土地供应及其对商业地产市场价格的影响研究

社会的进步,促进了各个行业领域的迅速发展,尤其是商业地产市场在近些年规模越来越大,在这个过程中,需要对土地供应总量、价格、方式等方面和商业地产市场价格的关系进行深入的研究。对我国近些年土地供应量、出让金、招拍挂出让面积等数据进行了比较和分析,研究证明,土地供应和商业地产市场两者之间互相影响,本文针对土地供应及其对商业地产市场价格的影响进行了论述,希望有一定的参考价值。     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

土地供应政策与房地产市场

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素，即土地供应总量、土地供应结构，土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下，对房地产市场的土地供应调控，调整的只是房地产供给总量和结构，要实现房地产市场的持续健康发展，还必须正确引导需求和消费。     

我国城市土地供应机制分析及对策

城市土地供应机制,是指在特定经济制度下土地供应内在关系的总和,包括土地供应计划、土地供应渠道、方式和手段等。当前我国城市土地供应机制尚不完善,政府城市土地管理的职能未到位,影响城市土地管理目标的实现。因此,必须要从理论高度分析市场经济条件下,城市土地供应机制存在的种种问题,优化城市土地供应模式。     

土地供应对房价影响的机理与实证——以芜湖市为例

通过梳理国内外土地供应与房价关系的相关文献,选取芜湖市2012—2018年时间序列数据,运用皮尔森系数分析了一级土地市场政府垄断下的土地供应方式、土地供应结构、土地供应数量、土地供应价格对房价的影响。研究表明:①土地供应方式与房价无关,土地供应结构与房价低度负相关,住宅用地供应比例越高,则房价越低。②土地供应量对房价影响效果显著,土地出让价格与房价波动的关系极为密切。③决定房价均衡的根本因素是房产市场的供求关系,在一级土地市场垄断情形下,地方政府倾向于以饥饿方式供应土地,即减少土地供应量,提高土地供应价格;同时,房地产商为了高利润而囤地,对拉动地价也有重要影响。为此,需完善土地供应政策,优化用地供应结构,降低房价上涨的预期,打击以资囤地、闲置土地的不良行为。     

探究商业地产需求的影响因素及计量分析

商业地产是国民经济的重要支柱产业,保持商业地产市场持续健康发展对整个国民经济意义重大。本文首先从理论出发结合实际情况分析了商业地产需求的现状及影响因素,然后选取商品房销售面积作为代表商业地产需求的数据,主要分析三个较为显著性的影响因素人均国内生产总值、城镇人均可支配收入、城镇人口数对商业地产需求的影响,再根据几项统计年鉴所给的数据更精确的对其影响因素进行计量分析,并结合理论和实证分析的结果对房地产需求合理化提出了切实可行的措施。     

上海商业地产的开发和运作

今年6月下旬举办的《2005上海商业房地产展示交易会》显示，去年上海新开工的商业地产项目面积达288.5万平方米，目前在建1万平方米以上的大型商业项目有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用，显而易见，三年以后上海人均商业面积将再增0.41平方米，达到人均商业面积1.78平方米，遥遥领先于人均商业面积12平方米的国际购物天堂——香港，上海的商业地产开发已呈现非理性投资现象，无疑将潜伏着阶段性、结构性和地域性过剩的危机。然而，上述商业地产建成后开发商将如何运作？土地资源是否能得到合理使用？则是当前更值得关注的大问题。     

把好土地供应的"闸门"

截至5月底的数据显示，中央采取的一系列宏观调控措施已经初显成效，宏观经济形势继续趋向良性发展。工业生产、固定资产投资增长速度明显回落；货币信贷过快增长和部分行业过度投资的势头受到抑制；夏粮喜获丰收，粮食价格趋稳；外贸进出口增长强劲，利用外资继续保持升势；重要生产资料价格涨势放缓，     

中国商业地产的方向

目前全国商业地产的形势可以用“三个不要问”来描述。     

重庆都市圈土地供应制度改革研究

本文在对重庆都市圈土地供应制度改革和供应模式比较分析的基础上,提出了对现实土地供应机制进行修正和创新的建议,建言积极推行土地整治储备制度,从而优化城市土地供应模式。     

