土地储备的资金循环模式研究

土地储备的核心内容是土地储备量的确定。土地储备量越多,收购成本越高,所需的储备资金就会越多,融资成本和融资风险也会增大。通过设立土地储备基金池,拓展土地储备融资渠道,形成土地储备资金循环模式,可以降低土地储备的融资成本和融资风险,促使土地储备活动的顺利运行。     

方宗训：我与土储中心的这十年

方宗训是土储中心的综合处处长，他与土储中心的缘分不可谓不深：“我是2001年来到这儿工作，应该说也是中心发展的见证者吧。”作为“元老级”人物，老方向记者介绍起了自己的工作，“我的工作主要是管理内勤和向银行融资。”     

土地证券化——解决土地储备融资困难的新思路

土地储备证券化是将土地转化为金融资产向各类经济主体及社会个体投资者进行融资，其优势是有利于拓宽融资渠道、降低融资成本、提高融资效率；有利于分散上海市土地储备的投资风险有利于规范并增加上海市国有土地资产收益。     

沈阳市土地储备融资的困局与思路探索

目前沈阳市土地储备融资渠道单一,面临着巨额的资金需求与现行土地储备制度融资能力相对不足的矛盾。本文在对沈阳市现有土地储备融资现状加以分析的基础上,对其他可能的融资渠道进行拓展和评析,具有一定的探索性和实际应用价值。     

中小企业融资过程中的财务风险及应对策略

文章首先对当前中小企业的融资背景进行了一定的交代。然后,从中小企业的融资模式方面对其进行了简单介绍,提出了当前中小企业融资过程中遇到的最大的融资风险并对融资风险的形式进行了一定的阐述,从两个方面对中小企业融资中产生的财务风险及其应对策略进行了研究,包括强化多种融资渠道与增强企业信用价值,降低成本与加强资金管理并重,加大海外融资力度等方面进行了详细的阐释,为有效降低中小企业融资风险提供了详实的资料参考,也为企业健康稳定的发展做好了前期的铺垫。     

提高直接融资比重有助于提升企业价值吗?——基于短债长投的分析视角

采用中国地级城市2002-2022年面板数据和上市企业微观数据,研究城市直接融资比重对企业价值的影响。研究结果表明:(1)提高城市直接融资比重有助于提升企业价值;(2)提高城市直接融资比重通过降低企业“短债长投”水平提升企业价值;(3)对于资本市场信息不对称程度高和产品市场竞争程度高的企业中,提高城市直接融资比重能够更显著地改善企业融资行为,提升企业价值。研究结果为从区域金融结构角度理解企业融资行为与价值提升提供了微观证据;为企业降杠杆的有效环境提供了实证证据;为深化资本市场改革、改善企业融资环境、转变企业经营行为,从而促进企业长期价值增值提供了政策启示。     

急刹地方政府融资?

中央政府的精神并不是阻止地方政府的基建投资,而是努力控制债务急增,防控风险。2012年12月,财政部、发改委、人民银行、银监会联合发布《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》(下称《通知》),要求地方各级政府不得授权融资平台公司承担土地储备职能和进行土地储备融资,不得将土地储备贷款用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。     

论储备土地抵押贷款风险与对策

目前,我国各地都陆续建立了土地储备机构,储备土地贷款随之逐渐发展起来,各商业银行也把该业务作为房地产金融业务的创新点和一个营销重点。这在推动我国土地市场的发育和完善以及不动产融资方面起到了积极的作用。但由于储备土地抵押处于不断发展和完善之中,储备土地抵押信贷风险也同时存在。本文在简述储备土地抵押历史沿革的基础上对储备土地抵押风险进行了系统分析,并提出了相应的防范对策。     

融资风险规避与高速公路建设管理的重要关系

随着我国经济飞速发展,高速公路建设规模不断增大,注重融资风险规避对高速公路建设具有重要意义,本文从融资风险规避的意义出发,在分析各种融资方式风险的基础上,进一步提出了高速公路建设管理单位的融资风险规避策略,以期为高速公路建设管理提供一些参考。     

论土地储备的运行与优化——以江西省南昌市为例

当前全国各大城市土地市场一片“繁荣”,各地房价节节攀升.当人们把目光投向高涨的房价之余,将矛头指向了土地的一级市场.而与土地一级市场密切相关的土地收储,越来越多成为政府融资的重要手段.因此,如何根据政府导向及社会经济发展制定合理的土地收储计划,规范土地收储程序,避免资金风险,探索适于当地土地收储的模式显得尤为重要.本文立足于南昌市土地储备行为,结合国内其他城市的土地收储模式,分析南昌市土地储备模式、并提出优化南昌市土地储备模式的建议,以期促进南昌全力打造核心增长极,实现大发展.     

