论小产权房规制

近几年来,在房价飞速上涨的房地产市场上,小产权房因其价格低廉受到社会的广泛关注和青睐,虽然小产房的出现满足了人们的住房需要,但是它的地位还是无法得到现行法律的承认。因此,小产权房问题成为亟需解决的问题,本文分析了小产权房的存在现状,形成原因,最后提出了规制小产权房的相关措施。     

“小产权房”成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注。本文从小产权房形成的原因入手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了＂小产权房＂的解决途径与措施.     

小产权房法律成因及解决对策探究

随着我国房地产业的飞速发展,城市商品房的价格开始急剧上扬,而城市居民的工资水平却没有相应的提高,导致人们对住房的需求很难得到满足。于是,越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房,小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题,也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。由于是建在农村集体土地上,是无法办理土地使用权证明的,由于不具有完全的产权,被称为小产权房。它的存在既有其非法性一面,又有其合理性的一面。本文正是从法律的视角出发,通过解决我国农村集体建设用地使用权流转受限的问题,给出小产权房问题合理的解决对策。     

“小产权房”的物权法律问题探究

近些年来,城市周边地带的小产权房销售异常火爆,但是随之而来的问题也日益凸显,究竟小产权房是否应当受到物权法的保护,购房人的合法权益如何能够得到维护,本文将从物权法的角度探讨小产权房的成因,出现的一系列问题,期待能给小产权房问题的解决带来一定的出路。     

“小产权房”现象根源及解决对策

本文针对目前愈演愈烈的小产权房问题，探讨了其产生的根源以及带来的影响，并且提出了具体的解决措施，认为应根据不同性质土地上的小产权房来界定不同的房屋性质，对于建立在农用土地上的小产权房应该坚决地予以取缔，对于合理的小产权房应给予合法化支持，并且尽快完善相关的法律法规，从而达到不减少耕地的前提下实现农村建设用地利用的最大化。     

小产权房成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注.本文从小产权房形成的原因八手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了小产权房的解决途径与措施.     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

浅议小产权房

小产权房已经成为中国社会一个很有代表意义的词汇,它反映出政府、房地产开发商、购房者、农民以及农村集体组织的利益博弈。小产权房的成因有着主观与客观等多方面的原因,因它引起的法律问题已经逐渐引起人们关注,对于小产权房问题的解决应当有多个角度。     

从小产权房问题看中国农地流转过程中存在的问题及制度变迁

市场经济的发展要求土地资源的市场化配置,当前中国农村土地流转不畅,影响了土地的产出效率以及农业产业化的发展。小产权房从法律上来说是违法的,但其普遍出现又具有一定的现实必然性。本文从小产权房的角度出发,以小见大探讨中国的农地流转过程中存在的问题,在了解农地流转模式:私人代理、政府代理和市场代理模式及经济绩效的基础上,分析了当前农村土地流转模式下的潜在利润和追求潜在利润的各方的博弈,试图找到农村土地流转制度变迁的可能方向。     

“小产权房”的法律属性及合法化途径探讨

“小产权房”是建设在集体所有土地上的房屋，国家限制其向集体以外的人流通。在纠纷中，不同法院从不同角度判决结果差异很大，专家多数认为其买卖合法。完善相关法律法规，明确“小产权房”的商品属性，实行城乡统筹规划，是真正实行城乡一体化的必由之路。     

小产权房自由流转探析

小产权房的问题主要是涉及到集体土地上面的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地交易的一级市场自由流转.由于我国土地制度的二元结构以及房价的居高不下,导致小产权房的蔓延扩张.但无论从和谐社会的角度、价值判断角度以及小产权房交易的适法性,对小产权房的处理都不宜采用一刀切.     

对于小产权房问题的思考

小产权房问题的出现,是有深刻的历史背景的,是市场参与主体选择的产物,有着生存的基础.但是,如何正确认识这一现象,却有不同的看法.本文试图从经济原因、法律处境、博弈分析的角度作些探讨,以为最终化解这一问题提供正确的思路和观点.     

小产权房法律问题探究

近年来,我国小产权房市场交易十分火爆,其在满足城乡居民的住房需求和经济利益的同时,也暴露出了诸多隐患和法律问题。本文通过对小产权房的产生以及所面临的法律障碍进行分析探究,提出了一些处理方案和思路。     

论小产权房的合法化

当前,小产权房问题在我国引起社会各界的广泛关注,针对小产权房的合法性引发了一场激烈的争论。本文着重对小产权房的合法化进行分析,并提出一些看法。     

土地发展权视阈下“小产权房”的出路探究

小产权房是顶着不合法的压力,在追求合理的利益,其陷入法律困境则暴露出农村土地利益分配制度的空白和农民权利的贫困。为彻底解决小产权房问题,应创设土地发展权,并将其引入农村集体土地制度改革,合理分配各方利益。本文基于土地发展权的视角,在分析小产权房法律困境的基础上,从科学合理配置土地发展权、土地发展权的市场机制以及均衡土地利益等方面为“小产权房”问题的解决提出建议。     

“小产权房”处理任重道远

自从国土资源部宣布对“小产权房”实施清理试点工作后,各地相当关注其进程和可能推出的方案。笔者从各种渠道得到的信息分析判断,此项工作的开展不仅涉及的部门多,而且工作难度大,没有三年五载,成熟的整治方案不可能出台。     

“小产权房”的危害及应对措施

从小产权房的由来、现状、危害及应对措施几方面进行调查论述。     

“小产权房”风险问题研究

"小产权房"的兴起是近年来在全国各大城市周边越来越引人注目的一个社会现象。本文通过分析,指出了"小产权房"在建设、销售、权属登记三个环节上存在的风险,构成了"小产权房"的风险链。     

"小产权房"与集体土地使用权的流转探讨

"小产权房"的问题实质上是集体建设用地使用权流转能否合法化的问题,由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异,在农村宅基地上开发商品房的做法,在政策上还存在不少问题,对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策.