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众所周知,房地产开发过热是中央今年宏观调控的主要对象之一。然而,在市场手段、行政手段和法律手段三管齐下的严控状态下,今年第三季度房地产价格仍上涨了9.4%,从而使今年1-9月全国商品房的平均销售价格上涨了13%。这一态势引起了全国经济学界有关中国房地产业是否存在泡沫的争议。其实,各种迹象都表明,房地产泡沫的存在已是不争的事实。我们所关注的只是这一泡沫是否已到了破裂的边缘?怎样的政策才能保持房地产业健康发展? 相似文献
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2003年2月,国家计委经济研究所和新华在线信息技术公司在京发布了"2002-2003年度中国行业景气分析报告",该报告认为:目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,这些地区主要集中在东部地区,其中以北京、上海、辽宁、广东和浙江最为突出。 针对当前"房地产泡沫大破灭正在逼近"的灰色预言,有些专家、地产大腕们也提出了与此相反的看法,认为当前上海房地产市场总 相似文献
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近几年,我国房地产行业发展迅速,已逐渐成为国民经济的支柱产业。目前,我国房地产价格的增幅过快,极容易形成投机,产生房地产泡沫。有研究认为:“目前中国房地产存在区域性过热现象”,“地区冷热不均,真实的房地产泡沫现象已经出现”。中国的房地产究竟有没有泡沫,理论界存在着很大的争议。房地产泡沫不仅造成金融危机,而且影响房地产业长期发展,所以研究我国房地产泡沫的问题具有理论和现实意义。 相似文献
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自从上海1987年开始实施土地使用权有偿转让之后,房地产价格经历了起起落落。从缓慢发展阶段(1986-1991)到超常发展阶段(1992-1994),从调整回落阶段(1995-1997)到价量双增的现阶段(1998-2003)。 上海的房地产市场在1992-1994年经历过房地产的超常发展,因此,要了解目前上海地区房地产有没有泡沫,我们可以将上海房地产市场的现状与1992-1994年的 相似文献
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2009年我国房地产价格一路疯涨,其背后暗藏了大量房地产泡沫。房地产价格疯涨对于我国经济的健康发展、房地产行业的健康发展及老百姓的安居生活有着深远的影响,只有从长远角度出发,及时控制房地产价格,有导向性地出台并落实相应政策,我国房地产行业才会有更大地进展,老百姓才会有更稳定生活,我国的经济才会更快速地增长。 相似文献
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泡沫是价格问题,价格又决定于供给和需求。房地产行业的泡沫本质上是一种供求失衡现象,是价格狂热的向上偏移。但到现在为止,一个地区的房地产行业是否存在泡沫只能从简单的指标来判断,并借鉴证券市场的资本资产定价(CAPM)模型,并综合房地产价格构成及要素,建立一个综合评价的模型来测定并说明大连房地产行业的泡沫现象。 相似文献
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目前,国内媒体文章对国内房地产市场“过热”和房地产泡沫的抨击,已经开始给人风声鹤唳的感觉。笔者认为,国内房地产市场的问题更应该动态地去看待,高估投资风险存在片面性。 由于笔者一直是国内部分城市房价过高、国内房地产市场结构有待调整、二手房急待建立的倡导者,因此当相关问题被市场、政府所关注时。 相似文献
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当前,国家接连出台对房地产业发展的调控举措,人们对未来房地产价格走势的种种预测、评论颇多。分析房地产的资产性质和价格决定机制,有助于从总体上把握对房地产价格的认识,因时因地制宜作出判断。 相似文献
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房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。房地产兼具消费品和投资品的双重属性,房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平,而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。今年以来,为调整住房供应结构、抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,国家出台了一系列调控措施。这些调控措施由于在我省得到了较好的贯彻实施,有效地促进了我省房地产市场的平稳发展。 相似文献
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房地产投资与经济增长的回归分析——福建省是否存在房地产泡沫的实证分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业已成为福建省的经济增长新亮点,面对着房地产市场如此繁荣的发展,文章着重对福建省房地产投资与经济增长之间的关系做出回归分析的实证研究,检验福建房地产市场的发展与经济增长之间的相关关系,由此评价福建房地产市场的发展是否与经济增长相互促进,是否存在房地产泡沫现象;得出福建省房地产开发市场的发展尚属理性,并对福建今后的房地产发展提出政策建议。 相似文献
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资本增殖扩张逻辑就是实现价值增殖和不断扩张,它是资本内在的驱动力。资本以房地产为工具实现自我增殖的过程,往往会导致房地产泡沫的产生。资本逻辑何以生成,成为资本增殖扩张意志在房地产投资中出现膨胀的内在依据,从近20年房地产市场几次泡沫生成与幻灭,可以窥见资本逻辑的一些本来面目,我国应当重视资本逻辑在房地产领域的扩张与实现,防止房地产泡沫生成后导致经济衰退的发生。 相似文献