上海楼市面临五大调整

综合近来的一系列信息，笔者认为上海的房地产市场正面临着5个方面的调整。     

房产新政对上海楼市有什么影响

过去的一年,是中国房地产市场的宏观调控之年:先是国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施("国六条"),内容涉及住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面;随后中央九部委又在6个月中陆续出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》("十五条")等13项房地产调控政策,对"国六条"逐一进行了分解和细化,提出了一系列的量化标准.     

三方角力上海楼市

本轮上海楼市的增长，源于1998—1999年，住房按揭贷款政策施行所带来的居民债务消费能力提高；起于2000-2002年，上海取消福利购房政策并进行住房市场化改革所引致的居民购房欲望释放；兴于2003、2004年，低利率背景下海外、外地、外行业资金（以下简称三外资金）涌入上海楼市所掀起的逐利性投机浪潮；抑于2005年，中央及地方一系列“组合拳”式的宏观调控以及“二个一千万”工程所带来的市场结构改善。     

上海楼市迷局

自房地产行业风光十几年来,“空军”和“多军”关于房价的讨论就未停止过,两方均使出浑身解数试图说服对方.     

上海楼市会出现"拐点"吗?

楼价有涨有跌是市场规律 上海房地产行业经过多年的快速发展以后,自去年年末开始,关于是否会进入拐点的讨论开始多起来了,尤其是当各种紧缩政策出台以后,讨论更是趋于白热化。     

好与糟，上海楼市怎样演绎

此时的上海房地产市场正处于一个最迷茫的时期，其能否扭转低迷态势，平稳过渡到安全地带，也成为业内人士、消费者和资本市场人士眼中的悬念。[编者按]     

上海楼市"看我七十二变"

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，2004年一季度首次出现下滑．预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来．中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产     

“楼市抄底团”进京 楼市是否开始回暖

11月29日上午11时15分，“山西运城＋河津购房团”一行53人乘专机抵达首都国际机场。与此同时，数十家媒体及相关业内人士近百名在首都机场翘首以盼，在这一行人初一亮相便蜂拥而至……     

上海楼市：让人欢喜让人愁

2006年，房地产市场在低调中走向年末。过去的一年，房地产市场值得回顾的事情实在太多：在宏观调控的主旋律下，“国六条”在万众瞩目中出台，随后9部委在短短6个月中出台13个配套政策，尽管遭到一些地方政府的对抗与发展商的质疑，但时至今日，极大部分的政策都得已落实，其中有关土地供给、住房结构、交易成本等，已对市场产生影响。而发展商去年路演的一出出悲喜剧，也证明了房地产市场日趋成熟，游戏规则日趋完善。对于今年的房地产市场，唱“空”与唱“多”者相持不下，但绝对唱空者仍是少数。     

“楼市抄底团”进京 楼市是否开始回暖

11月29日上午11时15分，“山西运城＋河津购房团”一行53人乘专机抵达首都国际机场。与此同时，数十家媒体及相关业内人士近百名在首都机场翘首以盼，在这一行人初一亮相便蜂拥而至……     

上海楼市确实未现拐点

近几个月来，广州、深圳房价下跌，拐点论又不绝于耳。然而，由于上海市场存量房源稀少和新房开工量连年下降，刚性需求强劲，优质房源还是不断受到购房者的追捧。上海房地产市场似乎并未真正陷入低迷。     

上海楼市:宏观调控会否降温?

又到金秋.对于房地产从业者来说,"金九银十"是一年中最好的收获季节.尤其在经历了近两年的宏观调控后,对"金九银十"的美丽憧憬,更是无比地企盼和向往.     

上海楼市政策微调不必欲说还羞

针对近日传闻上海楼市限购政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受本地户籍居民同等购房资质。上海市房管局专门回应称,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,本就包括持有本市     

海外基金缘何青睐上海楼市

在宏观调控的大背景下,上海楼市最近出现了一个新动向,这就是实力雄厚的海外基金乘虚而入,加速登陆上海,抢占高档楼盘.     

上海楼市惊现"托盘"绝招

按目前的新房销售速度,上海每 3至5个住宅商品房楼盘,平均每日 只能售出一套房源,竞争的激烈程度 可想而知。在此严峻形势下,一些积 极求变者率先举起强力促销的大旗, 有提出差价补偿的,也有提出因房价 下跌可“退房”的,活脱脱类似股市 里“保底回购”的“托盘”招数。     

火爆的楼市是否隐藏病因？——访房地产市场专家刘福泉

记者:刘教授,我刚在《中国房地产报》拜读您的文章,十分赞同您关于城市化与房地产业关系的观点。您认为目前楼市是否有泡沫?刘福泉:我必须首先界定一下泡沫的定义,泡沫不一定是贬义的,市场经济就像啤酒一定存在泡     

无法逆转的楼市政策

从2010年国十条出台以来,政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内,尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果,但毕竟遏制了国内楼市”高烧”不止的势头,并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向,且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此,当一线城市的住房销售出现快速下跌,当一些城市的住房价格开始松动并向下调整时,当国内经济增长有放缓迹象时,总是会有利益攸关的部门或人出来要求政府弱化这种“严厉”的房地产调控政策,暗暗希望当前的房地产政策会如2008年下半年那样突然逆转。而这次美国债信危机,     

楼市走俏有太多的理由

上海市国民经济和社会发展第 十个五年计划纲要,确立了 房地产业的发展方向,“把 握消费结构提升对全市房地产业提级的机遇,规范健全内外销统一的房地产市场运行机制和服务体系。房地产业增加值预计年均增长14％以上,到2005年占国内生产总值的比重达到7％以上。促进房地产一、二、三级市场联动发     

上海老洋房成为"摇钱树"

如今上海老洋房的价格,较之两年前已翻了两倍甚至两倍以上。有关调查显示,去年上海花园洋房成交数量在15套左右,创下近年来的新高……