基于计量研究陕西省商业地产市场的供给与需求影响因素

陕西作为西部经济发展较快的省份,这和商业地产业的运转是分不开的。本文基于已有的研究,以陕西省商业地产市场为例,提出影响陕西省商业地产需求的重要因素,并对商业地产需求模型做了计量实证研究分析,其次引入区域因素,利用虚拟变量说明地域同时也影响需求。之后在商业地产供给模型方面,运用格兰杰检验,说明消费者收入对商业地产供给起到了促进作用。最终针对市场上的问题提出一些较为合理的建议。     

我国城市土地供应政策的经济分析——以云南为例

2005年以来，我国政府频频出重拳，加大了对房地产市场的调控力度，并根据中国的特点，正式将土地供应政策纳入国家宏观调控房地产市场和国民经济发展的政策体系中。本文通过对云南省和全国分省区的面板数据分析，试图回答以下几个问题：（1）经过十余年的城市（镇）土地制度改革，土地供应是否对我国房地产市场具有显著影响？（2）哪些土地供应政策对房地产市场有影响？它们对房地产市场的作用呈现什么样的形式？（3）我国现行的土地供应参与房地产市场和宏观经济调控是否有效？本文的主要结论是：（1）随着我国城市土地制度改革的逐步深入和土地市场的发展与完善，我国的土地供给政策已经对房地产市场产生明显影响。在我国特有的政府垄断城市土地供应的制度框架下，土地供应确实能作为一个宏观调控的政策工具，参与我国城市房地产市场和宏观经济调控。（2）我国的土地供应政策对房地产市场的影响，主要表现在土地供应量和土地供应的市场化程度。     

地方政府土地供应迷途

当前全国土地供应整体充足,但城市之间差异极大。大连、昆明、济南等9城市商品房去化年数超过十年,价格下调是大概率事件。城市间的巨大差异一方面取决于各地财政压力各有高低,另一方面也因为土地供应弹性大相径庭。综合考虑地方政府财政状况及当前房地产市场格局,构建新的土地总量供应机制迫在眉睫,否则部分城市将会面临极大困境。     

土地供应计划的姗姗来迟与历史覆辙

用姗姗来迟,来形容于七月初公布的北京市2008年度土地供应计划,算是比较贴切。那么要形容去年九月才公布的2007年度土地供应计划,基本就只能用马后炮这个词了。     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年，由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因，房地产市场得到了进一步快速发展。如今，国家为了促进经济的稳定发展，在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控，但效果并不十分显著。如今，政府结合中国国情，出台了新的土地政策，利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控，解决了以前单一的宏观调控政策的不足，促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

商业地产企业成本核算问题探析

随着社会经济的迅猛发展,房地产行业的发展速度明显加快,同时市场竞争越发激烈,对企业成本核算提出了更高的要求。商业地产企业的成本核算工作具有一定的复杂性,涉及项目总成本的计算、归集企业开发商品房所用的支出费用等,成本核算是否准确对企业的经济效益和成本管理具有直接影响。所以加强成本控制与成本核算,做好税收管理和会计管理等工作,提高成本核算的整体水平,逐渐成为商业地产企业的重中之重。本文就商业地产企业成本核算存在的问题及原因进行分析,并试探性提出几点有效的解决措施,以便相关人士借鉴和参考。     

商业地产短线操作问题研究

近几年我国商业地产多采用分割出售的开发模式,这种短线操作模式已严重制约了商业地产的发展。本文剖析了商业地产短线操作的原因,分析了由此带来的问题,并提出了解决对策。     

商业地产开发及经营管理存在的问题和对策

近些年国内多数城市为了追求城市影响力,往往会积极打造城市核心商业圈,通过各种形态的商业地产来达到吸引更多投资的目的。商业地产作为房地产产业的重要形态,已经逐渐受到社会更多的关注。文章以商业地产项目管理作为主线,针对当下我国商业地产的经营管理策略进行分析研究,对其中存在的问题进行深入的探讨分析,从而提出具有一定可操作性的具体对策,帮助商业地产项目在激烈的市场竞争当中进行有效稳健的开发,为经济作出更大的贡献。