哪种还贷方式更划算

<正>等额本金和等额本息是最常见的两种房贷还款方式：等额本金的利息支出较少,但因为前期还款压力大,并不适合多数购房者：等额本息因为资金占用多,利息支出也会多一些,但可以通过提前还贷的方式减少利息支出。等额本息与等额本金,是普通购房者向银行申请贷款时,最为常见的两种贷款还款方式。那么对于购房者来说,等额本息与等额本金,究竟哪种还款方式是更好的选择,哪种还款方式更加省钱、更加“划算”呢？     

商业银行个人住房按揭贷款还款问题的研究

目前我国按揭贷款还款的主要方式,尽管在利率及还款方式方面还不具备很灵活的自主性,但目的在于为普通购房者提供基本的理论知识,从总体上概括我国还款主要方式及提前还款方式,推导还款月供中的利息额与本金额的通项,这是解决各种提前还款要求的核心问题,在此基础上提出多样性还款方式,满足不同人群的需求。关于利息及本金的通项推导利用数学中杨辉三角定律。     

居民调整资产配置引发新一轮房地产投资热

2005年中国房地产市场最重要的变化是，大部分购房者以提前还款或提高首付比例的方式大幅减少按揭贷款。这意味着，由于房价不断攀升，购房者正调整资产配置， 用不动产来代替各种应急和预防性储蓄。只要房价保持升势，这种倾向很可能会在2006年继续维持，为商品房投资提供新的能量。[编者按]     

女性购房：楼市“她时代”

近两年来．女性购房者越来越多．日渐成为楼市中一道亮丽的风景。一个楼市“她时代”到来了。目前，上海楼市个人购房者比例占到了90％．而在这一群体中，女性购房者所占比重越来越大。     

美国次贷危机给我国个人房贷市场的启示

2007年年初,由于美联储连续提息、自然灾害以及银行、购房者对房地产价格走势预期失误等众多因素导致美国次贷市场还款人丧失偿付能力、信贷机构无法按时收回贷款,证券市场遭受牵连,次贷危机随之爆发.     

没有哪个购房者会选择断供

对居民住房按揭贷款断供问题,不过是发生在深圳的极个别现象。因为,断供必要的两个条件是,房价下跌的市值远远低于购房者要支付给银行的按揭贷款;个人完全丧失了支付贷款本息的还款能力。除此之外,如     

美国次贷危机给我国个人房贷市场的的启示

2007年年初,由于美联储连续提息、自然灾害以及银行、购房者对房地产价格走势预期失误等众多因素导致美国次贷市场还款人丧失偿付能力、信贷机构无法按时收回贷款,证券市场遭受牵连,次贷危机随之爆发。美国抵押贷款市场根据借款人的信用条件划分为优质贷款市场、次优级的贷     

借力生活圈媒体群打造财经、房产航母网站

2007年3月30日，购房者网站（www．goufang．com）在上海召开新闻发布会，宣布了与分众传媒结成战略伙伴。购房者网站总裁于彦顺表示，和分众传媒达成战略合作伙伴关系的购房者网站将利用分众传媒的生活圈媒体群，面向25-50岁之间、月收入3000元以上的都市主流消费人群进行品牌传播，全面借助分众全国化的线上线下的信息平台，推动购房者网站知名度的上升。     

基于Excel的等额本息提前还贷分析

等额本金还款与等额本息还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,建立了基于Excel的等额本息还款计算模型。本模型由贷款参数区域、数据计算区域和结果统计区域三部分组成。通过该模型可以直观得出不同期数提前还款情况下贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的还款计划。     

买促销房看清再下手

作为一个购房者．再会“算”也很难“算”得赢开发商。要知道．在开发商那里，价格策略可是一门关系到利润是否最大化的大“学问”。     

品牌二元店给小商品市场带来商机

信用卡的使用在国内没有本地和异地之分，例如在北京申办的信用卡，拿到上海去使用没有任何区别。这么一来，对于经常出差的人士来说，使用信用卡消费和取现就可以节省一笔手续费。还款时多缴的资金或存放在信用卡账户内的资金为溢缴款．该笔款项可增加持卡人的可用额度．或直接用于消费还款。如今．在竞争非常激烈的信用卡市场，许多家银行（比如民生卡和工行牡丹卡等）对持卡人取出溢缴款都不再收取手续费，聪明的持卡人就可以利用这一条款来为自己谋福利。     

