农村土地资源向土地资本转变对农民收入的影响探析

在市场经济条件下 ,土地不仅是自然资源、生产要素 ,而且是一种重要的资本。土地资源向土地资本转变的过程就是土地资源优化配置、高效利用和土地资本效益最大化的实现过程。本文通过对农村土地资源向土地资本转变的探讨和分析 ,指出了这一转变对农民收入的影响     

农村土地产权结构、经营权流转与相关法律问题探讨

市场化经济深化发展过程中,农村土地资源的市场化配置成为转变农业经济发展模式的必要途径。但是,农村土地实现市场化配置的前提是清晰明确的土地产权结构。农村土地经营权流转是促进土地资源有效利用的前提条件,但是当前农村土地法律法规中仍然存在一些问题,影响农村土地正常健康流转,损害农民利益,需要完善农村土地经营权流转法律法规,保障农村土地资源的市场化,促进农业生产方式转变,与时俱进,符合社会经济发展需要。本文从我国农村土地产权结构及农村土地市场化为着眼点,分析农村土地经营权流转存在的法律问题,并给出相应对策建议。     

安徽宁国:农村土地实现资源向资本转变

<正>在推进统筹城乡土地使用制度综合改革试点的过程中,安徽省宁国市始终把促进农业增产、农民增收、农村发展作为出发点和着力点,把促进土地节约集约、高效利用作为根本目标,通过实施土地股份合作社和统一的土地交易市场两个平台建设,以及农村宅基地有偿退出等新机制,使农村土地资源变资产、资产变资本,实现了土地资源的优化配置和合理流动。建立宅基地退出机制按照依法自愿、合理补偿、合理利用、统筹推进的原则,宁国市建立了宅基地退出机制。     

农村土地资源科学配置的外部性条件解析北大核心

在推进农村变革过程中,因存在外部性条件的制约,农村土地资源的科学配置不仅是土地供给本身问题,而是涉及其他诸方面的系统性难题。可持续发展理念、城镇化发展、农村园区产业布局及农村土地权益改革等构成了影响当前农村土地资源科学配置外部性主要条件。对这些外部性条件的梳理和解析,可以为农村土地资源科学配置提供可靠有效的依据。     

农村土地资源科学配置的外部性条件解析

在推进农村变革过程中,因存在外部性条件的制约,农村土地资源的科学配置不仅是土地供给本身问题,而是涉及其他诸方面的系统性难题.可持续发展理念、城镇化发展、农村园区产业布局及农村土地权益改革等构成了影响当前农村土地资源科学配置外部性主要条件.对这些外部性条件的梳理和解析,可以为农村土地资源科学配置提供可靠有效的依据.     

盘活农村土地资源促进农村经济发展——关于开江县土地流转的调查与思考

在农村土地第二轮承包结束后，如何盘活土地使用权，优化配置土地资源，保持农业经济的持续发展，促进繁荣，是摆在广大农民和农村工作面前的一项重大问题，开江县坚持从县情出发，积极探索新形势下多种盘活土地资本的新方法，取得明显成效，目前，全县已成功流转土地26800多亩，建成了一批以蔬菜，林果、畜禽养殖为主的高效农业基地，初步实现了农业由粗放型经营向集约型经营的转变。     

土地要素、土地资本化与经济增长——基于重庆统筹城乡视角的实证研究

统筹城乡土地是统筹城乡建设的重要内容。土地要素在经济增长中的作用是通过资源和资本两方面来发挥的。通过土地资本化实现土地资源的集约化、规模化,以及土地城市化、工业化。利用土地资本化,加速土地资源向土地资本转化,促进消费、投资、政府支出等进而带动经济增长。笔者利用重庆市1997～2008年统计数据实证分析发现,土地资本化与经济增长存在着长期均衡,而短期均衡调整力度不大。土地资本化在经济增长中的作用存在时滞性,而且存在着弱化的现象。在统筹城乡过程中,实现土地要素的资源和资本功能,要从土地制度改革、土地市场交易平台、市场机制与宏观调控等方面提出政策建议。     

