我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展，人们对其越发关注．房地产项目的合理引入，对房地产市场运作会起到至关重要的作用。目前，房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题．本文通过分析，有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式。     

房地产企业融资渠道思考

本文围绕国家宏观调控的大背景,分析在金融调控政策下,现行房地产企业融资渠道现状,阐述我国当前房地产企业传统单一融资渠道存在的弊端,并提出创新我国房地产融资渠道的建议。     

发展我国房地产投资基金障碍与对策

目前,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但是,我国房地产开发企业的融资渠道单一,除自有资金外,主要通过银行贷款获得．央行陆续颁布了有关信贷紧缩的一系列政策,使得房地产企业的直接融资渠道不畅．本文从介绍房地产投资基金开始,分析我国发展房地产投资基金的障碍,相应给出对策分析。     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业,其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件,我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制,还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策,均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键,融资困境真正形成。     

我国房地产上市公司股权融资偏好行为分析

本文通过分析我国房地产上市公司融资现状,构建影响房地产上市公司融资能力的因素体系,探讨资本结构的优化方向,提出对策建议。     

房地产企业信托业务风险浅析

正目前,房地产企业由于国家政策、市场需求、金融压力等因素的影响,房地产企业融资难问题越来越突出。本文拟从办理信托业务的角度出发,对相关特点及风险进行分析。一、我国房地产企业融资现状房地产企业由于其项目开发周期长、资金需求量大,在其发展过程中受国家宏观政策影响较大。近期政策采取了多轮针对房地产调控措施和收缩银行信贷的措施,大大压缩了房地产企业的资金信贷规     

我国推行房地产证券化保障措施

众所周知,资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素.在银行贷款门槛提高的今天,如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题.房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧.     

夹层融资在房地产融资中的运用

近年来,我国房地产业一直处在高速发展的阶段,作为资本密集型行业,房地产开发公司面临巨大的资金缺口,单一的融资渠道已不能满足其资金需求。本文通过对各种融资渠道进行对比分析,解释在我国施行夹层融资的必要性和可能性,并提出一些相关建议。     

房地产企业融资风险因素识别与评价

针对房地产企业发展现状,着重研究房地产企业的融资风险,从企业内部和外部两个层面入手,选取相应的2个一级指标和8个二级指标,构建风险评价指标体系;通过AHP法和模糊综合评价法对房地产企业融资风险进行有效的综合评价,以安徽省某房地产企业为例,通过实证分析以验证模型的有效性,最后根据对房地产企业融资风险的分析给出防范策略。     

我国推行房地产证券化保障措施

众所周知，资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素．在银行贷款门槛提高的今天，如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题．房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧．     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

我国房地产信托问题分析

近年来,一种新兴的投资方式即房地产信托,成为此行业融资的最畅销的渠道。但不难发现的是,我国房地产信托投资存在很多的问题,而这些问题的出现都是与诸多方面密切相关的。本文介绍房地产信托的主要问题及解决对策。     

我国REITS境内外发展现状

REITS（房地产投资信托基金）与其他融资渠道相比较,在融资方面具有很明显的优势。本文从REITS的定义出发,指出我国发展房地产投资信托基金的必要性,并且介绍了我国REITS与商业地产结合的情况,同时也概括地介绍了我国企业在境外投资的情况。     

房地产上市公司资本结构与企业绩效关系探究

房地产行业相对于其他产业来说具有资金投入量大、财务杠杆高、资金流动性强等特点。近年来国家对房地产行业制定了一系列监管政策,对房地产企业的经营管理尤其是其融资渠道产生了很大影响。融资方式的变化引起企业资本结构的变化,从而改变了企业资本成本,影响到公司绩效。本文结合当前我国房地产上市公司的实际情况,对如何优化房地产上市公司的资本结构,提高公司绩效等提出若干建议。     

REITs：房地产融资多元化的重要渠道

2003年6月央行出台121号文件,2004年4月国务院下发提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例通知,2004年9月央行出台212号文件,大幅提高了房地产开发融资门槛,融资多元化成为房地产业面对的重要问题。RE-ITs就是一种全新的融资渠道。     

经济新常态下房地产企业融资模式探讨

本文以经济新常态为研究背景,分析房地产企业存在的融资风险和主要融资模式。研究认为：我国房地产企业主要面临政策性风险、融资结构风险、资产负债风险等融资风险。企业可以通过自有资金、银行贷款、兜底包销、多元化融资等方式进行融资。为提升房地产企业的融资水平,本文建议完善房地产企业融资政策、重视人才队伍建设、拓宽融资渠道,满足房地产企业的融资需求。     

我国保障性住房融资模式创新研究

本文从政府投资、银行贷款、住房公积金增值收益与土地出让金等四个方面描述我国保障性住房融资现状,在借鉴美国、日本与香港成熟经验的基础上,从提高地方政府参与保障性住房建设积极性、引导民间资本参与、引入房地产投资信托基金等方面,提出改进保障性住房融资模式的建议。     

房地产企业现金流管理措施

房地产现金流就是在一定时期内通过融资和销售房地产品而取得的现金流入,在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额,房地产企业现金流管理就是企业通过对外融资、存货及应收账款管理等手段,使企业保持正向现金流以满足企业正常经营及发展需要,而不至于现金囤积造成浪费。本文着重对房地产企业在现金流管理方面存在的问题以及解决办法做出简要分析,一点个人见解,以供大家参考。     

土地抵押贷款八大风险辨析

＂近年来,随着房地产企业、政府融资平台等以土地为媒介的经济体的迅速发展,土地逐渐衍生为＂货币＂,从而成为重要的融资工具,土地抵押贷款风险累积已对银行体系的稳健发展构成威胁。＂