第三次土地改革为何在深圳发生

酝酿两年之久的《深圳市土地管理制度改革总体方案》(下称《总体方案》)5月25日正式公布。这样,继1987年敲出中国"土地拍卖第一槌",土地改革再一次在深圳拉开了序幕。如果将家庭联产承包、经营性土地市场化(招拍挂)出让算作第一次、第二次土地改革的话,本次土地改革可以算是第三次土地改革。不少专家和学者对     

深度

2006年6月25日，深圳出台《关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》及7个配套文件。这个被称为“1＋7”的政府文件，被专家们视为各地比较系统、也是迄今最严格的土地管理政策。甚至有专家认为，“1＋7”是深圳对土地使用制度改革的深化和完善，其意义丝毫不亚于1987年在深圳敲响的全中国土地拍卖“第一槌”。     

土地是民生之本、发展之基

深圳土地管理的历史就是一部改革创新的历史，也是中国土地使用制度改革的一个精彩缩影。     

深圳第二轮土地改革的发展历程与总体框架

一、深圳第二轮土地管理制度改革发展历程1987年,深圳经济特区率先敲响了中国土地拍卖的第一锤,在第一轮土地管理制度改革中先行一步,引发了改革开放后深圳乃至全国的第一轮经济社会发展高潮。深圳也由一个海滨的小渔村快速发展为一个国际化、现代化的大都市。但是在新的历史时期,率先发展的深圳也率先遇     

深圳再次敲响土地制度改革大槌

25年前，新中国土地使用权拍卖“第一槌”在深圳敲响，正式揭开我国土地使用制度重大改革的序幕。如今，深圳再度扛起土地管理制度改革综合试点的大旗。     

中国土地使用制度改革的回顾与展望

回顾中国土地使用制度改革的成绩和问题,可以简要概括为"三句话":一是出现了三大变化;二是引发了三次圈地热;三是导致耕地保护的"两大冲击波。土地使用制度深化改革的出路,是土地的"二权归一"。     

黄宗羲突围

“封建赋税制度有‘三害’：田土无等第之害，所税非所出之害，积重难返之害。”这是明末清初思想家黄宗羲写下的一段话，意思是说：不分土地好坏都统一征税；农民种粮食却要等生产的产品卖了之后用货币交税，中间受商人的一层剥削；历代税赋改革，每改革一次，税就加重一次，而且一次比一次重。这段话被后来的学者概括为“黄宗羲定律”。     

“营改增”对交通运输业的影响

"营改增"被认为是继2009年增值税转型改革之后,又一次重要的结构性减税改革。基于此,主要分析"营改增"对交通运输业的现实意义以及对交通运输业的税负影响,并从企业和政府两个层面提出了相关的建议。     

谈历史上的历次税费改革

在我国漫长的封建社会中，土地一直是高度集中的。每一寸土地都渗透了农民的血与泪。他们为了土地。为了生存不得不一次次揭竿而起，向统治者发起猛烈的进攻。时时动摇着历代王朝。为了稳定统治者的江山，历代都有不少明智的政治家、思想家提出各种各样的政治主张。就经济而言，如打击土地兼并。减租免租等等，这在一定程度上调动了农民的积极性。回顾历史，往往使人变得聪明。党中央、国务院为加强农业基础地位．切实减轻农民负担，保护和调动农民的积极性，巩固农村基层政权，在农村工作中全面落实“三个代表”，作出了“推进农村税费改革”的重大决策。为了更好地认识和理解这一决策。顺利地搞好税费改革，有必要回顾中国的历史。使我们从历史的高度来认识税费改革的重要性和重大而深远的历史意义。     

深圳社区公共管理模式的改革探讨

深圳作为邓小平同志亲手缔造的特区、开放的窗口、改革的种子田、科学发展的排头兵,近年来坚持把创新作为城市发展的生命线和灵魂.进入新世纪、新阶段的深圳,作为改革开放最前沿的城市,活跃的市场因子已触及到每一寸土地和每一个人,市场机制使深圳的创新活动进发了蓬勃活力,焕发出无限生机.但是,仅靠市场这"无形之手"还不行,必须是市场的"无形之手"和政府的"有形之手"两手并用、相得益彰.而在社区公共管理体制方面主要体现在深圳模式的改革创新上.     

推进农村改革发展,在现代化农业转型过程深化土地制度的调整

党的十七届三中全会决定明确提出要推进农村改革发展,其中到2020年农村改革发展基本目标任务包括现代农业建设取得显著进展,农业综合生产能力明显提高,粮食增产,农民收入翻一番.实现这一任务,很重要一条就是农业现代化转型进程中的土地制度调整."三农"问题与土地密切相关.为此.本文主要研究在新形势下如何深化土地制度调整问题.     

