海外地产基金欲寻隙扩张

"121文件"触痛地产资金链 前不久,为了进一步落实房地产信贷政策,防范金融风险,促进房地产金融健康发展,中国人民银行发布了<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>,简称121文件.<通知>要求各商业银行应严格执行住房〈2002〉217号文件,对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的项目,不得发放任何形式的贷款.     

房地产市场价格持续上涨原因剖析

房地产业关联度高,带动力强,是国民经济的支柱产业.近一段时间,中国人民银行发布了二季度货币政策执行报告,提出房地产市场价格可能进一步上涨.房地产再次成为人们关注的焦点.2007年上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势.房地产价格的快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题.     

宏观/动向

1-3月8457亿新增贷款流入房市央行20日公布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元。对比一季度新增人民币贷款2.6万亿元的总量,流入房地产市场的贷款占三分之一。     

声音

<正>委托贷款风险不容小觑。——哈尔滨商业大学金融学院金融工程研究所所长田立指出:一季度委托贷款增幅为3204亿元,而受资方多为房地产企业,这显然是国家调控房价政策出台后房地产企业的"融资创新"。委托贷款更接近于次级贷款,因为它使得很多不具备借款资质的人(按房地产新政后的标准)也能通过此种途径筹资。这类委托贷款对商业     

宏观调控下房地产企业融资问题浅析

由于房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难:不许建筑商垫资建设;对土地全面实行招、拍、挂,数亿的地块款要求现付;对个人住房贷款提高首付比率;对房地产开发类贷款进行封闭管理;监管预售资金账户;将首套房贷利率升至1.05倍。以上种种原因,使得房地产开发企业的资金压力日益加大。如何长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。     

10大外资出手

2007年以来,外资进入中国房地产市场的方式越来越多样化,参股、债券介入等不一而足,今年1月,美国华平注资3000万美元入股上海中凯集团25%股权;2月.美林等海外基金通过购买上海置业12.396亿元人民币的债券,间接介入其在沈阳及无锡的房地产项目;3月,荷兰ING借其全资拥有的沃德商务有限公司之手,以约1.87亿元人民币参股金地集团的武汉项目……业内人士判断,随着对外资设立房地产企业审批的日益严格,今后外资与国内房地产企业在资本层面的合作可能会愈演愈烈。同时.2007年国内商业地产的发展也吸引到包括开发商.基金.品牌商家在内的外资加入,形式多样,如收购.合作开发项目等,显示了外资对国内房地产,尤其是商业地产的一致看好。     

河南省房地产业的发展特征及营销策略研究

<正>房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括:土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。目前,房地产业在河南的国民经济中占据重要地位。自1997年以来,河南省房地产投资一直保持稳定高速增长。据河南省统计局投资处的资料显示,2008年房地产开发投资达1185.64亿元,增长41.6%,其中,住宅投资946.16亿元,增长     

当前房地产经济现状及对策

众所周知,房地产经济在国民经济中有着举足轻重的作用.近年来,随着社会的不断进步及经济体制改革的不断深入,我国房地产业迅猛发展,城市面貌日新月异,一栋栋高楼拔地而起,相继而来的房价也逐年上涨.而我们知道,住房问题与人们生活息息相关,房价的上涨必然会引起人们的热切关注,房价问题已成为人们茶前饭后一大话题热点,同时更是中国经济的一大热点.如今,市场经济竞争日益激烈,再加上房地产经济经常出现一些非理性投资行为对整个行业发展及社会经济运行造成了一定的威胁.那么,面对当前的严峻形势如何有效的保证房地产市场持续、稳定发展是目前整个房地产行业最棘手且刻不容缓的难题.下面笔者对当前房地产经济现状进行了详细分析研究并提出几点对策.     

安徽省宿州市房地产市场调查研究——基于2015年下半年的数据分析

2015年对于房地产市场是关键和重要的一年,中央及地方各级政府高度重视房地产市场的健康发展,与房地产有关的各项政策相继出台。政府一方面强调房地产去库存,另一方面持续放松公积金贷款政策,下调首付比例,不断地为房地产市场注入发展动力。变化已悄然发生,我们迫切需要积极了解房地产市场的新形势。应中国人民银行宿州市中心支行的要求,建设银行宿州个贷中心对2015年下半年以来的房地产市场发展情况做了大量的调研工作。文章试图在此次调研数据的基础上,对近期本市房地产市场的运营情况、市场供求关系、结构特点,以及政策效果做简要的概括,并提出一些政策建议。此次调查时间仓促,取样范围较小,未必能对房地产市场未来走向做出全面准确的判断,仅提供一些不成熟的结论,供同仁参考。     

浅析房地产开发商发展模式及项目定位

进入9月,土地市场愈加红火,在短短10多天时间内,国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺,最近市场上频繁出现"地王争霸"的好戏连台的场面: 最引人关注的是,中海地产在上海以70.06亿摘得今年全国的总价"地王"桂冠.中海地产此次拍下上海普陀区长风6B、7C地块,溢价129%,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录.     

