队现象.     

探讨引入房产指数期权对中国经济的影响

本文以银行"涉房信贷"的安全为出发点,从微观角度分析了房地产价格波动对我国金融稳定的影响;结合我国微观金融稳定状况和房地产市场特征,论述了引入房地产价格指数期权交易以规避房地产价格波动风险、保持金融稳定的可行性、必要性;回顾了我国房地产价格指数的发展现状;并预计房地产价格指数交易开始之初,可能出现的走势。     

不同类型调控政策对房地产市场影响的实证分析——以江苏省为例

近年来,国家对房地产宏观调控采取的多种政策,可划分为五类,即房地产开发投资规模、土地供应、金融信贷、住房供给结构、税收等政策。文中就这五类政策对房地产市场的影响进行了实证分析和定性分析。实证分析中采取了12个指标,利用了向量自回归模型和广义脉冲响应函数,就五类调控政策和市场形势对住房价格、成交量以及住房需求的影响时间和影响程度进行分析。定性分析中主要分析利率、税收、广义货币供应量M2、高房价等四个因素变化对住房价格、成交量以及住房需求的影响。     

房地产住宅价格影响因素的实证分析——以沈阳市为例

住宅价格是房地产市场的晴雨表,能够反应房地产市场的供需情况,以及政策的影响。本文通过对沈阳市住宅价格影响因素进行分析,确立研究指标,并借助沈阳市2002年到2011年统计数据,运用Eviews软件对数据进行回归分析,得到沈阳市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策及政府制定政策提供理论依据。     

新时期完善我国房地产市场体系研究

由于我国住房供给制度不够完善,致使住房供给和需求不匹配。高收入者能够购买多套住房,而低收入者却买不起房,只能借助于住房保障体系解决居住问题。由于国内外多种因素的影响,市场商品房价格不断提高。政府若能积极完善好住房保障体系,便能解决社会中大多数低收入者的住房问题,逐步下降商品住房房价。本文认为,我国房地产市场的主要问题是供给和需求体系的不匹配,社会低收入者住房保障不够完善。故此总结了新时期我国房地产市场发展的新问题,并深入分析了房地产市场体系中的缺陷,提出了完善房地产市场体系的措施和方法。     

浙江省新昌县房地产市场分析报告

本文以浙江省新昌县为例,探讨在目前政府严厉的宏观调控政策下经济较为发达的中小县城房地产市场发展状况以及未来城市建设的发展方向。本文以数据分析和市场总体分析为主,通过与周边及相应主要城市进行比较,得出目前新昌县的房价涨跌情况、各类住房供需情况以及未来发展状况。从现阶段看,目前房地产市场呈现量跌价稳的趋势,而未来的发展则逐步呈现供给饱和的态势。建议在未来的发展中以旧城改造以及城中村改造为主,以防止无限制地向城市外围扩张而导致的供给过量问题。     

房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析，得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的；总体评价消极的依据是供求依然失衡，房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极，还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立；房价合理上升的几个界限；房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅；明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

品牌战略：新房地产时代发展的必由之路

随着中国房地产市场由供不应求向供求平衡转变,房地产行业也将会不可避免地进入品牌时代,但目前中国房地产品牌创建还处在滞后的阶段,一些不利于地产品牌建设的认识还在大行其道,究竞该如何建设房地产品牌已经成为业界所面临的一个紧迫问题。因此,有必要对此作进一步的深入研究。     

安徽省房地产市场信用建设研究

“以诚实守信为荣,以见利忘义为耻“被列为“八荣八耻“之一.安徽省房地产市场信用建设研究,是社会主义荣辱观大讨论在安徽房地产领域的具体体现.房地产市场信用建设不仅是整顿和规范房地产市场的治本之策,也是落实以人为本的科学发展观的需要和着力建设和谐社会的需要,只有安徽省房地产业整体诚信建设得到提升,才能实现安徽省房地产市场跨越式的发展.本文结合安徽省房地产市场信用建设的实际情况,分析了安徽省房地产市场信用建设存在的主要问题,剖析了造成房地产市场信用缺失的原因,并提出了相应的对策和建议.     

限价房政策引发的思考

我国限价房政策出台的目的在于消除房地产市场供给垄断,稳定房价,促进住房市场供需均衡,进而满足部分中等收入或中等偏下收人群的住房要求。这样的政策对于解决部分人的住房问题、缓解刚性需求压力和稳定市场起到了一定的作用。但该政策在各地在实施过程中却出现了许多问题,在一定程度上限制了限价房的推广。文中对我国限价房实施中出现的主要问题进行了剖析,希望政府能重视这些问题,力争采取一些建设性的措施扭转限价房市场的现状,从而使限价房政策在房地产市场的激烈竞争下走得更远。     

我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究

当前我国房地产价格持续上涨,已引起有关部门和社会各界的广泛关注.本文从市场结构入手,得出当前我国房地产市场具有区域寡头特征,在此基础上进一步分析了房地产企业价格合谋行为,指出我国房地产价格持续上升的根本原因在于垄断,并提出了政府在房地产业中引入竞争、打破垄断的具体对策和建议.