黑龙江省房地产开发企业资金来源情况分析

依据黑龙江统计年鉴数据分析黑龙江省房地产企业的资金来源,包括对各项资金来源增长率以及各项资金构成变化的分析。通过分析可明确各项资金来源的增减趋势以及构成的变化趋势,可为从资金来源方面调控黑龙江省房地产的资金供给提供参考依据。     

2012年上半年房地产业发展预判

一、房地产投融资预判 （一）融资预判1.房地产开发资金保持两位数增长2011年上半年,房地产企业资金来源总量4.1万亿元,同比增长21.6%。预计2012年上半年房地产开发企业资金来源总额4.7万亿左右,同比增长15%左右。主要依据如下。第一,货币政策微调因素有利于房地产开发贷款增长。温家宝总理在全国人大五次会议《政府工作报告》中指出,要坚持综合施策,     

浅析中国房地产资金来源结构的变化

房地产企业资金结构的变化对房地产企业的经营运作以及整个房地产业的持续发展起着重要的作用。本文对1997年-2007年以来房地产投资的资金来源及变化情况进行简要地分析，并提出相关建议．     

房地产开发信贷融资约束机制及对策研究

一个房地产项目,少则投资数百万元．多则数亿甚至数十亿．对资金要求非常高。目前．我国房地产开发资金来源比较单一．主要靠银行信贷。而随着国家宏观调控的持续深入．房地产开发企业融资愈加困难,很多开发企业面临着资金链断裂的危险。如果能够对影响房地产开发企业融资的内在机制进行可靠的分析．就能为房地产开发企业提高融资能力提供有益的启示。     

浅论上市融资对房地产企业的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业，唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量，进行规模化扩张，成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国家一系列紧缩“地根”、“银根”政策的出台，尤其是信贷这一“紧箍咒”的收紧，对融资渠道一直比较单一，资金来源高度依赖于银行的我国房地产企业提出了严竣的挑战。     

房地产开发企业资金状况分析

本文从楼市运行现状、金融融资环境和宏观经济形势三个角度对房地产开发企业资金状况进行分析,选取最具代表性的八个指标对房地产开发企业资金状况的影响程度予以赋值。其中本年资金来源同比增速、本年资金来源和开发投资额增速差值、商品房销售金额增长率、房地产     

中小型房地产企业资金管理存在的问题及改进措施探讨

近年来,随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,出现了大量的中小型房地产企业。很多中小型房地产企业因为成立时间较短、资金不足等原因,在财务管理上还存在很多亟待改进之处,因此,如何增强资金管理意识和能力,是中小型房地产企业资金管理的重点。本文基于中小型房地产企业的资金来源,分析了中小型房地产企业在资金管理方面存在的问题,然后针对性地提出了改进企业资金管理问题的措施,希望可以为促进中小型房地产企业提高资金管理能力提供一定的帮助。     

房地产开发企业面临的新挑战

一、“新政”对开发企业的影响(一)房地产开发企业将面临更大的资金压力从这次宏观调控的主要措施看,有几项会给开发商带来更大的资金压力。根据九部委的意见第(四)条的规定:严格房地产开发信贷条件。据国家统计局统计,2004年,房地产开发资金共筹措17168.8亿元,其中”定金和预收款“占全部资金来源的43.1%;房地产开发企业自筹资金占资金来源的30.3%,也就是说,目前房地产开发企业的平均自筹资金低于“新政”要求的35%,这势必使一部分房地产开发企业拿不到银行贷款,或难度增大。根据第(四)条的规定,对闲置土地和空置商品房较多的企业,银行要控…     

房地产融资中存在的主要问题及解决建议

房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链,国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施,使得很多房地产企业的资金来源受到了影响,如何以最有效的方式获得资金支持对房地产企业变得至关重要。     

房地产投资信托概念辨析及其发展规划

2003年央行“121”号文以来，国家陆续出台一系列政策严格限制商业银行房地产开发贷款的发放条件。这种变化使得许多房地产企业的资金链受到严峻的考验，也使如何招宽房地产融资渠道、实现房地产开发资金来源的多元化成为业界共同关注的话题。     