金融改革再次启航

由"吴英案"引出的民间借贷问题成为2012年金融改革的契机,国务院总理温家宝在今年两会后的记者招待会上总结"吴英案"的两个启示时指出,中国人民银行和中国银监会正积极考虑将温州的民间金融作为综合改革的试点之一。同时,深圳前海作为综合配套改革区,其金融改革试点也在启动。12月7日,中共中央总书记、中共中央军委主席习近平视察广东,第一站到的就是深圳前海。深圳前海作为"特区中的特区"在改革开放中有着重要的位置。     

遇见最好的城市——中国物业管理行业与深圳的血脉共生

<正>1979年3月5日,国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。在这个被新中国委以改革开放排头兵重任的"边陲小镇"里,许多行业找到了自己的原点和起点,物业管理行业正是其中之一。深圳物业管理行业诞生于1981年。这一年,深圳市物业管理公司成立,这不仅是深圳第一家物业管理公司,也是中国第一家物业管理公司。此后的38年,物业管理行业在中国改革与发展狂飙突进的潮流下快速演进。中国物业管理行业的成长与深圳的成长血脉交融、     

变革物业管理模式是大势所趋

<正>变革物业管理模式的时机到来当前我国的物业管理模式源于深圳,深圳引入物业管理是根据当时当地的实际对国际物业管理模式进行了改革和创新。深圳物业管理模式被推广到全国后,其本身的改革性和创新性的特征却没有得到广泛重视,在一定程度上使得模式成为教条。事实上,国外物业管理企业是在长期的发展过程中逐步成为专业的协调、组织和管理机构,     

深圳“整村统筹”土地整备模式对存量土地收储的启示

随着新增建设用地供求关系陷入瓶颈,存量土地的收储和开发利用成为必然趋势,深圳"整村统筹"土地整备模式的提出,为存量土地收储和开发利用提供了新的思路。本文从存量土地收储的面临的困境出发,梳理和总结"整村统筹"这一模式的运作流程、主要特征,从而提出对存量土地收储的思考和建议。     

谈进一步完善林权改革政策体系的几点建议

在党中央、国务院的高度重视和正确领导下,集体林权制度改革取得了显著成效。集体林权制度改革是农村实行土地家庭承包责任制后中国农村经营制度的又一重大突破,是中国农村又一次具有深远意义的伟大变革。     

新制度经济学下产权理论对我国"三权分置"改革的指导分析

我国土地"三权分置"改革是继家庭联产承包责任制后的又一次重大的有意义的土地制度改革.本文在探究"三权分置"改革及其意义同时分析了新制度经济学下产权理论对其改革的指导作用,以理论依据证实我国土地改革的必要性,提出判断标准.并且就我国实施"三权分置"改革以来存在的两点问题提出意见和建议,助力改革更好造福广大农民.     

深圳深挖存量地

经过30多年的发展之后,新兴城市深圳在全国率先进入城市转型期。当前,深圳的城市发展已从过去的以增量发展为主,转向以挖掘存量土地发展为主。这是深圳城市发展转型的重要标志之一。深圳土地空间短缺的问题早已是不争的事实。根据历年变更调查数据,1997年至2005年,深圳新增建设用地总面积为37400公顷,年均增长约4200公顷。由于建设用地增长过快,大量绿色空间被蚕食,未来深圳基本生态控制线外新增建设用地潜力不足150平方公里。然而伴随着     

地租资本化与货币流动性过剩的关系及影响研究——以韩国经验为例

通过研究地租资本化与货币流动性过剩的关系,提出一个新的概念,即"非实物性货币"。非实物性货币是指未来还没发生的每年的地租被折现以后(地租资本化),通过商业银行的房地产担保贷款创造出来的货币。利用与非实物性货币有关的经济理论和韩国的经验(1975～2006年),证明非实物性货币实际存在,该货币造成了货币流动性过剩、房地产市场问题和金融市场问题。这些问题的根本原因在于"地租资本化"和"房地产担保贷款"。对中国而言,目前在深圳实验的"土地使用权年租制"和在一些城市研究的"物业税"政策是中国土地政策的改革方向。     

深圳市土地管理法律制度初探

深圳作为一个现代化、国际化的大都市,其城市面貌既有雄伟壮丽的景观,也有杂乱无章的城中村,更有宝安、龙岗两区大量无序建设的农民房和村建工厂。本文分析了深层次地推动深圳城市建设的土地管理法律制度、深圳土地管理法律制度是如何不断改革、创新和演进的、深圳具有哪些独具特色的土地管理法律制度,进而分析了深圳土地管理法律制度还有哪些需要改进和完善的地方,并提出了对策与建议。