销售不动产营业税纳税能力估算研究

营业税是我国税制中重要的税种之一,是地方财政收入的重要来源,为服务科学发展、共建和谐税收发挥了积极作用。销售不动产这一税目在营业税整体收入中占比较高,对其所作的纳税能力估算研究对营业税整体收入能力估算、加强营业税征收管理及改进和健全我国税制具有重要的意义。本次研究主要从找准销售不动产的税基入手,加以合理调整,依此得出应纳税额,然后再与实际入库税收加以比对后确定收入能力估算的最终结果。     

不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法

第一条各地税务机关应对不动产和建筑业营业税实行项目管理制度。 不动产和建筑业营业税项目管理是指税务机关根据不动产和建筑业特点，采用信息化手段，按照现行营业税政策规定，以不动产和建筑业工程项目为管理对象，指定专门的管理人员，利用不动产和建筑业营业税项目管理软件，对纳税人通过计算机网络实时申报的信息进行税收管理的一种模式。     

营业税改征增值税的涉税会计处理浅谈

2016年3月5日,李克强总理在《政府工作报告》中宣布5月1日以后全面实施"营改增",据了解"营改增"工作全面推开后,我国将依照税收法定原则废止营业税。此次税制改革是我国近年来最大的减税举措,很大程度上减轻了企业的负担,契合了我国建设创新型国家和优化经济结构的要求,可谓意义重大、影响深远。本文从营业税、增值税的内容,以及营业税改征增值税的背景、意义展开分析,对新政以后企业在涉税会计处理方面的变化,以及具体进行会计处理操作给予简单探讨,以期为企业更好地适应此次税制改革。     

关于货物运输行业联运业务营业税处理的探讨

本文对货物运输行业联运业务营业税处理等三个方面的有关问题进行归纳整理,并予以分析探讨。     

中华人民共和国国务院令第540号 营业税暂行条例

第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。     

视同销售业务的营业税会计处理管见

视同销售业务的有关规定 营业税是对在境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人征收的一种流转税。《营业税暂行条例实施细则》规定：①单位或个人自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务，于销售自建建筑物并收讫营业额或取得索取营业额凭据时确认视同销售收入，即销售自建建筑物时，既要交销售不动产的营业税，又要交建筑业视同提供应税劳务的营业税；②转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，于不动产所有权转移的当天确认视同销售收入。     

也谈固定资产交换的会计处理

随着我国市场经济体制的逐步形成，企业的自主决策权进一步扩大，企业决策可以根据外部条件的可能和内部经营管理的必要性考虑用本企业闲置或利用率低以及创利微薄的固定资产换取（贴换）适合自身生产和发展所需要的固定资产。９０年代以后随着我国证券市场的发展，企业中越来越式地发生此类用交换（置换）方式取得固定资产的业务活动。财政部新近颂布了《会计准则－－非货币性交易》（已于２０００年１月１日起实施），其中有些有     

民国时期营业税与民生主义

营业税是中国近代从西方引进的先进税种,营业税代替厘金是历史的进步。本文通过对其具体税制设计的分析,认为营业税税制体现了很强的民生主义原则。     

新《营业税暂行条例》的七大变化

2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过了《营业税暂行条例》，并于2009年1月1日起正式施行。根据新《营业税暂行条例》，营业税政策有以下七大变化：     

不动产进项税额分期抵扣实务分析

营业税改增值税过程中,购进不动产进项税额的抵扣部分涉及到企业的整体利益,被众多企业关注。国家税务总局发布了《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》,对于不动产进项税额的抵扣方法进行了规定,针对规定会计处理如下:     

不动产销售的纳税筹划思路

《营业税暂行条例》及其实施细则规定，销售不动产时出让方应按销售收入的5％缴纳营业税，同时还需按应缴营业税的7％缴纳城市维护建设税，按应缴营业税的3％缴纳教育费附加，按销售收入的0．5％，缴纳印花税，按增值额缴纳土地增值税，转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。例：甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价为1200万元，房屋原价为1000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格为1500万元，该房屋成新率为70％。甲公司转让该房产时发生评估费用3．4万元。     

