投资性房地产项目的准则探索

随着我国经济的迅速发展，人们的投资观念也逐渐加深，房地产在成为一种很好的投资手段时也成为了一些企业新的经济增长．最。本文通过对投资性房地产的概述对投资性房地产准则的采用进行了探索。     

对新投资性房地产准则几点变化的研究

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，逐渐成为一种普遍的经济现象，有的企业以此为主营业务，更多的企业在经营其他业务的同时兼营房地产投资。以往的会计处理总是把这些投资性房地产作为一般固定资产看待，并按估计年限计提折旧，掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实会计信息。投资性房地产作为一项投资，不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。新颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》的适时推出，成为此次新准则体系中的一个的突破和新亮点。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析，并在此基础上，提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

小议新企业会计准则——投资性房地产的变化及其影响

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，逐渐成为一种普遍的经济现象，有的企业以此为主营业务，更多的企业在经营其他业务的同时兼营房地产投资。以往的会计处理总是把这些投资性房地产作为一般固定资产看待，并按估计年限计提折旧，掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实会计信息。投资性房地产作为一项投资，不是传统意义上的固定资产，且授资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。新颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》的适时推出，成为此次新准则体系中的一个的突破和新亮点。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析，并在此基础上，提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

浅谈投资性房地产特征、确认及会计核算

西方国家企业将房地产作为一种投资手段，是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为企业新的经济增长点。为了规范企业对投资性房地产会计处理和相关信息的披露，国家制定颁发了《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则。本文仅对投资性房地产特征、确认及会计核算进行简要阐述。     

公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究

投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值,或两者兼有而持有的房地产,随着经济的发展和投资观念的改变,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行,甚至成为一些企业新的经济增长点.     

关于新企业会计准则中投资性房地产的有关思考

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，逐渐成为一种普遍的经济现象，有的企业以此为主营业务，更多的企业在经营其他业务的同时兼营房地产投资。以往的会计处理总是把这些投资性房地产作为一般固定资产看待，并按估计年限计提折旧，掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实会计信息。投资性房地产作为一项投资，不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。新颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》的适时推出，成为此次新准则体系中的一个的突破和新亮点。     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》探讨

随着投资理财观念的改变,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为一个重要的投资工具。尤其是近年来房地产价格的节节波动,更加刺激了投资行为的增长。自《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则实施以来,企业及很多的教材对投资性房地产的核算较为混乱,对投资性房地产公允价值计量模式也很模糊,文章就企业实施该准则过程的相关问题进行了探讨,并针对可能出现的问题及负面影响提出解决的建议。     

新会计准则下投资性房地产的后续计量

近年来,随着房地产市场房价的节节飙升,投资性房地产日渐成为备受企业青睐的投资方式之一,而对其后续计量模式的选择也因此成为各大企业关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并将公允价值计量模式引入了该领域。根据准则的要求。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同时规定,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。大多数企业考虑到公允价值模式下利润波动幅度过大、公允价值计量模式评估难度大而适用范围小、公允价值模式具有不得回转的硬性规定等因素,还是选择采用传统的成本计量模式对投资性房地产进行后续计量。     

浅析集团合并报表中投资性房地产的处理

在房地产投资的过程当中,其风险是相对较高的,但是,获取到的收益也是相当丰厚的.在企业的经济发展中,集团化企业往往需要编制合并报表来分析整体的财务状况、经营成果和现金流量,而在这个过程中,投资性房地产不同的处理办法,将会对合并财务报表产生重要的影响.在本文当中,首先对企业集团合并报表做出了概述;其次对于投资性房地产做出了分析和研究;最后对集团合并报表中投资性房地产的处理措施进行了研讨.     

探析投资性房地产的风险及其控制方法

近年来,随着国民经济快速增长,房地产业也得到了快速的发展,在高投入、高回报与高风险并存的房地产投资活动中,房地产投资者要想获得预期的收益,就必须对房地产投资风险有清醒的认识。房地产行业本身就是典型的高风险行业,但是实践中有些投资者对投资性房地产的风险认识不足,认为房地产只会增值或者至少保值但不会贬值,这种观念给投资性房地产带来了巨大的潜在风险隐患。     

上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析

<企业会计准则第3号--投资性房地产>准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式.本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素.     

