保障性住房如何“保障”

保障性住房是解决老百姓住房问题的重要措施,如何才能把文字、文件上的保障性住房变成现实的保障性住房．让老百姓看得到、摸得着、享受得起．是各级政府必须认真研究并加以解决的问题。鉴于我国保障性住房管理中存在的问题与不足．结合实际情况,不断完善并建立起适合我国国情的保障性住房管理体系．笔者提出以下政策建议。     

我国保障性住房体制改革的思路与建议

我国的保障性住房已经存在了很长的时间，在将来的房地产市场上还会长期存在。但其存在的形式及其在房地产市场中发生的作用将发生重大变化。本文从保障性住房的内涵分析入手，对我国原有保障性住房体制作了简要评述，重点对我国保障性住房体制改革进行了深入的研究。     

探索保障性住房的未来模式

理想模式无法满足置业需求、现实模式无法避免管理漏洞，这就是当前保障性住房面临的尴尬境地。     

我国保障性住房与英美可负担住房的比较

一、我国保障性住房辨析1.保障性住房的界定在理论界,学者最早给出的定义是:社会保障性住房,特指由政府扶持,按规定标准建设,以政府核定的成本价格或租金向中、低收入者及其家庭配售或向低收入者及其家庭配租的经济适     

保障性租赁住房的地方性发展探析

自2020年开始,国家大力发展保障性租赁住房。江苏省将该工作作为住房保障专项重点任务,着力解决新市民、青年人住房问题。2021年,常州市被列为全国保障性租赁住房40个试点城市之一,金坛区作为常州最美新城区、最强增长极,紧抓保障性租赁住房的“窗口期”机遇,坚决扛起“两湖”创新区主战场责任,深入推进“五大行动”,全面加速同城化、加快现代化,坚持以人民为中心,在改革发展中“先行先试”,增强工作的积极性、主动性,切实扩大保障性租赁住房覆盖的广度和深度,对新市民、青年人住房问题的解决进行了积极的探索。文章阐述了保障性租赁住房的发展背景,探讨了常州市金坛区发展保障性租赁住房的举措,最后提出了相关建议。     

保障性住房后期运营管理分析

随着经济社会的稳步发展,我国大量的保障房在建成后投入使用,其后续运营管理存在相关法律法规不健全、政府管理压力大、业主服务不到位等问题。自我国开始经济体制改革以来,国家较为重视保障性住房的管理工作,在此过程中构建了保障性住房后期管理模型,这对保障性住房管理质量的提升具有较大的促进作用。但是,从实际管理角度进行分析,公共服务、管理运营等会对保障性住房小区的后期管理绩效产生不同程度的影响。为此,需要对保障性住房小区后期管理进行深入研究,并在此基础上采取有效的措施,提升管理质量,以此为我国保障性住房的未来发展奠定良好的基础。目前,在我国快速发展的影响下,人们的生活水平逐渐提高,保障性住房开始被建成和使用,其管理模式也逐渐开始向建设和管理并重的模式发展。但是,随着保障性住房建设数量的越来越多,其隐性问题也开始显现出来。本文分析了当前保障性住房建设和管理中存在的问题,并为如何解决这些问题提出了几点建议,即完善法律法规、建设管理制度和加强资产管理,希望能够对相关人员的工作提供帮助。     

加大保障性住房建设的建议

一、保障性住房建设的基本理念(一)保障性住房的责任主体是政府与经济发展和社会进步相伴随,住房保障逐步被纳入政府提供的公共服务范畴。实行住房保障的目标是为了维护基本人权和维护社会安定,具有广泛的社会功能和     

保障性住房的可持续发展

日前,笔者参加一次公租房项目的设计方案评审会。仔细研读所有方案,感觉设计人和建设单位在住宅房型、小区环境、公共设施配套等方面投入了大量的精力,也想了很多好办法,基本能满足住户的居住生活要求。但细细思考,仍感觉在一些方面要更多地考虑其可持续发展。与建     

谈谈对保障性住房建设项目的绩效跟踪审计

在审计实践中．对保障性住房建设情况进行审计,重点放在建设资金使用方面。但由于建设项目用地的专属性质．以及保障对象资格的审核等问题的特殊性,对保障房建设审计的重点应该包括资金、用地、保障对象进行跟踪审计。     

