城乡统筹发展中统一住房保障体系的建设

本文旨在通过对我国现有城乡住房状况和住房保障体系的运行和存在问题的分析,探讨建立城乡统一的住房保障体系的设想和可能的途径。研究主要运用理论分析和实证分析的方法进行研究。并以北京市为例研究了城市住房状况和农村住房状况,以及相应的住房保障现状;揭示了现有住房体系运行中存在的住房紧张与闲置并存、居住人口变化与住房建设增加不匹配以及异地购房和居住趋势趋升等问题;并分析了导致城乡住房保障仍存在问题的城乡住房制度不同和城乡土地流转障碍等原因;提出了以解决农民工问题为切入点,构建城乡统一的住房保障体系的原则、框架和运行机制等。研究认为统筹考虑城乡住房保障问题具有重要的理论和现实意义。     

完善农村贫困人口住房保障制度的对策研究

住房问题是重要的民生问题。我国农村贫困人口的住房保障制度刚起步，存在着许多亟待解决的问题。本文基于对我国农村贫困人口住房保障制度运行现状的分析，提出了相应的解决对策，期望对完善我国农村贫困人口的住房保障制度提供必要的借鉴。     

乡村振兴背景下农村住房保障政策探讨

文章以我国农村地区长期存在的住房问题为切入点,提出建立农村住房保障体系的观点,将先行的住房保障由“保安全”延伸至其他方面,以期解决广大农民的住房问题和改善其住房条件。文章详细阐述了农村住房保障的原则,同时,从宅基地保障、住房安全保障、保障性住房保障和经济保障四个方面对农村住房保障的内容进行探讨。     

构建多种住房金融模式

住房金融的发展,推动了我国金融和房地产业的发展。但住房金融中存在的问题,又成为金融业的房地产业发展的制约因素。随着我国住房融资体制改革的深入,对目前存在的问题应加以有效地解决。我国住房金融发展中 存在的问题 20世纪90年代初,我国银行业介入住房金融市场以来,我国的住房金融业得到快速发展,住房金融     

中国农村住房制度:面临挑战与改革思路

首先论述我国农村住房制度的存在性,然后对其产生背景、历史意义进行简要评价;在对我国农村住房制度基本内容进行梳理的基础上,重点阐述其面临的问题和遭遇的挑战,最后提出新形势下我国农村住房制度改革完善的基本思路。     

瑞典的住房市场特点与住房政策概述

一、瑞典住房状况总览 二战后，瑞典对住房建设进行大力投资，住房存量快速增加．瑞典的住房套均面积不大．2003年所有住宅的平均使用面积为92平方米，新建住房则要大许多，平均达到128平方米。这与近年新增住房以独立私人住房为主有关。以人均来看。2003年瑞典人均住房使用面积为44．4平方米。瑞典的住房设施条件相当完善，100％配有集中供暖、热水、淋浴设备。各种国际统计都显示，瑞典是世界人均住房拥有量最高、居住条件最好的国家之一。     

我国保障性住房体系建设现状

随着城市住房向市场化和商品化迅猛推进，部分城市房价也随之一路飙升，中低收入群体无力购房的状况日益突出，并逐渐成了严重的社会问题之一，保障性住房的建设，成了当下政府和民众关注的热点。通过分析我国保障性住房建设情况及存在的问题，本文提出一些针对性的建议。     

基于土地制度改革的农村集体产权住房开发与流转研究

探索和发展农村集体产权住房的开发与流转,是我国土地制度改革和农村土地管理与产权改革不可回避的重要课题,对城市住房保障市场也可以形成有益补充。目前农村集体产权住房开发经营与流转交易受禁受限,问题实质主要还在于农村集体土地所有权的实现及其形式未得到真正解决。其实在理论和实践上,只要符合四不原则,即不改变农村集体所有性质,不改变土地用地性质(确属集体建设用地),不损害土地集体所有者(农民)权益,不违反城乡统一规划,农村集体产权住房包括已有小产权房就应具有合法性而得到发展。同时,解决城市中低收入居民包括进城农民的住房保障问题,可以而且也应允许通过农民(户)自有房屋及宅基地和其他农村集体产权住房的合理流转来予以解决。因此,应改革土地管理制度,积极、有序进行农村集体产权住房的开发与流转。     

关于“住房分配货币化”的释义

在最近召开的一次研讨会上,与会同志对“住房分配货币化”的释义顺带地进行了一些讨论,总的认识基本上是一致的。现将会上讨论的意见作简要整理,供研究这个问题的同志参考。一、“住房分配货币化”的产生建国以来,我国一直实行了一套“公家建房,行政分配,收取很低租金,由公家补贴维修费和北方地区供暖费”的制度,人们把它简称为住房实物福利分配制度。从1987年住房制度改革试点到1996年的10年时间里,我国的房改取得了较大的进步。但也存在一个突出的问题,就是每年仍有大量新建住房进入旧制度,甚至有些城市进入旧制度的新建住房比出售的公房还多。许多同志认识到,如果不果断地截断住房实物分配的旧制度,房改就难以深化。     

试论住房人权

本文针对近几年社会存在的住房问题,对住房人权进行探讨。本文理论与现实并重,通过系统分析我国住房人权的现状,运用系统分析法、案例及实证分析法等方法对我国住房人权存在的问题进行法理探讨。剖析了我国住房人权的根源问题,并得出了充分实现住房人权的理论措施。     

