对我国物业税制度设计的思考

“物业税”是香港地区和东南亚一些国家对“财产税”的另外一种叫法。财产税是对再生产的“存量”征税,“存量”的种类有很多,有动产和不动产,从征收便利的角度出发,通常是对不动产征税,从香港及东南亚各国的实际情况看也是主要对房地产等不动产征收,因此,物业税也可以狭义的理解为是对土地、房屋等不动产征收的一种税。我国现行的不动产税制存在着诸如征税范围过窄,计税依据不科学,税率设计不合理,内外税制不统一,税费项目繁多,各环节税费负担不公平等诸多问题,使其严重滞后于经济社会发展。开征物业税将有助于建立和健全我国财产税体系,改…     

物业税悬疑

物业税,一种新的、针对不动产征收的财产税,明年或将走近国人的生活。2007年10月,国家税务总局相关负责人在前三季度税收情况新闻发布会上表示,目前我国正在进行物业税出台前的准备工作。2008年物业税将在北京、辽宁、江苏、深     

我国开征物业税的必要性和可行性

物业税是以不动产为征税对象,由其所有者按照不动产的市场价值的一定比例定期缴纳税款的税种。纵观世界各国,绝大多数国家都在实行物业税。我国自2009年以来房价一直不断攀升,在这种背景下,要求开征物业税的呼声不断响起。但我国是否有必要和可能开征物业税,还需从长计议,这不仅关系到中央和地方政府利益的博弈,还涉及到房地产市场的后续发展。     

我国现行税制的结构及国际比较

1．我国现行税制结构我国现行税制结构是以流转税和所得税并重为双主体,其他税种配合发挥作用的税制体系。流转税是我国现行税制中的主体税种之一。作为流转税三大支柱的消费税、增值税、营业税,占税收总收入的60％以上,它们对于保证国家财政收入可靠、及时、稳定地获得具有重要的作用。流转税可以通过税目、税率设计,从经济利益上引导生产和消费。因此,流转税在调节经济方面有着独特的作用。所得税也是我国现行税制的主体税种。所得税占税收总收入的20％左右。我国所得税体系的建立,是随着利改税对国有企业征收所得税以及涉外所得税…     

浅议房地产税费改革——做好物业税开征准备

党的十六届三中全会作出了要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一的物业税，相应取消有关收费”的决定。在十六届五中全会通过的“十一五”规划建议中，中央又进一步提出了“稳步推行物业税”的要求。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出，要在条件具备时，研究合并房产税和土地使用税等税种，建立统一的物业税，来调控房地产市场稳定房价。开征物业税，可以说将是近几年来国家财税政策改革的重中之重。     

新税制对农垦企业的影响与对策

新税制对农垦企业的影响与对策冯云峰农垦企业缴纳的税金占纯收入分配的比重较大，因而税收对农垦企业的发展影响很大。从１９９４年开始实行的新税制，标志着我国税制改革在税种税系建设、税制结构布局、税金的征收管理等许多方面都向规范化、国际标准化方面迈进了一大步...     

完善我国证券税收制度的思考

一、我国证券税收制度现状一套完整的复合证券税制,是由与证券交易有关的发行税、交易税、所得税和财产税等一系列税种及证券政策组成的。在这些证券税种中,证券交易税和证券所得税是较具代表性的两个税种,居比较引人注目的地位。根据对这两个税种的不同做法,世界各国的证券税种可分为两大类:一是以日本等亚洲国家为代表的,既征收证券交易税,又征收证券所得税;二是以美国等国家为代表的,以征收证券所得税为主。对于证券交易税,则以“有损资本流动”为由,停征或少征该税。我国的证券税收尚未形成完整的证券税制,其税种目前主要有证券印花税、…     

完善林业新税制的研究

一、林业新税制的现状为了使税收符合社会主义市场经济体制的要求,国务院确定了“统一税法,简化税制,合理分权;理顺分配关系,规范分配方式,保障财政收入”的指导思想,对我国的税收管理体制进行了改革,形成了新的税收制度。林业税制是根据我国国情和财政的需要,依法规定由不同性质和作用的税种组成的税收体系和模式。它是由18个税种组成以流转税和所得税并重的复税制体系,具体包括:(1)流转税。即增值税、消费税、营业税和关税。新的流转税制,对林业商品交易和进口普遍征收增值税,取消了原属于流转税的木材产品税,统一征收农业特产税,解决了重复征税问题。对原木、原竹生产环节免征增值税,但在工业生产和商业批发零     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种.     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。     

构建我国房地产税基评估体系的若干思考

当前房地产税收制度改革是社会关注的焦点问题,要完善房地产税收制度,一个突出的问题就是如何构建房地产税基评估体系。我国要顺利开展房地产税基评估工作,就要建立一套科学的适合我国国情的房地产税基评估体系。我国房地产税基评估体系的主要内容包括相关法律制度、评估主体、基本思路、技术标准和评估方法及模型的构建与数据库系统等方面。     

我国现行林业税收政策评价

通过我国林业税收体制和现行林业税费的分析,现行林业税制还存在着比较明显的不适应部分,已经对商品林经营、发展,木材加工企业等产生了一定的现实影响。从促进国民经济和社会可持续发展的战略高度出发,对我国林业税收政策作出调整,提出相关的政策与保障措施,推行现代林业战略,实现林业可持续发展。     

Introducing property tax in China as an alternative financing source

Since the beginning of the 21st century, China has been involved in active discussion on the introduction of the property tax. Yet the current land management system is unsustainable mainly because land supply is limited. This is because the system of lump sum grants produces distorted interests among suppliers and consumers of land. The property tax can be both a cure for these problems and create an alternative financial source of revenue for local governments. We suggest a theoretical model that proves the superiority of a property tax over lump sum grants.     

