销售同比出现负增长，资金来源出现回落迹象——4月全国房地产市场运行分析

政策回顾 国务院：坚持房地产调控方向不动摇，防范和纠正保障性住房中的不正之风     

名言

正1、巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。——中共中央政治局常委、国务院总理温家宝2、开发商就应为富人建房,为穷人建房违背房地产法——华远地产股份有限公司董事长任志强3、目前国家对房地产行业的宏观调控方向是对的,我对于抑制房价举双手赞成——万科集团董事长王石     

投资增速回升，房价走势继续保持回落——7月全国房地产市场运行分析

政策回顾国务院：坚持房地产调控不动摇加强土地管理     

适当鼓励市场化的租赁性住房投资

今年以来,国务院和住房建设部多次强调,房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。然而,当前我国经济下行压力明显,房地产市场陷入低谷,适当鼓励以租赁为盈利手段的住房投     

房地产调控相关因素分析

近期,国家发改委、住建部等政府部门或金融监管机构,相继重申严格执行住房差别化信贷、限购及相关税收政策措施,巩固调控成果。自2010年4月以来的这一轮房地产调控,从"坚决遏制住房价过快上涨""、坚持调控方向不动摇、调控力度不放松",到今年5月"稳定和严格实施房地产市场调控政策",基调转变的背景与经济下行风险加大,在保增长的现实需要下,二季度以来,开发商、居民预期及市场表现都已发生明显变化。过去10年中,当市场参与者预期到房地产调控将开始放松时,投资者便在价格反弹前进场。这已经成为市场一个普遍的预期。     

对我国推进房产税改革的思考——兼评“第二轮”房地产调控政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这一轮调控政策被认为是继今年4月份新一轮房地产调控政策之后的＂第二轮＂调控政策。从本轮房地产调控政策的五项措施可以看出,中央在继续坚持抑制不合理需求和扩大供给两个方面实施调控的思路之外,进一步强化了推进房产税试点的要求。     

贺铿:房产调控松动可能带来更大泡沫

对于当前的房地产形势,全国人大财经委员会副主任贺铿显得尤为清醒,他特别强调,要坚持调控不动摇,严防反弹。不能满足开发商放松调控欲望"现在的确有一些力量希望房地产政策放松,希望房地产反弹,主要是依赖土地财政的地方政策和房地产商有这种欲望,这个欲望是不能满足的。"贺铿提醒,如果满足这个欲望让房地产出现反弹,中国的经济会出现大的动摇,不能让房地产的泡沫继续     

贺铿:房产调控松动可能带来更大泡沫

对于当前的房地产形势,全国人大财经委员会副主任贺铿显得尤为清醒,他特别强调,要坚持调控不动摇,严防反弹。不能满足开发商放松调控欲望"现在的确有一些力量希望房地产政策放松,希望房地产反弹,主要是依赖土地财政的地方政策和房地产商有这种欲望,这个欲望是不能满足的。"贺铿提醒,如果满足这个欲望让房地产出现反弹,中国的经济会出现大的动摇,不能让房地产的泡沫继续     

国土资源部 住建部 巩固调控成果坚决防止房价反弹

国土资源部和住房城乡建设部近日联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,要求各地要严格执行房地产市场调控政策,坚持房地产市场调控不放松,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。     

房地产价格波动对宏观经济影响研究

采用计量模型探讨了房价与经济增速、房地产投资、固定资产投资、消费、物价等五个宏观指标的关系,发现房价与经济增速、物价指数存在长期均衡关系,而与房地产投资、固定资产投资和消费不存在长期均衡关系。认为中央应坚持房地产调控不动摇,遏制过快上涨的房价,并处理好与保增长的关系,管理好房价上涨预期,正确引导市场。     

天房发展担保业务内部控制制度分析

近年来,中国各地的房地产业得到迅速扩张。2010,2011年一系列宏观调控政策出台（如首付比例提高,限购等政策）极大抑制了房地产市场的扩张速度,2013年,国家再次强调坚持房地产调控政策不动摇,房地产行业政策风险加大。本文在此背景下,以天津市房地产发展（集团）股份有限公司（简称天房发展）内部控制制度为例,对企业担保业务各个流程环节的主要风险点和控制制度进行分析,并提出相应建议。     

半月经贸十大要闻

一、1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，部署八项措施强化房地产市场调控。     

2012房地产十大展望:一线城市房价有望加速下滑

楼价的走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归",随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续,面对可能持续从紧的调控政策,房价走势何去何从?房地产中介在寒冬中能否生存?各地开发商又是否将陷入生死战?     

我国货币政策对房地产市场调控的有效性研究

本文在建立VAR模型的基础上分析了货币政策的主要操作目标货币供给量对房地产市场价格变动的影响,得出结论:货币供给量和房地产市场价格变动之间不存在明显的相关关系,两者之间同样不存在任一方向的格兰杰因果关系。所以,在我国房地产价格不断上涨的背景下,中央银行单纯使用货币政策对房地产市场进行调控,是无效的。     

地产调控出现微调？

部分市场观察人士近期认为，中央政府将对现有房地产政策进行微调。支撑他们作出上述判断是他们坚信，2012年在稳健的货币政策基调下，放宽房地产调控不会导致2009年房地产市场“一飞冲天”的光景再度上演：与此同时，2011年房地产市场史无前例的严峻调控，已给地方政府带来巨大的财政压力及债务风险，由此增加经济放缓风险及相关的失业问题，正在引发更多的担心。     

房产税成房地产投资黄金时代终结者？——对话上海交通大学安泰经济与管理学院EMBA课程教授潘英丽

无论如何,中国经济增长放缓已成不争的事实。出口的下滑、产能的过剩、消费的疲软,让所谓的“三驾马车”举步维艰。,前不久,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,并发布了“国五条”细则,要求各地区坚持房地产调控,对限购进行升级。     

领导讲话

近期,中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在辽宁考察时指出,当前各项房地产调控政策效果开始显现,市场形势总体趋好。各地要进一步把思想和行动统一到国务院调控房地产市场的各项政策措施上来,促进住房价格基本稳定和房地产业健康发展。     

关于我国针对抑制房价税收政策的比较分析与建议

2013年2月20日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。这是自2009年底开始楼市调控以来,政策的第五次升级,但是政策实施效果却仍旧不理想。本文旨在对各种税收政策作出计算、分析,并将调控目标设定为打击房地产投机行为的同时尽可能不影响合理的刚性需求的基础上提出具体的建议,以供政策制定者参考。     

安徽省房地产行业现状分析与投资前景预测

2017年,"房子是用来住的,不是用来炒的"成为中国房地产政策坚持的原则。在此基础上,坚持抑制传统需求向增加供给的调控方式,市场格局面临巨变。2018年宏观环境稳定,安徽房地产在短期调控不放松的前提下,加紧建设均衡房地产市场,其投资环境进一步变化。基于此,分析2017年安徽房地产行业基本状况,预测未来几年行业前景,提出投资策略。     

中央

正国税总局:房地产税深化时间或在年底国税总局政策法规司巡视员丛明称,即使税收合理,但是如果增加负担的话,政府也会非常慎重。他预计,房地产税的深化可能在年底或明年3月份以后,并最终会在全国实施。住建部:房价调控不力将问责住建部有关负责人表示,下一步,按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署,各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。