上海房地产住宅开发过程中装配式结构的应用

装配式结构在上海房地产住宅开发过程中应用广泛。本文通过介绍住宅开发过程中装配式结构的应用,从设计、生产、施工三个主要环节出发,提出装配式住宅的管控特点,并从管理难度、标准工期、开发成本等对比分析得到装配式结构与传统结构的差异,旨在为装配式住宅的开发建设提供指导。     

房地产开发监管中的若干问题

房地产监管是一个从开发到交付的动态过程,涉及的环节和部门复杂,应统合监管部门,建立联席会议制度,借助民间力量建立"房监会",发挥社会监督独特的自身价值和法制功能。应适时制定《房地产开发监管办法》和《房地产民间监管机构管理规定》,完善监管立法,构建开放的监督信息系统,增加政府管理和市场的透明度。     

在房地产开发中体现城市特色

房地产开发要与城市规划协调发展,在制定城市规划时应考虑体现城市特色;房地产开发可以从提炼城市特色、突显形体景观、创意公共空间和营造文化氛围的角度来体现城市特色.     

住宅房地产价格波动机制研究

本文利用蛛网模型这一数学工具,从住宅房地产价格波动机制着手,构建了住宅房地产市场的供求关系传导机制模型,并以2003年至2012年的平均房价、年销售额、年投资额为数据源,对模型进行了实证研究。通过分析得出以下结论:中国住宅市场的价格传导机制并不稳定,呈现出正反馈式的发散特征,或者是处于一种不稳定的动态均衡中。另外,通过对房地产市场供求关系的分析,提出了稳定房地产市场的对策。     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。     

住宅房地产开发企业管理中应重视的问题

顾客满意理论在美国、日本等发达国家被广泛应用于行业评价以及企业经营预测等领域。而在我国房地产行业顾客满意理论还没有得到大量应用,顾客满意指数值普遍较低。随着国家宏观调控措施的相继出台,住宅房地产开发市场竞争激烈,销售面临窘境,企业甚至面临着大量洗牌。房地产企业如何保持可持续发展?顾客满意问题值得研究。     

住宅存量估计与房地产泡沫

采用较大规模的数据从需求（住宅价格增长率,人均收入增长率,房价收入比等方面）和供给（现有住宅总套数的估算,总户籍户数、常住人口户数等方面）对我国35个城市的住宅市场进行分析后发现,无论是住宅的需求方面（房价收入比指标）还是供给方面（实际住宅存量,住宅存量与人口户数比率）,都显示出我国房价确实存在较大的泡沫.     

对我国住宅产业化发展的思考

当前,由于雇用农民工成本低、住宅开发量分散、缺乏配套的经济技术政策支持、资本市场的支持力度不够、住宅部品工业化水平低、住宅技术缺乏有效的集成和整合等原因,导致我国住宅产业化的程度还很低。为加快我国住宅产业化发展,应推广住宅产业化基地经验,培育住宅产业化实施主体;加强配套政策法规体系建设,改善住宅产业化支持环境;加大住宅产业的研发投入,做好住宅产业化基础工作;推进成套技术集成的应用,突破住宅产业化发展瓶颈。     

房地产开发与节约型城市建设

建筑节能是建设节约型城市的重要组成部分一、建筑能耗现状据欧洲建筑师协会测算,建筑在建设过程中的能耗占用了全部能耗的50%。此外,建筑消耗了50%的水资源,50%的原材料,并对48%的农地减少量负责。同时全球50%的空气污染、42%的温室气体效应、50%水污染、48%的固体废物和50%的     

长春市低收入家庭的住房供应问题

住房问题是全社会普遍关注的问题,特别是低收入家庭住房问题更是全社会最突出的问题,它直接关系到人们生活水平的高低,对整个社会经济也产生巨大的影响。     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

合作建房在住房供给中的重要作用及发展建议

合作建房在我国已有50多年的历史，曾经在解决职工住房问题上取得良好效果。面对我国房地产市场存在的诸多问题，在住房保障性政策无法从根本上解决数目众多的中低收入群体住房的情况下，本文就合作建房在我国住房供给中的重要作用进行了探讨。     

中国房地产市场协调发展探析

经历了一年左右以销售量萎缩为主要特征的调整后,土地一级市场“地王”频现,商品房销售量大幅反弹,一些城市的商品房价格快速上涨,许多人担心房价上涨失控。中国房地产业因未来经济发展、城市化加速等,具备向好的客观条件,但发达国家房地产市场走过的历程告诉我们,房地产市场具有起落周期,中国房地产市场应极力避免大起大落,而协调发展是房地产市场平稳健康发展的基础。     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

商业银行贷款与房价内联性分析及房价调控对策

商业银行与我国高企不下的房价有着重要的关联。我国历次对房地产业的宏观调控均只是调形式,没有抓住房地产市场发展过快的根本。实质上,通过实证研究发现,商业银行信贷政策与房价有着高度的关联性。无论是个人按揭贷款还是对房地产开发贷款都能够引起房价的变化,而且房价对房地产开发贷款能够产生更为迅速的反应。因此,在制定信贷政策时应继续保持信贷政策的连贯性和稳定性,加大对供给贷款的信贷约束力度,通过预期的影响来调节房价。通过在对商业银行信贷政策和房价关系实证研究的基础上,思考商业银行贷款在房地产调控中发挥的作用,提出运用商业银行信贷政策调控房价的新思路。     

吉林省住宅产业化发展可供借鉴的模式研究

吉林省住宅产业化发展应从技术与部品的集成以及产业链的整合入手,才能不落入"一盘散沙"的状态。当前,吉林省住宅产业化发展可供借鉴的政府主导模式有:深圳的政府引导、企业为主、市民参与的住宅产业化模式以及合肥的住宅产业集群模式;可供借鉴的企业主导模式有:天津的住宅产业化集团模式以及北京的住宅产业化企业联盟模式。     

浅议房地产后营销理念的发展与作用

房地产行业竞争的加剧,使房地产后营销理念在房地产市场营销中体现了巨大的作用。加强房地产后营销理念研究,对促进我国房地产行业和企业的发展,满足和改善购房者需求,具有重要的实际意义。     

当前房地产体验营销存在的问题及策略研究

在房地产业迅猛发展的过程中,体验营销的成功在于把握了消费者需求与行为发展变化的趋势。然而,由于体验与传统营销差别显著,使得体验营销这一新兴不久的营销思想变革与方法创新愈发不易被房地产企业把握和运用。分析当前房地产体验营销存在的问题并探讨房地产体验营销策略尤为迫切。