“小阳春”不是房价回涨的理由

都说＂春江水暖鸭先知＂,今年这只鸭似乎变成了＂房＂。自然界花草刚刚吐绿,房地产界已是春意盎然。于是,有人大呼房地产的＂小阳春＂来了。于是,开发商按捺不住地开始涨房价了。于是,人们开始怀疑,＂小阳春＂后是什么     

“狗咬尾巴”怪圈再困中国

【英国《金融时报》6月14日】很明显，中国的宏观调控又掉进了“狗咬尾巴”的怪圈。     

股价与房价不是“跷跷板”

2001—2005年，我国曾出现股价下跌但楼价上涨的反常现象，这是否表明，我国股市与楼市是负相关关系？今年股市的低迷是否会导致房价的上涨？中国社科院金融研究所专家尹中立认为，答案是否定的；     

中国的“美元”命运

也许中国的股市、房价会在未来某个时段震荡调整，但是，一种可能的不幸是，中国目前的股市指数和房价还不是终点，中国的资产泡沫也远远没有结束。 很抱歉这些判断可能会触痛到中国公众的情绪，尤其是那些持币待购、天天期盼房价下跌的老百姓。但是，一些历史经验，或许更能让我们看清未来，如果历史还会重复的话。     

房地产“小阳春”的可持续性

若说起今年1季度中国经济给我最深刻的印象是什么，有两个。一是政府要把经济短期内拉起来的决心，而另一个则是房地产的超预期回暖。城市化的低端期所蕴涵的潜在需求实在比想象的要厉害得多。     

正视“预期房价上涨”的预警

近日,首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民对房价预期进行调查,结果显示,32个城市居民皆预期房价将会继续上涨．这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。这一调查结果令人担忧,预示着楼市调控面临空前的考验。“预期”作为经济学上一个非常重要的概念,其对经济个体的心理和行为影响非常之大,包括影响投资者的行为。一旦市场预期房价将上涨,一旦多数居民预期未来房价将走高,将直接影响居民的购买行为。对此,有关部门不仅需要重申“房地产调控不动摇”,     

“温州炒房团”：炒出一个“虚高”的市场

虽然温州人用自己血液中流淌着的顽强经商本能创造了当代中国一个又一个商业经典，但这帮中国的“犹太人”却始终没有停下匆匆的脚步，他们用特有的敏锐的“商感”捕捉着每一个商机，在城市中崛起的一座座高楼面前，他们如今也下起了赌注。     

好政策不应拖个大尾巴

甘肃省规定，在城市工作时间长、贡献突出的农民工劳动模范、技术骨干等可有资格购买城市经济适用房。应该说，这项政策对于那些渴望在城市有家的农民工来说，是一大福音。但是，这项政策却只惠及那些贡献突出的农民工劳模、技术骨干，让人觉得这项好政策却拖着一个大尾巴。     

房市不会再有“小阳春”

今春，我国房地产市场与国际金融危机逆势而行，一扫2008年低迷的颓势，走出了“小阳春”的行情。全国1至4月商品房成交面积达到1．76亿平方米，同比增幅达到17．5％，销售额达到7290亿元，同比增长35．4％。尤其是北京、上海、深圳等一线城市，逐月强势反弹。北京新建住宅1—4月日均签约成交量分别达到232、295、485、621套，一季度成交的商品房期房套数、面积与去年第四季度相比，分别增长了52．3％、41．2％，     

“产业空心化”是房价泡沫本质原因

正确认知“房地产泡沫”对中国经济极具现实意义。为了认清事实,我们必须回顾历史,看看一些典型的“房地产泡沫”破灭的背景。     

曼哈顿的房价能说明中国房价的什么

如果真要拿世界房价最昂贵的地方之一曼哈顿来衡量中国的房市，那么中国房市的泡沫实在太吓人了     

中国房价的“宏观经济学”

