房地产政策取向要看汇率“脸色”

在人民币汇率机制变动之前,对于金融系统和房地产行业进行优化改革,是国家政策取向的关键。今后房地产行业的政策取向,仍将与人民币汇率变动趋势息息相关。对房地产行业的持续宏观控制将是在汇率变革下,避免房地产泡沫形成与破灭的长期课题。     

人民币汇率的趋势分析

本文主要阐述三个问题： 一是分析汇率波动的经济效应； 二是分析我国人民币汇率的政策取向； 三是分析人民币的国际化趋势。通过对这三个问题的分析， 指出我国人民币汇率的长远发展趋势。     

中国社科院经济学家尹中立认为：人民币汇率改革刺激房价上涨

尹中立认为，人民币的升值预期使国外资本投机中国的房地产市场。外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式，影响国内的房地产市场，尤其是2003年6月后，在国家采取紧缩的房地产信贷政策以后，国内房地产公司纷纷转向利用境外融资的方式来解决资金短缺的问题。因为，根据我国现行政策，外资企业举借外债的管理政策较内资企业松，外资企业可以在批准的投资总额和注册资本差额内允许自由举借外债。为了境外融资的方便，很多内资企业通过各种方式实现外资化。如今，人民币的汇率改革已经启动，如果房地产价格还是不断上涨，国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润。它不仅对实体经济带来可怕的后果，而且会进一步导致人民币的升值预期，这是中国政府必须警惕的。     

汇率的三种政策取向——自由变量、政策目标和政策工具

本文从历史与现实的角度,列举了各国在利用汇率时所出现的三种政策取向,并分析了三种政策取向在理论与实践中所存在的问题。指出：将汇率作为一种自由变量只可能是一种理论设想,而将汇率作为政策目标则是不顾实际情况的一种汇率“偏好”,只有不放弃汇率作为一种政策工具的条件下,充分发挥各种政策工具的比较优势,才能达到较好效果。     

国际收支顺差、外商投资与我国房地产投资的失衡分析

全球金融海啸以前，我国经济失衡的基本特征是：国际收支顺差透过储备资产引发基础货币供给增加，导致国内房地产投资过热。文章通过对国际收支顺差、外商投资与国内房地产投资之间关系进行实证分析，认为国际收支顺差与外商投资是我国房地产投资过热的主要原因，并依此提出扭转经济对出口与投资依赖的格局、增强人民币汇率弹性、引导外资流向、规范管理房地产投资等标本兼治的政策建议。     

汇率做市商制 影响股市几何

以当前房地产价格上涨幅度过快中不难看出，这其中有境外投机性的“热钱”，相当部分流入房地产市场使然的结果，也有汇率改革不到位从中作梗的因素。缘由我国实行有管理的浮动汇率制度。实际是盯住美元的汇率制度，在这样的汇率制度下，美元持续贬值传导至国内，就导致了资本价格的扭曲。因此央行及时出台调整房贷政策，来抑制房地产价格上涨过快的现象，同时又暗示汇率改革时机悄然来临。在人民币升值预期压力下。央行苦苦支称着汇率稳定的任务，     

人民币汇率改革对中国房地产价格的影响

2005年人民币汇率改革以来，学术界对于人民币汇率与房地产价格之间的关系进行了一系列探讨，大部分集中在用预期效应的理论以及日本泡沫破灭的经验来分析二者之间的关系。文章采用截至2007年11月的最新数据，包括国家统计局的国房景气指数．中房上海指数以及国际知名咨询公司的研究报告数据．阐述人民币升值对国内外投资房地产市场的资本的影响．从而说明人民币升值对于国内房地产价格的影响．     

浅析人民币汇率政策目标的选择

随着改革的深入发展,我国在当今世界经济贸易中的地位不断加强,而人民币作为亚洲地区一个重要货币正在引起越来越多的国际关注。在开放的市场经济条件下,人民币汇率作为一种宏观政策工具,对整个国民经济的诸多方面将产生极其重要的影响,而人民币汇率政策目标确定更具有极其现实的意义。　　实现内部均衡基础上的外部均衡要求怎样的汇率水平,通过对外部均衡目标的实现与汇率水平的关系和内部均衡目标的实现与汇率水平的关系分析,笔者认为从人民币汇率政策目标选择看,人民币汇率应该是稳定而非贬值。　　由于汇率在国民经济中的重要作…     

人民币汇率走势分析与趋势预测

2006年我国人民币汇率的显著特征为汇率弹性明显增强、双向波幅扩大、呈小幅升值态势,仍属于基本稳定。2007年,人民币汇率政策取向是在稳定汇率的前提下,从政策上弱化和消除人民币升值的非理性预期,其核心内容为:汇率政策将成为货币政策中心、采取合适的政策组合、适时调整汇率水平、大力发展和完善外汇市场。我们的基本判断为:人民币汇率浮动空间将会进一步放宽,在双向波动中小幅升值。     

