火中取"利"京城二手房

火爆有理 从购买群体的角度来看,目前北京市的二手房购买群体,主要集中在本地市民以及外地人,这两部分所占的比例大约占到购买群体的90%以上.北京本地人购买二手房达到总体交易的70%以上,其中拆迁户的比例大约占到本地购买群体总量的28%;首次置业的购房者大约占到总体的43%,另外,由于工作、生活、子女入学以及照顾老人等原因,再加上少量对二手房市场感兴趣的投资者,也有少部分二次或多次购房者,他们共同组成了北京本地人的购买群体.     

二手房买卖绕开中介?

近日,民生银行在北京正式推行直客式二手房按揭,二手房买卖人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易,均可以到该行申请贷款,由银行直接受理,中间环节少,完全免去律师费用。按照民生银行的说法,以客户购买一套70万元左右的二手房为例,按揭8成,如果采用直客式二手房按揭,则客户可节省高达2万元的各类服务费用     

现象

征税新规致深圳二手房成交锐减 深圳l二手房交易新规自7月11日起正式实行,对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税,从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。新规实行月余,深圳二手房成交量明显下滑。在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象,“寒冬已至”成为业内共识。     

选购二手房有学问

近年来，随着房地产市场的进一步发展．国内二手房市场交易量也迅速上升，尤其是在北京、上海、广州等大城市表现得更为突出。购买二手房，一是价格便宜，至少可比一手房省25％的费用。二是选择空间大，二手房房源丰富，从低廉混合房到高档社区．应有尽有，     

新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.     

房产

北京推出二手房组合贷从5月15日开始,在北京购买二手房可以申请"公积金+商贷"的组合贷。组合贷最大的好处是借款人使用公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合,节约购房成本。     

五种情形获得房产的个人所得税征免

个人取得的房屋产权，有以购买方式取得；也有以单位奖励方式取得，还有以赠与方式取得。在正常交易的情况下，对个人购买房屋不存在缴纳个人所得税。但对个人通过奖励或赠与方式取得的房产，作为个人取得了实物形式的所得。对此应当如何缴纳个人所得税？赠与的房产哪些情况下应当免征个人所得税？笔者结合现行政策进行分析。     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

二手房按揭业务的市场前景和发展策略

一、湖南二手房市场现状及发展前景 1、二手房交易情况 2003年,长沙市以旧换新、以小换大、以二手房带动商品房市场的梯次消费的局面已初步形成,二手房市场正处于稳步推进阶段,并取得突破性进展.今年1-9月,长沙市共成交二手房交易6976户,成交面积86.14.21万平方米,成交金额11.64亿元,分别比去年同期增长44.85%、82.11%和82.54%.其中房改房成交3191起,成交面积21.16万平方米,成交金额2.45亿元,同比增长92.11%、97.2%和111.76%,房改房的上市量占二手房成交面积的24.56%,这说明因当地政策的推动,已经为房改房的上市扫除了障碍.     

如何淘到满意的二手房

随着新房房价的持续增长，二手房市场日益升温，到二手市场去淘房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。     

营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究

本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。     

以支持普通居民购房为重点 提供灵活高效优惠的金融服务——交通银行北京分行推出个人房贷新举措

近日，交通银行北京持行在为实施个人金融业务的战略转型中．以支持普通居民购房为出发点．着力打造专业的“住房金融顾问”形象．精心推出了针对个人二手房贷款的“益居通”金融组台产品及赠送代付律师服务费．自愿选择购买房贷保险．赠送评怙费等全线优惠金融服务并针对个人住房和个人商业用房贷款．推出赠送律师服务费和自愿选择购买房贷保险等重要举措。     

商业地产两重天--访"地产教父"邓智仁

商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式.     

企业合并会计处理方法的比较分析

<正>一、购买法和权益结合法的概述(一)购买法的定义及基本理论1.购买法的定义购买法以一家公司(收购方)取得另一家公司(被收购方)的形式对企业合并进行会计处理。收购方按公允价值记录所取得的资产和承担的债务。取得成本超过所取得净资产公允价值的差额,记为商誉。收购方的报告收益包括被收购方自收     

心仪二手房京城何处觅

编者按》》 进入2007年,北京新楼盘越来越少,即使有个别项目开盘,也大多在远离市中心的区域,而且价格不菲.于是,很多人开始考虑在城内购买二手房.     

浅析二手房中介

分析了我国二手房交易的现状和二手房中介的市场作用，针对目前我国二手房交易过程中存在的问题，提出了规范与发展二手房中介的建议。     

以南方航空为例谈飞机资产的取得方式

飞机的引进方式主要有自有资金购买、贷款购买、经营租赁和融资租赁等四种方式。每种方式各有其优点及缺陷。本文以南方航空公司为例,对南方航空公司在飞机资产取得方式方面同国内外其他航空公司进行比较,进而讨论了在目前经济环境下,如何选择既风险适中又不限制自身发展的融资模式。     

银企联手拓新路 安居乐业谱华章——宿州墉桥支行开办二手房贷款成绩显著

地处安徽北大门的宿州市,在改革30年之后,经济建设迅速发展,城市化进程加快,城乡居民房屋置换速度也在不断提高,城区一些位置较好、价格适中的二手房急需售出,城区及乡镇同时出现了一批进城购房的人群。针对这种商机,宿州市墉桥支行紧紧抓住机遇,采取与宿州房地产评估担保咨询公司合作,心向客户,联手营销,积极发放二手房贷款,取得显著成效。     

财政部会计司关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函

近期,据部分有证券资格的会计师事务所反映,对于非上市公司通过购买上市公司的股权、实现间接上市交易应当如何进行会计处理存在一些理解差别,希望能够予以明确。现就非上市公司购买上市公司股权实现间接上市交易的会计处理答复如下:一、非上市公司取得上市公司的控制权,未形成反向购买的,应当按照《企业会计准则第20号——企业合并》的规定执行。二、非上市公司以所持有的对子公司投资等资产为对价取得上