关于提高电信业营业税税率的思考

近些年，电信业取得了突飞猛进的发展，日益成为国民经济的支柱产业。然而，电信业的巨大发展并未给国家财政带来与之相应的增长，税收的宏观经济杠杆作用没有得到具体体现，电信业的平均税负甚至低于全国宏观平均税负水平，营业税税收增幅与其发展极不匹配，高利润低税负之间的强烈反差导致的一系列矛盾和问题日益凸现，提高电信业营业税税率势在必行。     

金融业营业税的税收筹划

企业能否在税法规定的范围内通过对自身经营、投资、理财等活动的事先安排和筹划，合法地减轻甚至免除自身应承担的税收负担?答案是肯定的!金融业的营业税也不例外，着眼点应放在营业额上。     

关于进一步调整增值税营业税税基的政策建议

通过全面分析梳理全省税收收入特别是地税税收收入结构，以及我省近年来的财政状况，还可以继续加大力度，在提高增值税、营业税起征点的基础上，把起征点改为免征额，对年纳税1万元以下的营业卢不再征税。     

绝对物权行为理论视角下的不动产善意取得制度研究

制定善意取得制度的目的是为了更好地保障第三人的利益,维护正常的交易秩序,但是善意取得制度在理论和价值上仍然存在不足和偏差。论文从绝对物权行为理论的角度出发,对不动产善意取得制度在理论和价值方面的缺陷进行分析,并针对不动产善意取得制度在理论和价值方面的缺陷提出没有异议登记这一合理建议,达到使各方交易主体的利益得到最大限度平衡的目的。     

浅论不动产的善意取得

不动产善意取得制度,实际上是在登记与本权发生分离时,原处分权人丧失所有权,善意第三人取得所有权的制度.现行的不动产善意取得制度的初衷在于对善意第三人的保护,而这样的立法初衷完全来自于对动态交易安全的保护,是市场经济发展的必然产物.所以我国新颁布的<物权法>,把不动产归于善意取得制度,是与时俱进的.善意取得制度的概念、性质、要件以及法律后果构成了善意取得制度的完整体系,这些内容不是单独孤立存在的,是有其内在逻辑性的,现就不动产善意取得制度这几方面阐述一下笔者的看法.     

美国和欧洲不动产投资信托的现代发展及展望

不动产投资信托是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理。首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金，将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等。投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比。不动产投资信托具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。因此，不动产投资信托在短短的几十年间风靡全球20多个国家。文章以美国不动产投资信托的历史发展作为分析基础，主要就欧盟各国的不动产投资信托制度进行了比较研究。最后就未来欧盟建立统一的不动产投资信托的必要性和可能性进行了评价．并指出了其面临的困难和需要解决的问题。     

不动产登记错误的法律责任分析

不动产登记错误,是指由于人为的故意或过失行为或者其他原因导致在不动产登记簿上所记载的权利事项与现实中物权的状况出现不～致的情形,常见有登记有误和登记遗漏.<物权法>第21条对不动产登记错误的过错赔偿作出了一般性的规定,明确了当事人和登记机构之间的权利义务范围.但该条文过于抽象,实践上难以操作,所以笔者从法律上、实践上对不动产登记错误的有关内容进行探讨,分析登记错误的法律责任.     

我国未来不动产登记机关的合理选择

与我国物权法制定密切联系的问题是将来不动产登记机关的选择,理论上主要有两种选择,一是由法院进行登记,二是由行政机关进行登记。在现行登记制度的基础上由统一的行政机关管理登记事务是适合我国国情的现实选择。     

浅谈不动产权属判断规则的例外

为有效防止《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条在司法实践中的异化,需要从“已经完全支付价款”“实际占有”“无过错”三个方面从严解释:对于“已经完全支付价款”,需要从支付金额、支付方式及支付期限等方面从严审查；对“实际占有”,应该针对占有的情况包括钥匙的交付、房屋的入住、装潢等方面进行详细审查；对“无过错”,则需要从第三人行使权利的情况及登记机关登记情况等方面进行审查.