合同原件灭失能否证明债务已消灭

2000年8月．甲方和乙方签订了一份《借款合同》．约定乙方向甲方借款300万元人民币，借款时间为半年。合同签订后．甲方即通过银行，将300万元划入乙方的账户。到了《借款合同》约定的还款时间．乙方未还款．甲方遂向仲裁委员会提起促裁．要求乙方还款。乙方答辩称．借款的事实是有的，但该借款已经清结，双方之间不再存在债权债务关系，借款还清的依据是     

首次购房关注升值潜力

<正>首次买房办理贷款时,要用足公积金政策,还款方式选用等额本息还款法,可以获得更多的贷款额度。贷款年限要在20年以上,因为首套房贷款利息可以抵扣个税,最高为20年。首付、月供定总价买房是人生最大的一笔支出,特别是第一次买房,需要关注的问题更多。首先是购房总价问题,需根据拥有的首付款和可贷款金额计算总价。正确的做法是,首付和可贷款金额共同决定购房者所能承受的总房价,而并非简单地用首付款除以首付比例（一般为30%～35%）计算得到的结果。     

按揭还款需三思

眼下,百姓购房、购车等大宗消费,去银行申请按揭贷款愈来愈多,能否选择一种适合自己及家庭财务状况的还款方式是至关重要的.选择按揭还款方式应根据自身需求条件三思而行,因为合理的还款方式可以使您节省一笔不菲的利息支出.银行常见的还本付息方式有定额还款及分段还款等方法.     

南京楼市房价上升空间有多大？

当前宏观调控的大背景下，南京的楼市将何去何从？就在近段地产界山雨欲来风满楼的多事之秋，南京市房产部门经过市场调研与相关数据的整理．推出了《南京房地产市场需求研究报告》．尤其引人关注。据调查显示，南京今年上半年26—30岁的潜在购房者最多．占195％；购房者60％年收入低于6万元．4000～5000元／平方米价位需求量高达506％；40％的潜在购房者首选面积80～100平方米的房源。     

余杭房产抱团拓市

当杭州主城区空余地块被地产商一个个物尽其用，一些精明的房地产开发商就把视线瞄准了紧紧依偎杭州主城区的余杭．余杭区渐渐成为杭州房产商以及购房者的新宠。     

商业性个人住房贷款运作的几个问题及对策

商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一,各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时,由于种种原因,商业银行也遇到了一些特殊问题,如按揭购买的房屋因购买者遇突发事项而要求退房,银行如何制定合理的收回贷款程序;银行如何处理好与保险公司的关系;如何帮助购房者选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响到该项业务的正常运作。     

楼市跌出机会，四季度“寻宝”精打细算

“金九银十”是多年以来房地产行业形成的一个市场规律。尤其在当前的市场形势下，购房者更加希望可以通过细致的比较和考察，选取中意的楼盘。     

售楼小姐的苦乐年华

“如果你年轻时要快速致富的话，售楼是一个很好的途径”，一位售楼小姐对记者如是说。当房地产业成为一个城市的主流行业后，“售楼”也随之成为热门职业，售楼小姐脱颖而出。早期在江宁做售楼的人几乎都有私家车，售楼成为城市白领的新一类。售楼看似简单，但做好也不容易。只有对房地产销售有了一定的认识和实际操作经验，并熟练掌握楼盘销售的谈判技巧，售楼工作才能做得好。否则，面对日益成熟的购房者，售楼人员很难迎合其需求。作为一个特殊的行业，众多的售楼小姐像浮萍一样飘离于购房者和高楼大厦之间，她们施展自己的才能，用自己的魅力，向购房者推荐合适的住房，这个行业让许多人为之羡慕．为之倾倒，但却不知隐藏在售楼光环背后的故事。近日，记者走访了城东．河西．江宁等片区的售楼小姐，在交流中记录下她们售楼背后的故事。     

走,去泰国做土豪

如果你希望在一个旅游圣地购置一套房产,每年既可以在特定的时间去享受阳光沙滩、体验异域风情,又可以享受高出租回报和资产升值的收益,同时,你还希望他能够成为你将来退休养老的选择之地,那么去泰国吧!目前,对于那些在海外寻求第三套住房的富裕的中国购房者而言,美国位居中国购房者热门投资全球国家之首,泰国则在中国人置业的亚洲国家中排名第一。