试论城镇住房保障体系构建

<正>我国目前房地产及其市场监管存在很多问题,在这些问题中,一个最重要的问题就是城镇住房保障体系不健全,相对滞后。所以本文对房城镇住房保障体系建设这一问题进行初步分析。从城镇住房保障的含义及其意义入手,分析了目前城镇住房保障制度存在的问题,并在住房供应、需求、住房金融、法律制度建设等提出了相应的政策建议。我国自80年代住房制度改革和土地使用制度改革以来,住房作为一种商品的概念已深入人心,越来越多的人开始从市场购买商品房。但与此同时,由于市场配置资源的缺陷加之住房这种商品的特     

论如何进一步发挥住房公积金住房保障作用

我国住房公积金制度建立十余年来，发展迅速，为改善城镇职工住房条件，促进房地产业经济发展，深化住房改革，发挥了重要作用。随着住房市场化和商品化的快速发展，在新的形势下住房公积金也凸现了许多新问题。住房公积金制度要生存和发展，就必须积极发挥好其住房保障的基本功能，成为我国住房保障体系中的主体部分，为改善我国城乡居民居住条件，推动住房建设和住宅产业经济增长服好务。     

上海住房市场进入“二手房”时代

我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求？这都是值得研究的重要问题。     

新型城镇化背景下的农民工住房状况

正在新型城镇化背景下,农民工在城镇自有住房的获得关系到他们在城镇的定居及社会融入。从目前情况看,城镇外来农业户籍家庭在城镇的住房状况并不乐观。他们在住房产权拥有、住房类型、住房质量、住房面积,以及城镇保障性住房拥有等方面,均落后于城镇本地农业户籍家庭和非农户籍家庭。在我国目前的城镇化进程中,农村人口在住房市场中市场能力的缺乏,以及户籍制度影响下的城镇保障性住房获得条件的     

住房公积金转型发展：现状、路径与对策

经过30年的发展，住房公积金在推动城镇住房制度改革、提高居民居住水平、促进房地产市场稳定发展等方面发挥了重要作用。未来，随着我国住房制度改革的进一步深化，住房公积金制度也将迎来新一轮转型发展。基于此，提出一些设想和探讨。     

落实廉租住房政策的思考

就2006年国家出台的“国六条”以及“九部委意见”中所提出的有关廉租住房建设问题。从理论以及实践的角度分析了大力推进廉租住房建设将会对我国经济与社会发展产生的巨大推动作用。进而对我国目前廉租住房建设滞后的现状进行分析，指出地方政府的缺位、相关制度建设滞后、资金不足、房源匮乏是我国廉租住房发展缓慢的主要原因。针对我国廉租住房目前的现状。对其未来的建设、发展提出相关的政策建议。     

之五：农村进城务工人员住房

据对宜宾、攀枝花、遂宁、资阳、眉山、甘孜等地的初步调查了解，农村进城务工人员的住房基本上按照用人单位提供或自主解决两种方式进行。用人单位提供的住房多数是临时住房、企业的集体宿舍以及建设工地的临时设施或工棚等。在自主解决住房人员中，大多数是通过就地就近租赁住房或与人合租住房方式，少数人员购买二手房，个别的也采取按揭方式购买了新房。由于农民进城务工点多、量大、面散、流动性强，情况很复杂等因素，要解决他们在城市的居住问题还需要作进一步深入研究。我们建议：一是国家有关部门应明确进城务工人员的住房权益，     

完善住房公积金管理制度的几点建议

住房公积金制度是我国一项重要的政策性、社会性、互助性的住房社会保障制度，对推进我国新型城镇化建设，促进社会经济稳步发展具有非常重要的作用。目前我国住房公积金制度在覆盖范围、投资手段、风险防范、监督管理等方面依然存在着一定的问题。加快对现有住房公积金制度的创新改革，对推进住房公积金事业稳步发展，促进住房健康消费具有非常重要的时代意义。     

黄岩区农村住房抵押贷款启动

5月5日，黄岩区首批十几户农村合作银行的个人抵押贷款顺利发放到农户手中。黄岩区农村住房大多数都是在集体性质的宅基地上建造的，集体土地这一特殊的性质严格限制着房屋的流转。禁止农村住宅的自由流转，主要目标是保障农民基本生存权的需要。但对于像黄岩这样的沿海经济发达地区，农民更渴望用自己的房产作为抵押物去贷款创业。最近《黄岩区农村住房抵押贷款暂行办法》正式出台，这为全区农村经济发展注入新的动力。5月5月以后，只要是黄岩区城乡建设规划区内合法取得农村住房所有权的农村居民均可以自己所有的农村住房作为抵押物申请抵押贷款。     

完善保障性住房制度 着力扩大内需

扩大居民消费,提高居民消费率,是当前及今后一个时期我国经济社会可持续发展的重要战略方向。住房保障政策作为社会保障制度的重要组成部分,通过再分配方式为中低收入家庭和弱势群体提供基本居住需求,必定对居民消费支出产生影响。从这一角度出发,分析城镇消费领域存在的问题,并提出相关建议,有助于推动内需增长。住房改革滞后抑制消费需求1998年我国正式启动住房商品化改革,废除福利住房分配制度。这项旨在推动住房市场化的经济政策,在当时东南亚金融危机背景下起到了启动消费、拉动内需的作用。