2014年我国房地产市场需要关注的问题

2013年的房地产市场延续了2012年下半年以来的回升态势,商品房销售量、新开工面积和土地购置面积等重要指标的同比增幅上升较快。70个大中城市新建商品房价格指数同比增长较快,北上广深等一线城市的涨幅最明显。保障性住房建设推进顺利。2014年房地产市场的区域和城市间分化趋势依然明显,根据十八届三中全会《决定》和中央经济工作会议的要求,为缓解供需结构失衡的状况,一线城市的住房用地供应量有望较快增     

国外住房租赁市场对中国的启示

背景在我国2016年中央经济工作会议中,已经明确对住房进行了定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时应当综合运用各种政策手段来达到研究我国国情并建立合适的基础性制度以及长效的运作机制。该举目的是为了抑制自2015年来全国房地产市场的过快发展以及住房价格的快速增长,防止住房价格的大起大落并稳定房地产市场的发展,利于我国居民的财产稳定。经济工作会议中,中央给出了加快住房租赁市场立法、加快机构化、规模化租赁企业发展、加强住房市场监管和整顿、规范开发、销售和中介等行为。并以此作为契机向全国进行推广,购租并举可以有效的缓解国民住有所居的现状,为我国构建多层次满足不同阶层居民需求的住房体系。2017年5月,我国住房城乡建设部颁发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》,又于2017年7月联合8部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳等12个大中城市作为加快发展住房租赁市场的首批试点。为应对国家在住房租赁政策的导向,广州率先实行了“租购同权”等措施,上海首创出让用地仅用于租赁,即“只租不售”等。     

房地产行业经济运行态势

2008年1季度,全国完成购置土地面积7922．14万平方米,同比上升29．7％,同比去年增幅上升38．3个百分点,高于商品房施工面积涨幅的2．2个百分点、新开工面积3．8个百分点。商品房完成施工面积158622．28万平方米,同比增长27．5％。其中,商品住宅施工面积124512．7万平方米,同比增长29．3％。商品房竣工面积785585万平方米,同比增长26．9％,高于新开工面积增幅1个百分点,其中,商品住宅竣工面积6397．56万平方米,同比增长27．4％。     

保障性租赁住房发展思路：基于对新市民住房需求特点的研究

基于中国家庭追踪调查数据（CFPS）和人口普查数据,本文对保障性租赁住房的供应主体——新市民的区域分布特点、人口结构特征以及居住特点进行定量分析。研究发现：以新市民为主的流动人口在空间上高度集聚,深圳、上海、广州、东莞和北京五个城市人口净流入量占全国的1/3,长三角、珠三角两大城市群人口净流入量占全国的一半以上,约60%的跨省流动人口集聚于广东、浙江、上海、江苏、北京五省市;新市民年龄集中在28-33岁,受教育水平相对较高,单人户占比较高且不断上升,就业层次和收入水平较低;住房自有率低于60%,房价收入比较高但租金收入比相对较低,租房质量问题需关注。在此基础上,结合部分地区发展保障性租赁住房的探索经验,提出现阶段我国保障性租赁住房的发展思路,即突出因地制宜、需求导向、租住品质、统筹协调,各地结合实际情况明确保障性租赁住房在住房供给体系中的定位,多途径增加保障性租赁住房房源,多措并举提升保障性租赁住房质量,加强保障性租赁住房发展与其他制度改革和政策完善的协同。     

冯海宁:自住型商品房的角色尴尬

<正>备受关注的"自住型商品房"政策初现轮廓。10月23日,北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。"自住型商品房"是一项"新发明"。据悉,9月份北京新建商品房价格同比上涨20.6%,是70个大中城市中同比涨幅最高的城市。在这一背景下看待"自住型商品房"这一消息,不少人自然兴奋。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

商品住宅合理价位该是多少?