农村土地资源配置市场化与土地可持续利用探讨

农村土地资源的合理配置是实现土地可持续利用的重要途径，其中市场化是实现有效配置的必由之路。本文在对农村土地资源配置现状分析的基础上，根据配置市场化的条件和必要性，就我国农村土地产权制度及其与可持续发展的内在联系进行了分析，提出了农村土地资源配置市场化的创新模式及其具体思路与策略。     

基于乡村旅游效用的河南省农村土地资源利用研究

[目的]通过探讨农村土地资源在乡村旅游发展中的高效利用等问题,试图找到河南省合理配置乡村旅游发展用地的理论依据。[方法]以河南省乡村旅游发展中的农村土地资源为研究对象,采用文献法及综合分析法,揭示乡村旅游与农村土地资源利用二者互为影响、相互促进的关系。[结果]农村土地资源是乡村旅游发展的重要物质基础和决定因素,同时乡村旅游的发展能够促进农村土地资源的高效利用。但河南省在乡村旅游发展中农村土地资源利用仍存在土地规划利用不合理,结构单一;土地生态意识淡薄;土地管理机制不完善;土地运作不规范,利益分配不合理等问题,由此提出科学规划乡村旅游用地、提高农村土地生态环保意识、建立健全土地管理和监督机制及协调土地相关者的利益分配等指导建议。[结论]农村土地资源和乡村旅游应该相互融合,充分发挥集成联动效应,从而实现河南省乡村旅游可持续发展。     

赣榆农村土地流转调查

<正>为深入了解农村土地流转现状,探索土地流转新机制,优化配置土地资源,促进现代农业发展和实现农民增收,笔者于近期,对江苏省赣榆县农村土地流转及农业适度规模经营情况进行了专题调查。在全面调查分析的基础上,提出了赣榆县加快农村土地流转的对策和措施。     

山西桑干河水资源管理及可持续利用研究

介绍桑干河的自然环境、经济及流域生态环境现状,分析桑干河生态环境恶化的原因,提出了实现桑干河水资源可持续利用的对策：从组织层面上建立桑干河流域管理机构,使流域资源得到合理利用;从技术层面上采取各种措施促进桑干河水资源可持续利用,如工程方面实现由工程水利向资源水利转变;法律层面上实现依法治水;经济层面上,建立合理供水价格机制,建立多渠道、多层次的资金筹集办法,实现桑干河水资源优化配置和可持续利用;环境层面上,采取措施保护水质,防治水污染,改善桑干河流域的水环境和生态环境等。     

探寻流转新径

在发展高效设施农业的过程中,如何在稳定完善土地承包经营权的基础上,激发农村土地的活力,实现土地的规模经营和有效利用?江苏省沛县农民按照"依法、自愿、有偿"原则,创新形成了"村统建统调,户分包"与"土地入股"两种主要的土地流转方式,优化了农村土地资源的配置,大大促进了规模经营进程,促进了沛县生态肉鸭、特色蔬菜等农业主导产业的快速发展.     

充分利用农村土地资源发展集体经济的措施分析

农村土地资源是指已被农村所利用与可预见的未来能被农村利用的土地,作为土地资源体系当中的一部分,合理科学利用开发农村土地资源,对农村经济发展具有显著的推动作用。集体经济是为劳动群体集体所有、实行共同劳动、基于分配方式以按劳分配为主的一种社会主义经济组织。充分利用农村土地资源,实现集体经济发展,是目前有待深入研究的课题之一。因此,文章以利用农村土地资源发展集体经济现状面临的问题为切入点,提出了相关措施,旨在为农村土地资源的高效利用、集体经济的可持续发展提供有效的建议。     

用市场机制推进农地流转

近年来,各地政府都把农村土地承包经营权流转作为实现农业增效,农民增收,促进农村劳动力向二、三产业转移,加快发展现代农业的有效途径,积极引导开展农村土地承包经营权流转工作,并取得了较大成效.纵观金华市近几年农村土地承包经营权流转的情况,呈现三个方面的特点:一是正在由农户自发流转向政府主导推进为主转变;二是由无序操作向规范化转变;三是在发展态势上,正在由小步迈进向快速增长转变.然而,现阶段农村土地承包经营权流转面临的瓶颈是市场发育不全,亟需强化市场机制的作用,通过建立和完善土地承包经营权流转市场,促进农村承包土地经营权流转.     

