商品房预售合同免责条款的效力与解释

所谓免责条款，指当事人双方在合同中事先约定的，旨在限制或免除其未来的责任的条款。免责条款是当事人约定的一项合同条款，它是合同的组成部分。免责条款规定了免责事由，免责事由分为法定免责事由（主要指不可抗力的出现）以及约定免责事由，本文所探讨的是约定免责事...     

新冠疫情下不可抗力解除合同的适用规则

新冠疫情自2020年1月以来肆虐全球,我国各级各地政府纷纷启动应急响应机制、积极采取各类疫情防控措施,为我国疫情快速得到控制做出了巨大贡献,但同时疫情防控应急措施也带来了合同履行的障碍.本文将通过典型案例及相关学理分析,来探讨司法实践中当事人能否以新冠疫情及其防控措施构成不可抗力或为由要求解除合同并免除相应的违约责任.     

不可抗力引发在建工程毁损灭失的风险负担

“5．12”汶川大地震使大量建筑物倒塌、损坏,引发了一系列的法律问题。毋庸置疑,本次地震符合不可抗力的“不能预见、不能避免、不能克服”的特征,应属法定的免责事由。根据《合同法》第117条的规定,由不可抗力造成合同不能履行的,应部分或全部免除责任。因此,对于履行过程中的建设工程合同,因地震造成的工期延迟,合同无法履行等情形,承包人应当部分或全部免除违约责任。     

新冠肺炎疫情与不可抗力的责任认定探讨--企业财会风控工作问题前瞻

为应对新冠肺炎疫情,自2020年1月底开始,中央和地方相继出台相关文件,调整企事业单位和个人的生产生活时间,在疫情比较严重的相关省市地方还开始对本地区的生产和交通进行临时管制,这些措施对全国疫情的防控大局无疑是必要和正确的,但同时我们也看到,部分企事业单位和个人因疫情造成合同违约,如在商业合同领域,由于企业复工时间延迟以及金融、税务、工商等机构因疫情防控要求暂停对外办公,导致企事业单位原定的财务安排无法正常进行,相关手续无法办理或支付延迟,当事人能否以“新冠肺炎疫情”作为不可抗力抗辩事由请求免除或减轻相关违约或赔偿责任?主张不可抗力抗辩当事人是否应履行相应的通知和提供证据证明的义务?     

疫情之下,企业有哪些法定自救途径?

自新冠疫情暴发以来,各行各业都受到了不同程度的冲击。疫情的蔓延和疫情防控措施的实施,给很多商事合同的履行带来实际困难,在这样的情况下,企业是否可以利用不可抗力、情势变更等法律规定进行自救?     

浅论根本违约责任

根本违约是指当事人一方完全不履行合同义务或不完全履行合阿主要义务或预期违约致使履行不能,其结果严重影响到另一方根据合同有权期待的经济利益的情形。根本违约责任或补救方法主要可采取赔偿损失、解除合同、宣告合同无效等三种。根本违约的免责理由主要是不可抗力,它是指合同订立后发生的当事人订立合同时不能预见、不能避免、人力不可控制的意外事故。在根本违约问题上,我国《合同法》规定的不够具体、明确,现就这些问题提出了自己的看法。     

因设备故障无法履约是否具有法定免责条件?

李英华读者: 您好! 针对您在来信中提出的几个问题,本律师依据有关法律规定,作如下解答,希望对您有所帮助: (1)甲公司不具有法定的免贵事由.所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.不可抗力一般是指天灾人祸.因为设备故障虽属于甲公司生产过程中不可避免的事情,但应在甲公司的预见之内,而且是可以克服的,因此不属于不可抗力,故甲公司不具有法定的免责事由.     

房地产纠纷案中的“不可抗力”辩

延期交房是目前房地产开发中存在的一个比较普遍的现象，由此产生的纠纷也非常多。发生这种情况后，开发商往往强调一些客观因素，并以此作为不可抗力来主张免责。那么到底什么是不可抗力？哪些情况属于不可抗力？哪些情况不属于不可抗力？大多数人都不太清楚。为此记者采...     

论免责条款制定人对消费者提请注意的义务

免责条款作为合同中的重要条款,在实践中运用非常广泛,尤其是在格式合同中。人们在生活中随处可见的“概不负责”充斥于各种通知、注意、说明、公告。免责条款在当今社会的影响深度和广度都达到前所未有的程度。由于免责条款本身的性质特点,国家法律必须对它的制定和应用进行一定的法律干预,以维护合同契约的基本原则和交易的社会秩序。“提请注意”就是在这种情况下应运而生的一种法律干预的手段之一。一、提请注意产生的背景提请注意是规制免责条款的方式之一,依附于免责条款而存在。提请注意产生的背景就是免责条款的渊源与发展。免责条…     

中小建筑企业施工过程中索赔的研究

建筑工程是一项复杂的系统工程,参与的人员多、投入高、建设周期长、涉及到的合同关系复杂、不确定因素多等.因此,施工中因工程相关参数变化、工程量变化、工期变化、外部施工环境的变化、不可抗力等引起的索赔几乎不可避免.     