[英国《金融时报》6月23日]“泡沫只有破了才能证明是泡沫。”美联储前主席格林斯潘这句话，同样适用于中国内地的房地产。虽然目前十个中国人中有九个会认为房价有泡沫，可是每次他们的话音刚落，房价仍照涨不误。房地产目前已是中国最热门的话题，上至中央，下至地方，无论东部沿海，还是中西部内陆，自2002年以来咆哮而上的房价，已经牵动了各方的利益博弈。政府与民争利？房地产商的囤积居奇？投机客的炒作？还是国际资本的套利？只要是引起房地产上涨的任何因素，都成为公众和媒体口诛笔伐的对象。     

“中国影响论”露出端倪

【新加坡《联合早报》7月6日】一般而言，有关国际社会对中国的看法和舆论存在四种基本论调：中国崩溃论、中国威胁论、中国机遇论和中国责任论。四种论调既是不同时期中国实力发展的反映，也是西方舆论对华心态变化的折射。但近来，国际社会对中国的看法发生了微妙变化，这种变化既不能用传统的中国威胁论来解释，也不完全是中国责任论，我们暂且把它称作是中国影响论。     

广州市房地产泡沫实证研究

本文通过收集2000～2009年广州市房地产业各方面数据,选用多个能反映房地产泡沫的数据指标进行计算与分析。得出下面结果:①广州市由2004年开始产生房地产泡沫,随着经济的快速发展不断膨胀,到目前已处于面临破裂的状态;②政府必须通过改变由房地产业拉动GDP增长的发展模式,增加保障性住房,打击投机行为,拓宽社会投资、融资渠道等针对性措施抑制房产泡沫的恶化趋势。     

“有形的手”抑制土地“无形的手”抬高房价——中大恒基董事长刘益良谈2005年北京房地产市场走势

2004年是中国房地产的政策年．同时也是北京房地产市场上争议最多的一年．围绕“地产泡沫”争论不休．国外投资机构公布研究结果说“北京房产泡沫严重”．地产大腕根据自己的经验断言“房地产还要再好20年”，相关专家也出来说“北京房价符合价值规律”等等．一时间．房地产地产市场莫衷一是。但是．在北京房地产市场“泡沫之争”中．有两个重要力量是缺位的．     

“鬼城”下的蜗居：收入不平等与房地产泡沫北大核心CSSCI

最近十余年,中国城市房价增长速度远超居民收入增长速度,引发房价泡沫化担忧。本文的理论研究表明,收入不平等程度加大是导致城市房价收入比和空置率上升的重要原因。基于国家统计局城市住户调查数据(UHS)的经验研究也支持理论发现,主要表现为:收入基尼系数每增加1个百分点,房价收入比和住房空置率分别提高0.026个单位和0.143个百分点。2002-2009年,基尼系数的上升至少解释了同时期房价收入比和住房空置率增幅的约6%和11%。进一步研究表明,发展资本市场和住房租赁市场有助于减弱收入不平等的影响,降低房价收入比和住房空置率。     

中国房地产市场的“小阳春”与前景

今年中国的房市经历了“小阳春”后，似乎正在进入“初夏”，很多城市的房市交易量大幅增长，价格也在提升。据国家统计局数据显示，2009年4月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．1％，比3月份降幅缩小0．2个百分点；环比上涨0．4％，比3月份涨幅扩大0．2个百分点。其中，新建住宅销售价格同比下降1．7％，比3月份降幅缩小0．2个百分点；     

中国商品房价格长期上行的政策性因素分析

本文从政策学的角度,采用实证分析的方法,剖析了1998～2008年中国商品房价格以及相关变量之间的联动走势和政策性成因。文中提出,商品房价格后期的持续走高背离了市场的真实价值,其政策性原因是对土地总量的行政化控制、以及金融稀缺资源向购房市场的倾斜。本文认为,通过实行土地供应量与房价指数联动机制、以及灵活运用货币政策等组合手段,未来中国商品房价格可能呈现高位窄幅震荡、缓慢上升的趋势。     

《蜗居》到底踩了谁的尾巴？

据传，《蜗居》因房产商“公关”被北京电视台停播。广电总局电视剧管理司司长李京盛批评《蜗居》“靠荤段子、官场、性等话题来炒作”，社会影响低俗、负面。北京电视台人士称．因《蜗居》对房地产商的形象刻画“过于负面”，