对我国房产税改革的思考

随着我国房地产过热现象日益严重,对我国房地产税制存在的问题进行思考,探寻房地产税制改革的途径逐渐成为促进我国房地产业健康发展的重中之重.因此党的十七届五中全会通过的<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议>明确提出"继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革"的税改规划,基于此背景笔者对我国房产税改革展开了思考.     

关于房地产税立法的几个相关问题研究

中共十八届三中全会的《决定》对房地产税改革做出了新的部署和要求。本文从房地产税的概念层次、税收立法权的回归、房地产税与稳定税负、房地产税与不动产统一登记制度、房地产税改革与农地产权制度改革等多个视角对下一阶段房地产税改革需要注意的新问题进行了探讨,得出了房地产税的概念四层次,房地产税收法定主义原则、稳定税负为房地产税改革的基础,不动产登记制度是房地产税开征的前提,农地产权制度改革将"倒逼"房地产税改革等结论。     

房地产税税率：比较与设计

世界各国房地产税改革的多样性及其炯然不同的改革绩效,为中国房地产税制的现代化转型提供了丰富的学习素材。本文考察、比较了各国有代表性的房地产税税率制度,研究在中国建立市场价值体系房地产税以及税率设计方面可供借鉴的经验,围绕谁决定税率、税率是否有差别或差别是怎样的、税率应定在何等水平这三个关键问题,对我国房地产税税率设计提出政策建议。     

房产税：效果之累

近来，各界对中国房地产税的议论比较多，看法也不尽一致。当然在争论中，暴露了现行房地产税存在的问题，透露出了改革的信息。     

中国房地产税评估的改革历程与政策建议

本文回顾了中国大陆房地产税评估改革的进程,并对时至今日房地产税评估研究成果——批量评估技术标准、批量评估方法以及CAMA研发现状进行深入评价和分析。在此基础上,本文提出了适用现阶段房地产税改革的政策建议。     

英国房地产税制的制定环境及其启示

房地产税作为有着悠久历史的税种,其在筹集财政收入和调解社会贫富差距方面有着巨大的影响作用。现今世界各国基本都建立的房地产税收体系,英国作为社会不平等、收入差距大的国家,通过90年代进一步进行房地产税改革,有效地解决了贫富分化大的情况,并保证了财政收入稳步增长。其完善的房地产税收体系对我国的房地产税改革有着一定的借鉴意义。本文通过对其房地产税制改革的本届、税制设计、实施效果,对我国房地产税改革提出一些启示。     

城市房地产税：一种优良的地方税种

本先用国外统计数据说明房地产税无论是在发达国家还是发展中国家都是一种重要的地方税种，然后从理论上阐述房地产税作为一种地方税的优良特性。这些特性包括收入的充足性、税收中性、简单、公平以及受益税特征。最后说明征收房地产税对于房地产市场的影响及对房地产资源的有效利用的作用，也简单介绍了房地产税的一些缺点及补救方法。     

我国房地产企业税收制度的改革与优化

随着房地产的不断深化改革,我国房地产行业近年来一直保持繁荣景象,并且已经发展为国民经济中的支柱性产业。但是,由于我国房地产税税制仍不完善,因此在实际操作过程中问题很多,还需要进一步优化和改革。本文从我国房地产税制存在的问题出发进行有关研究,以期促进我国房地产市场的健康发展。     

全面推进房地产税改革的研究

全面推进房地产税改革既是深化经济体制改革、完善社会主义市场经济体制、转变经济发展方式的客观要求;又是进一步完善财税体制,促进收入和社会财富合理分配、缩小贫富差距矛盾、维护社会公平正义的有效调节手段;更是完善房地产市场调控制度基础,促进房地产稳定健康发展,加强保障和促进民生的一项重要举措。本文分析了我国房地产税的基本定位,剖析了房地产税的改革现状及存在问题,指出要建立真正意义上的房地产税及构建房地产税的配套措施。     

浅析我国房地产税改革——以沪渝房地产试点改革为视角

房地产税是我国新时期税法改革的核心内容之一,更是重塑地方税收体系的关键环节。近年来中央先后出台了一系列政策,明确了房地产税改革的方向和路径。上海、重庆随之也进行了试点改革。笔者试以沪渝房地产税试点改革为视角,分析其改革的特色和对我国进行房地产税改革的有益启示。进而探讨改革中的各种力量博弈,最后尝试提出建设我国房地产税改革的有关建议。     

向非私有土地征收房地产税是否矛盾

中国已经开始着手改革名目繁多的房地产税税种.但是,目前学者讨论的多个方案都忽视了一个重要问题:新的房地产税如何与现有土地批租制度接轨.作者通过分析目前建议中的房地产税体制与土地批租制度,提出了新的地租缴纳制度.在这个制度之下,不仅对有偿出让的土地使用权视为承租人在租约所规定时间内所享有的私有财产,而且土地出让金将以每年租金的方式支付.这个制度使对非私有土地征收房地产税的矛盾得以解决,提供了从现存制度到未来进一步改革的过渡.     