雪灾撞击全球经济神经？

在很多融资和并购交易的交易文件中，都会有一个叫做“Force Majeure”的章节，专门讨论在发生“不可抗力”的情况下各方的免责问题。     

论情势变更与相关制度区别

情势变更原则,从其本质上来看,基于诚实信用延伸的一种免责制度,具有穷尽性,在其他相关制度难以解决的情况下,才运用此制度.情势变更与商业风险、不可抗力两者存在着一定的联系,并非是泾渭分明".情势"应具有不可预见性,要求预见风险的种类且该风险超出当事人的承受能力范围",变更"应当造成显示公平的一种状态,因此往往导致合同变更或者解除的结果,在变更的过程中应当排除商业风险造成损失的成分,然后对剩余损失在双方之间进行分配.本文通过进一步探讨两者的联系与区别,使情势变更更好的在我国司法实践中适用.     

物流企业服务合同的法律风险分析和防范

物流服务合同本身潜在若干法律风险,针对这些风险,分别从以下几个方面提出了建议和对策,即树立风险防范意识、选择合适的物流合作伙伴、对合同条款和细节进行仔细审定、运用免责条款合理规避风险、要求对方提供担保以及加强相应的合同管理等.最后进行了物流服务合同风险防范的案例分析和研究,对案例中物流企业的责任和其应该采取的措施进行了梳理和法理分析.     

因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？

2007年1月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖契约》,该契约除对房屋价格、付款方式等作出约定外,在交房时间条款中补充约定为“除不可抗力因素外,开发商应至迟于2007年6月交房,如逾期90日仍未交房,我有权利退房,有权要求开发商按合同总价的4％支付违约金,并可以要求赔偿损失。”契约签订后罗嘉按合同约定支付了首付款,可令我没有想到的是,到了2007年10月开发商仍未交房,我多次发函催促,开发商称,我们也想按合同约定按期向购房者交付商品房,但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨,致使没法按工程进度施工,上述情况属于合同中约定的不可抗力,可以延期交房。在多次交涉毫无结果的情况下,我请求法院解除购房契约,要求开发商退回房款并按合同价款的4％支付违约金。     

雪灾撞击全球经济神经?

在很多融资和并购交易的交易文件中,都会有一个叫做"Force Majeure"的章节,专门讨论在发生"不可抗力"的情况下各方的免责问题。这几天,中国发生了大面积的"不可抗力":全国14个省区将近7800万人遭遇了罕见的冰雪灾害,6省市中到大雪,24个机场关闭,滞留机场、火车站、长途汽车站的旅客不计其数,仅广州一地就超过17万人。据民政部门的初步统     

13合同范本下传染性疾病引起的索赔问题研究

传染性疾病引起的索赔问题极易产生纠纷,纠纷的关键在于传染性疾病是否构成不可抗力。首先,通过对文献梳理分析,识别出解决传染性疾病引起索赔问题的两个关键点即:构成不可抗力的传染性疾病界定、传染性疾病引起索赔的计算。其次,分析了传染性疾病自身和政府采取相关措施的特质描述,并进行了等级划分,将其与不可抗力的"三不"原则进行一一对应,得出了构成不可抗力的传染性疾病的界定。最后,依据13合同范本阐述了传染性疾病引起索赔问题的计算方法。     

物流企业服务合同的法律风险分析和防范

物流服务合同本身潜在若干法律风险,针对这些风险,分别从以下几个方面提出了建议和对策,即树立风险防范意识、选择合适的物流合作伙伴、对合同条款和细节进行仔细审定、运用免责条款合理规避风险、要求对方提供担保以及加强相应的合同管理等。最后进行了物流服务合同风险防范的案例分析和研究,对案例中物流企业的责任和其应该采取的措施进行了梳理和法理分析。     

看合同后再下单

“已收定金不予退还”、 “仅限XX期限消费”……看清合同再签字,否则会吃亏.记者日前从广东省东莞市消费者委员会获悉,近两个月来,该消委会受理了26起消费者因草率签合同而遭遇的消费限制等纠纷.在这26起纠纷中,主要涉及1 3起合同定(订)金、5起违约责任、7起免责和限制性条款等争议.东莞市消委会提醒消费者,应谨慎签合同,防范合同违约责任风险.     

浅谈约定损害赔偿金与违约金的关系

合同签订后,当事人应依法按照双方合同中的约定,全面履行自己应当承担的义务.如果一方不履行或者履行合同义务不符合规定的,就应当依法承担违约责任.当事人只要不具备法律规定的免责条款,违约行为人都应当承担违约责任.违约金和赔偿金在特征上,均具有补偿性.但是违约金作为一种违约的补救方式,具有损害赔偿金所不具有的特点.     

“汶川地震”对房产登记的影响——因不可抗力致使房屋受损后的登记规则探析

“5．12汶川地震”使震区人民的生命财产遭受了巨大损失,垮塌、被掩埋的房屋随处可见。地震属于不可抗力,而因不可抗力造成房屋损坏而注销《商品房预售许可证》（下称《预售证》）或商品房预售合同备案的,无论《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,还是《房屋登记办渤,或是其他法律法规均无明确规定。