Inequity of land valuation in the highly developed city of Taipei,Taiwan

Taiwan has a wealth of experience in employing a graded, or split-rate, property tax. It is believed that a graded property tax can increase the capital intensity of improvements to land, and thus improve economic activities. In order to achieve this, land value needs to be extracted from the price of an improved property. Despite the long history of a graded property tax in Taiwan, the accuracy and corresponding equity issues of land valuation have so far received scant attention. This study adopts a linear regression model with data sets of both vacant land and improved property to separate land and structure values. This approach solves the common problem of scarce land sales and the empirical results turn out satisfactorily. The empirical findings suggest that the ratio of land value to total property price varies across property types and age of property. In addition, the current practice is likely to contribute to assessment inequity, and consequently tax inequity. All these observations call for the need to overhaul the present property assessment system.     

个人所得税征收区域化差别研究分析

2018年个税法改革不仅减轻纳税人的负担,也使得我国个人所得税税法进一步地完善,但相对于发达国家经济均衡,我国东部与中西部两地经济发展不同步,所以目前统一的税收制度仍然存在着各项弊端。从改革后的个人所得税角度出发,使用基尼系数与MT指数比较各区域个税调节力度,分析区域个税财政负担率的降低幅度,结合住房贷款专项扣除研究其区域影响力度,发现不同经济发展区域使用统一征收制度尚不合理,提出了改善建议。     

A公司合理避税引发的思考

以A公司为研究对象,对其合理避税的方式进行了分析。企业能够利用合理化的避税方式降低税负,提高企业竞争力,进而推动企业的可持续发展。结合我国企业的发展现状,分别从四个环节提出了税务筹划的实际性建议。     

我国自然保护区生态税征收的初步研究

随着我国自然保护区不断发展,保护区建设和维持的资金并没有相应的增加。为了有效地解决我国自然保护区资金不足和生态环境恶化问题,本文提出了在自然保护区内征收生态税以加强自然保护区建设与环境保护的建议,并阐明了生态税若干制度要素设计问题,提出了改革设想,同时对我国现行条件下实行生态税的有利及不利因素进行分析,揭示了生态税在我国自然保护区建设与管理的重要性。     

Property taxation in Israel: a non ad valorem approach

The arnona, the system of property taxation in Israel, is a unique form of taxation being based on a property's size (m²) and not on its discrete open market value. The actual use of the property (residential versus non-residential), its location in the municipality, type of property and its age are the determining factors for tax liability. In order to test for equity within the current system, the methodology adopted was to investigate the effect of population size, remoteness and population makeup with respect to some 80 municipalities on the levels of arnona. Although the thresholds of arnona for individual municipalities are approved by a committee of the Knesset, the present analysis indicates that the current differences in per capita amount of arnona collected by local authorities do reflect factors that would normally be expected to influence an ad valorem property tax in a market economy. It is argued that whilst the arnona is an accepted form of local authority property taxation, there are a number of fundamental weaknesses. Its application could be improved by incorporating elements of an ad valorem property tax, which would more fully reflect the socio-economic level of taxpayers and the physical condition of the built environment. However, the arnona, not being based directly on a property's market value should be of interest to countries (e.g. transitional countries of Central and Eastern Europe) who are presently introducing property taxes within an environment where property markets are not as yet fully developed.     

不动产保有税资源配置效应的理论分析与实证研究

研究目的：分析不动产保有税的资源配置效应,为不动产税制改革提供参考依据。研究方法：假设开征法,模型分析法。研究结果：不动产保有税具有一定的资源配置效应,其大小受到市场供求弹性、税率、税收结构变化前市场均衡数量和价格等多种因素影响。研究结论：税收制度的合理设计,既能实现不动产保有税的财政功能,也可以较好地体现其对资源配置作用。     

商业性矿产资源勘查项目中营业税筹划

地勘单位商业性矿产资源勘查项目越来越多,其间的涉税问题也随之增多。减轻税负,提高效益,进行税收筹划是一个有效的途径。根据国家的税收规定,结合实例,商业性矿产资源勘查项目税收筹划,主要是工程施工分包的税收筹划,资源技术开发(服务)的税收筹划。地勘单位在税收筹划时,应当先树立诚信纳税意识,在税法规定的范围内,依法进行税收筹划,以降低税负、提高效益。切不可滥用税务政策,误入偷税漏税的歧途。