短期融资券——房地产企业融资新途径

2005年5月24日,中国人民银行颁布了《短期融资券管理办法》,并同时发布相关配套文件来规范这一新型的债券品种的出台。本文主要结合房地产企业自身的特     

发行企业短期融资券没用？

单先生坐在办公室里,口里吐着烟圈,眼睛盯着天花板,一副沉思状态……什么事情使他如此苦恼呢?原来,他是一家注册资本有300万的民营企业老总,最近想扩大业务,而短期流动资金短缺。跑遍了几大银行,不是人家不愿贷,就是贷款条件太苛刻。一个字:难! 那么假如具备一定条件的法人可以发行企业短期融资债券,单先生就可以通过这种方式筹资。这个假如不是不可能成为现实。据悉,由央行起草的非金融企业短期融资券发行征求意见稿已革拟完毕。     

浅析铁路施工企业短期融资券的发行

<正>企业融资有直接融资和间接融资两种形式。直接融资是指不通过中介机构进行的融资,包括公开发行的股票及企业债券等;间接融资是指企业经过中介获得的融资,包括银行贷款、风险资本投资等。短期融资券属于直接融资品种,是企业依照规定的条件和程序在银行间债券市场发行和交易并约定在一定期限内(一年期)还本付息的有价证券。中国人民银行2005年发布的《短期融资券管理办法》,是对我国融资方式的重大突破,曾一度引起市场的强烈反应,并至今为市场所关注。本文拟就铁路施工企业短期融资券的发行进行一些粗浅分析,以作探讨。     

REITs:未来房地产融资的新途径

除了能够降低房地产企业对银行贷款的依赖性、扩大房地产企业的融资渠道,REITs还可以在房地产行业中起到优化资金配置的作用,从而促进房地产企业的优胜劣汰和房地产项目的优化     

短期融资券初探

短期融资券又称商业票据、短期借据或商业本票,它是由规模大、名声响、信誉卓著的工商企业或金融企业在市场上发行的一种无担保本票,是一种新兴的筹集短期资金的方式.本文试对其分类、发行程序、会计核算和筹资利弊等问题进行探讨.     

浅谈企业短期融资券

任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房贷款也不例外。在美国次级债券危机爆发后,商业银行应当全面检讨住房按揭贷款质量及风险,可以说,如不全面检讨中国的银行体系按揭贷款,不打破目前国内的银行体系中“住房按揭贷款为优质资产”的神话,那么中国金融体系将可能会面临类似美国次级抵押债券危机。由于房地产业对经济增长的贡献占有相当的比重,因此,一旦房地产抵押贷款潜在风险集中暴露,将对房地产市场、乃至整个宏观经济造成严重的冲击。     

房地产证券化——突破房地产融资瓶颈之思考

房地产业的每一步发展都离不开金融业的支持，多年以来我国形成以银行为主要融资渠道的单一的房地产金融体系。2003年6月，中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台之后，银行贷款限制加大，许多房地产开发企业面临资金供应链断裂的境地。因此，拓宽房地产融资渠道，突破传统融资方式，是现实中亟待研究的重大问题。笔认为房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状．带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新．[编按]     

企业短期融资券带来的冲击与机遇

2005年5月24日，中国人民银行对外发布了《短期融资券管理办法》以及《短期融资券承销规程》、《短期融资券信息披露规程》两个配套文件，允许符合条件的企业在银行间债券市场向合格机构者发行短期融资券。至此，银行间短期融资券市场宣告正式启动，进入了中国货币市场发展的新阶段。在银行间债券市场引入短期融资券是我国融资方式的重大突破，是金融市场建设的重要举措。     

小微企业短期融资新途径——典当融资

融资难一直是制约小微企业发展的紧箍咒。虽然国家相继出台一系列政策扶持小微企业,奈何僧多粥少,真正能从银行拿到贷款的小微企业数量并不多。对于银行业来讲,给小微企业放款高风险、低回报、融资金额有限,银行业对小微企业放款动力不足,而典当融资一直是对银行融资的有效补充,典当融资作为小微企业主的一种短期、快速融资的重要途径,其作用是不可或缺的。     