建立保障性住房物业管理新模式——为惠民工程“锦上添花”——成都市保障性住房物业管理的探索和实践

近年来,成都市坚持以科学发展观为指导,以解决城镇中低收入家庭住房困难、实现群众住有所居为目标,不断完善住房保障体系和管理机制,进一步扩大住房保障制度的惠及面。     

杭州市保障性租赁住房工作探索与实践

自2016年杭州成功举办G20峰会以来,城市人口虹吸效应更加明显,新就业大学生、外来务工人员等新市民、青年人大量涌入,城市人口的住房问题也日益突出。2021年以来,在国家层面首次明确建立以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障新模式背景下,杭州结合城市租赁人群住房租赁需求,迅速出台保障性租赁住房实施方案,吸收借鉴蓝领公寓和人才专项租赁住房试点经验,搭建三项工作机制,加快推进保障性租赁住房发展,着力缓解新市民、青年人租赁住房困难,为最终实现全体人民住有所居、推动共同富裕提供杭州住房保障经验。     

厦门市社会保障性住房制度的一些特点

为从根本上解决中低收入家庭的住房困难问题，厦门市从2006年开始酝酿建设社会保障性住房，目前各项政策制度框架已基本确定，《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》、《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）、《厦门市社会保障性商品房配售试行办法》已经发布，首批2万套社会保障性住房建设已进入实施阶段，有些项目已经可配租配售，现已开始接受社会申请，社会反响很好。     

社会机构实施保障性租赁住房管理的创新机制

本文所称的社会机构．主要指以各种方式参与保障性租赁住房建设、投资、运营和管理的备类企事业单位及社会组织（包括拥有闲置集体建设用地的农村集体经济组织）。由社会机构提供的保障性租赁住房,首先要保证租金水平足够维持保障房的正常运营和投资盈利。因此,对承租人和租金的收缴率有较高的要求。在保障性租赁住房管理的机制上．除符合政策所规定的相关要求外．社会机构可根据实际情况自行创新管理机制。     

参与保障性住房建设的社会组织:作用、地位与法律规范

社会组织参与一国公共管理与公共服务,是现代国家治理中社会服务及社会保障制度的重要组成部分。因此,我国保障性住房建设管理中引入社会组织,发挥其在资金筹集与住房公共服务方面的作用,有助于提高公共管理效率,改进公共服务体系。为有效发挥社会组织参与保障性住房建设的积极作用,有必要厘清社会组织与政府住房保障管理机构、住房企业之间以及不同社会组织之间的法律关系,从立法上明确社会组织内部治理的基本法律规范,对社会组织的营利性行为予以重点规制,并确立其参与保障性住房建设活动的信息公开责任。     

实现住房保障信息化的思考

一、住房保障的信息化特征 住房保障的信息化具备这样的一些特征：其一,住房保障的复杂性。住房保障工作包括保障性住房的建设,保障对象申请审核、购买以及后期管理等一系列内容,在各个环节,政府、机构、个人都参与其中,构成了非常复杂的逻辑关系。其二,住房保障信息的关联性。     

中国保障性住房市场化之路探索

近期实施的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》规定，“限价房5年内不得转让”。与此相类似，去年9月底发布的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》规定“购买经济适用房不满5年的，不得上市交易，确需转让的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购；满5年的，出售时应交纳土地收益等价款，并由政府优先回购”。     

成都市保障性住房发展的思考

2008年以来我国房地产市场进入低谷,中央到地方出台的一系列楼市新政策都将住房保障建设放在首位,但目前成都市保障性住房建设还存在诸多问题。分析了成都市保障性住房建设的市场和环境,提出目前成都市保障性住房建设力度较弱,应当加快住房保障建设和完善住房保障体系。在借鉴美国和日本保障性住房制度的基础上,结论认为:成都市住房保障建设应向以政府为主体的方向发展,设置保障性住房的退出制;并提出廉租房和经济适用房根据区域进行建设的建议。     

关于住房公积金直接管理模式的思考

住房公积金制度是我国建立城镇住房新制度的创举。经过十多年的发展，重庆市住房公积金管理工作取得了一定经济效益和社会效益。但是随着住房公积金归集额的不断增长．现行运作模式运作中暴露出不少问题。积极探索管理运作模式改革，规范住房公积金管理，确保资金安全，有效发挥住房公积金效益成为当务之急。     

保障性住房建设的思考

根据国家“十二五”规划纲要,我国将重点发展公共租赁住房,使其成为保障性住房的主体。2011年要建1030万套保障性住房,其中包括400万套棚户区改造、200万套经济适用住房和两限房,以及400万套廉租房和公共租赁房。未来5年,全国计划建设保障性住房3600万套,使保障性住房覆盖面达到20％,土地供应量的50％-70％做保障性住房,已在“十二五”规划中被列为“必须完成的”约束性质指标。     

保障性住房的再思考

我国应借鉴国外住房保障的成功运作方案,结合中国国情,尽快制定并颁布住房保障法规而不仅仅是行政规章,从立法层面对住房保障的惠及对象、供应标准、资金运作方式、运作机构、保障措施、开发单位的权利和义务进行严格界定,以有效解决中低收入家庭的住房问题。