西方社会土地产权的构成、演化与启示

西方社会将土地产权分为权能和客体两方面,并进行科学精准地界定、重组,以实现土地产权在政府管理层面与个人使用层面的均衡分配。人工不透水层作为承载社会经济发展用地类型的覆被类型,随着西方社会生态保护意识的增强而处于规划和管制当中,具体反映在土地产权主体占有地块内的建筑密度、容积率等控制指标。而土地用途分类和土地覆被分类作为土地产权的实体化反映,则构成以经济价值为维度的土地发展权的尺度性特征,实现了政府宏观管理与个体微观利用的兼容性。对我国土地产权管理的建议：土地管理应由强调土地所有制向构建土地利用管制制度转变;科学界定土地产权,转变政府职能,推动我国土地管理向民生化、微观化、精准化方向发展。     

榆社县土地确权基本情况及存在的问题

在农村,土地和土地制度作为最基本的生产要素和经济制度,规范土地流转行为不仅可以推进农村农业结构调整、促进农业规模经营的基本途径,还是促进农民增收,助力脱贫攻坚的重要手段。科学、合理的土地流转行为可以使不同主体之间的权利(包括土地所有权、使用权、占有权以及收益权等)分布得到优化,还能进一步推动农村资源的有效配置。当下,规范农村土地流转已成为破解农村劳动力缺失,推进土地资源高效利用,促进脱贫攻坚问题的一个重大课题。我就全县农村的土地流转情况进行了调研。     

农地流转对农业资本深化的实证研究

[目的]现阶段我国农业生产要素配置不合理、资源浪费现象严重、农业部门的整体效益较低。农地流转的过程既是农地资源重新配置与再利用,又是促进农业资本深化的重要方式。通过制定合理有效地农地流转制度来高效配置资本要素,从而实现农业的可持续发展。[方法]基于农地流转的规模效应和配置效应两个维度来分析农地流转对农业资本深化的影响,利用固定效应模型进行多元回归,分别求农地流转对两个核心指标的影响大小。[结果]农地流转对农业资本增密和滞后一期的农业资本配置效率具有正向促进关系。农地流转促进了农业现代化技术的推广与运用,加速了农业生产资料在单位面积土地上的运作效率,农地流转促进了农业资本的持续深化。[结论]加快农地合理规范流转是提高农业资本深化的重要途径。     

创新农村土地规模化流转的新路径

农村土地的自由流转在土地资源优化配置、农村土地深化改革、加快推进农业现代化建设等方面至关重要。调研发现通过推行农村土地的确权登记,加快了农村土地市场产权制度改革,加速了农户自发性的土地流转,有利于农村土地集约化经营和土地资源的优化配置,并且通过创新农村土地规模化流转路径,更好地实现了农地价值,推进城乡一体化科学发展。     

从土地改革找到乡村振兴的突破口

正农村土地制度改革可以增加乡村振兴的资金来源、促进土地要素的有效利用以及相关农村金融、资本、科技、人力资源等要素的集聚和城乡资源的流动。这些能够带来非常大的,实实在在的利益和效果。所以未来我国应该从农村土地制度方面打破城乡二元土地制度的壁垒,把城市和农村关于土地制度以及相关的居住、福利、社保、公共服务制度等打通,促进城乡资源的有效     

设立土地流转中心促进农村土地流转

稳定和完善土地承包关系,是党的农村政策的基石,是保障农民权益、促进农业发展、保持农村稳定的制度基础。《农村土地承包法》从稳定、规范、维权、发展四个方面,全面规范了农村土地承包当事人的行为,对农村土地承包关系做出了法律规定。当前,农村土地使用权流转中,多数反映了生产要素的合理流动和优化配置,总体上是健康的。但是仍有一些问题亟待解决,不少地方农村土地流转的市场中介组织严重匮乏,土地流转行为极不规范,既影响了土地流转的速度、规模和效益,不利于土地资源的优化配置和农村经济的健康发展,也不利于农村的社会稳定。因此,配…