“以房养老”制度模式创新研究

<正>"以房养老"源于荷兰,这是一种针对老龄化社会养老问题提出的解决办法的一项制度,这种制度已经被广泛地应用于许多国家,尤其是美国。但是在我国的发展还处于萌芽或初级阶段。随着我国老龄化社会日益严峻,寻找到一种能够保障老人生活的方式日益迫切,寻找到一个养老的新途径也是解决老龄化问题的头等大事。"以房养老"在我国"雷声大、雨点小",因此,这样的一种途径必将成为在我国发展的大趋势。"以房养老"又称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭",是指老人将持有的房屋的产权抵押给银行或者其     

老年人的住房保障——介绍几种“以房养老”的模式

“以房养老”模式是通过住房“倒按揭贷款”的运作来实现的，是一种能够极大改善老年人生活质量的新的社会保障方式。最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国，新加坡也比较典型，但与美国模式不同。我国政府也高度重视养老问题，部分城市已经开始了“以房养老”模式的试点和创新，如南京汤山“温泉留园”养老院，北京“太阳城”，上海“以房自助养老”模式等。     

理想与现实的差距——以房养老模式的思考

正伴随我国老龄化社会的步步逼近,以房养老也渐渐成为社会普遍关注的社会焦点问题。所谓"以房养老",即住房反向抵押贷款,也称"倒按揭"、"反按揭"等,它是指有养老需求的房主把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,按月给房主发放固定资金。待房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。目前人们对于这种新型养老模式认识不一,褒贬各异,笔者认为,以房养老模式理想与现实有很大     

倒按揭：新的养老模式

从名字就可以看出,“倒按揭”跟传统的住房按揭恰好相反,它贷款的放贷对象主要是有住房的老年人。在“未富先老”的国情下,如何切实解决好老年人老有所养、确保他们的生活质量就成了摆在我们面前的大问题。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说,“倒按揭”提供了一种“以房养老”的方式。     

“倒按揭”从后台走向前台

“倒按揭”随着上海老龄化程度越来越高，住房“倒按揭“越来越引起社会各方的关注。事实上，国内对住房“倒按揭”的实施始终在悄然地行进。今天，这个“泊来品”在国人的头脑中越来越清晰，“倒按揭”渐行渐近。     

“拼房养老”或许是一个“他山之石”

＂让社区里的三四位独居老人集中住到某一位老人家中结伴养老,同时把空出来的房子出租,租金用来支付专业养老机构的家政看护服务费。这样的＂拼房养老＂模式在国外已渐趋成熟。＂（载《文汇报》2月10日）。笔者认为,我国已步入老龄社会,养老成为社会的一大难题,＂拼房养老＂不失是对养老院、居家养老、住房倒按揭养老等方式的一种补充,值得试行推广。     

政策

正国际国外"住房养老"只是辅助性养老手段未来两年,北京、上海、广州、武汉试点"以房养老"。这一从国外引进的养老方法引起人们的广泛关注,乃至引发争议。目前,世界上不少发达国家和发展中国家都开设有类似"住房养老"的项目,目的是为退休老人提供一种辅助性的晚年生活保障。这类项目开展较普遍的国家,有美国、法国、加拿大、新加坡等,大体可分为"美国模式"和"加拿大模式"两种。这两种模式的"住房养老"起源差异很大。美国式"倒按揭"是     

如何看待“以房养老”简

“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充,引发舆论广泛关注。     

我国“以房养老”问题韵可行性探讨

随着我国老龄化社会程度的加重,现有社会养老模式已不能有效解决当前面临的养老问题。“以房养老”模式则是对现有养老方式的有力补充,它为国家、社会和家庭解决养老问题提供了新的选项。本文集中探讨了国内外以房养老的发展过程和现状,并提出了一种适合中国国情的以房养老新模式。     

浅论我国实行住房倒按揭的模式选择及制度完善

近六年来,源自西方的"以房养老"概念,已经不断地在中国被探讨和尝试着创新,住房倒按揭也发展了许多不同的模式。主要对各种模式进行探析,分析其各自的利弊,并试图建立适合我国特殊国情的住房倒按揭模式,并对其制度安排进行完善。     