影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。     

发展消费信贷业务的思考

随着社会经济的快速发展,社会消费需求进一步增强,我国金融业开办的消费信贷业务勃然兴起.据中国人民银行金融统计数据,2000年消费贷款累计增加额2592亿元,比1999年多增加1693亿元,占全部金融机构各项贷款多增加额的68%.     

我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析

近年来中国房地产投资呈快速增长，从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年～2002年，个人住房贷款年均增长率为112．8％，对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到253％，房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策，房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末，商业性房地产贷款余额达21万亿元，同比增长36．1％。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。     

房地产税非减(豁)免比率的估计与潜在税收收入能力的测算——基于中国家庭金融调查数据

本文采用中国家庭金融调查的微观数据,对全国房地产税非减免比率和潜在税收收入能力进行了理论上的估计和测算.测算结果表明:我国房地产非减免比率约44.61％.如果在税率范围为0.5％～3％,征收率范围为70％～100％,评估率为1的情况下,房地产税税收收入额的范围在1696.69亿到14543.08亿之间;如果取平均税率1.75％和85％的征收率,则房地产税税收收入额为7210.95亿元.从总量上而言,开征房地产税所取得的税收大约占土地财政收入的24.53％;同时,随着城镇化的不断发展,全国住宅面积和单位价值的提高也将对房地产税收入有所贡献.因此,房地产税可以在土地出让金枯竭之前较好地减少地方政府对土地出让金的依赖.     

浅议房地产开发贷款项目中自有资金的确定

当前形势下,房地产进势已影响到经济与金融体第的安全.项目自有资金一方面在于确定投资者自身对于项目的投入,另一方面在于与贷款银行共担风险,缓释银行贷款风险,如何确定房地产开发贷款项目中的自有资金,对于为贷款决策提供正确的依据,从而防范贷款风险,意义重大.     

房地产市场价格持续上涨原因剖析

房地产业关联度高,带动力强,是国民经济的支柱产业。近一段时间,中国人民银行发布了二季度货币政策执行报告,提出房地产市场价格可能进一步上涨。房地产再次成为人们关注的焦点。2007年上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势。房地产价格的快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题。     

2008年8月各地银监动态

上海SHANGHAI上海银监局:注意房贷和集团客户风险近日,在上海银监局召开在沪中资银行业金融机构负责人会议上,银监局局长阎庆民在会上通报了当前上海银行业面临的风险。他强调,当前要重点加强房地产信贷的风险监测和集团大额贷款的风险管理。今年上半年,上海生产总值比去年同期增长了10.3%,但低于全国10.4%的平均水平。多年来上海一直     

地产商走进典当行

2008年5月21日，大红鹰披露，公司与嘉兴市广源房地产、上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给嘉兴广源房地产，委托贷款年利率为18％。     

重庆商业银行房地产贷款风险及防范措施研究

房地产行业作为拉动国民经济稳步增长的主导产业,其投资在我国城镇固定资产投资总占比20%,是推动GDP增长的直接力量。涉及房地产资金的来源,占据较大比重的依然是商业银行贷款。政策的出台和经济环境却影响着商业银行房地产贷款的风险。重庆市各个商业银行的房地产信贷在近年来有稳定的发展,但由于楼市房价的波动,信用评级机制的不健全,政策变动等各方面原因,商业银行的房地产贷款风险的发生和防范已成为各个商业银行必须重视的紧要问题。本文结合我国当前房市政策和商业银行贷款政策浅析了当前重庆市商业银行房地产贷款的状况和风险,并且指出政策建议。     

浅析房地产抵押的风险

目前,我国各商业银行为确保信贷资产质量、防范信贷风险,普遍推行“抵押贷款“,其中,采取最多的就是房地产抵押.由于房地产自身特性及银行操作不当等因素,致使银行房地产抵押贷款不同程度地存在一些风险和隐患.