公允价值在投资性房地产中的运用

随着社会发展,公允价值在未来很有可能发展成为价值计量的主要模式.本文通过研究用公允价值计量模式计量投资性房地产的必要性,再经过对公允价值和投资性房地产的概念以及公允价值现如今在投资性房地产中运用近况的探究,着重披露了公允价值计量在投资性房地产中的运用存在的问题,为了进一步完善公允价值计量模式,就这些存在的问题提出了一些对策.     

浅谈投资性房地产该不该单独核算

随着近年来房地产热的升温,企业拥有的房地产越来越多,企业持有房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,甚至成为个别企业的主营业务。那么这类型的房地产到底应该如何归类、如何核算呢？2007年1月1日,《企业会计准则第3号———投资性房地产》的出台,使得具有投资或增值目的的房地产从“固定资产”“无形资产”“存货”科目中分离出来,单独归类为“投资性房地产”。但在实际工作中,有很多会计人员认为投资性房地产和固定资产没什么区别,不需要进行单独核算。从投资性房地产与固定资产异同两个方面进行对比分析,研究表明,投资性房地产应该单独核算。     

房地产投资对经济增长影响实证研究 ——基于山东、河南、甘肃比较研究

房地产行业经过长时期的快速发展,成为推动经济增长的重要力量,但也因为房地产投资的过度投资,暴露出一系列问题.本文首先分析了房地产投资现状;其次,通过回归模型,实证分析了房地产投资对经济增长的影响;最后,针对实证分析结论,提出房地产投资建议,利于推动区域经济增长.     

投资性房地产会计核算存在问题与对策分析

在我国社会经济不断发展的今天,房地产行业也取得了突飞猛进的发展。与此同时,投资性房地产会计核算方面存在了一些问题。本文就投资性房地产会计核算存在问题及解决对策进行了一系列的研究与总结。     

关于投资性房地产税收筹划的几点建议

投资性房地产是一种企业为了赚取租金或实现资本增值目的而专项持有的一种房地产.随着近年来国内房地产业界的经济形式走低,现部分城市已出现房产饱和局面,为了走出整体经营规模壮大但市场现状不容乐观、库存量居高不下的困境,自行开发的房屋转作投资性房地产的业务愈来愈多,而持有待售的投资性房地产的涉税问题将变得尤为重要.本文便选取投资性房地产为视角,对其税收筹划进行展开探讨,进而提出其税收方面的相关筹划建议.     

投资性房地产后续计量模式探析

《企业会计准则》提出企业有确凿的证据表明能够持续可靠取得投资性房地产公允价值的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。[1]从理论上来讲,投资性房地产公允价值量模式相比成本模式更能客观准确地反应其当前的资产价值,投资性房地产公允价值模式取代成本模式已成为必然趋势,而实际上,几年来上市公司对投资性房地产计量模式的选择并非如此。到底是什么原因导致上市公司对公允价值计量投资性房地产的选择如此谨慎?文章在分析原因的基础上就推广和完善投资性房地产公允价值计量模式提出了建议。     

投资性房地产在公允计价模型下的会计核算方法

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的确认必须满足与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和该投资性房地产的成本能够可靠的计量两个条件。     

公允价值计量模式对投资性房地产的影响

现阶段,我国发布了公允价值法来准确地计量投资性房地产企业的价值,利用公允价值方法计量的企业比较少,这说明了公允价值法在投资性房地产行业还没有被广泛应用.本文章分析公允价值法的使用对投资性房地产的影响,最后提出了国家要科学地减免投资性房地产企业税负、规范房地产企业的信息披露、建设专业投资性房地产额评估机构,要使用综合素质高的会计员工并做好监督和管理工作,监督和控制风险等建议.     

公允价值计量投资性房地产会计实务的思考

公允价值计量是现代财务会计最富挑战性的一个领域.就投资性房地产而言,据统计,从2007年开始实施新准则以来,存在投资性房地产的有630家上市公司,但是这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式,仅有18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量.并且,更为突出的现象是一些A+H上市公司(如北辰实业),其就投资性房地产项目在香港报表采用了公允计价模式,而在A股市场则采用了成本计量模式.实践中公允价值模式是否存在一些问题,这一现象值得我们思索.