房地产税立法中的税基与税率选择研究

在我国推进全面税收改革的新阶段,房地产税立法势在必行。通过介绍当前我国房地产税的税基和税率现状,分析了当前我国房地产税税基和税率存在的问题,结合沪渝房产税改革试点情况和发达国家实践经验提出相关建议。     

基于受益原则的房地产税改革研究

社会公众普遍担心房地产税改革会加重其税收负担,这是市场价值体系房地产税迟迟不能推出的一个重要原因。为了减少改革的阻力,需要明确房地产税的受益特征,体现税收的公平性和财政利益交换原则。本文调查研究表明,房地产税的受益原则和公众对房地产税改革意愿具有关联性,在房地产税制设计中强调受益原则有助于提高纳税人的遵从度。     

关于贯彻落实国家国民经济和社会发展“十二五”规划的意见

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级市工商行政管理局、市场监督管理局,总局各司（厅、局、室）,机关党委,纪检组监察局,各直属单位： 党的十七届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和第十一届全国人民代表大会第四次会议通过的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称“十二五”规划）,     

我国房地产税制改革探究

在G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟提到了我国的房地产税制改革,并表示房地产税的改革将"义无反顾"地推进。房地产税改革是社会普遍关注的问题,是关系到国计民生的问题。当前我国的房地产税仍然存在的问题和其他国家在房地产税的探索道路上出现的问题,都对我国的房地产税税制的完善有重要的借鉴意义。     

从国外经验看房地产税

随着我国房地产行业的发展,我国现行的房地产税制明显滞后于市场经济。为了促进我国房地产行业良好健康发展,房地产税制改革势在必行。本文主要以房地产税为研究对象,指出征收房地产税是必要的,并通过引进国外房地产税的发展经验来分析我国税制存在的问题与不足,提出政策建议。     

包容性增长视角下的房地产税改革探索

中国政府积极倡导包容性增长,期望通过可持续发展实现经济社会协调发展,实现发展成果由人民共享的目标。近年来房价不断攀升,房地产税制改革问题也逐渐成为各方关注所的焦点。当前中国房地产税存在“立法层次低、重流转轻保有、限制措施少、征管配套措施不完善”等问题,未能体现通过税收手段调节收入分配差距的作用,需要采用“制定房地产税法、提高持有环节税赋、采用限制措施、建立和完善房地产税配套措施”等对策加以改革。     

我国房地产税收入数量测算及其充当地方税主体税种的可行性分析

本文依据税基的宽窄和税率水平的高低设计了我国房地产税改革的四个方案,其特征分别为:窄税基、低税率,窄税基、高税率,宽税基、低税率,宽税基、高税率,并对不同方案下的经营性房地产和非经营性房地产的房地产税收入采用不同的方法进行了测算。测算结果为,上述四个方案下,房地产税收入占市县地方税收入的比重分别为12.52%、22.76%、13.20%和23.88%,距离地方税主体税种的要求尚有一定差距。同时由于在近期的改革中,宽税基和高税率方案的可行性相对较差,较为可行的是窄税基、低税率方案。因此,虽然房地产税改革对于完善地方税体系意义重大,但短期内房地产税难以胜任地方税主体税种的角色。     

对保有环节房地产税制设计的思考——以安徽省蚌埠市为例

房地产税是一种直接税,对地方政府引入财政收入起重要作用。多年来政府有关房地产税改革的措施为征收房地产税做好了铺垫。文章通过理论与实践的结合,以安徽省蚌埠市为例,对保有环节房地产税改革的效果等方面进行分析,并对其税制设计与完善给出建议。     

房产税征收对家庭效用的影响

本文采用跨期最优模型，引入房地产资本和房地产税收，形成简单的两部门模型，计算当经济达到稳态时，家庭如何分配最优的消费和房地产资本投资，确定经济增长、房地产资本和生产资本之间的关系。本文分析结果表明，征收房地产税会对国民经济增长和社会福利产生不利的影响。