非上市中小房企 融资困境的思考

在当前利率市场化的背景下．资金来源渠道和成本优势正成为房地产业的核心竞争力。随着房地产调控的持续．传统的融资渠道受阻．创新融资方式已成为企业亟待解决的问题，其中非上市的中小房地产企业（以下简称“中小房企”）所面临的融资困境则更甚。笔者结合当前我国房企普遍采用的融资模式．探讨中小房企如何突破融资渠道的困境。     

对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示

一、2011年以来我国房地产行业融资状况(一)房企开发资金总量再创新高,自筹资金成主力国内贷款与去年持平,企业自筹资金占比达四成。2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,同比增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1—11月回落4.9个百分点。其中,国内贷款12564亿元,与2010年持平;自筹资金34093亿元,同比增长28.0%;其他资金中,定金及预收款21610亿元,同比增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,同比下降12.2%;利用外资814亿元,同比增长2.9%。     

房地产融资中存在的主要问题及解决建议

房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施，使得很多房地产企业的资金来源受到了影响，如何以最有效的方式获得资金支持对房地产企业变得至关重要。     

房地产开发企业的短期偿债能力分析

<正>房地产业自身产品的特殊性,导致负债成为房地产开发企业资金来源的重要组成部分。尤其是房地产开发企业在经历了这几年"跑马圈地"、大肆扩张之后,普遍面临着资金紧张的状况。因此,房地产开发企业必须重视其偿债能力的分析,特别是短期偿债能力的分析,留足资金偿付短期债务,才能降低财务风险,使其在我国房地产调控政策力度进一步加大,市场竞争日趋激烈,生产经营环境瞬息万变的情况下立于不败之地。     

房地产企业融资风险及其防范

房地产融资的规模与模式受宏观经济的变化和财政与货币政策导向的影响巨大,始终是房地产业普遍关注的热点问题。本文通过对我国房地产业的融资风险的成因分析,认为我国房地产融资规模增长迅速,但是融资渠道单一,资金来源过度依赖商业银行贷款,在国家当前货币政策的调控下,房地产企业面临资金短缺的巨大压力。因此,进行房地产融资模式多样化的研究,有助于在现实情况下寻找适合房地产业发展的融资模式,促进房地产业平稳健康的发展。     

宏观调控下中小房地产企业的发展之路

2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

浅析我国房地产融资渠道

一、当前房地产企业融资渠道现状(一)银行信贷规模有限据相关统计,我国房地产企业融资的至少60%以上直接或间接来自银行。这表明我国房地产企业对银行依赖程度过高。由于存款准备金率达到历年高位,银行贷款规模有限,房地产贷款首当其冲受到压缩,且银行提     

宏观调控背景下中小型房地产企业发展之路

随着1998年的住房福利制度的取消,房地产市场化的推行,我国房地产业走上了高速发展之路。房地产企业也如雨后春笋般遍地涌现,由2000年的2．7万家快速增长到2005年的5．6万余家。但从2005年以来,随着国家土地、金融等调控政策力度的加大,房地产业又开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈。但对众多中小型房地产企业而言。面临的却是困境,如何应对变化,如何在调控和竞争中立足和发展,是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

房地产企业现代化运营模式

随着科技的发展,我国房地产企业的经营环境发生了明显的变化,房地产企业市场化运作程度逐步提高,运营模式逐步由"直线式"管理模式向"矩阵式"管理模式演变,盈利模式由"销售利润型"的单一模式向"复合利润型"的多元模式转变.企业蜕变的过程中更多依赖于企业的经验积累、市场资源整合能力的提高,因此,现代信息技术建设必将成为企业发展的重要依托,但就我国房地产企业信息化建设总体而言,利润模式单一,信息化建设的水平较低.基于此,本文着重探讨了房地产企业现代化运营管控模式对信息化建设及利润模式建设的需求,为我国房地产企业现代化管控及信息化建设提供参考.     

当前形势下房地产开发企业营销策划分析

我国的房地产市场随着经济和社会的发展而不断的进化和完善.面对当前房地产市场过热的状况,国家对房地产行业进行了严格的整顿,规范了房地产主体行为.这使得我国的房地产市场将步入理性发展的轨道.这样房地产营销策划,这一可有效促进房地产企业销售的方法,必然会越来越受到众多房地产开发企业的重视.