浅论上市融资对房地产企业的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业，唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量，进行规模化扩张，成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国家一系列紧缩“地根”、“银根”政策的出台，尤其是信贷这一“紧箍咒”的收紧，对融资渠道一直比较单一，资金来源高度依赖于银行的我国房地产企业提出了严竣的挑战。     

房地产企业如何上市融资

房地产行业是资本密集型行业，对资金需求量非常大，但由于融资渠道有限等原因．房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年，以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外，目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里，发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。     

房地产企业融资新解

房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程，如果没有资金的支持，房地产商的开发与经营就难以为继，随着一系列的经济政策的出台，房地产宏观调控迫使房地产商在房地产开发和经营融资中加大金融创新、扩大融资渠道。将通过分析房地产企业融资的现状，结合新政策对未来的途径做以全新解读。     

关于企业发短期融资券的思考

一、引言 在银行间债券市场引入短期融资券，是我国融资方式的重大突破，是金融市场建设的重要举措。它的推出不仅对我国货币市场和债券市场发展具有重要意义，而且对拓宽企业直接融资渠道，改变直接融资与间接融资比例失调，疏通货币政策传导机制，防止广义货币供应量过快增长，促进货币市场与资本市场协调发展，维护金融整体稳定，均具有重要意义。本文主要分析短期融资券的特点、成本，以便确立企业发券的合理条件与时机。     

房地产企业融资渠道选择

经过多年的发展，目前我国房地产企业融资已形成了银行、上市融资、发行债券、房地产信托、海外基金、引进海外资本、典当融资等众多渠道。     

我国房地产企业融资模式浅析

一、房地产企业融资概述房地产开发融资,就是在房地产的开发建设中,筹集开发项目所需的资金,保证房地产的建设、交易和消费正常开展的一种金融活动。房地产企业投资特点有:投资期限长、投资额度大、依赖外部融资、受经济周期和     

西安市房地产企业融资现状及对策分析

近几年来随着国家宏观调控政策的实施,银行贷款门槛不断提高,西安房地产企业出现了融资难的问题。本文分析了西安市房地产企业融资现状和存在的问题,提出了缓解西安市房地产企业融资难的对策。     

我国房地产企业融资现状及问题

房地产企业是非常典型的资金密集型企业,房地产开发所需资金量大,资源占用多,对房地产公司来说,没有资金就没有房地产开发.我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,如何突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,建立符合我国国情、并且适应市场发展需要的房地产企业融资模式,是当前促进房地产企业健康发展的重要课题.     

房地产开发企业融资模式综述

房地产业作为一个资金密集型行业,资金问题历来是房地产企业最关注的问题.对开发商来说,通过什么渠道,以什么方式融资是非常重要的.本文结合现行的经济政策和经济环境,对地产开发企业的融资模式进行了探讨.     

浅议上市公司对短期融资券融资的热捧及冷思考

2005年5月24日，央行公布了《短期融资管理办法》（以下简称《办法》），允许符合条件的企业在银行间债券市场向合格机构投资者发行短期融资券。这不仅是我国融资方式的重大突破．更重要的是为优质的上市公司提供了一条新的融资渠道。短期融资券的推出受到上市公司的热烈追捧。自《办法》公布至2005年12月31日．在短短不到8个月的时间里，企业短期融资券发行总额就达到了1424亿元人民币．发行企业为61家，其中上市公司就有24家。显然．这是一个规模迅速膨胀、发行主体日益丰富、未来潜力巨大的市场。     

我国房地产企业融资创新——夹层融资

一、关于夹层融资 （一）夹层融资的概念 夹层融资（Mezzanine Financing）是一种介于优先债务和股本之间的融资方式，指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。之所以称为夹层．从资金费用角度看．夹层融资的融资费用低于股权融资，如可以采取债权的固定利率方式，对股权人体现出债权的优点；从权益角度看．夹层融资的权益低于优先债权．所以对于优先债权人来讲．可以体现出股权的优点。这样，在传统股权、债券的二元结构中增加了一层。夹层融资是一种非常灵活的融资方式，作为股本与债务之间的缓冲．使得资金效率得以提高。