“辅助工作”交第三人完成不构成违约

北京某机械厂诉某房地产开发公司加工承揽合同纠纷一案,近日在北京市大兴法院审理终结。由于案情比较复杂,适用普通程序进行审理,历时近6个月。本案出现的问题,反映了目前一些人对有关法律的错误认识,现将本案的原委及反映出的几点问题提出,希望能引起相关人士注意。以免重蹈覆辙。2000年7月,北京某机械厂与某开发公司签订了加工、安装塑钢门窗合同。合同约定:机械厂负责北京某小区15-20号楼的门窗加工安装工程。技术要求和质     

双倍赔偿买受人的权力不打折——从北京一个判例说起

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案,已于2003年6月20日由当地人民法院作出一审判决:杰宝公司除退还王女士已交房价款41万元外,同时赔偿王女士20万元。值得注意的是,据报道,本案中王女士的诉讼请求是:依据司法解释的相关规定,确认双方订立的商品房买卖合同无效,判令杰宝公司退还已付购房款41万余元,并支付相同数额的…     

购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开发商如何承担责任？

案情回顾 厦门读毫虢琴女士致信本刊反映：她看中了某房地产开发公司开发的一套三居室房屋，双方签订了商品房认购书，约定：费琴于2007年10月1日前到某房地产开发公司签订正式合同。在此之前，某房地产开发公司不得将该房屋转卖给第三人。费琴交纳了定金10000元。2007年9月，费琴前往该公司签订购房合同时发现，认购的房屋已经被转让给第三人，遂与某房地产开发公司发生争议。     

质量有问题证据最关键

“十·一”刚过,北京某散热器公司与某房地产开发公司的委托代理人,在法院主持下达成协议,开发公司的代理人当场将一张99万元的支票交给散热器公司的代理人。至此,一起历时半年之久的质量案件以较为圆满的方式得到了解决。 2000年3月2日,散热器公司与开发公司签订了购买管柱式散热器的合同,总价款523万元。在合同履行过程中,散热器公司依约将     

房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除合同？

读者徐先生来信反映： 我与某房地产开发公司签订商品房预售合同，购买该公司开发的一套复式房屋。合同约定：房屋产权登记手续按照有关法律规定办理。2005年6月，房屋交付使用。但直到2007年10月，这家房地产开发公司仍然未给我办理产权登记和权属证书。     

北京商品房双倍赔偿：一个适用《解释》不当的判决

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案,     

这份合同为什么被认定有效

2004年，某机械设备公司(下称设备公司)经理代表其公司从某钢铁厂(下称钢厂)订购钢材500吨，但根据某机械设备公司的规定，经理代表公司订购钢材的数量一次不能超过100吨。后来钢厂知道某设备公司经理超越权限，加之钢材价格上涨，钢厂便以设备公司经理超越权限为由起诉至法院，请求法院判令该合同无效。经一、二审法院审理，驳回钢厂的诉讼请求，认定该合同有效。     

一例克隆工程设计图纸案的赔偿及解析

<正> 案例北京某房地产开发公司(下称开发公司)欲开发建设某大厦,经开发公司与南京某建筑设计公司(下称设计公司)协商,1999年3月双方签订了委托设计合同书,合同规定由设计公司为开发公司开发建设的某大厦的工程做设计,设计费用为人民币105万元。此外设计公司完成该大厦的总体设计和施工设计后,还应当向开发公司制作该大厦200:1的模型一件,制作费用为人民币15万元。合同没有就设计     

举证不力,质量问题难分清

2000年10月16日,某建材公司与某门窗厂签订了一份加工承揽合同。合同约定:建材公司为门窗厂加工圆弧玻璃窗,加工费64460元;预付定金20000元;技术标准按现行《PVC塑料门》、(JG/T3017)、《PVC塑料窗》、(JG/T3018)国家标准执行;承揽方对质量负责,自合同签订之日起一年内保修,终身维修;验收标准按国际(JGT103-96)标准执行验收。合同签订后,门窗厂于2000年10月19日给付建材公司定金20000元,建材公司按合同约定为门窗厂加工了圆弧异型玻璃窗。门窗厂分别于同年11月22日、25日、30日提走了部分玻璃窗,于同年11月28日给付建材公司加工费20000元。同年11月门窗厂     

解除劳动关系必须履行的手续

案情回顾 2008年3月2日,王某与北京某商贸公司签订劳动合同,合同为期3年,2008年3月2日起至2011年3月1日止。王某当日办理了入职手续。次日,王某的档案转入北京某商贸公司集体户存档。次月，北京某商贸公司为王某缴纳社会保险。此后，双方如约履行劳动合同。     

期房质量不过关 维修还要加赔偿 开发商赔了夫人又折兵

案情2001年8月,王女士购买了由某房地产开发公司开发的坐落于北京大兴区黄村镇某小区23号楼3单元401室的期房一套,双方签订了房屋买卖合同,合同约定,开发公司应于2002年6月30日交付房屋。王女士于同年8月11日办理了房屋入住手续,并交付了相应的供暖费及物业管理费,共计5214元。9月初,王女士正欲对房屋进行装修时,发现主卧室及次卧室天棚离墙轴线1/3处分别有4.9米、3.4米长的裂缝,客厅及次卧室地面分别有4.2米、0.8米长的裂缝。为此,王女士要求开发公司对房屋裂缝进行修缮,后由原建筑单位南通市第四建筑安装工程有限公司进行修缮,南通四建曾…     