商品住宅合理价位该是多少？●胡竹枝李明月到１９９６年底，房地产市场形势依然严峻：全国商品房空置面积达５０６０万平方米，其中约有３９００万平方米的普通住宅。在全国人均住房紧张，近４００万户城镇居民人均住房面积不足４平方米的情况下，出现普通住宅“有价无市...     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。     

房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

韩国公共租赁住房融资渠道对中国的启示

通过分析借鉴韩国成功推行公共租赁住房的融资实践经验,提出我国公共租赁住房建设和运营应在财政资金的支持下,积极拓展各种形式的融资渠道,对我国公共租赁住房体系融资渠道的发展完善具有重要的现实意义。     

韩国公共租赁住房融资渠道对中国的启示

通过分析借鉴韩国成功推行公共租赁住房的融资实践经验,提出我国公共租赁住房建设和运营应在财政资金的支持下,积极拓展各种形式的融资渠道．对我国公共租赁住房体系融资渠道的发展完善具有重要的现实意义。     

租房居住者在一亿人以上

5月4日李克强总理主持召开国务院常务会议,确定了培育和发展住房租赁市场的措施.随后,住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院例行政策吹风会上透露,我国将出台六条措施培育和发展住房租赁市场.在商品房保有量居高不下的情况下,此举目的在于破解房地产开发企业去库存的难题,同时满足群众的住房需求.     

房地产“政策年”解读

2003年，我国房地产业继续迅速发展。据国家统计局数据，1至11月，房地产开发投资8285亿元，比去年同期增长32.5％。同时，商品房销售呈现旺盛的局面，前三季度实现商品房销售额3736亿元，同比增长41.4％，累计完成销售面积15189万平方米，同比增长35.9％。房地产业今年一个显著的特点就是出台了一系列重要的政策。政策一直被     

陕西房地产价格2003年状况与2004年走势

2003年,在国家宏观政策的积极引导下,陕西房地产业以提高居住水平、改善居住环境为主题,突出以经济适用住房建设为重点,积极培育健康市场,合理引导居民住房消费,总体呈现出持续快速发展势头。据省统计局统计,陕西2003年土地开发投资17.83亿元,同比增长83.5％;土地开发面积为393.86万平方米,同比增长63.2％;房地产投资188.56     

政府调控房地产价格措施的有效性分析

<正>房地产价格变动基本情况1．房屋销售价格大幅上涨。2004年全国商品房平均销售价格同比增长14．4％,商品住宅平均销售价格同比增长15．2％,35个大中城市房屋销售价格同比上涨9．7％。2005年一季度,房屋销售价格比2004年同期上涨9．8％．比04年四季度上涨2．7％。同时,土地交易价格也基本保持同比上升,杭州土地交易价格2004年上涨幅度达到34．9％。2005年一季度,35个大中城市中,上海、杭州、青岛、南京等城市房屋销售价格同比涨幅均超过10％。     

保障性住房成为房市香饽饽

保障性住房建设激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官方目标,唯部分财政赤字高、基建项目融资负担重的地区可能继续落后。对建筑承包商和地产商这都是诱人的市场,这部分归因于政府对增加此类住房的坚定决心。商品房市场繁荣时期对开发商而言的鸡肋,如今已成为销售有保障的香饽饽。经济适用房的建设可提振中国略显疲软的建筑行业,该行业解决了3600万人口的就业,且是众多下游产业的主要拉动力;经适房供应量的增加应该不会对普通商品房构成太大威胁,即使构成实质性竞争,也很可能只是发生在低端商品房市场（在这个市场中仅有少数几家上市开发商较为活跃）。     

台山市公布2014年度公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准

根据广东省人民政府《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》和台山市实际情况,经台山市人民政府同意,5月中旬,台山市发改局和台山市住建局公布2014年度台山市公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准。一、台山市公共租赁住房（含廉租住房）租金标准2014年廉租住房租金标准为：享受低保的家庭租金标准1元/平方米·月;其余保障家庭租金标准为1.5元／平方米·月。     

房子是用来住的 不是用来炒的

中央经济工作会议为2017年楼市定下'平稳健康发展'主基调,提出要坚持'房子是用来住的,不是用来炒的'的定位,并就房地产市场长效机制建设做出了布局,为房地产市场的健康发展释放出明确信号。楼市年销售额超多国GDP回顾整个2016年,最大的话题莫过于'楼市','楼市'牵动着千万人的心。国家统计局2016年12月13日公布的数据显示,2016年1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。     

数字

七月底中国商品房空置面积达1．21亿平方米；上半年中国纺织品服装进出口同比增长21．9％；统计局、发改委：我国人均国民收入达1740美元。     

十年房价调控梦

这10年来,房价成了最严重的社会问题。从2002年到2012年10年间,全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米,涨幅达159%。高房价一方面成为中产阶级最沉重的负担,严重压抑了消费品内需;另一方面,随着城市化的进程加快,越来越多的农村人口涌入城市。城市人口已经从1980年的占比不到20%提高到2011年的超过50%。