汇率波动对房地产价格影响的多视角分析及对策研究

随着全球金融危机的发展和我国2008年下半年的经济下滑,2008年12月1日的人民币汇率冲击跌停。期间,房地产价格出现了较大幅度的下跌。对比前几年的人民币升值和房地产价格的大涨,明显显示,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。尤其是国际"热钱"在汇率剧烈波动中对房地产的投机破坏作用引起人们的担心。本文从汇率对物价的传导机制、供给需求理论、国际投资理财等多视角讨论汇率波动对房地产价格的影响并分析提出相应对策。     

人民币汇率水平对FDI流入的影响分析

汇率水平是影响FDI流动规模及方向的重要因素。本文基于人民币汇率及我国利用外资政策调整的背景,分析了人民币汇率水平对FDI流入的竞争力效应、区位效应、部门效应及财富效应。分析表明,人民币汇率水平通过竞争力效应影响FDI流入;不同行业、不同区域来源的FDI对人民币汇率水平变化具有不同的效应。此外,汇率水平的调整还通过财富效应影响着FDI流入方式。这些结论对评估人民币汇率调整对外资流入的影响具有一定政策内涵。     

人民币升值预期对广州房地产价格的影响

近十几年来,随着我国经济快速发展,人民币持续升值与房地产价格不断攀升的问题成为全社会关注的热点。本文先从理论层面分析人民币汇率与房地产价格的关联效应,接着对人民币汇率与广州房地产价格之间的关系进行了实证检验,在此基础上得出相关结论,并为协调和稳定我国房地产价格提出对策建议。     

人民币汇率政策和目标体系化

人民币汇率政策和目标体系化华东师范大学国际金融系周炼石经济改革以来，人民币汇率政策一改过去高估冻结不变状态，多次下调使汇率水平逐步接近真实行情，有效促进了外贸与经济增长；在外资大量流入、因兑换的人民币大量增加而导致国内通货膨胀时，汇率改革又及时稳住了...     

人民币汇率政策信誉分析

人民币汇率的稳定是当前中国汇率政策的主要目标,本文从政策信誉的角度,利用一个新的理论模型分析汇率政策,并对当前人民币汇率政策的信誉进行经验分析,量化出汇率政策信誉指标值。分析表明人民币汇率政策具有很高的信誉,公众对人民币汇率的稳定充满信心。本文还从政策信誉的功能角度分析了人民币汇率政策的信誉效应,人民币汇率的稳定能够为中国经济的健康发展带来好处。     

人民币价格波动的综合因素

近期我国人民币汇率水平一上一下的变化较快，引起普遍关注。产生这种状况的原因，一方面是政策协调的作用，其中包括官方表态，维持人民币渐进式的改革思路，以及人民币市场供求决定的价格取向；另一方面是企业机构理性平和的心态调整，人民币升值预期作用逐渐减弱。     

人民币升值对房地产业的影响分析

人民币正在承受越来越大的升值压力,美、日、欧等世界主要经济体已纷纷要求中国尽快扩大人民币汇率浮动区间,香港一年期人民币无交割远期汇率合约贴水不断创出年内新高,5月18日报出4600点,市场预期一年后人民币兑美元将较即期汇价升值5.6%。在愈来愈强的升值预期下,海外资金加速流入国内房地产市场,已经对国内宏观调控和人民币汇率构成极大的影响和挑战。一、货币升值导致房地产价格上升的传导过程从理论上来说,任何产品在供给与需求的作用下,市场价格会很快达到均衡状态,但房地产价格从长期趋势来看总是上涨的,而且发展中国家房价上涨的速…     

五大房产新政今起实施住房公积金政策最受关注

3月起实施的五大房产新政关键词点击—— 从3月1日起，将有5个与房地产行业息息相关的政策开始实施。这些政策涉及住房公积金管理、房地产抵押、住宅性能评定以及住宅区域内不允许开设娱乐场所等政策法规。     

人民币走势的另类诠释:基于汇率机制中的央行干预与非对称性

在固定汇率制和管理浮动汇率制下,汇率的最终形成与中央银行行为密切相关。改进现行人民币汇率形成机制中的非对称性,应是释减目前人民币升值压力的有效举措,而适度调宽人民币汇率的波幅,则构成未来进一步完善人民币汇率机制的政策取向。     

2007，哪些新规影响民企？

2007年，人民币汇率持续走高，进出口关税调整有升有降，国内原油、成品油批发市场全面开放，新增用地价格翻倍、房地产开发；中动受到抑制等等，政策层面的适时适度调整，将会给民营企业新的一年发展带来怎样的影响，值得关注。[编者按]     

争鸣：房地产“头痛”话题

房地产行业是一个公认的支柱产业，也是一个较为特殊的产业，这就决定着它会受到国家宏观政策的影响。最近，以建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》为代表的新一轮调控政策出台后，有各种各样的反映。有观望的，有斟酌的，也有反应激烈的。在这样的情况下，房地产行业怎样积极的应对现在的环境，去建立一个和谐的房地产业呢？[编者按]