物业管理在房地产经济中的作用

房地产经济工作需要物业管理企业全面参与到规划设计、开发投资、施工监理、经营销售、售后服务和权利的登记和转移的全过程,通过提出合理化建议,介入质量控制和售后物管等手段,从而提升房企品牌形象,促进房地产经济健康发展,为业主解决后顾之忧,为社会和谐稳定作贡献。     

物业管理中的权利义务关系

对物业进行管理的权利基础为物业管理权,物业管理权为业主所有。物业公司获得业主的委托,获得这种专有的物业管理权,履行合同内容。对于物业管理服务的具体义务,由全体业主与物业服务企业在合同中明确约定。本文就物业管理中的权利与义务问题进行探讨。     

业主咨询

提问(北京某小区业主)：什么是业主?业主在物业管理活动中具有哪些权利?答：按照《物业管理条例》中的解释,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利：第一,按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务。第二,提议召开业主大会会议,并     

物业管理中的权利义务关系

对物业进行管理的权利基础为物业管理权,物业管理权为业主所有.物业公司获得业主的委托,获得这种专有的物业管理权,履行合同内容.对于物业管理服务的具体义务,由全体业主与物业服务企业在合同中明确约定.本文就物业管理中的权利与义务问题进行探讨.     

业主权利与义务纠纷典型案例评析

在物管服务关系中,业主既享有物管法规直接规定的权利,还可享有物业服务合同约定的权利;既负有物管法规直接规定的义务,还负有物业服务合同约定的义务。     

业主权利与义务纠纷典型案例评析

[在物管服务关系中,业主既享有物管法规直接规定的权利,还可享有物业服务合同约定的权利;既负有物管法规直接规定的义务,还负有物业服务合同约定的义务.]     

建筑市场三元结构与建设监理制

随着我国改革开放和经济体制改革的进行，建筑领域也进行了一系列改革，逐步形成了由业主、承建商、监理单位三大主体组成的建筑市场三元结构。三大主体之间是靠合同关系维系的，在合同以外是法律关系。我国的监理事业还远未达到完善和规范的程度，仍需得到社会各界的关心和支持，以使我国的建设监理事业早日步入健康发展的轨道。     

物业管理中的权利义务关系

对物业进行管理的权利基础为物业管理权，物业管理权为业主所有。物业公司获得业主的委托，获得这种专有的物业管理权，履行合同内容。对于物业管理服务的具体义务，由全体业主与物业服务企业在合同中明确约定。本文就物业管理中的权利与义务问题进行探讨。     

业主权利与义务纠纷典型案例评析

在物管服务关系中．业主既享有物管法规直接规定的权利，还可享有物业服务合同约定的权利；既负有物管法规直接规定的义务．还负有物业服务合同约定的义务。[编者按]     

论物业管理的早期介入

本文论述了物业管理早期介入的意义和对后期物业服务管理工作的影响，从可行性研究、规划设计、设备选用、施工监理等方面，尤其是通过对施工监理阶段正反两方面的实例分析，指出了早期介入对开发公司、业主、物业服务公司三方的益处。     

国有垄断企业的财产占有实质与收入分配改革

履行出资人职责的国有资产监管机构只是所有者的代表,明确其法律地位和让其专注国有资产监管,并不能从根本上消除国有垄断企业对其占有的国有资产拥有的支配权。对于建立在这种财产权制度基础上的收入分配,要保持合理增长和做到自我约束,改革的途径是加强政府部门和全社会对企业收入分配的监督。     

论破产管理人制度

破产管理人是破产程序中一个最重要的组织机构,他参与破产程序的全过程,具体管理破产程序中的各项事务.文章通过新旧破产法相关制度的对比分析,对破产管理人的选任、权利、义务、责任以及监督机制等法律问题进行了简要论述.     

公司经营范围性质学说质疑与探讨

公司经营范围的性质取决于公司章程的性质，公司经营范围的意思自治性与公司能力的法定性存在矛盾、互不相容，公司经营范围不能构成对公司能力的限制。公司经营范围的内部约束力及于公司机关及公司内部人员，是对其行为即权利、义务、责任的内部规范。内部规范说应引入善意第三人理论以平衡股东及公司与第三人之间的利益。     

业主委员会的性质及其投票权研究

业主大会是社区的最高权力机构,业主委员会是代表全体业主对小区进行管理的一个群体自治组织。业主委员会应成为业主大会的常设机构,具有非营利性,对小区日常事务拥有决策权,对小区的物业管理具有监督权,但小区管理中出现的重大事项应提交业主大会决定。业主大会是由物业管理区域内所有业主组成的,但对建设单位业主、未入住业主以及大产权业主的选举权应当作出一定的限制。     

完善行政问责制的对策探讨

行政问责制是一种良好的责任追究制度,但仍存有：缺少监督、问责不力、权责不一、问责不公、暗箱操作、问责随意等缺憾。完善的对策：一是构建完整的责任形式体系;二是加强监督,积极发挥其它主体的作用;三是信息公开化,实现＂阳光问责＂。     

提升农民工就业质量的政策建议

提升农民工就业质量是新时期促进中国经济发展、建设和谐社会的关键。应从坚持以人为本、加强农民工职业技能培训、加强社会保障建设、强化社会责任、消除农民工就业歧视和加大政府监管力度等措施来提升农民工就业质量。     

人民代表素质问题探讨——兼谈《选举法》、《组织法》的修改

该文围绕人民代表素质问题，说明其内涵和重要性，从法律制度和实际状况分析其存在的问题，并就修改和完善《选举法》、《组织法》提出了减少代表数量、明确规定人民代表的责任和权利、明确界定人民代表的素质、保证人民代表工作时间并允许多样工作方式、组织人民代表学习、加强人民代表的监督等建议。     

公司财务监督机制探析

基于委托代理理论,公司财务监督机制是减少信息不对称、降低代理成本以及保护所有者利益的有效方式。财务监督过程包括所有者对经营者的监督和经营者对生产过程的监督。目前存在以审计委员会为财务监督核心的英美模式和以监事会为财务监督核心的德日模式。公司财务监督形式上由内部监督和外部监督构成,形成具有递进性和交互性的综合监督系统。     

车主出借车辆的损害赔偿原则

该文主要分析了在交通事故损害赔偿中，当车主将车辆出借给他人时，赔偿责任的归责原则。认为应该参考国外的做法，将运行支配权和运行利益的归属作为判断标准，分情况确定车主与驾驶员的责任。     

混合型高校产权制度探析

高校产权的本质是财产权。由于公有和民有资产参与形式不同,混合型高校可以分为不同类型。围绕产权基本构成因素分析,混合型高校产权可以作出初步界定。