举证不力,质量问题难分清

2000年10月16日,某建材公司与某门窗厂签订了一份加工承揽合同。合同约定:建材公司为门窗厂加工圆弧玻璃窗,加工费64460元;预付定金20000元;技术标准按现行《PVC塑料门》、(JG/T3017)、《PVC塑料窗》、(JG/T3018)国家标准执行;承揽方对质量负责,自合同签订之日起一年内保修,终身维修;验收标准按国际(JGT103—96)标准执行验收。合同签     

如何使用“先履行抗辩权”

【案情】 某铸件厂与某设备公司于2007年6月3日签订了一份加工合同,合同约定：由某铸件厂提供设计图纸,委托某设备公司制造大型铸件机器一台,价格40万元。合同签订后5日内某铸件厂支付8万元预付款,2007年7月1日之前再支付28万元,某设备公司收到90％价款后,于2007年7月20日之前交付机器。剩余10％价款4万元作为质量保证金,自该机器验收合格之日起正常运转六个月后即支付。     

究竟是人事纠纷还是劳动纠纷

正案例2009年,李某通过某医院组织的考试考核,被录用在护理部从事护士工作,双方签订了为期3年的聘用合同。2012年4月20日,李某当班时发生责任事故。2012年5月,经医院院长办公会研究,以李某违反操作规程发生责任事故为由解除了双方的聘用合同。李某不服,提请了劳动争议仲裁,请求确认双方劳动关系,并要求撤销医院单方面作出的解除劳动关系决定。劳动人事争议仲裁委在审理中出现了两种意见。一种意见认为,李某主张与医院建立的是劳动关系,而医院方在答辩时亦予以认可,本案应当确定为劳动纠纷。同时,根据《劳动法》     

约定不明还是选择性条款之争

【案例背景】2004年初,李某与某房产公司签订了商品房预售合同,约定李某购买房产公司开发的位于某小区的多层商品房一套,合同中约定了建筑面积、单价、总价     

知假售假酿苦果

近日,北京某法院终审判决:北京智圆饮料食品有限公司与焦先生所签合同无效,并驳回智圆公司索要货款、违约的诉讼请求及焦先生的反诉请求。2000年10月30日,北京智圆饮料食品有限公司与焦先生签订合同,约定由智圆公司按照焦先生的要求,供应饮料及啤酒,双方对付款时间及违约责任等条款作出了约定。同时合同还约定,焦先生应妥善保存智圆公司所发货物,并尽量避免卫生、技监、专卖等部门检查。合同签订后,智圆公司按照焦先生的要求供应了啤酒及饮料共计493万余元。2001年1月10日,焦先生因销售该公司所供啤酒,被某市一技术监督局以弄虚作假处以罚款…     

开发商被吊销营业执照了该找谁索赔？

案情背景:谭先生1999年12月8日购买了一套属于某房地产开发公司开发的某楼盘的营业用房,在查看了该楼盘的预售许可证及其他相关手续后,便与该公司签订了购房合同及补充协议。根据合同约定,谭在2001年3月19日交房之前分期将全部房款及部分水、电、光纤、通讯等费用共计193．3万元支付给了该公司。合同签订后,谭和家人多次要求开发公司到房管局办理备案登记手续,可该公司却一直拖延搪塞,导致至今该购房合同也未能办理登记备案手续,也没有房屋产权证。     

以欺诈手段签订的合同无效

编辑同志:去年,我们与内蒙古某机械厂签订了一份农机配件的购销合同,当我们按合同规定发出货物后,却迟迟收不到货款,后来去人催要时才得知,原来与我们订合同的是一位个体户,他通过机械厂供销科一名副科长偷盖了机械厂的合同专用章,采取欺诈手段与我们签订了合同。现在,这个个体户没有偿还能力,机械厂又不承担责任,我们该怎么办?银川市:刘建臣刘建臣同志:我国《合同法》第52条规定,采取欺诈,胁迫等手段所签订的合同为无效合同。《民法通则》第66条也规定:“代理人和第三人串通,损害被代理人利益的,由代理人和第三人负连带责任。”根据你信中…     

开发商赔了夫人又折兵

案情 2001年8月,王女士购买了由某房地产开发公司开发的坐落于北京大兴区黄村镇某小区23号楼3单元401室的期房一套,双方签订了房屋买卖合同,合同约定,开发公司应于2002年6月30日交付房屋.王女士于同年8月11日办理了房屋入住手续,并交付了相应的供暖费及物业管理费,共计5214元.9月初,王女士正欲对房屋进行装修时,发现主卧室及次卧室天棚离墙轴线1/3处分别有4.9米、3.4米长的裂缝,客厅及次卧室地面分别有4.2米、0.8米长的裂缝.为此,王女士要求开发公司对房屋裂缝进行修缮,后由原建筑单位南通市第四建筑安装工程有限公司进行修缮,南通四建曾两次提出修改方案,均遭到王女士质疑.     

业主溺水,谁担责任

北京某小区业主王某与朋友聚会饮酒后,在小区会所泳池内游泳不慎溺水身亡。事故发生后,该泳池的承包人李某不见踪影。王某的家人将死亡原因归咎为房地产开发商和物业管理公司管理不当,索要一百万的赔偿金;在索赔无果的情况下,将开发商和物业管理公司一并推上了被告席。据了解,该小区开发商与物业管理公司签订的前期物业管理委托合同中约定:会所泳池属开发商所有,由其自己进行管理。事实上,开发商已将该小区会所的泳池承包给李某进行经营。业主王某、承包人李某、开发商、物业管理公司,究竟由谁来承担责任呢?下面对本案进行分析,以明辨是非。…