我国居家养老模式研究——以合肥市为例

21世纪,全球老龄化问题不断加剧,由于我国未富先老的社会特点,老龄化问题则日益突出。本文通过借鉴国外发达国家的居家养老模式,以合肥市为例,介绍了合肥市居家养老服务现状及首个居家养老项目—太阳湾老年公寓,最后提出在居家养老模式推行过程中的创新性建议。     

推行“以房养老”需完善相关制度

正保监会日前召开新闻发布会,公布开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见,确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。以房养老又称房屋"倒按揭",是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。如今,"以房养老"试点已在这四个城市落地,这意味着国外已很成熟的以房养老模式,将有规划地在国内规范发展。但是,目前"以房养老"仍处于探索阶段,即使"以房养老"试点在明年有了具体操作办法,短期内也还需要突破诸多问题。     

住房反向抵押贷款时机选择研究

我国正快速步入老龄化社会,如果仅仅依靠现行的社会保障制度和传统的家庭养老模式,很难应对必然到来的老龄化危机．住房反向抵押贷款作为以房养老的一种方式,是对上述两种养老方式的有益补充．文章通过模型定量分析住房反向抵押贷款时机选择问题,得出在“预期房价升值率越低、预期利率越高”和“住房价值越高、预期期限越长”的情况下,理性经济人会选择住房反向抵押贷款的结论．     

老龄化视域下“医养护体”融合养老模式研究

随着全球人口结构的变化,老龄化已成为一个不可忽视的社会问题,特别是在发展中国家,这一问题尤为突出,因为这些国家常常缺乏应对老龄化挑战的充分准备。在这样的背景下,探讨和实施有效的养老服务模式变得尤为重要。“医养护体”融合养老模式作为一种创新的服务模式,以其整合医疗、养老和护理服务的特点应运而生,旨在更好地满足老年人的综合需求。     

事件

中信银行于2011年10月9日在北京正式推出了首张面向中老年客户的专属借记卡，并率先推出“养老按揭”业务，即老年人本人或法定赡养人可以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途，银行核定贷款额度后按月将贷款资金划入指定账户，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。这种模式虽在中国尚属首例，但在欧美国家早已风靡，被称为“倒按揭”。中信银行个贷部副总经理刘浩表示，     

倒按揭，为何叫好不叫座？

2006年3月，正在北京举行的政协会议上，九三学社中央上交提案：为了应对老龄社会的到来，可以推出“倒按揭”的养老方法，以老人房产换取养老。     

以房养老的本土化研究

随着我国老龄化社会的来临,养老问题的形势日渐严峻,目前,我国养老方式主要包括家庭养老、存钱养老,保险养老,以房养老作为一种新型的养老模式,在我国尚处于起步阶段,本文阐述了以房养老在中国发展遇到的瓶颈,提出了实施以房养老需要注意的问题。     

运用倒按揭模式拓展盈利空间

随着市场经济趋于高效率和计划生育制度的实施，现在我国很多家庭都有独生子女，一个家庭通常要赡养双方四位老人，压力非常大，纠纷也时常产生。下列一组数据的出现让养老这一社会问题更显迫切——全国老龄工作委员会办公室在日前发布的研究报告指出：中国1999年进入了老龄社会，目前是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的1／5。所以，随着家庭结构的变化和消费水平的提高，“养儿防老”的难度已越来越大。人们必须寻找新的养老方式。倒按揭模式作为对社会养老的一个有效补充，越来越受到社会各界的关注。     

我国城市“以房养老”的问题与对策研究

针对我国城市老龄化加剧和未富先老的现实问题,从养老金短缺、独居老人数量增大、机构养老供给不足几个方面,从老年人日常交往特点出发,对目前我国城市养老存在的问题进行了详细分析.同时,分析国外较为成熟的经验,提出了适合我国“以房养老”的改进措施.     

我国“以房养老”问题的可行性探讨

随着我国老龄化社会程度的加重,现有社会养老模式已不能有效解决当前面临的养老问题。以房养老模式则是对现有养老方式的有力补充,它为国家、社会和家庭解决养老问题提供了新的选项。本文集中探讨了国内外以房养老的发展过程和现状,并提出了一种适合中国国情的以房养老新模式。