BT模式解困城市建设融资难题

本文拟从BT模式的概念出发,深入分析政府BT模式运作的法律风险与问题,研究提出完善BT模式运作的对策建议,以期有助于破解我市城市建设融资难题,保证政府BT模式融资的规范运作。政府BT模式是产业资本和金融资本的全新的对接形式,是项目融资、建设、管理的优化组合模式,既为政府提供了一种解决基础设施建设融资困难的新模式,又为投资方提供了新的投资途径和领域,因此,我们期待今后BT模式对加快首都城市建设进程、活跃资本市场发挥日益重要的作用     

基于政府视角的高新区园区开发投融资规划:线性规划

高新区是高新技术产业和科技金融的重要载体,文章从政府视角出发,构建了由财政资金核算、园区开发构成的政府投融资体系。首先,财政预算目标是核算政府财政赤字和库存,以统筹和平衡财政资金。其次,园区开发以基础设施贷款、BT和土储贷款等融资方式为控制变量,投资需求和融资基础为约束,构建以融资成本最小化为目标的园区开发投融资线性规划模型。文章提出的高新区政府投融资规划体系可为科技金融宏观基础和指引。     

新政策环境对城投企业融资的影响及应对

随着城市建设融资新政策的出台,对城投企业的融资活动造成了极大的影响,因此为了进一步提升城投企业的融资能力,本文就对新政策环境下对城投企业融资造成的影响进行了分析,并详细分析新政策环境下城投企业常用的融资方式。结合新政策环境的变化,本文也分别从融资机制、融资方式、融资风险、融资监督四方面来详细探讨了当前城投企业融资管理存在的问题以及具体应对策略。     

论土地资产证券化在土地储备中的应用

土地储备事关土地收购、场平、市政配套等一系列工作,需投入大额资金,对资金的良性循环要求很高。目前部分城市的土地储备机构主要依靠银行贷款来筹资,资金来源单一,财务风险极大,不利于土地储备制度的健康发展。为解决这一问题,作者提出了土地资产证券化参与土地储备工作的思路。     

论房地产企业资金管理问题及对策

房地产行业对资金的需求量逐渐加大,但现阶段房地产行业发展进入困境,主要表现为融资困难,为打破这一困境,房地产企业要从思想上转变认知,明确资金管理的作用和价值,为促使企业资金管理提效,房地产企业要有效化解融资难题,实现资金盘活。企业要优化财务结构,确保内部资金的相对充足,以此降低房地产企业在实际经营管理过程中的运营风险和财务风险。为达成这一目标,房地产企业需要从筹资管理、投资管理、营运资金管理、资金管理意识、资金管理制度等五个方面来做好对问题和应对策略的考虑,帮助企业规避风险,提升资金管理质量和效率。因此本文以房地产企业为分析对象,侧重剖析资金管理问题,考虑如何解决资金管理难题,提升资金管理效能,助力房地产企业稳健、高质量发展,从而为企业管理模式优化提纲提供参照。     

关于经营城市问题的几点思考

随着城市化进程的日益加速,如何用经营的理念来建设和管理城市,已经成为政府职能转变的一项重要内容。结合工作实践,就搞好经营城市谈几点认识：经营城市必须切实转变思想观念。一是转变“无偿使用”的观念,树立城市基础设施是“特殊商品”的意识。城市设施服务对象的多样性、服务时间的连续性和服务空间的广泛性,决定了它是一种非常重要的商品。因此,工作中要用市场经济的手段去管理和经营城市基础设施,使城建事业逐步向市场经济转变,彻底改变城建“有投入无产出”的局面,为城市建设开辟资金来源。二是转变“独家经营”观念,树立…     

对项目融资风险的预防和规避研究

本文以项目融资风险的预防和规避作为研究主题，首先，从政治风险、管理风险、技术风险和经济风险四个方面对项目融资风险进行了分类介绍，其次，结合案例对我国常见的BOT项目的风险进行了简要分析，最后，从三个环节对预防和规避项目融资风险做了论述。期望本课题的研究可以为行业内人士及相关的专家学者提供积极有益的帮助。     

我国企业国际化融资风险研究

我国企业国际化融资风险比纯粹的国内融资风险大。按照风险形成原因的不同,企业国际化融资风险主要有财务杠杆风险、汇率变动风险、融资方式风险、利率变动风险、融资时机风险、债期结构风险、内部管理风险和道德风险。文章通过分析我国企业国际化融资风险管理体系存在的问题,认为应通过风险回避策略、风险转移策略、慎重管理风险策略和风险承担策略来降低我国企业国际化融资的风险。     

企业融资期权研究

文章对融资期权进行了定义，分析了融资期权的种类、价值，从融资期权的角度对科龙事件、德隆事件进行了分析。最后得出有关结论：政府有关部门在国有企业的转让过程中不能忽视融资期权及其价值；在国有资产转让前进行尽职调查以甄别那些只对企业的融资期权感兴趣的并购方；企业信息披露方面的不完善给一些人榨取企业融资期权价值以可乘之机；加强对企业集团的贷款风险管理；切断大股东通过挪用占用公司资金的通道；企业挖掘融资期权的价值时要守法经营、规避法律风险；融资期权的价值是动态的，易变的，企业要与金融机构、供应商、客户等建立长期共生、多赢关系；企业要保持一定的融资潜力。     

商业银行项目融资贷款的风险管理方法

文章通过对我国商业银行项目融资贷款实践经验的总结,对其风险种类进行了详细划分,有针对性地提出了不同的风险管理思路,并结合我国银监会项目融资的相关规定要求,分别就项目融资贷款的政策风险、筹资风险、完工风险、超支风险和环保风险等事项提出了具体的管理原理及方法,对我国现代商业银行的经营与管理具有较强的现实指导意义.